首尔公寓土地交易许可申请数量在五个月后首次反弹，但各地区价格走势却出现分化。江南地区申请价格下跌，而江北和西南等外郊地区则录得2%的上涨率。 首尔市于15日公布，9月公寓土地交易许可新申请数量为3678件，结束了自4月以来连续四个月的下降，首次回升。 9月申请数量较上月（2963件）增加24.1%（715件），但与4月（8896件）相比，仍减少58.7%（5218件）。 首尔市分析称，申请数量增加的原因可能与政府的税制改革方案有关。市政府表示：“9月1日公布的政府税制改革方案中，综合房地产税负担的部分放宽可能产生了影响。” 然而，市政府也指出：“仅凭申请数量的增加，无法确定住房市场整体的复苏或税制改革的效果。”并强调需要在国会审议过程中考虑税制调整的可能性和贷款条件等因素，以观察未来的趋势。 各区域申请数量的增长率中，江南三区和龙山区以51.5%最高，西南地区和汉江带分别增长30.4%和29.2%。江北地区的10个区虽然仅增长13.0%，但申请数量达1646件，占总数的44.8%。 整体申请数量中，江北地区占比最高，其次是汉江带（21.2%）、西南地区（19.5%）、江南三区和龙山区（14.6%）。 各区域的延期申请数量为：汉江带7个区69件，江北地区10个区68件，江南三区和龙山区40件，西南地区4个区21件。市政府表示：“由于租赁合同续签的认可范围扩大，未来实际居住的延期申请可能会增加。” 申请价格主要在外郊地区上涨。9月首尔整体公寓土地交易许可申请价格较上月上涨1.43%。江北地区和西南地区分别上涨2.07%和2.45%，均高于首尔整体平均水平。 相反，江南三区和龙山区的申请价格较上月下降0.32%。汉江带7个区上涨0.19%，但涨幅较上月（0.74%）有所缩小。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格连续86周上涨，创下历史最长纪录。然而，整体涨幅有所减缓，江南三区及龙山区等高价区域出现下跌，区域差异愈加明显。 根据韩国房地产院于10月1日发布的《2026年9月第4周（截至9月28日）周公寓价格动态》，全国公寓成交价格较上周上涨0.06%。首都圈上涨0.12%，首尔上涨0.09%，涨幅分别较上周缩小0.05个百分点和0.04个百分点。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续86周上涨，创下历史最长的上涨纪录。 在首尔，江南地区的疲软表现尤为明显。江南区（-0.56%）主要集中在压缩正·大治洞的主要小区，瑞草区（-0.33%）主要集中在半浦·蚕院洞，松坡区（-0.19%）则主要集中在方井·蚕室洞，江南和瑞草区已连续8周下跌，松坡区则已连续4周下跌。 龙山区也因文倍·梨村洞的影响，下降了0.01%，出现下跌转变。相反，西大门区（0.41%）、东大门区（0.36%）、城北区（0.36%）、诺原区（0.34%）等江北地区则表现出相对较高的上涨幅度。在江南地区，金川区（0.25%）和江西区（0.23%）等仍保持上涨趋势。 房地产院相关人士表示：“在需求稳定的大型社区、交通枢纽及中小型公寓中，成交价格上涨，而部分地区则出现下调交易，整体上首尔仍呈上涨趋势。” 租赁市场也继续上涨。全国公寓租金较上周上涨0.09%，首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.16%，地方上涨0.03%。 在首尔，江北地区的上涨趋势明显。城北·江北·诺原区分别上涨0.36%，道峰区（0.30%）、东大门区（0.28%）等也创下了较高的上涨幅度。江南地区由于入驻量的影响，瑞草区下跌0.23%。而金川区（0.27%）、江东区（0.20%）、永登浦区（0.18%）、江西区（0.17%）等则出现上涨。 房地产院相关人士表示：“在部分受入驻量影响的社区中，价格出现调整交易，而以居住条件良好的小区为中心，整体租金上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓市场中，江南地区与江北地区的价格走势出现分歧。