政府将首尔全境划定为监管区域和土地交易许可区，并提高贷款门槛，旨在抑制购房需求以稳定房价。然而，自“10·15房地产政策”实施一年以来，首尔的公寓价格和租金均上涨了约10%。尽管交易量减少，但并未导致价格稳定，中低价和外郊房产的购房需求有所转移，同时租赁市场的居住成本也在加大。 10·15政策的重点是将首尔全境指定为监管区域，并扩大土地交易许可区，同时根据房价差异调整住房抵押贷款限额，以抑制购房需求。然而，一年后市场的交易和价格却呈现出不同步的现象。 根据韩国房地产院的数据，自政策实施后，去年10月第三周至本月第一周，首尔公寓的成交价格上涨了10.42%，超过了政策实施前一年6.61%的涨幅。同一时期，租金也上涨了9.96%。 根据《亚洲经济》对国土交通部实际交易数据的分析，在政策前后相同小区、相同面积的首尔公寓中位交易价格上涨了12.7%。汉江带的七个区（城东、麻浦、铜雀、阳川、永登浦、广津、江东）上涨了19.1%，江南三区和龙山区上涨了12.1%，其他地区上涨了10.5%。 在中低价和外郊地区，交易和价格均有所上涨。诺原、道峰、中浪、金川等地在政策实施后交易量增加，成北区公寓价格上涨了16.52%，西大门区上涨了14.40%，江西区上涨了14.39%，九老区上涨了13.69%，诺原区上涨了12.52%，均超过了首尔的平均涨幅。 由于高价住房的贷款限额大幅减少，购房需求转向相对贷款能力较强的中低价住房。尽管核心区域的交易受到抑制，但需求并未消失，而是转向可购价格区间和地区，出现了“气球效应”。 在租赁市场，房源减少的情况持续。根据房地产平台Ashi的数据，截至14日，首尔公寓的租赁房源为20520套，比一年前减少了13.8%；月租房源也从19183套减少到17148套，下降了10.7%。京畿道的租赁房源减少幅度更大，分别下降了37.8%和47.2%。 房源减少的原因包括入驻量不足等多种因素，但土地交易许可区的实际居住义务和进入买卖市场的困难也对租赁市场产生了影响。随着租金和月租的上涨，监管的负担正在转嫁给无房者的居住成本。 新保妍教授表示：“中低价住房及其所在地区的租赁市场最为不稳定”，并指出“未来如果再加上首尔整治项目的搬迁需求，租赁市场的不安可能会加剧”。她建议：“现在是稳定租赁市场的关键时期”，并提议将租赁保证金上涨率5%的上限保持在2030年之前的注册租赁经营者享受税收优惠。 高俊锡教授也指出：“单靠扩大土地交易许可区并不能稳定房价，还需关注租赁房源不足和注册租赁经营者制度等租赁供应条件。”

专家指出，为了稳定租赁市场，除了增加新住房供应外，还需重新审视限制现有住房进入租赁市场的监管措施。对多套房屋持有者和非居住一套房屋持有者的监管，以及土地交易许可区域的扩大，可能会抑制租赁住房的供应和居民的流动，从而加大租金上涨的压力。 汉阳大学教授兼首尔市总建筑师李昌武在7日于韩国新闻中心举行的“2026首尔住房论坛”上，以“购房市场监管加强与租赁市场不安”为主题进行了开幕演讲。他表示，此次论坛旨在诊断租赁市场现状并探讨稳定化方案。 李教授认为，租赁市场的不安不仅仅可以用住房供应不足来解释。他指出，多套房屋持有者以及将自己拥有的房屋出租而居住在其他住房的非居住一套房屋持有者，都是租赁供应的重要组成部分，因此需要共同关注监管的影响。 他表示，非居住一套房屋持有者“在租赁住房供应中扮演着不可忽视的角色”。在以住房持有数量或实际居住情况为标准进行监管的过程中，可能会导致他们所提供的租赁住房减少。 李教授还指出，韩国住房市场的购房与租赁市场紧密相连。租赁保证金既是出租人购房等所需资金的筹集手段，也是承租人通过租赁贷款等方式需要准备的居住资金。