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‘汝矣岛’新闻 22个
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重建工程费用上涨,协会们开始审查成本首尔主要重建项目的工程费用接近每平方米1600万韩元,协会们开始进行成本审核。他们希望区分材料费、人工费的上涨和高端化、特化设计所需的费用,以评估其合理性。恩玛公寓和木洞7单元等项目引入外部专家审查设计和合同条件,以备与施工方的谈判。 据韩美全球14日的消息,该公司与希林综合建筑事务所组成财团,被选为恩玛公寓重建整治项目的建设项目管理合作公司。在开工前的预施工阶段,将支持审查设计、工程费用和合同条件,并提出节省项目费用的方案。 最近,成寿、汝矣岛、狎鸥亭等主要整治项目的工程费用已超过每平方米1000万韩元。汝矣岛广场公寓38-1区的协会预计的工程费用为每平方米1590万韩元,增值税另算。 实际上,建筑成本也在上升。根据韩国建筑技术研究院的建设费用成本管理中心的数据,7月份的建设工程费用指数为138.59(初步值),较上月上涨0.18%,较去年同月上涨5.78%。上月热轧钢板价格上涨5.68%,建筑用金属产品上涨4.02%。 一位施工公司相关人士表示:“工程费用上涨的主要原因是材料费用上涨,其次是人工费用上涨。”他解释说,自重大事故处罚法实施以来,安全和质量相关费用增加以及高端化战略也产生了影响。 然而,仅凭成本指数的上升很难判断个别项目的工程费用是否合理。因为即使是相同面积,建筑高度、地下层规模、施工方法和装修材料等都会影响费用。因此,需要分别审视成本上涨部分和协会选择的设计、产品水平所带来的费用。 建设项目管理(PM、CM)在这一过程中弥补了协会的专业性不足。它审查设计、工程费用、进度、质量和安全等,并支持与施工方的合同和谈判。还进行价值工程(VE)审查,以在保持必要性能的同时降低成本。如果在施工过程中出现增额要求,可以审查其理由和计算依据。 韩美全球的相关人士表示:“工程费用的审核通常由房地产院进行,但内部还有许多需要专业性进一步确认的文件和内容。”他还表示,恩玛公寓在开工前也将支持合同审核和行政工作等。 木洞7单元最近发布了支持施工方选择的建设项目管理服务公司的招标公告。木洞7单元的协会长表示:“我们计划优先进行施工方选择的最后阶段,包括招标指南、投标建议书和临时合同。”他解释说:“防御工程费用是最主要的目的。” 然而,引入PM和CM并不保证工程费用的降低。因为会产生额外的服务费用,且公司的工作范围和专业性不同,效果也会有所不同。在评估节省金额时,也需要区分是在相同设计和质量条件下降低了费用,还是因调整了装修材料或设施水平而导致的结果。 韩国建筑产业研究院建设产业研究中心的主任全英俊表示:“建设项目管理者可以替代发包方协会的专业性不足,不仅可以降低工程费用,还可以减少项目延误的可能性,并进行技术审查,以确保设计或施工计划不会对协会不利。” 他还指出:“建设项目管理公司之间的专业领域和能力存在差异。”他表示:“小规模项目难以投入费用,因此需要通过政策支持或非常驻咨询等多种方式来弥补专业性。”※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-15 01:00:00 -
三星电子服务推出无现金服务中心试点,推动环保服务三星电子服务将于9月17日起在全国16个服务中心试点推出以数字支付为主的“无现金服务中心”,并加强电子收据的发放,以推动环保服务。三星电子服务表示,试点将于全国16个服务中心开展,旨在鼓励使用信用卡、应用程序支付、三星支付和银行转账等数字支付方式。由于近期服务中心内现金支付比例已降至5%以下,因此决定实施这一措施。试点服务中心包括:首尔(汝矣岛、道谷、航东知识产业)、京畿道(仁川干石、龙仁水枝、水原永通)、大田(道安)、忠南(北天安、公州)、光州(尖端)、全南(光阳)、大邱(大曲、圣西)、庆北(金泉)、蔚山(首尔山、东蔚山)等16个地点。三星电子服务表示:“通过简化结算流程,预计可以缩短到访客户的等待时间”,并表示“未来将根据客户反馈,计划在全国范围内推广”。为了减少纸质收据的使用,三星电子服务还将扩大电子收据的发放。这是根据与韩国环境产业技术院签署的“碳中和积分制”合作协议的后续措施。最近两年内,发放的所有收据中超过70%为电子收据。客户可以在服务使用后的次日起3个月内,通过三星电子服务官网查询发票记录。通过注册“碳中和积分绿色生活实践”会员,客户每年可获得最高7万韩元的奖励。三星电子服务还提供“智能手机显示屏单品维修”等环保服务,仅对故障部件进行精确更换,以降低维修费用并促进资源循环。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-10 17:36:00 -
'人群上空落下的烟花'?... 2026年汝矣岛烟花节实时视频引发真伪争议由汉华公司主办的“与汉华共庆的首尔世界烟花节2026”安全落幕,但活动期间烟花似乎落在人群周围的画面引发了真伪争议。 7日,一段名为“差点出事的汝矣岛烟花节”的视频在一个在线社区发布。 视频中显示了在一个看似限制普通观众进入的区域,烟花落下的场景。特别是,当烟花掉落到地面时,周围的人们纷纷躲避的画面引人注目。 观看视频的网友们对此视频是否真实拍摄,还是由人工智能(AI)生成或合成产生了分歧。 网友们表示:“这不是AI吧?现在看到这种视频都觉得像是AI生成的”,“如果真有这种情况,早就闹翻天了,这不是AI吧?”以及“这是在相关区域,难道是偷偷进入拍摄的?真相如何令人好奇”等,显示出对视频真实性的关注。 部分网友提出,该地点可能是普通观众禁止进入的相关区域。 网友们评论道:“那里原本是禁入区域,难道是进去拍摄的?”、“我认为这是相关区域”,“相关区域实际上是对普通人禁止进入的区域”等。 也有网友指出活动现场观众的出入问题。一位网友声称:“这次看到虽然有警戒线,但还是有人进去铺开垫子。” 目前,正在网络上传播的视频是否由AI制作或真实拍摄尚无法确定。然而,网友们更倾向于认为该视频是AI制作的。 另一方面,今年的首尔世界烟花节于5日在首尔汝矣岛汉江公园一带举行。 汉华集团承担了今年节日的运营费用约130亿韩元,其中安全管理费用约为45亿韩元。据悉,活动吸引了约100万名观众。 汉华方面表示,基于金承焕会长的“共同远行”信念,努力让更多市民能够享受节日。 金承焕会长在今年节日之前强调:“汉华之所以向天空发射烟花,是希望所有仰望天空的人都能共同享受这份幸福。” 此次视频的传播引发了人们对在大型人群聚集的烟花节中,观众管控、安全管理和遵守出入限制区域的重要性关注。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-07 18:44:20 -
