有观点指出，加强对多套房者的监管可能会加剧租赁市场的不稳定。以稳定交易市场为目标的需求抑制措施，若导致租赁住房供应减少，可能会对租金产生上涨压力。
根据5月10日的报告，韩国建筑政策研究院指出，国内住房市场呈现出以首都圈为中心的供应结构、以公寓为主的住房类型以及供应量波动性大的供需失衡结构。
在首都圈住房需求集中的情况下，若加强对多套房者的监管，可能会对租赁市场产生更大影响。虽然部分多套房者的住房可能会进入交易市场，但如果用于出租的住房减少，租赁供应也可能随之下降。
研究员李恩亨也提到，关于多套房者监管的加强，“租赁市场的房源减少与租赁需求的减少同时发生”，并指出如果假设全国住房都是相同的，且需求与供应始终保持不变，就会与现实市场产生脱节。
尤其是租赁市场对地区供需差异非常敏感。在像首都圈这样住房需求旺盛的地区，租赁房源的减少会直接导致价格的不稳定。高研究员认为，目前的住房供应问题具有结构性特征，仅靠短期市场应对措施难以解决。
业界普遍认为，难以将交易市场的稳定与租赁市场的稳定分开来看。虽然对多套房者的监管可能有效抑制交易需求，但若削弱租赁供应基础，可能会对租赁市场产生负面影响。
专家建议，为了稳定租赁市场，应同时协调多套房者的监管与供应政策。他们指出，与其停留在短期价格应对上，不如着眼于缓解首都圈的集中现象、审视多样化的住房类型以及进行稳定的供应管理等长期供需结构的改善。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