他表示，购房市场的监管也可能影响出租人的资金筹集和承租人的居住选择。 土地交易许可区域的扩大同样被指出是租赁市场的不安因素。他认为，因实际居住义务而导致购入的住房难以出租，可能会减少租赁市场的房源，并限制租户的流动。 李教授指出：“土地交易许可区域的指定后，租金急剧上涨的现象非常严重。”他强调，“在正常市场中，居住流动受到极大抑制，这才是最大的问提。” 他认为，如果居住流动受阻，住房供应的效果在市场中的传播过程也会受到限制。新公寓的入住者需要腾出原有住房，以便其他家庭能够搬入，但如果交易和租赁供应受到抑制，这一连接链条可能会减弱。 因此，他强调，不仅要扩大整治项目的公寓供应，还需增加非公寓的供应。李教授表示：“为了实现目前无法进行的非公寓供应扩大，最重要的是放宽对多套房屋持有者的监管。”他呼吁应逐步重新审视对非居住一套房屋持有者、多套房屋持有者及注册租赁经营者的监管，以及土地交易许可区域的指定。 关于改善民间租赁供应体系的讨论也展开。明知大学教授李相英基于国内外企业型民间租赁的案例提出了活化方案。MGRV代表赵刚泰则基于租赁住房供应和运营经验，阐述了日益增长的租赁需求与供应体系无法跟上的问题及改善措施。 还有人建议应加强公共租赁的“住房阶梯”功能。明知大学教授金俊亨评价长期租赁以低租金发挥了居住安全网的作用，强调应支持入住者的资产积累和向下一个阶段居住的流动。 金教授表示：“应以入住长期租赁为目标，而不是单纯的资产项目结合。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长在7日表示：“江南三区和龙山区的房价已经出现负增长，其他地区的涨幅也在减少。”他预测：“年末前房价的涨幅将会减小。” 洪部长是在国会国土交通委员会的国政审查中，回应了国民力量党议员金正宰关于近期房地产市场状况及未来房价展望的提问时作出上述表述。 洪部长指出，近期房价上涨的原因之一是供应不足。他表示：“在过去三年中，住房供应不足，未能满足需求。”并强调：“房地产市场的波动并非由单一因素造成，而是多种因素共同作用的结果。” 关于土地交易许可区的延长问题，洪部长表示：“我们正在密切观察房地产市场，并进行审查。”对于扩大土地交易许可区的可能性，他指出：“土地交易许可区的设定并非仅由国土部决定，而是需要综合考虑如申购竞争率等因素。”他补充道：“这并不是一个决定性的问题，我们会继续密切观察和审查房地产市场。” 对于李在明总统所谓的“房地产平稳化”言论，洪部长表示：“总统的发言并不意味着情况良好，而是对房地产市场状况的解释。” 在谈到租赁市场时，洪部长认为租赁比例下降的趋势是一个“重大趋势”。当被问及是否同意租赁制度将来会消失的看法时，他回应：“由于单身家庭的增加以及租赁诈骗的影响，我认为这是一个重大趋势。” 然而，对于金议员提出的政府政策是否在推动租赁制度的消亡，洪部长明确表示：“并不是这样。”他解释道：“HUG（住房保障公团）也在实施租赁安心信托，以保护租户的租金。” 关于长期维修基金的执行问题，洪部长表示：“每个公寓都有内部审计系统，如果出现问题，市、县也有权进行调查。”并指出：“可以通过调查来查看是否存在问题。”

在首尔的公寓租赁市场中，越来越多的租户选择提高押金而留在原房，而不是搬到新房。根据数据显示，8月的租赁合同中，六成为续租合同，而在未使用续租要求权的“合意续租”中，有36.9%的押金上涨超过5%。在租金上涨和房源不足的背景下，秋季搬家季节的居住流动性受到限制，形成了“锁定效应”。 根据《亚洲经济》29日对国土交通部实价公开系统的分析，8月除半租外，首尔的租赁合同共7460件，其中续租合同4461件，占59.8%；新合同2999件，占40.2%。 