百万客流带旺即时消费 首尔烟花节周边便利店销售激增首尔世界烟花节带来的大规模客流,显著拉动周边便利店消费。韩国便利店行业6日公布的数据显示,5日烟花节当天,首尔汝矣岛、龙山、盘浦等主要观赏区域周边便利店销售额大幅增长,部分门店较前一周同期增至16倍,便当、即食食品、饮料和啤酒等成为热销商品。 据韩国便利店CU运营商BGF Retail统计,汝矣岛、龙山和盘浦附近约30家门店中,部分门店销售额较前一周最高增至16倍。汝矣岛汉江公园、二村汉江公园附近个别门店客流量一度增至前一周同期的120倍。 从商品类别看,即食食品和饮料需求尤为旺盛。CU门店便当销售额增至前一周的579.3倍,紫菜包饭、方便面、三明治等均出现数十倍增长;杯冰和瓶装水分别增至110.2倍和71.1倍,啤酒增至36.8倍。 GS25同样迎来销售高峰。位于汝矣岛、二村洞等区域的7家门店全部创下今年单日销售额新高,部分门店较一周前增至6.7倍,单日销售规模接近平时一周水平。其中,披萨、炸鸡块等即食简餐销售额增至192倍,烤红薯和运动饮料分别增至45倍和38倍。 其他便利店也明显受益。汝矣岛汉江公园附近部分7-Eleven门店销售额较前一周增至15倍,野餐垫、盖毯等户外用品以及即食食品需求大增;附近Emart24门店销售额则增至约10倍,其中啤酒销售额增至约35倍,瓶装水、冰块和饮料等销量明显增加。 今年首尔世界烟花节还新增前夜庆典,消费热度提前升温。4日,CU门店销售额较一周前最高增至6倍,啤酒、便当等商品需求明显增长;GS25门店的充电宝、咖啡茶饮和啤酒等销量也出现不同程度增长。 从销售情况看,烟花节带来的短时间、高密度客流明显释放周边即时消费需求,食品饮料及户外用品成为主要受益品类,也进一步凸显大型节庆活动对便利店等近场零售业态的消费带动效应。
2026-09-06 23:18:11 -
首尔烟花节人潮涌动,汝矣岛站无停靠5日晚,首尔汝矣岛汉江公园举行世界烟花节,导致人潮涌动,地铁5号线汝矣岛站的列车无停靠通过。根据联合新闻社的报道,首尔交通公社于当日下午6时11分起,开始对经过汝矣岛站的5号线上下行列车实施无停靠通行。公社表示,将根据人潮情况持续观察,计划在晚上10时之前维持无停靠通行。警方也在汝矣岛站周边集中部署警力,以进行人潮管理。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-06 04:00:00 -
气候同行卡将于9月1日停止使用?‘大家的卡’、青年39岁、折扣、退款全面整理从9月1日起,首尔市的公共交通无限期通行证‘气候同行卡’将转变为与政府的‘大家的卡’结合的‘气候同行通行证’。青年折扣的适用年龄也将从原来的19至34岁扩展至19至39岁。 气候同行卡,何时停止使用 为了减少用户的福利空白,首尔市提前将现有卡的运营延长一个月。预付费气候同行卡30天卡的最后充值时间为8月31日,充值后的卡可使用至9月29日。后付费气候同行卡可使用至9月30日,10月1日起,现有的预付费和后付费气候同行卡将停止运营。 因此,现有气候同行卡用户若想享受公共交通费用支持,必须使用‘大家的卡’。 ‘大家的卡’与气候同行通行证的结合 从9月1日起实施的‘大家的卡(气候同行通行证)’是将政府的公共交通费用支持项目与首尔市的地方特色福利结合的服务。 原有的气候同行卡主要是针对首尔地区的公共交通无限制使用,而大家的卡则可享受包括GTX、新分担线、广域公交等全国公共交通的退款福利。根据当月的公共交通使用金额,系统将自动适用更高的退款方式,分为比例型和定额型。 青年折扣,扩展至39岁 最显著的变化是青年适用范围的扩大。 原有气候同行卡的青年折扣适用年龄为19至34岁,而气候同行通行证则扩展至19至39岁。因此,35至39岁的首尔市民也可以享受青年类型的退款福利。 基本的比例型退款率为一般类型20%,青年类型30%,而定额型的退款基准金额为首都圈一般类型6万2000元,青年类型5万5000元。 不过,针对高油价的政府临时额外福利将适用于9月,9月的使用部分将适用比例型的退款率:一般市民50%,青年、二孩家庭、老年人60%,三孩以上家庭80%,低收入群体83.3%。这一临时福利适用期为4月至9月。 已有大家的卡用户无需更换 已经在使用大家的卡(K-通行证)的首尔市民无需重新发卡。 若已注册K-通行证并完成首尔市居住地认证,从9月1日起,首尔市的气候同行通行证特色福利将自动适用。35至39岁的首尔市民若已完成居住地认证,也可享受青年类型的福利。 新用户若想使用大家的卡,则需通过发卡机构申请信用卡或借记卡,并在K-通行证中注册。预付费卡需在发卡机构的网站或应用程序中注册卡号和退款账户后,再在K-通行证中注册,才能享受退款福利。 旧卡退还可免费换新卡 为了帮助现有气候同行卡用户进行转换,首尔市将在9月1日至10月2日期间,在12个主要地铁站设立现场宣传摊位。 目标车站包括首尔站、成数、建大入口、市厅、延新内、诺原、弘大入口、蚕室、萨当、宣陵、汝矣岛、加山数字产业站。 若退还已过期的气候同行卡实物卡,可免费更换为新的气候同行通行证实物卡。已使用旧气候同行卡并提前转换为大家的卡的用户,若退还已使用的卡,也可兑换价值2000元的便利店优惠券等。 不过,若在T-money网站上注册了旧实物卡,为了保护个人信息,需在现场访问前删除卡注册,才能换取新卡。 3万元退款申请截止至9月 为了现有气候同行卡用户提供的额外补偿福利也已推出。 