韩成淑总理表示：“没有民间整治项目的快速推进，政府的住房供应目标难以实现。”她要求缩短再开发和重建项目的周期。当天，韩总理访问了京畿道水原市永通1区的再开发整治项目现场，指出：“在首都圈的整体住房供应中，民间部门占比超过80%。”她强调：“民间整治项目涉及的利益相关者众多，项目进行期间，住房市场、项目费用和制度不断变化，导致推进速度不够快。缩短项目时间至关重要。”她进一步指出：“要加快项目进度，政府和地方政府、合作社、建筑行业、金融机构等各方的合作是必不可少的。计划中的数量必须实际开工，才能让公众感受到政府的住房供应努力并建立信任。”韩总理提到政府的支持措施，包括指定项目负责人和启动综合住房供应支持中心，并要求加快审批和相关机构的协商程序，解决融资困难和施工费用争议等冲突调解方案。在现场检查结束后，韩总理与专家举行了座谈会，讨论提高民间再开发项目推进速度的制度改善方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

11月的美国中期选举即将来临，限制私募基金和企业型租赁商等机构投资者进入住房市场的提议成为选举的主要议题。 根据《金融时报》27日的报道，在竞争激烈的地区，至少有24名参众两院候选人承诺将限制私募基金和对冲基金等机构投资者的住房购买或拥有权。 民主党和共和党均指出，大规模的投资资金涌入住房市场使得实际需求者购房变得更加困难。这是因为机构投资者通过大规模资金购买多处住房，与个人购房者竞争，并可能导致租金上涨。 在上个月新罕布什尔州的联邦参议员民主党初选中获胜的克里斯·帕帕斯众议员，提到投资公司收购移动房屋社区后提高土地租金的案例，推动一项法案，旨在当社区所有者将其出售给居民或非营利组织时给予优惠。 共和党方面也提出类似的观点。参加爱荷华州联邦参议员选举的共和党候选人阿什莉·辛森表示：“大型机构投资者进入住房市场，与希望购买首套房的家庭竞争，只会加剧购房者的挫败感。” 限制机构投资者购房的举措不仅仅停留在选举承诺上。美国总统唐纳德·特朗普在今年1月签署了一项行政命令，要求联邦机构限制大型机构投资者对单户住宅的投资，并调查其购房过程是否存在反垄断法违规的可能性。 随后在7月，《21世纪住房法》被制定为法律。该法限制拥有或控制350套以上单户住宅的大型机构投资者的进一步购房，该条款将于明年1月生效。 然而，住房行业内对限制机构投资者的担忧也在增加。代表租赁住房所有者和管理公司的全国公寓协会副会长格雷格·布朗表示：“为了在美国各地提供足够的各类住房，机构投资者是必不可少的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

强南地区的住房市场在短期调整后，预计从明年开始将再次回升。随着首都圈人口集中和供应不足的持续，住房市场的区域性两极化可能会加剧。 供应不足导致强南调整为短期现象，预计明年3月可能再度上涨3日，韩国住房协会在首尔强南区建设会馆举办了以“房地产大展望与趋势分析，建筑公司未来战略”为主题的讲座。当天，高钟完院长以“房地产市场大展望与住房项目战略”为主题，阐述了市场前景和建筑公司的应对方案。他表示：“目前强南住房市场因税制和贷款限制等因素进入短期调整阶段，但我认为这种调整不会持续太久。”他预测：“预计在明年3月前后，市场将再次转向上涨。”他进一步指出：“决定首尔房价的最重要因素是供应。”他表示：“考虑到目前计划中的供应量，首尔的供应不足短期内难以解决，因此在未来2至3年内，房价可能会继续上涨。”高院长还提到：“强南地区因政策和税负的影响，市场上出现了更多的房源，价格正在调整，但需求并没有消失。”他解释道：“一旦急售房源消耗殆尽，政策冲击在市场上反映出来后，因供应不足而导致的上涨压力可能会再次显现。”他指出，未来影响首尔房价的因素是租赁价格。他表示：“租赁价格是房屋销售价格的先行指标。”他解释道：“租赁价格上涨后，月租会立即反应，通常在3至6个月的时间差后，销售价格也会受到影响。”他补充道：“供应越不足，租赁价格就越上涨，而租赁价格的上涨又会刺激销售价格。”他强调：“由于首尔公寓的供应需要较长时间，因此也需要扩大别墅和办公楼等非公寓的供应。” 核心区域新建房屋，首尔居住两极化加剧的担忧随后的讲座中，金孝善首席专家以“应对快速变化的房地产趋势，住房行业的方向转变”为主题，分析了最近住房市场结构的变化及行业的应对方向。金专家指出：“尽管各种监管措施加强，但首都圈的购房需求依然强劲，这主要是由于人口向首都圈集中和供应不足。”他分析道：“地方住房过剩，而首尔则面临供应不足的不平衡，这种长期趋势可能会持续。”他还提到：“首尔房价在金融监管加强时会有所停滞，但当影响减弱时又会再次上涨。”他预测：“最近，20至30岁及单身家庭也开始成为购房需求群体，房屋买卖和租赁价格上涨的趋势可能会持续。”