随着政府房地产政策的影响逐渐显现，今年房价上涨趋势可能会放缓。多套房转让税和持有税增加等税制问题被认为是今年住房市场的主要变量。

KB金融集团研究所于5日发布了《2026年KB房地产报告》。该报告基于对700多名房地产专家、房地产经纪人和私人银行家的调查结果编写。

报告分析称，去年首尔和首都圈部分地区的价格急剧上涨，今年则有所缓和。政府的房地产政策开始在市场中发挥作用，房源增加，价格下跌的地区可能扩大。

截至上月10日，首尔的公寓房源比去年年底增加了33%，是全国平均水平的三倍多。首尔江南区自3月以来连续六周房价下跌，去年价格大幅上涨的京畿道果川市的公寓价格也开始下跌。首尔松坡、城东、广津区今年1至4月的价格变动率分别为4%、6%和4.1%，明显放缓。

市场预期也在迅速变化。研究所的调查显示，今年1月，81%的专家和76%的房地产经纪人预测房价会上涨。然而，4月的调查中，专家仍有56%认为会上涨，而54%的房地产经纪人则认为会下跌，观点出现分歧。

报告指出，政府政策是今年住房市场的关键变量。首都圈供应政策、金融监管和税制变化可能会大幅影响买家心理和价格走势。

研究所询问房地产专家和经纪人下半年对住房市场影响最大的政策时，27%的专家和33%的经纪人将多套房转让税中作为首要因素。

从需求者的角度来看，利率将是关键变量。尽管基准利率保持不变，但住房抵押贷款利率持续上升。上月五大银行的五年固定抵押贷款利率为4.2%至6.8%，上限接近7%。

KB研究所的姜民锡博士表示：“尽管地区间的两极分化持续，供应不足和施工成本上升等不稳定因素仍然存在，政府政策将成为未来市场走势的主要变量。”