首尔市将原定于8月底截止的‘气候同行卡30天卡每月3万元退款’申请期限延长至9月底。 适用对象为2023年4月1日至6月30日充值气候同行卡30天卡并在有效期内使用的首尔市及京畿道金浦、果川、九里、城南、汉南市的居民。 符合条件的用户可每月退款3万元,最多可达3个月,总计9万元。例如,若三个月均符合条件,则为‘3万元×3个月=9万元’。退款将分批存入用户本人名下的账户。 退款申请可在T-money卡&支付网站进行,若在线申请困难的65岁以上老人和外国人等,也可通过邮寄、传真、电子邮件进行手动申请。 自行车与退伍军人折扣将于后续适用 现有气候同行卡的所有福利并非在9月1日一并取消。 首尔市计划在年内推出将退伍军人折扣年龄扩展至42岁以及与自行车折扣相关的措施。青少年折扣也计划在未来扩展。 现有气候同行卡用户,预付费30天卡可使用至9月29日,后付费卡可使用至9月30日,但之后需转换为新制度。已在使用K-通行证的首尔市民,只需完成居住地认证,无需重新发卡即可享受气候同行通行证的特色福利。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-01 00:08:00 -
汉华将在9月5日举办‘2026年首尔世界烟花节’,点亮汝矣岛夜空汉华将在下月5日于首尔汝矣岛汉江公园举行‘与汉华一起的2026年首尔世界烟花节’。考虑到去年9月底举行的首尔世界烟花节与今年的中秋假期及外国游客需求,活动时间提前至9月。 根据汉华的消息,今年的节日将于9月5日下午1时至10时举行,烟花表演将于下午8时开始。自2000年以来,汉华集团持续开展的社会贡献活动——首尔世界烟花节,已成为每年吸引超过100万游客的韩国代表性节日。 今年活动的主题为‘你的无限色彩,寻找你的光芒’。通过多种方式展现生活的光辉,以‘无限色彩’表达,烟花中蕴含着各种光芒汇聚而成的感动与希望的故事。 此次节日将有来自汉华、美国和英国的三国代表烟花团队参赛。各国独特的风格和演出技术将点亮秋夜的天空,为观众带来难忘的回忆。 烟花表演将于下午8时整由英国团队拉开帷幕。以‘重新想象色彩-再次绽放’为主题,特别为首尔世界烟花节制作的烟花将与K-pop乐队‘Soda Pop’的音乐相结合,持续15分钟点亮夜空。接着,下午8时20分,美国团队将以‘乐器的光辉-超越黑暗’为主题,结合《卡尔米那·布拉纳:命运女神的咏叹调》等旋律,展现光辉的壮丽。 韩国团队将为活动的高潮部分献上表演。作为韩国代表的汉华,将以梵高的名作《星夜》为灵感,主题为‘星空-光的拼图’进行烟花表演,并将与歌手李苏拉的歌曲《风在吹》相结合,呈现感人的烟花场景。 特别的是,今年将推出利用元晓大桥的新演出形式‘塔烟花’和增加多种图案的‘桥梁演出’。在元晓大桥的两侧,烟花将对称地绽放,呈现标志性的‘蜻蜓图案’演出。 汉华与首尔市及首尔观光基金会合作,从诺德尔岛到汝矣岛汉江公园设置了多样的观赏空间和体验项目。针对外国游客,还将推出与首尔的文化艺术活动及‘蓬皮杜中心汉华’相结合的旅游产品。 安全管理也将得到加强。今年,汉华将投入包括1200名员工志愿者在内的历史最大规模的5000余名安全管理和秩序维护人员。利用实时人流密度测量的‘橙色安全’和KT的5G网络切片技术,现场情况将实时监控。 此外,汉华基于在火药业务中积累的技术,开展烟花业务。不仅在首尔世界烟花节,还在国内主要烟花活动中积累了丰富的演出经验,并展示了通过计算机控制音乐与烟花发射时机相结合的多媒体烟花表演。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-08-27 19:20:20 -
快递五号代表金大日:共享办公室将迈向综合平台“对共享办公室这一商业模式的看法存在危机感。但如果说过去十年是共享办公室市场的变化过程,那么未来十年将是其成为标准的过程。” 金大日快递五号代表在最近接受《亚洲经济》采访时表示:“在竞争对手过去几年未能开设新网点的情况下,快递五号去年开设了约10个新网点,今年也计划再开设10个以上。”他还指出:“不仅销售额,营业利润、净利润和息税折旧摊销前利润(EBITDA)也在逐年改善。” 由于高利率和经济放缓,企业开始采取成本削减和高效的办公空间运用,办公室市场也在快速变化。与需要长期租赁和大规模初期费用的传统办公室相比,企业可以根据规模和情况灵活使用空间的共享办公室成为新的出路。 快递五号通过持续增加新网点,已成为国内共享办公室市场的领先企业。去年销售额达到1493亿韩元,营业利润为60亿韩元。今年也计划开设10个以上的新网点,目标是实现约20%的销售增长。 增长的背景包括共享办公室需求层的扩大、严格的空置管理和商业结构的转型。客户群从以初创企业和自由职业者为主扩展到外资企业和中小型企业,原本依赖直接租赁的商业模式转变为与房东共享运营收益的“资产轻”模式。快递五号还将共享办公室中获得的企业客户与室内设计、信息技术(IT)和办公楼建设服务相连接,扩大了业务领域。 金代表解释了快递五号的成长背景,并重新强调了共享办公室的本质。他指出,这并不是多个企业共享一个办公室的业务,而是将需要小规模空间的企业与以大面积为主的传统办公室连接起来的业务。 过去的办公室市场主要是大企业、金融公司和外资企业长期租赁数百到数千平方米的空间。然而,随着移动互联网和人工智能等技术的发展,越来越多的企业以较少的人数创造高附加值,企业对空间的需求也变得更加细分。 快递五号通过获得大面积空间,将1人间到数十人间进行分割供应,吸引了传统办公室市场无法满足的需求。整体空间中约80%为企业独立办公室,只有休息室和会议室等部分空间为共同使用。 寻找共享办公室的客户群也从初创企业和自由职业者扩展到外资企业和中小型企业。在江南地区(GBD)、市中心(CBD)、汝矣岛(YBD)和板桥·麻谷,需求均衡地出现在小型办公室到相对较大空间之间。在住宅区附近,1至4人规模的企业形成了就近办公的需求。 金代表表示:“云服务消除了企业自行搭建服务器的麻烦,类似地,共享办公室减少了企业直接建设和管理办公室的负担。”他认为这可以视为办公室的租赁化或云化。 快递五号在市场低迷中采取了同时管理空置和价格的策略。所有网点的平均空置率保持在5%至8%之间。