在供应方面，他解释说，由于高昂的施工成本，区域间的差距正在加大。他表示：“在首尔入驻量持续减少的情况下，新建供应主要集中在能够承担高施工成本的核心区域，而外郊地区因难以确保项目的可行性，老旧住房逐渐积累，导致首尔内部的居住环境两极化加剧。”他指出：“由于施工成本的提高在物理上难以降低，因此需要改变现有的统一供应方式。”他强调：“应考虑新的供应方式，以降低成本，让消费者有选择的余地。”他还补充道：“重建项目在成立合作社后，重开发项目在管理处置许可后交易受到限制，这反而可能延迟整治项目的推进。”他建议：“应放宽交易限制，让希望购买新建房屋的需求者能够承担分摊费用，同时也需要进一步放宽搬迁贷款的监管。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行分析称，"半导体企业的奖金导致了公寓和汽车等高价消费"，引发了网络上的各种反应。 尤其是有观点认为，"赚钱后买房买车不是理所当然吗？"，同时也有人指出，"感觉在暗示‘房价上涨是因为大企业的奖金’"。 韩国银行在上月31日发布的资料中分析了由于半导体行业景气，奖金大幅增加的大企业员工的消费行为。 根据韩国银行的分析，SK海力士的员工在获得历史最高奖金后，集中购买了位于南部经济半导体带的华城东滩、水原永通和龙仁器兴地区的房地产。此外，增加的收入也用于购买住房和汽车等高价耐用消费品。 实际上，网络上提到SK海力士等半导体企业的员工购买公寓或特斯拉等汽车的案例，引起了广泛关注。 对此，网友们表示：“赚钱后买房买车是正常的”，“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“难道要用这些钱去传统市场消费吗？”，“有钱就应该买房和车”等反应。 还有人反问：“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“那些人难道不买自己的房子吗？”，“赚钱买房买车有什么问题？”等声音也随之而来。 部分网友对此分析表示，奖金的增加与房地产价格的上涨是否过于关联。 一位网友表示：“拿到奖金的人买一套房子就能成为房价上涨的原因吗？”，“房价上涨的原因似乎被归结为大企业员工的高收入”，认为奖金增加导致的部分地区住房购买扩大与首尔及首都圈房价的整体上涨是两个不同的问题。 “去别墅吧”却让青年们“连别墅也去不了” 另一方面，网络上也指出，能够通过奖金购房的阶层与青年和无房者相比，首尔的居住费用依然是难以逾越的障碍。 尤其是“公寓贵就住别墅”的观念被重新审视，发现首尔的别墅价格同样不容小觑。 根据国土交通部的实际交易统计，首尔60㎡以下的别墅平均价格为3亿8536万元，60~85㎡的平均价格则达到5亿4201万元。 即使青年利用政策金融等手段购房，仍可能因房价而被排除在支持对象之外，导致在首尔实际可选择的居住地越来越窄。 网络上出现了“租房的话钱存不下来，租赁的话又有很多诈骗，买卖的话国家又限制”等反应。 半导体行业的繁荣使得奖金增加，导致员工的消费转向住房和汽车等资产购买，而首尔的高居住费用相互交织，网络上引发了“即使赚钱，买房也越来越困难的人与能够买房的人之间的差距越来越大”的居住两极化争论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统出售分当公寓的方式引发了持续的争议。批评者指出，这实际上是对政府推行的严格贷款限制和房地产政策的规避，进步社区的批评声音也在不断扩大。 21日，一篇标题为“房地产最终是心理问题，而总统破坏了这一点”的帖子在一个进步倾向的在线社区发布。 该帖作者A指出：“此次交易的关键不在于是否合法，而在于总统直接展示了规避监管的交易方式。” 他表示，政府一直通过贷款限制和土地交易许可制度来“引导交易不成时降低房价”，但李总统却选择通过向买方提供资金并设定抵押权的方式来完成交易，实际上规避了监管。 他进一步强调：“政府要求国民限制贷款并降低售价，但总统却直接使用了市场上流行的规避交易方式。这一时刻，政府的房地产政策信任度必然动摇。” 他还指出：“这笔交易不仅是个人之间的合同，而是与政府推行的房地产政策方向直接冲突的象征性案例。如果总统想向市场传达强烈的信息，就应该以远低于市场价的价格出售。” 他特别提到：“以比同类最高价低约1000万韩元的价格出售，不能算作牺牲。要展示政策的真实性，总统也应直接承受国民所要求的牺牲。” 他最后表示：“既然总统展示了利用监管盲区的方式，未来发布的房地产政策的说服力将大大减弱。虽然不违法，但在政策信任方面可能会引发很大争议。” 该帖子随后在其他进步倾向的在线社区传播，引发了网友的共鸣。 该社区的网友们也纷纷发表意见：“更低抵押贷款”、“真不知道怎么会这样背叛”、“‘2찍制造机’的说法正合适，想把政权交出去的程度”、“我曾认为李在明很聪明，但现在看来并非如此，似乎是因为运气好才走到这一步”、“如果不卖，那就干脆不卖，真是怎么想的？” 一位网友写道：“我曾认为内乱党再也不会掌权，但事实并非如此，房地产、股票、经济崩溃使中间选民心态转变，而通过规避手段致命一击，最终实现了国民团结，除了无脑支持者外，大家都在一致批评。”