与两年前的2024年8月相比，当时的合同总数为11657件，其中新合同8043件，续租合同3614件。在这两年中，新合同减少了62.7%，而续租合同增加了23.4%。续租合同在总合同中的比例也从31.0%跃升至59.8%。 尤其是8月未使用续租要求权的合意续租合同为2259件，占所有租赁合同的30.3%。在2208件可比较的合同中，中位数涨幅为5%。其中，815件（36.9%）的押金上涨超过5%，562件（25.5%）上涨超过10%。每四份合意续租合同中就有一份承受了两位数的涨幅，选择留在原房。 根据现行法律，行使续租要求权时，租金上涨幅度原则上限制在5%以内，但如果与房东另行达成协议，续租时也可以超过5%。根据首尔市在5月对308名公认中介的调查，69.8%的受访者表示合意续租增加的原因是“由于已使用续租要求权，无法再次申请”。 这一趋势在9月也得以延续。9月1日至15日的租赁合同中，3292件中续租合同为1937件，占58.8%。合意续租为944件（28.7%），在919件可比较的合同中，40.3%上涨超过5%，28.0%上涨超过10%。不过，9月的合同数据仍为暂估值，报告期限尚未结束。 从地区来看，8月合意续租中可比较合同超过50件的自治区中，成北区的中位押金涨幅最高，达10.6%。其次是松坡区8.0%、永登浦区7.8%、阳川区7.5%。在成北区58件合同中，有40件（69.0%）的押金上涨超过5%，32件（55.2%）上涨超过10%。 房源减少，搬家所需资金增加。截至29日，首尔公寓的租赁房源为19853件，比去年减少了16.7%。8月首尔公寓的平均租金为6亿3662万8000元，比两年前上涨了8268万2000元（14.9%），中位租金也从4亿8000万元上涨至5亿6000万元。 在需要数千万额外押金才能搬到类似房屋的情况下，已经耗尽续租权的租户选择提高押金留在原房。这一现象表明，续租的增加不仅反映了居住稳定性，还显示出由于租金和房源不足而导致的流动性限制。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“首尔的入驻量减少与房源不足相互影响，导致原本相对便宜的地区租金上涨。”他还指出：“需要增加公共租赁、私人租赁以及非公寓的供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

预计下个月首尔的公寓入驻量将达到5700余套，创下今年月度入驻量的最高纪录。全国范围内，预计将有近1万9000套公寓入驻，而首都圈的入驻量较去年同期增长超过三倍。 根据房地产114的数据，2026年10月全国公寓入驻预计总量为41个小区，共计19178套，包括租赁房源在内的数字。 9月份全国的入驻量为13698套，是今年以来月度最低，但10月份预计将迎来年内最多的入驻量。 按区域划分，首都圈将有11237套公寓入驻。与去年同期的3485套相比，增幅超过三倍。相对而言，地方地区的入驻量预计将减少至7941套，较去年同期减少约一半。 在首尔，将有10个小区、5703套公寓迎接新住户。这是今年月度入驻量的最高水平。主要小区包括恩平区大潮洞的“希尔斯特梅迪阿雷”2451套、江西区等村洞的“希尔斯特等村站”543套，以及江南区道谷洞的“雷米安雷文图斯”308套等。 除了整治项目供应的小区外，约2100套公共租赁公寓如幸福住宅和青年安心住宅也将开始入驻。预计首尔部分地区增加的入驻量将为租赁市场带来一定的缓解。 然而，预计在解决首尔全境的租金波动和供需不稳定方面仍存在局限性。 京畿道地区的入驻量将从上月的5851套减少至10月的3700套，降幅为36.7%。包括富川市五井区高强洞、五井洞、元种洞一带的小型整治项目在内，总计3700套公寓将入驻。 