随着西大门区和江南区公寓价格下滑，成北区和诺原区所在的江北地区价格上涨约0.5%，成为推动首尔房价上涨的主要力量。 根据韩国房地产院在9月3日发布的周度公寓价格动态（截至8月31日），首尔公寓的成交上涨率为0.22%，较前周的0.29%下降了0.07个百分点。尽管江南地区的核心区域出现下滑，但江北地区的上涨幅度明显，区域间温差显著。 江南地区购房心理“骤降”，诺原·成北区等江北地区“迅速上涨” 具体数据表明，江南三区中，江南区较前周的跌幅扩大了0.3个百分点，降至-0.41%；西大门区下降了0.18个百分点，降至-0.23%。而松坡区的上涨幅度缩小至0.01%，接近“持平区”。 与此相反，原本被视为外环的江北地区上涨势头明显。成北区以0.54%的涨幅位居首位，紧随其后的是中浪区0.52%、诺原区0.5%和江北区0.45%。 这一趋势在租赁市场上也有所体现。在此期间，首尔公寓的租金上涨了0.21%，而江南区和西大门区分别下降了-0.13%和-0.1%。相对而言，成北区和江北区分别上涨了0.38%，诺原区和道峰区也分别上涨了0.37%和0.32%。 同日发布的KB房地产“周度KB公寓市场动态”也证实了江南地区与江北地区公寓价格的差异。江南区记录了-0.04%的跌幅，连续三周下滑，而诺原区的上涨率为0.63%，道峰区也上涨了0.45%，并并列前两位。 在租赁方面，江南区的跌幅为-0.03%，连续三周下滑，而诺原区的上涨率为0.46%，超过了首尔租赁市场的平均上涨率（0.19%）。 KB房地产相关人士表示：“江南区由于在观察税制改革方案的修订过程中，买卖双方均采取观望态度，交易也变得稀少。相反，诺原区由于低价房源快速消耗，新上市的房源价格也在上涨。” 税制改革与利率上升导致江南观望，外环则“调整匹配” 江南地区疲软的背景包括针对高价住宅的税制改革及政策不确定性等因素。 政府于8月3日发布了2026年税制改革方案，涉及对综合房地产税和资本利得税体系的调整。当时包括缩小非居住一户住宅的基本扣除额及提高税负上限等内容，但在9月1日又改变立场，决定维持“现行”政策。这意味着政策基调在一个月内发生了翻转，增加了政策的不确定性。 金融环境也产生了影响。韩国银行金融货币委员会于8月27日将基准利率从2.75%上调至3.00%，增加了0.25个百分点。尽管政府于8月13日扩大了家庭贷款的总量供应能力，但由于决定维持LTV和DSR等核心监管措施，高价住宅的资金筹措负担依然较重。 相对而言，中低价区域由于较低的购入价格和实际需求支撑了价格。由于价格负担和房源紧张，无房者的实际需求者们将目光转向了相对资金筹措困难较小的江北地区。 金仁满金仁满房地产研究所所长表示：“近期税制改革和贷款监管的影响下，江南地区迅速出现了希望实现利润的房源增多，而在首尔外环则正在进行购房的调整匹配。”他预测：“未来一段时间，江北及首尔外环的购房热潮将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓交易价格的上涨幅度有所放缓。虽然以江北地区为中心的上涨趋势仍在继续，但江南区已连续三周下跌，区域间的温差明显。 根据9月3日发布的KB公寓市场动态，全国公寓交易价格（截至8月31日）较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.23%。 首尔公寓交易价格的上涨幅度从上周的0.25%降至本周的0.23%。在首尔，诺原区上涨0.63%，成为最高涨幅，其后是道峰区0.45%、成北区0.42%、九老区0.39%、钟路区0.35%等。 相反，龙山区保持在0.00%，而江南区则记录了-0.04%，连续三周下跌。KB房地产表示，龙山区在税制改革方案公布后，购房需求减少，整体气氛较为冷清。江南区则因观望税制改革修正案的动态，交易活跃度低迷。 京畿道的公寓交易价格上涨0.20%。