李在明总统在出售其分当公寓时，采用了向买方设定抵押贷款的所谓“卖方融资”方式，这一事实引发了广泛争议。网上有人批评称这是总统直接规避政府贷款限制的例子，部分房主甚至开始发布利用这一方式的交易信息。 20日，一则标题为“出售江南自曲公寓24坪，售价20亿”的帖子在某房地产社区发布。 该帖作者A表示：“基本贷款4亿将按照市场银行利率进行，另外根据年收入最多可提供10亿的直接贷款，”并称“对于银行贷款困难或资本较少但收入较高的专业人士、大企业双职工夫妇来说，这是一个好机会。” 此后，该帖子迅速传播，李在明总统的分当公寓交易方式也引起了关注。 根据20日大法院的登记簿，李总统与金惠京夫妇共同持有的位于城南市分当区水内洞阳地村的公寓于14日签订了29亿的买卖合同，并于16日完成了所有权转移。 不过，李夫妇对买方设定了最高17亿7000万韩元的抵押权，买方预计将在今年10月底之前支付尾款。 对此，一位网友评论道：“政府的房地产政策是‘通过限制贷款来抑制房价’，但总统本人却利用其他方式实现无贷款交易。”他指出：“‘国民必须遵守监管，而总统却绕过了。’李总统曾表示‘必须抑制房价，虽然是单一住房，但为了政策意志而出售’，但现在却变成了‘我设定的规则我自己用变通方式规避了’，这让人对其真诚性产生疑问。” 其他网友也纷纷表示：“由于住房贷款受限，房主开始依赖私贷解决问题”，“总统的案例出来后，大家是不是也会跟着模仿呢”，“政府说要通过限制贷款来抑制房价，但却出现了绕道交易”，“最终，自己执行了规避监管的交易方式。” 在网上，关于“房主向买方借钱出售房屋是否违法”的讨论也随之展开。 这种方式被称为“卖方融资”，即卖方（卖家）直接向买方提供资金，而买方在一定期限后进行偿还的交易方式。 在贷款限制严格的情况下，这种方式有时会被采用，但通常需要满足多个条件，包括卖方与买方之间的信任关系、税务与法律审查、抵押权设定以及大额现金流动性保障等。 房地产行业通常在数亿韩元的交易中较为常见，而在高价房地产交易中，可能会面临税务调查或资金来源审查，因此往往需要律师和税务师的参与。因此，经济专家们普遍认为这种交易实际上具有私贷的性质。 随着争议的扩大，总统府对抵押权设定发表了看法。 青瓦台表示：“这是根据买方的情况而定的，”并称“交易价格低于市场价29亿，作为单一住房者并没有出售义务，但为了展示房地产正常化政策的实现意愿而进行了出售。” 然而，这一争议在政治立场上并未局限，进步倾向的在线社区也纷纷发布相关帖子和批评意见，表明争议短期内难以平息。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

截至5月，首尔民间公寓国民标准（专用面积84㎡）的年平均售价首次超过21亿韩元。 根据8日分销评估专业公司Realhouse对韩国房地产院青睐主页资料的分析，今年5月全国民间公寓专用84㎡的售价为12个月移动平均的7亿2702万韩元。 这一数字比之前的最高点——3月的7亿1535万韩元上涨了1167万韩元。Realhouse表示，这是自2021年相关统计数据发布以来的最高水平。与上月相比上涨了2.23%，与去年同期相比上涨了10.10%。在经历了2月的轻微下降后，已连续三个月呈现上涨趋势。 首尔专用84㎡的平均售价为21亿3608万韩元，比上月上涨了11.49%，首次突破21亿韩元。与去年同月相比上涨了32.13%。 这种上涨趋势被认为是由于5月在东作区推出的高售价项目的影响。"Summit The Hill"的专用84㎡售价在29亿韩元左右，而"Acro Riverside Sky"的售价在27亿韩元左右。 中小型面积的专用59㎡也显示出上涨趋势。全国平均售价为5亿3615万韩元，比上月上涨了1.66%。首尔的售价为15亿4911万韩元，上涨了9.58%，首次突破15亿韩元。 5月全国新推出的分销量为26个项目7284户，比上月减少了70.04%。 Realhouse分销分析团队负责人金善雅表示：“5月的供应减少受到6·3地方选举的影响”，并预计“从6月开始，推迟的分销量将重新进入市场”。她还补充道：“在材料成本和人工成本持续增加的情况下，核心地段的高售价项目供应将继续，可能会持续施加售价上涨的压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。