与其为了消除空置而降低使用费,不如将入住和退租过程中产生的约5%的空置视为“自然空置率”,保持合理价格。 金代表指出:“要将空置率降到0%,在某个时点就必须降低价格来出售空间,这样整体盈利能力可能会下降。因此,保持在5%左右的空置率并维护价格,有助于稳定运营。” 在主要地区开设新网点后,通常在2至3个月内大部分空间就会被填满。金代表解释说,即使有需求,开设新网点也需要时间。 合同期限和空间规模可以根据企业情况进行调整,这也有助于稳定需求。一般办公室通常签订2至3年,较大面积的则为5年左右的租赁合同,而快递五号则可以短至3个月使用。如果在合同期间员工增加,可以转移到同一网点的更大办公室,或将组织分散到多个工作区域。 金代表表示:“在6个月内,企业的员工人数可能大幅增加或减少,但提前确定2至3年后所需的办公室面积是相当大的负担。”他认为,合同期限、面积和工作区域的灵活调整是共享办公室的竞争力所在。 快递五号在共享办公室运营中积累的企业客户和空间管理能力,成为了新业务的基础。目前,快递五号运营着为个人用户提供的会员休息室“Five Spot”、企业办公楼建设服务“Powered by Fast Five”、室内设计品牌“Hyphen Design”和面向中小型企业的IT服务“Five Cloud”。 快递五号入驻企业的成长将促使其建立更大的办公楼,并提供室内设计和IT环境、后续运营等支持。快递五号的战略是不仅仅提供空间租赁,而是将企业的整个工作过程连接起来,扩展为一个办公平台。 金代表表示:“我们希望成为企业客户在需要工作空间时首先想到的公司,无论规模大小。同时,我们的长期目标是成为在房东心中,空置发生时必须交给快递五号的主导企业。”※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-08-04 00:04:00 -
延长一小时享受首尔夜景…‘首尔月’8至10月周五、周六深夜运营扩大首尔市与首尔观光振兴院为促进夜间经济和增加游客停留时间,将代表性的夜间观光项目——悬挂式气球‘首尔月’的深夜运营时间进行扩大。 因此,从8月到10月的每周五和周六,‘首尔月’的运营结束时间将从原来的晚上10点延长至11点。周一至周四及周日的乘坐时间仍保持不变,从中午12点到晚上10点。 此次运营时间的扩大是为了提高游客在晚间的便利性,特别是在炎热天气逐渐减弱的晚间时段。乘客们可以在130米的高空中,悠闲地欣赏汉江、汝矣岛、诺德岛、南山等首尔主要景点的夜景。 首尔市期待此次调整能够满足日益增长的晚间乘坐需求,并与附近汉江公园的文化活动相结合,进一步促进汝矣岛地区的夜间观光发展。 自2024年8月开业以来,‘首尔月’在今年5月累计乘客已突破10万人次,成为首尔的核心夜间观光景点。截至15日,累计乘客达到108474人,其中外国乘客为40726人。特别是外国乘客的比例从去年的40.2%上升至今年上半年的43.6%。首尔市与观光振兴院预计,通过此次深夜运营的延长,外国游客的到访将进一步增加。 首尔市与观光振兴院计划在对今年深夜扩展运营的成果进行多方分析后,从2027年起考虑将运营时间延长至4月至10月。 首尔市观光体育局局长赵成浩表示:“我们正在持续扩大夜间观光内容,以使首尔的夜晚成为代表首尔的又一旅游竞争力。通过‘首尔月’的深夜运营,我们希望打造一个让市民和国内外游客都愿意在夜间停留的首尔,进一步增强作为全球旅游城市的竞争力。”※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-08-01 18:04:00 -
首尔商业地产市场分化加剧,地方经济持续低迷首尔核心商业区由于外国游客和流动人口的增加,租金上涨,而地方商业区则因消费疲软和空置长期化而持续低迷,商业地产市场的两极化现象愈发明显。 韩国房地产院在30日发布的《2026年第二季度商业地产租赁动态调查》中指出,全国综合商业租金指数较上季度下降0.03%。同期,首尔的租金指数上涨0.46%,与全国的下滑趋势形成鲜明对比。 首尔的商业租赁市场在外国游客集中涌入的主要商业区表现强劲。名动的租金指数较上季度上涨3.19%,成为首尔主要商业区中涨幅最高的区域。뚝섬上涨2.55%,钟路上涨1.28%。 首尔各类商业类型的租金指数也普遍上涨。中大型商业租金指数较上季度上涨0.50%,小型商业上涨0.45%,集合商业上涨0.34%。全国范围内,租金指数上涨的地区仅限于首尔和釜山等地。 相对而言,地方商业区因销售额下降和空置长期化,租金持续下滑。各地区综合商业租金指数中,忠北较上季度下降0.27%,降幅最大,全南也下降了0.25%。 在具体商业区中,忠北创新城市的租金指数较上季度下降1.97%。忠北大学商业区也下降了0.78%。韩国房地产院表示,商业区衰退、长期空置以及为了解决空置而进行的租金下调等因素均对此产生了影响。 空置负担在地方相对较重。全国一般商业空置率为13.4%,较上季度上升0.3个百分点。中大型商业空置率为14.3%,小型商业为8.5%。感知度较高的一般商业一层空置率为6.7%。 各地区一般商业空置率中,世宗最高,达22.8%。大邱17.8%,忠北17.4%,庆北16.7%,光州16.5%等均高于全国平均水平。首尔的一般商业空置率为9.4%,低于全国平均水平。 与商业地产不同,办公市场持续上涨。全国办公租金指数较上季度上涨0.42%,首尔上涨0.61%。自2022年第一季度以来,首尔办公租金指数已连续18个季度上涨。 在首尔,江南和市中心地区的办公租金指数分别上涨0.65%。汝矣岛·麻浦地区也上涨0.50%。江南和市中心的优质办公需求持续稳定,而汝矣岛则因重建项目的推进,需求增加。 投资收益率也因首都圈资产价值上升而改善。全国办公投资收益率为2.15%,较上季度上升0.35个百分点。首尔办公投资收益率为2.77%,江南为3.00%,市中心为2.91%,汝矣岛·麻浦为2.87%。 商业投资收益率中,中大型为1.10%,小型为0.86%,集合商业为1.30%,均较上季度上涨。然而,地方因房地产市场低迷,资产价值持续下降,而首尔和京畿等地的资本收益率上升,区域间差距扩大。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-07-31 00:40:20