按地区来看，安养东区上涨0.74%，涨幅最高，其次是光明0.60%、水原永通区0.52%、华城东滩区0.51%、龙仁寿智区0.47%、军浦0.46%。相反，伊川下跌-0.20%，安城-0.14%，坡州-0.08%。 仁川上涨0.01%，连续三周保持相同的涨幅。延寿区上涨0.05%，为最高涨幅，富平区和西海区各上涨0.01%。 租金价格也保持上涨趋势。全国公寓租金价格上涨0.09%，首都圈上涨0.15%，首尔上涨0.19%。在首尔，钟路区上涨0.48%，诺原区上涨0.46%，成北区上涨0.34%，松坡区和中浪区各上涨0.32%。江南区的租金价格则为-0.03%，连续三周下跌。 首尔的购房优势指数为78.0，较上周下降0.9个百分点。全国购房优势指数也下降至45.8，下降0.6个百分点。首尔的江北14个区的购房优势指数为87.7，较上周上升0.4个百分点，而江南11个区的购房优势指数为69.3，下降2.2个百分点。江南地区的购房优势指数已连续七周下跌。 与此同时，首尔公寓市场在江北地区中低价位区域和期待整治项目的区域继续上涨，而江南地区因税制改革和监管不确定性，购房需求减弱，差异化趋势愈加明显。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管首尔的公寓价格持续上涨，但江南地区的核心区域却出现下跌，江北地区的上涨幅度明显加大。 韩国房地产院于8月20日发布了2026年8月第三周（截至8月17日）全国公寓价格动态。首尔的公寓成交价格较上周上涨0.22%，涨幅较上周（0.21%）有所扩大。首都圈上涨0.15%，全国上涨0.08%，地方市场持平（0.00%）。 在首尔，江北14个区上涨0.30%，涨幅大于江南11个区（0.14%）。成北区以0.45%的涨幅最高，钟路区和西大门区分别上涨0.44%，中区和江北区分别上涨0.41%。相反，瑞草区因潜在的再开发项目下跌0.09%，江南区也因大治区和开浦区的影响下跌0.05%。 全国范围内，京畿道（0.15%）、忠北（0.07%）、全北（0.06%）、蔚山（0.04%）、大田（0.03%）等地上涨，而济州（-0.07%）、忠南（-0.05%）、庆北（-0.03%）、江原（-0.02%）、大邱（-0.02%）等地则出现下跌。 在租赁市场上也出现了类似的趋势。首尔公寓的租金上涨0.19%，持续上涨，但瑞草区下跌0.08%，江南区下跌0.03%。相对而言，成北区（0.37%）、江北区（0.37%）、道峰区（0.36%）、诺原区（0.35%）等江北地区的涨幅较大。 不过，整体来看，首尔的房价仍然保持上涨，主要是由于交通便利和大型社区等良好的居住条件的项目持续签订上涨合同。韩国房地产院表示，尽管市场参与者持观望态度，但需求依然坚挺的项目仍然签订了上涨合同，从而推动了首尔整体价格的上升。 江南地区的疲软被认为是由于交易观望的持续，以及局部地区出现的急售房源的影响。我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“税制改革方案发布后，决定出售的单一住房者的急售房源持续涌现，这一点反映在价格上。” 特别是高价公寓的房源涌现压力可能会加大。南研究员指出：“持有40亿韩元后半段高价公寓的业主，由于相对较高的综合税和资本利得税预期，预计在短期内将对江南地区的核心区域的房源涌现施加压力。”他补充道，居住环境相对较差的再开发公寓中，非居住者的持有比例较高，因此在转让业主地位限制之前，出现了出售的动向。 分析认为，江南地区的疲软可能会影响到汉江带等邻近地区。南研究员表示：“在首尔汉江带地区，许多业主希望进入江南地区，因此短期内必然会受到江南核心区域市场状况的影响。”他还表示：“在出售后进入江南地区之前，持有成本是否能够承受等计算变得复杂，因此目前的价格区间走势预计将持续一段时间。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。