在仁川，检丹区不老洞的“新检丹中央站中心大厦”1224套和“检丹湖公园站风景彩雅居”610套等两个小区，共计1834套公寓将迎来新住户。 地方入驻量为7941套。按地区划分，最多的是全南3365套，其次是光州1588套、大田749套和大邱729套。 主要地方小区包括全南长城郡进源面“尖端第一风景彩格兰福雷”1845套和“希尔斯特尖端中央”1520套，光州北区三角洞的“维公园一曲公园”1004套，以及大田中区文化洞的“e便捷生活大田站中心”749套等。 另一方面，尽管首尔的入驻量暂时增加，但主要入驻小区集中在部分地区，预计对租赁市场的稳定效果在地区间可能存在差异。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓租赁房源减少到2万套以下，租客们寻找新居变得愈加困难。平均租金已超过7亿韩元，续租合同在租赁交易中所占比例接近60%。新租赁房源稀缺，押金负担加重，租客的‘居住出路’愈发狭窄。尽管政府推出了扩大公共租赁等居住稳定措施，但实际供应需要时间，因此需要补充措施以缓解民间租赁市场的供需失衡。 根据房地产大数据公司阿实等的数据显示，本月首尔公寓租赁房源为1万9904套，比上月的2万1146套减少了5.9%。与去年同期的2万2966套相比，减少了13.3%。 另一方面，KB房地产统计的上个月首尔公寓平均租金为7亿1178万韩元，创下历史新高。与去年8月的6亿5179万韩元相比，增加了5999万韩元（9.2%）。自2023年7月的5亿6981万韩元触底以来，租金在三年内上涨超过1亿4000万韩元。 租赁交易也有所减少。根据首尔市对截至15日的交易分析，上个月首尔公寓租赁交易量为7263件，比上月的8855件减少了18.0%，比去年同月减少了32.2%。尽管报告期限尚未结束，交易量可能会有所增加，但首尔市认为即使考虑到这一点，年同比的减少趋势仍将持续。 在减少的交易中，续租合同的比例反而上升。上个月首尔公寓租赁合同中，58.9%为续租合同，较7月的53.0%上升了5.9个百分点，较去年同月的43.7%上升了15.2个百分点。几乎每10份租赁合同中就有6份是与原房屋重新签订的合同。 市场分析认为，入驻房源减少和强化实际居住政策等因素共同影响了租赁房源的减少。由于限制了租客参与的房屋购买，房东直接入住出租房屋可能导致租赁供应减少。在现场，租赁房源一出现就被迅速签约，租客往往没有充分查看房屋就做出决定的情况也时有发生。 位于诺原区的一家房地产中介表示：“目前租赁房源稀缺，主要是由于土地交易许可区域的影响，”并指出：“只有原本出租的房屋才能作为租赁房源，但随着现有出租房屋的交易，作为租赁房源的房屋数量也在减少。” 政府也开始完善制度，以缓解租客的居住不安。扩大适用于土地交易许可区域内租客居住的房屋购买的实际居住豁免范围就是一个例子。这有助于维持现有的租赁关系，但也有人指出，难以期待其对增加新租赁房源的效果。 在21日发布的居住稳定计划中，计划到2030年提供119万套公共住房，并新设长期民间租赁类型。这是提高租客家庭居住稳定性的中长期方案，但短期内增加首尔民间租赁市场的供应量不可避免地会有时间差。 在政策的缝隙中，等待公共租赁入驻却难以承受飙升的首尔房价的无房租客正处于困境。即使想要寻找新的租赁房源，房源减少、押金上涨，租客不得不在原房屋续租或筹集额外资金之间做出选择。如果放弃租赁，则需要承受每月的租金负担。 韩元银行房地产研究室长韩英镇表示：“由于租金化和合同续签请求权的增加，新租赁房源也在减少，”并指出：“需要政策补充，以防止民间租赁供应的萎缩。”

