由于以公寓为中心的政策和市场结构，非公寓住房的供需正在迅速萎缩。根据韩国国土交通部的数据，去年全国住房许可量为37.9万套，其中非公寓仅占8.7%（3.3万套）。尽管首尔的非公寓比例最高，为15.5%，但总计6442套中，多户住宅占79%。
非公寓供应减少的原因在于政策和市场的偏好。由于供应效率、基础设施建设和流动性方面的优势，政府和私人部门长期以来都偏好公寓，导致单户、多户和联排住宅等非公寓的供应几乎停止。
建筑公司也面临挑战，非公寓项目的盈利能力较低，建筑成本上升和资金筹措困难使得项目负担加重。租赁市场的变化也影响了需求，租赁诈骗和收益性恶化导致租赁市场萎缩，租客的住房成本增加。
专家指出，非公寓的“住房阶梯”功能正在减弱，过去通过非公寓租赁积累资金再转向公寓的路径正在消失。为应对这一问题，建议放宽建筑和城市规划的限制，并提供激励措施以提高项目的可行性。
韩国世宗大学教授变昌欽表示，“由于现有的制度限制，适合建造的地方已经建满，需求下降导致价格下跌，而建筑成本上升使得项目缺乏可行性。”他建议采用中层高密度住宅模式作为替代方案。
KB国民银行房地产首席专家朴元甲指出，“建筑成本上升和资金筹措困难是非公寓供应减少的原因。为了振兴非公寓市场，政策设计应将公寓和非公寓分开考虑，扩大税收优惠。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
