尽管首尔的公寓价格持续上涨，但江南地区的核心区域却出现下跌，江北地区的上涨幅度明显加大。
韩国房地产院于8月20日发布了2026年8月第三周（截至8月17日）全国公寓价格动态。首尔的公寓成交价格较上周上涨0.22%，涨幅较上周（0.21%）有所扩大。首都圈上涨0.15%，全国上涨0.08%，地方市场持平（0.00%）。
全国范围内，京畿道（0.15%）、忠北（0.07%）、全北（0.06%）、蔚山（0.04%）、大田（0.03%）等地上涨，而济州（-0.07%）、忠南（-0.05%）、庆北（-0.03%）、江原（-0.02%）、大邱（-0.02%）等地则出现下跌。
在租赁市场上也出现了类似的趋势。首尔公寓的租金上涨0.19%，持续上涨，但瑞草区下跌0.08%，江南区下跌0.03%。相对而言，成北区（0.37%）、江北区（0.37%）、道峰区（0.36%）、诺原区（0.35%）等江北地区的涨幅较大。
不过，整体来看，首尔的房价仍然保持上涨，主要是由于交通便利和大型社区等良好的居住条件的项目持续签订上涨合同。韩国房地产院表示，尽管市场参与者持观望态度，但需求依然坚挺的项目仍然签订了上涨合同，从而推动了首尔整体价格的上升。
江南地区的疲软被认为是由于交易观望的持续，以及局部地区出现的急售房源的影响。我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“税制改革方案发布后，决定出售的单一住房者的急售房源持续涌现，这一点反映在价格上。”
特别是高价公寓的房源涌现压力可能会加大。南研究员指出：“持有40亿韩元后半段高价公寓的业主，由于相对较高的综合税和资本利得税预期，预计在短期内将对江南地区的核心区域的房源涌现施加压力。”他补充道，居住环境相对较差的再开发公寓中，非居住者的持有比例较高，因此在转让业主地位限制之前，出现了出售的动向。
分析认为，江南地区的疲软可能会影响到汉江带等邻近地区。南研究员表示：“在首尔汉江带地区，许多业主希望进入江南地区，因此短期内必然会受到江南核心区域市场状况的影响。”他还表示：“在出售后进入江南地区之前，持有成本是否能够承受等计算变得复杂，因此目前的价格区间走势预计将持续一段时间。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