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重建工程费用上涨,协会们开始审查成本首尔主要重建项目的工程费用接近每平方米1600万韩元,协会们开始进行成本审核。他们希望区分材料费、人工费的上涨和高端化、特化设计所需的费用,以评估其合理性。恩玛公寓和木洞7单元等项目引入外部专家审查设计和合同条件,以备与施工方的谈判。 据韩美全球14日的消息,该公司与希林综合建筑事务所组成财团,被选为恩玛公寓重建整治项目的建设项目管理合作公司。在开工前的预施工阶段,将支持审查设计、工程费用和合同条件,并提出节省项目费用的方案。 最近,成寿、汝矣岛、狎鸥亭等主要整治项目的工程费用已超过每平方米1000万韩元。汝矣岛广场公寓38-1区的协会预计的工程费用为每平方米1590万韩元,增值税另算。 实际上,建筑成本也在上升。根据韩国建筑技术研究院的建设费用成本管理中心的数据,7月份的建设工程费用指数为138.59(初步值),较上月上涨0.18%,较去年同月上涨5.78%。上月热轧钢板价格上涨5.68%,建筑用金属产品上涨4.02%。 一位施工公司相关人士表示:“工程费用上涨的主要原因是材料费用上涨,其次是人工费用上涨。”他解释说,自重大事故处罚法实施以来,安全和质量相关费用增加以及高端化战略也产生了影响。 然而,仅凭成本指数的上升很难判断个别项目的工程费用是否合理。因为即使是相同面积,建筑高度、地下层规模、施工方法和装修材料等都会影响费用。因此,需要分别审视成本上涨部分和协会选择的设计、产品水平所带来的费用。 建设项目管理(PM、CM)在这一过程中弥补了协会的专业性不足。它审查设计、工程费用、进度、质量和安全等,并支持与施工方的合同和谈判。还进行价值工程(VE)审查,以在保持必要性能的同时降低成本。如果在施工过程中出现增额要求,可以审查其理由和计算依据。 韩美全球的相关人士表示:“工程费用的审核通常由房地产院进行,但内部还有许多需要专业性进一步确认的文件和内容。”他还表示,恩玛公寓在开工前也将支持合同审核和行政工作等。 木洞7单元最近发布了支持施工方选择的建设项目管理服务公司的招标公告。木洞7单元的协会长表示:“我们计划优先进行施工方选择的最后阶段,包括招标指南、投标建议书和临时合同。”他解释说:“防御工程费用是最主要的目的。” 然而,引入PM和CM并不保证工程费用的降低。因为会产生额外的服务费用,且公司的工作范围和专业性不同,效果也会有所不同。在评估节省金额时,也需要区分是在相同设计和质量条件下降低了费用,还是因调整了装修材料或设施水平而导致的结果。 韩国建筑产业研究院建设产业研究中心的主任全英俊表示:“建设项目管理者可以替代发包方协会的专业性不足,不仅可以降低工程费用,还可以减少项目延误的可能性,并进行技术审查,以确保设计或施工计划不会对协会不利。” 他还指出:“建设项目管理公司之间的专业领域和能力存在差异。”他表示:“小规模项目难以投入费用,因此需要通过政策支持或非常驻咨询等多种方式来弥补专业性。”※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-15 01:00:00 -
三星电子服务推出无现金服务中心试点,推动环保服务三星电子服务将于9月17日起在全国16个服务中心试点推出以数字支付为主的“无现金服务中心”,并加强电子收据的发放,以推动环保服务。三星电子服务表示,试点将于全国16个服务中心开展,旨在鼓励使用信用卡、应用程序支付、三星支付和银行转账等数字支付方式。由于近期服务中心内现金支付比例已降至5%以下,因此决定实施这一措施。试点服务中心包括:首尔(汝矣岛、道谷、航东知识产业)、京畿道(仁川干石、龙仁水枝、水原永通)、大田(道安)、忠南(北天安、公州)、光州(尖端)、全南(光阳)、大邱(大曲、圣西)、庆北(金泉)、蔚山(首尔山、东蔚山)等16个地点。三星电子服务表示:“通过简化结算流程,预计可以缩短到访客户的等待时间”,并表示“未来将根据客户反馈,计划在全国范围内推广”。为了减少纸质收据的使用,三星电子服务还将扩大电子收据的发放。这是根据与韩国环境产业技术院签署的“碳中和积分制”合作协议的后续措施。最近两年内,发放的所有收据中超过70%为电子收据。客户可以在服务使用后的次日起3个月内,通过三星电子服务官网查询发票记录。通过注册“碳中和积分绿色生活实践”会员,客户每年可获得最高7万韩元的奖励。三星电子服务还提供“智能手机显示屏单品维修”等环保服务,仅对故障部件进行精确更换,以降低维修费用并促进资源循环。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-10 17:36:00 -
'人群上空落下的烟花'?... 2026年汝矣岛烟花节实时视频引发真伪争议由汉华公司主办的“与汉华共庆的首尔世界烟花节2026”安全落幕,但活动期间烟花似乎落在人群周围的画面引发了真伪争议。 7日,一段名为“差点出事的汝矣岛烟花节”的视频在一个在线社区发布。 视频中显示了在一个看似限制普通观众进入的区域,烟花落下的场景。特别是,当烟花掉落到地面时,周围的人们纷纷躲避的画面引人注目。 观看视频的网友们对此视频是否真实拍摄,还是由人工智能(AI)生成或合成产生了分歧。 网友们表示:“这不是AI吧?现在看到这种视频都觉得像是AI生成的”,“如果真有这种情况,早就闹翻天了,这不是AI吧?”以及“这是在相关区域,难道是偷偷进入拍摄的?真相如何令人好奇”等,显示出对视频真实性的关注。 部分网友提出,该地点可能是普通观众禁止进入的相关区域。 网友们评论道:“那里原本是禁入区域,难道是进去拍摄的?”、“我认为这是相关区域”,“相关区域实际上是对普通人禁止进入的区域”等。 也有网友指出活动现场观众的出入问题。一位网友声称:“这次看到虽然有警戒线,但还是有人进去铺开垫子。” 目前,正在网络上传播的视频是否由AI制作或真实拍摄尚无法确定。然而,网友们更倾向于认为该视频是AI制作的。 另一方面,今年的首尔世界烟花节于5日在首尔汝矣岛汉江公园一带举行。 汉华集团承担了今年节日的运营费用约130亿韩元,其中安全管理费用约为45亿韩元。据悉,活动吸引了约100万名观众。 汉华方面表示,基于金承焕会长的“共同远行”信念,努力让更多市民能够享受节日。 金承焕会长在今年节日之前强调:“汉华之所以向天空发射烟花,是希望所有仰望天空的人都能共同享受这份幸福。” 此次视频的传播引发了人们对在大型人群聚集的烟花节中,观众管控、安全管理和遵守出入限制区域的重要性关注。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-07 18:44:20 -