租户在搬家时发现可选房源稀缺，想买房又面临银行贷款门槛高的问题。如果选择回到月租，月供的负担也让人感到压力。最终，租户们除了留在现有住所外几乎没有其他选择。想长期居住与因无处可去而被迫留下是截然不同的。居住政策需要区分的稳定与不安正是体现在这里。 政府提出了到2030年提供119万套公租房的居住稳定计划。公共部门承担更多租户的居住责任是正确的方向。然而，对于那些在租赁市场和购房方面都受阻的租户来说，所需的并不是长期的总量，而是如何度过下一个租约的到期。119万套的庞大数字能在多大程度上为当前封闭的居住出路打开一扇窗呢？ 119万套并非都是新建、即将入住的房屋。包括公共分配和公共支持的民间租赁在内，建设型的房屋是指正在开工的项目，购买型的则是指购置和约定的房屋，而租赁型的则是以合同为基础进行统计。在政府的供应计划中，这些房屋虽然并列，但租户需要等待的时间却各不相同。公共部门收购或租赁现有房屋以降低租金也是必要的住房福利。然而，公共支持的增加与市场上新房源的增加效果不能混为一谈。 政府另外提出的从今年第四季度到明年年底的可入住房源为全国15万套，首都圈10万套。要将这些转化为租户的实际选择，必须考虑生活圈、家庭规模和可承受的租金。如果需要搬离孩子的学校和工作，或者无法筹集保证金，即使在供应名单上也无法入住。还需明确与现有供应政策重叠的房源和新增房源。相同的房屋在政策中出现两次并不会使选择增加一倍。 因此，引入普遍型公共租赁住房显得尤为重要。计划在交通便利的地区和市中心提供宽敞且高质量的住房，以便中产阶级能够长期居住。只有在不必购房的情况下，才能减轻借贷压力。然而，尽管目标为19万套，收入、资产标准和租金的公布却推迟到年底。对租户而言，急需了解的是自己是否符合条件以及需要支付多少租金。对弱势群体的房源保持和扩大承诺也必须得到资金和实际成果的支持。 无法进入公共住房的人仍需在民间租赁市场生存。对他们的政策不应被推迟在供应计划之后。若因无法找到租房而转向购房的无房者，若贷款渠道也关闭，剩下的选择只有承担月租负担或放弃搬家。管理房价和家庭债务是必要的，但不能将实需者的居住流动受阻视为政策的不可避免副作用。 这并不是说要无条件放宽贷款。应区分审查还款能力与银行的总量管理，避免贷款渠道关闭。国土部与金融监管机构应共同检查无房者的实际搬家和购房需求在哪里受阻，并确保在还款能力范围内所需资金能够及时连接。即使国土部的供应目标和金融监管的贷款管理各自取得成果，但若租户的选择消失，则居住稳定将会失败。 应加快扩大住房补贴和月租支持，并尽快将现有公共租赁的空房与需求对接。应落实缩短入驻者选拔周期的承诺，公开各地区的入驻时间、资格和租金，以便租户能够制定搬家计划。必须同时处理公共租赁的扩展、民间租赁市场的合同稳定以及实需金融问题。 政府的时间表是到2030年，但租户的合同到期时间在此之前就会到来。如果租户因放弃搬家而减少交易，这不能被称为市场稳定。119万套的承诺，只有在无处可去的租户真正能找到房子时，才会成为有效的政策。

首尔诺量津、北阿贤和上溪的整治项目正在进行或计划迁移超过1万户，给租赁市场带来了压力。从今年下半年到明年初，迁移重叠的情况可能导致无法找到租房的租户被迫迁往首尔外圈或京畿地区。 21日，国会国土交通委员会的共同民主党议员全用基从首尔市获得的《2026~2030年整治项目迁移预定量现状》显示，今年首尔的迁移预定量为24个区域，共24844户。其中诺量津1、3区域、北阿贤2区域和上溪1、2区域等5个区域的迁移户数为10473户，占总数的42.2%。 诺量津1区域3897户将于上月31日至明年2月28日迁移。诺量津3区域1038户也计划于10月29日至明年3月28日搬迁。 