百万客流带旺即时消费 首尔烟花节周边便利店销售激增首尔世界烟花节带来的大规模客流,显著拉动周边便利店消费。韩国便利店行业6日公布的数据显示,5日烟花节当天,首尔汝矣岛、龙山、盘浦等主要观赏区域周边便利店销售额大幅增长,部分门店较前一周同期增至16倍,便当、即食食品、饮料和啤酒等成为热销商品。 据韩国便利店CU运营商BGF Retail统计,汝矣岛、龙山和盘浦附近约30家门店中,部分门店销售额较前一周最高增至16倍。汝矣岛汉江公园、二村汉江公园附近个别门店客流量一度增至前一周同期的120倍。 从商品类别看,即食食品和饮料需求尤为旺盛。CU门店便当销售额增至前一周的579.3倍,紫菜包饭、方便面、三明治等均出现数十倍增长;杯冰和瓶装水分别增至110.2倍和71.1倍,啤酒增至36.8倍。 GS25同样迎来销售高峰。位于汝矣岛、二村洞等区域的7家门店全部创下今年单日销售额新高,部分门店较一周前增至6.7倍,单日销售规模接近平时一周水平。其中,披萨、炸鸡块等即食简餐销售额增至192倍,烤红薯和运动饮料分别增至45倍和38倍。 其他便利店也明显受益。汝矣岛汉江公园附近部分7-Eleven门店销售额较前一周增至15倍,野餐垫、盖毯等户外用品以及即食食品需求大增;附近Emart24门店销售额则增至约10倍,其中啤酒销售额增至约35倍,瓶装水、冰块和饮料等销量明显增加。 今年首尔世界烟花节还新增前夜庆典,消费热度提前升温。4日,CU门店销售额较一周前最高增至6倍,啤酒、便当等商品需求明显增长;GS25门店的充电宝、咖啡茶饮和啤酒等销量也出现不同程度增长。 从销售情况看,烟花节带来的短时间、高密度客流明显释放周边即时消费需求,食品饮料及户外用品成为主要受益品类,也进一步凸显大型节庆活动对便利店等近场零售业态的消费带动效应。
2026-09-06 23:18:11 -
首尔烟花节人潮涌动,汝矣岛站无停靠5日晚,首尔汝矣岛汉江公园举行世界烟花节,导致人潮涌动,地铁5号线汝矣岛站的列车无停靠通过。根据联合新闻社的报道,首尔交通公社于当日下午6时11分起,开始对经过汝矣岛站的5号线上下行列车实施无停靠通行。公社表示,将根据人潮情况持续观察,计划在晚上10时之前维持无停靠通行。警方也在汝矣岛站周边集中部署警力,以进行人潮管理。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-06 04:00:00 -
气候同行卡将于9月1日停止使用?‘大家的卡’、青年39岁、折扣、退款全面整理从9月1日起,首尔市的公共交通无限期通行证‘气候同行卡’将转变为与政府的‘大家的卡’结合的‘气候同行通行证’。青年折扣的适用年龄也将从原来的19至34岁扩展至19至39岁。 气候同行卡,何时停止使用 为了减少用户的福利空白,首尔市提前将现有卡的运营延长一个月。预付费气候同行卡30天卡的最后充值时间为8月31日,充值后的卡可使用至9月29日。后付费气候同行卡可使用至9月30日,10月1日起,现有的预付费和后付费气候同行卡将停止运营。 因此,现有气候同行卡用户若想享受公共交通费用支持,必须使用‘大家的卡’。 ‘大家的卡’与气候同行通行证的结合 从9月1日起实施的‘大家的卡(气候同行通行证)’是将政府的公共交通费用支持项目与首尔市的地方特色福利结合的服务。 原有的气候同行卡主要是针对首尔地区的公共交通无限制使用,而大家的卡则可享受包括GTX、新分担线、广域公交等全国公共交通的退款福利。根据当月的公共交通使用金额,系统将自动适用更高的退款方式,分为比例型和定额型。 青年折扣,扩展至39岁 最显著的变化是青年适用范围的扩大。 原有气候同行卡的青年折扣适用年龄为19至34岁,而气候同行通行证则扩展至19至39岁。因此,35至39岁的首尔市民也可以享受青年类型的退款福利。 基本的比例型退款率为一般类型20%,青年类型30%,而定额型的退款基准金额为首都圈一般类型6万2000元,青年类型5万5000元。 不过,针对高油价的政府临时额外福利将适用于9月,9月的使用部分将适用比例型的退款率:一般市民50%,青年、二孩家庭、老年人60%,三孩以上家庭80%,低收入群体83.3%。这一临时福利适用期为4月至9月。 已有大家的卡用户无需更换 已经在使用大家的卡(K-通行证)的首尔市民无需重新发卡。 若已注册K-通行证并完成首尔市居住地认证,从9月1日起,首尔市的气候同行通行证特色福利将自动适用。35至39岁的首尔市民若已完成居住地认证,也可享受青年类型的福利。 新用户若想使用大家的卡,则需通过发卡机构申请信用卡或借记卡,并在K-通行证中注册。预付费卡需在发卡机构的网站或应用程序中注册卡号和退款账户后,再在K-通行证中注册,才能享受退款福利。 旧卡退还可免费换新卡 为了帮助现有气候同行卡用户进行转换,首尔市将在9月1日至10月2日期间,在12个主要地铁站设立现场宣传摊位。 目标车站包括首尔站、成数、建大入口、市厅、延新内、诺原、弘大入口、蚕室、萨当、宣陵、汝矣岛、加山数字产业站。 若退还已过期的气候同行卡实物卡,可免费更换为新的气候同行通行证实物卡。已使用旧气候同行卡并提前转换为大家的卡的用户,若退还已使用的卡,也可兑换价值2000元的便利店优惠券等。 不过,若在T-money网站上注册了旧实物卡,为了保护个人信息,需在现场访问前删除卡注册,才能换取新卡。 3万元退款申请截止至9月 为了现有气候同行卡用户提供的额外补偿福利也已推出。 首尔市将原定于8月底截止的‘气候同行卡30天卡每月3万元退款’申请期限延长至9月底。 适用对象为2023年4月1日至6月30日充值气候同行卡30天卡并在有效期内使用的首尔市及京畿道金浦、果川、九里、城南、汉南市的居民。 符合条件的用户可每月退款3万元,最多可达3个月,总计9万元。例如,若三个月均符合条件,则为‘3万元×3个月=9万元’。退款将分批存入用户本人名下的账户。 退款申请可在T-money卡&支付网站进行,若在线申请困难的65岁以上老人和外国人等,也可通过邮寄、传真、电子邮件进行手动申请。 自行车与退伍军人折扣将于后续适用 现有气候同行卡的所有福利并非在9月1日一并取消。 首尔市计划在年内推出将退伍军人折扣年龄扩展至42岁以及与自行车折扣相关的措施。青少年折扣也计划在未来扩展。 现有气候同行卡用户,预付费30天卡可使用至9月29日,后付费卡可使用至9月30日,但之后需转换为新制度。已在使用K-通行证的首尔市民,只需完成居住地认证,无需重新发卡即可享受气候同行通行证的特色福利。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-09-01 00:08:00 -
汉华将在9月5日举办‘2026年首尔世界烟花节’,点亮汝矣岛夜空汉华将在下月5日于首尔汝矣岛汉江公园举行‘与汉华一起的2026年首尔世界烟花节’。考虑到去年9月底举行的首尔世界烟花节与今年的中秋假期及外国游客需求,活动时间提前至9月。 根据汉华的消息,今年的节日将于9月5日下午1时至10时举行,烟花表演将于下午8时开始。自2000年以来,汉华集团持续开展的社会贡献活动——首尔世界烟花节,已成为每年吸引超过100万游客的韩国代表性节日。 今年活动的主题为‘你的无限色彩,寻找你的光芒’。通过多种方式展现生活的光辉,以‘无限色彩’表达,烟花中蕴含着各种光芒汇聚而成的感动与希望的故事。 此次节日将有来自汉华、美国和英国的三国代表烟花团队参赛。各国独特的风格和演出技术将点亮秋夜的天空,为观众带来难忘的回忆。 烟花表演将于下午8时整由英国团队拉开帷幕。以‘重新想象色彩-再次绽放’为主题,特别为首尔世界烟花节制作的烟花将与K-pop乐队‘Soda Pop’的音乐相结合,持续15分钟点亮夜空。接着,下午8时20分,美国团队将以‘乐器的光辉-超越黑暗’为主题,结合《卡尔米那·布拉纳:命运女神的咏叹调》等旋律,展现光辉的壮丽。 韩国团队将为活动的高潮部分献上表演。作为韩国代表的汉华,将以梵高的名作《星夜》为灵感,主题为‘星空-光的拼图’进行烟花表演,并将与歌手李苏拉的歌曲《风在吹》相结合,呈现感人的烟花场景。 特别的是,今年将推出利用元晓大桥的新演出形式‘塔烟花’和增加多种图案的‘桥梁演出’。在元晓大桥的两侧,烟花将对称地绽放,呈现标志性的‘蜻蜓图案’演出。 汉华与首尔市及首尔观光基金会合作,从诺德尔岛到汝矣岛汉江公园设置了多样的观赏空间和体验项目。针对外国游客,还将推出与首尔的文化艺术活动及‘蓬皮杜中心汉华’相结合的旅游产品。 安全管理也将得到加强。今年,汉华将投入包括1200名员工志愿者在内的历史最大规模的5000余名安全管理和秩序维护人员。利用实时人流密度测量的‘橙色安全’和KT的5G网络切片技术,现场情况将实时监控。 此外,汉华基于在火药业务中积累的技术,开展烟花业务。不仅在首尔世界烟花节,还在国内主要烟花活动中积累了丰富的演出经验,并展示了通过计算机控制音乐与烟花发射时机相结合的多媒体烟花表演。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-08-27 19:20:20 -
快递五号代表金大日:共享办公室将迈向综合平台“对共享办公室这一商业模式的看法存在危机感。但如果说过去十年是共享办公室市场的变化过程,那么未来十年将是其成为标准的过程。” 金大日快递五号代表在最近接受《亚洲经济》采访时表示:“在竞争对手过去几年未能开设新网点的情况下,快递五号去年开设了约10个新网点,今年也计划再开设10个以上。”他还指出:“不仅销售额,营业利润、净利润和息税折旧摊销前利润(EBITDA)也在逐年改善。” 由于高利率和经济放缓,企业开始采取成本削减和高效的办公空间运用,办公室市场也在快速变化。与需要长期租赁和大规模初期费用的传统办公室相比,企业可以根据规模和情况灵活使用空间的共享办公室成为新的出路。 快递五号通过持续增加新网点,已成为国内共享办公室市场的领先企业。去年销售额达到1493亿韩元,营业利润为60亿韩元。今年也计划开设10个以上的新网点,目标是实现约20%的销售增长。 增长的背景包括共享办公室需求层的扩大、严格的空置管理和商业结构的转型。客户群从以初创企业和自由职业者为主扩展到外资企业和中小型企业,原本依赖直接租赁的商业模式转变为与房东共享运营收益的“资产轻”模式。快递五号还将共享办公室中获得的企业客户与室内设计、信息技术(IT)和办公楼建设服务相连接,扩大了业务领域。 金代表解释了快递五号的成长背景,并重新强调了共享办公室的本质。他指出,这并不是多个企业共享一个办公室的业务,而是将需要小规模空间的企业与以大面积为主的传统办公室连接起来的业务。 过去的办公室市场主要是大企业、金融公司和外资企业长期租赁数百到数千平方米的空间。然而,随着移动互联网和人工智能等技术的发展,越来越多的企业以较少的人数创造高附加值,企业对空间的需求也变得更加细分。 快递五号通过获得大面积空间,将1人间到数十人间进行分割供应,吸引了传统办公室市场无法满足的需求。整体空间中约80%为企业独立办公室,只有休息室和会议室等部分空间为共同使用。 寻找共享办公室的客户群也从初创企业和自由职业者扩展到外资企业和中小型企业。在江南地区(GBD)、市中心(CBD)、汝矣岛(YBD)和板桥·麻谷,需求均衡地出现在小型办公室到相对较大空间之间。在住宅区附近,1至4人规模的企业形成了就近办公的需求。 金代表表示:“云服务消除了企业自行搭建服务器的麻烦,类似地,共享办公室减少了企业直接建设和管理办公室的负担。”他认为这可以视为办公室的租赁化或云化。 快递五号在市场低迷中采取了同时管理空置和价格的策略。所有网点的平均空置率保持在5%至8%之间。