诺量津1区域附近的一家公认中介表示：“迁移时，许多人希望迁往与原生活圈相近的上道洞，但目前上道洞几乎没有租房。”并表示：“如果1区域和3区域都迁移，找房的难度可能会加大。” 此外，该中介还指出：“原有的再开发区域相对有很多廉价住房，寻找类似条件的租房并不容易。”并提到：“如果在上道洞找不到房子，可能会迁往京畿地区。” 协会成员的迁移费用筹集也是一个变数。浦项建设表示，已就诺量津1区域达成年利率在5%左右、1600亿韩元额度的额外迁移费用筹集方案。诺量津3区域的额外迁移费用尚未确定。 西大门区北阿贤2区域计划于11月开始至明年3月迁移现有的2862户。三星物产与DL E&C财团负责施工，计划建设最高29层、28栋、2320户的住宅。 北阿贤2区域附近的一家公认中介表示：“北阿贤2区域租户较多，租金相对便宜。”并指出：“如果要寻找相似价格的房子，可能需要迁往恩平区或京畿外圈。” 由于整治项目长期停滞，居住在廉价住房的租户可能难以承受周边的租金上涨。 在诺原区，上溪1区域690户和上溪2区域1986户也即将迁移。今年首尔的公寓入驻量预计为18880户，比去年减少41.7%。入驻量的减少与迁移重叠，可能会加剧租房供应不足的情况。 城市与经济代表宋承炫表示：“由于大规模迁移的预定，优先确保租赁房源非常重要。”并指出：“在多套房屋者的监管和土地交易许可区域等各种规定下，租赁市场的运营受到限制，如果迁移需求同时出现，租赁市场的压力可能会加大。” 他还强调：“仅仅通过部分需求迁往首尔外圈或京畿地区是有限的，必须支持新住房供应以吸收迁移需求。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔公寓价格持续上涨的背景下，江南和江北地区的温差愈发明显。江南·瑞草区连续五周下跌，松坡区也出现回落，而江北区和道峰区等首尔外围地区则保持较高的上涨幅度。 韩国房地产院于10日发布了“2026年9月第一周（截至9月7日）周公寓价格动态”报告，指出全国公寓交易价格指数较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.20%，但涨幅较上周分别缩小了0.1个百分点和0.2个百分点。地方上涨0.01%，与上周保持相同的涨幅。 在首尔，江南和江北地区的温差显著。江南11个区上涨0.08%，而江北14个区上涨0.33%。特别是瑞草区和江南区分别下跌0.30%和0.35%，连续五周呈现下行趋势。松坡区则从上周的0.01%上涨转为本周下跌0.02%。 南赫宇（Nam Hyuk-woo）来自我们银行房地产研究院表示：“长期持有减免率的缩小和长期居住所得减免限额的设立等以实际居住为重点的税制改革，正在对高价住宅的出售施加压力。”他还指出：“试图转向江南·瑞草区的松坡区公寓持有者，近期调整部分出售报价的举动也可能产生了影响。” 相反，江北地区的上涨趋势仍在继续。江北区以美亚·番洞的小型公寓为中心上涨0.46%，成为首尔中涨幅最高的区域。道峰区（+0.43%）、西大门区（+0.43%）、成北区（+0.42%）和中浪区（+0.40%）也大幅上涨。 租赁市场也保持上涨趋势。全国公寓租金较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.19%，地方上涨0.04%。首都圈和首尔的涨幅较上周分别缩小了0.2个百分点，而地方则保持与上周相同的涨幅。 在首尔，江北14个区的租金上涨0.26%，超过了江南11个区的0.13%。瑞草区因入驻量的影响，中心区域的潜水·半浦洞下跌0.21%，而江南区则因大治·压区重建项目为主下跌0.03%。在江北地区，诺原区以中界·上界洞的大型公寓为中心上涨0.38%，成为首尔中涨幅最高的区域。中浪区（+0.37%）、西大门区（+0.32%）、成东区（+0.31%）和江北区（+0.31%）也保持上涨趋势。 南研究员补充道：“外围地区的价格上涨幅度较上周有所放缓，但整体价格强势仍在持续。”他推测：“诺原·中浪·江北区以及观岳区等大多数地区的高价上涨趋势仍在继续，表明无房单身家庭和新婚夫妇等实际需求的持续涌入。”