与其为了消除空置而降低使用费,不如将入住和退租过程中产生的约5%的空置视为“自然空置率”,保持合理价格。 金代表指出:“要将空置率降到0%,在某个时点就必须降低价格来出售空间,这样整体盈利能力可能会下降。因此,保持在5%左右的空置率并维护价格,有助于稳定运营。” 在主要地区开设新网点后,通常在2至3个月内大部分空间就会被填满。金代表解释说,即使有需求,开设新网点也需要时间。 合同期限和空间规模可以根据企业情况进行调整,这也有助于稳定需求。一般办公室通常签订2至3年,较大面积的则为5年左右的租赁合同,而快递五号则可以短至3个月使用。如果在合同期间员工增加,可以转移到同一网点的更大办公室,或将组织分散到多个工作区域。 金代表表示:“在6个月内,企业的员工人数可能大幅增加或减少,但提前确定2至3年后所需的办公室面积是相当大的负担。”他认为,合同期限、面积和工作区域的灵活调整是共享办公室的竞争力所在。 快递五号在共享办公室运营中积累的企业客户和空间管理能力,成为了新业务的基础。目前,快递五号运营着为个人用户提供的会员休息室“Five Spot”、企业办公楼建设服务“Powered by Fast Five”、室内设计品牌“Hyphen Design”和面向中小型企业的IT服务“Five Cloud”。 快递五号入驻企业的成长将促使其建立更大的办公楼,并提供室内设计和IT环境、后续运营等支持。快递五号的战略是不仅仅提供空间租赁,而是将企业的整个工作过程连接起来,扩展为一个办公平台。 金代表表示:“我们希望成为企业客户在需要工作空间时首先想到的公司,无论规模大小。同时,我们的长期目标是成为在房东心中,空置发生时必须交给快递五号的主导企业。”※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-08-04 00:04:00 -
延长一小时享受首尔夜景…‘首尔月’8至10月周五、周六深夜运营扩大首尔市与首尔观光振兴院为促进夜间经济和增加游客停留时间,将代表性的夜间观光项目——悬挂式气球‘首尔月’的深夜运营时间进行扩大。 因此,从8月到10月的每周五和周六,‘首尔月’的运营结束时间将从原来的晚上10点延长至11点。周一至周四及周日的乘坐时间仍保持不变,从中午12点到晚上10点。 此次运营时间的扩大是为了提高游客在晚间的便利性,特别是在炎热天气逐渐减弱的晚间时段。乘客们可以在130米的高空中,悠闲地欣赏汉江、汝矣岛、诺德岛、南山等首尔主要景点的夜景。 首尔市期待此次调整能够满足日益增长的晚间乘坐需求,并与附近汉江公园的文化活动相结合,进一步促进汝矣岛地区的夜间观光发展。 自2024年8月开业以来,‘首尔月’在今年5月累计乘客已突破10万人次,成为首尔的核心夜间观光景点。截至15日,累计乘客达到108474人,其中外国乘客为40726人。特别是外国乘客的比例从去年的40.2%上升至今年上半年的43.6%。首尔市与观光振兴院预计,通过此次深夜运营的延长,外国游客的到访将进一步增加。 首尔市与观光振兴院计划在对今年深夜扩展运营的成果进行多方分析后,从2027年起考虑将运营时间延长至4月至10月。 首尔市观光体育局局长赵成浩表示:“我们正在持续扩大夜间观光内容,以使首尔的夜晚成为代表首尔的又一旅游竞争力。通过‘首尔月’的深夜运营,我们希望打造一个让市民和国内外游客都愿意在夜间停留的首尔,进一步增强作为全球旅游城市的竞争力。”※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-08-01 18:04:00 -
首尔商业地产市场分化加剧,地方经济持续低迷首尔核心商业区由于外国游客和流动人口的增加,租金上涨,而地方商业区则因消费疲软和空置长期化而持续低迷,商业地产市场的两极化现象愈发明显。 韩国房地产院在30日发布的《2026年第二季度商业地产租赁动态调查》中指出,全国综合商业租金指数较上季度下降0.03%。同期,首尔的租金指数上涨0.46%,与全国的下滑趋势形成鲜明对比。 首尔的商业租赁市场在外国游客集中涌入的主要商业区表现强劲。名动的租金指数较上季度上涨3.19%,成为首尔主要商业区中涨幅最高的区域。뚝섬上涨2.55%,钟路上涨1.28%。 首尔各类商业类型的租金指数也普遍上涨。中大型商业租金指数较上季度上涨0.50%,小型商业上涨0.45%,集合商业上涨0.34%。全国范围内,租金指数上涨的地区仅限于首尔和釜山等地。 相对而言,地方商业区因销售额下降和空置长期化,租金持续下滑。各地区综合商业租金指数中,忠北较上季度下降0.27%,降幅最大,全南也下降了0.25%。 在具体商业区中,忠北创新城市的租金指数较上季度下降1.97%。忠北大学商业区也下降了0.78%。韩国房地产院表示,商业区衰退、长期空置以及为了解决空置而进行的租金下调等因素均对此产生了影响。 空置负担在地方相对较重。全国一般商业空置率为13.4%,较上季度上升0.3个百分点。中大型商业空置率为14.3%,小型商业为8.5%。感知度较高的一般商业一层空置率为6.7%。 各地区一般商业空置率中,世宗最高,达22.8%。大邱17.8%,忠北17.4%,庆北16.7%,光州16.5%等均高于全国平均水平。首尔的一般商业空置率为9.4%,低于全国平均水平。 与商业地产不同,办公市场持续上涨。全国办公租金指数较上季度上涨0.42%,首尔上涨0.61%。自2022年第一季度以来,首尔办公租金指数已连续18个季度上涨。 在首尔,江南和市中心地区的办公租金指数分别上涨0.65%。汝矣岛·麻浦地区也上涨0.50%。江南和市中心的优质办公需求持续稳定,而汝矣岛则因重建项目的推进,需求增加。 投资收益率也因首都圈资产价值上升而改善。全国办公投资收益率为2.15%,较上季度上升0.35个百分点。首尔办公投资收益率为2.77%,江南为3.00%,市中心为2.91%,汝矣岛·麻浦为2.87%。 商业投资收益率中,中大型为1.10%,小型为0.86%,集合商业为1.30%,均较上季度上涨。然而,地方因房地产市场低迷,资产价值持续下降,而首尔和京畿等地的资本收益率上升,区域间差距扩大。※ 本报道经人工智能(AI)系统翻译与编辑。
2026-07-31 00:40:20