上个月3日，政府公布了税制改革方案，时隔不到一个月便提出了修正案，但余波仍在持续。 通常情况下，任何政策的出台都会有受益者和受损者，大家会衡量其负面效果是否大于正面效果。然而，奇怪的是，这次的税制改革方案让多套房者、单套房者和租户都感到不满。 没有人愿意高兴地缴纳税款，因此，35亿韩元以上的超高价住宅和非居住单套房者的不满是可以理解的。然而，期待减税效果的居住单套房者也感到不满，而不需要缴税的无房租户则更加不安。 居住单套房者在某种情况下随时可能变成非居住单套房者，因此对居住自由受到限制感到不满。租户们则担心房东何时会打电话让他们搬入准备出租的房子。 去年10·15政策将首尔全境及京畿道部分地区划为土地交易许可区后，租赁市场急剧萎缩，如今租房变得愈发困难，月租价格也飙升。 在这种房东和租户都感到不安的情况下，政府获得税收增加的效果显而易见。但从总统支持率的下降来看，这是否真的是为政府而设的政策也令人怀疑。 我们需要思考税制改革方案究竟是为了谁。政府提出的“购买（Buying）”而非“居住（Living）”的政策方向看似正义，但要求拥有居住的房子而非空置房的现行住房政策哲学，显然忽视了现实，过于偏向理想，存在致命问题。 长期居住的人仅因拥有超高价住宅而遭受税收重负是不公正的。突然对未出售的房子征收难以承受的持有税，无论如何都是不合理的。拥有一套房子是一个家庭的生活象征，减少长期持有的资本利得税特别扣除以便国家收回税款的想法在资本主义社会中并不适用。 不应轻易地说出“与我无关，卖掉贵房就行”的话。非居住单套房者也是如此。如果住在釜山的无房者几年前在首尔以租赁方式购买了一套公寓，那么他们可能不符合例外条款。首尔与釜山的房价差距越来越大，孩子在首尔上大学并工作，为了心爱的孩子提前购置一套带租赁的房子，并不能被视为扭曲房地产市场的重大罪过。 政府虽然声称会增加例外条款，但每个人都有各自的理由和情况。总统也曾提到出售的分当房子是抚养孩子的地方，而我们的国民也都有各自的回忆和故事。 面对愤怒的民心，政府急忙将非居住单套房者的综合房地产税减免金额从9亿韩元调整为12亿韩元，并将税负上限从200%恢复到150%。然而，已经千疮百孔的税制改革方案如此简单修补，无法让离开的民心回归。 显然，在大选期间曾承诺不会通过税收来控制房价，却突然实施对多套房者的资本利得税加征，并通过税制改革大幅调整综合房地产税和资本利得税的长期持有特别扣除，市场因此陷入混乱和不安。 最糟糕的租赁危机早已是预见的悲剧。在入住量急剧减少的情况下，强制要求居住义务并限制贷款，使得购房变得困难，而对出租房的房东则表示如果不居住就会受到惩罚，这种情况不出现问题反而是奇怪的。 在没有足够住房供应和租赁市场稳定的情况下，急于改变住房政策必然会导致巨大的副作用，而受害者将是最脆弱的环节——租户。如果在施压房东的同时希望租户安然无恙，那只能说明无知或漠不关心。 最终，现政府抛弃了无房租户。房东和租户对税制改革方案都感到不满，责任已转移至国会。政府并不是一匹只顾向前奔跑的赛马。如果沉迷于与部分志同道合的支持者的意见，片面地看待问题，国政的方向就会偏离。 究竟是继续朝着山顶奔跑，还是重新回到大海，国政的方向掌握在握有税制改革手术刀的国会手中。期待以合理的税制改革手术，聚焦于大多数国民的居住稳定，而非意识形态。