截至目前，超过1400名5岁以下的幼儿拥有房产。 他们所持有的房产总价值超过2300亿韩元，其中拥有两套以上房产的“幼儿多房产者”人数已超过50人。 根据国会国土交通委员会成员全用基从国家数据处获得的“5岁以下房产拥有者现状”资料显示，2024年时5岁以下的房产拥有者总计为1440人，他们的房产资产总额达到2360亿5000万韩元。 特别是，在所有房产拥有者中，有56人被认定为拥有两套以上房产的多房产者，显示出财富的赠与和继承现象在幼年时期就已显著集中。 根据国税厅的资料，2024年5岁以下儿童的房地产租赁收入等相关收入总额达到27亿4000万韩元。 在年轻人面临购房困难和租赁诈骗风险的情况下，幼儿大规模的房产拥有现象引发了对社会资产差距的担忧。 全用基议员指出：“年轻人不仅难以购房，还要担心租赁诈骗，而有些人在上小学之前就已经拥有多套房产。” 他进一步强调：“必须纠正房地产的非劳动收入加剧资产差距的结构，并加强政策努力，使流向房地产的资金能够转向生产性投资。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

承认的租赁诈骗受害者案例累计达41559件，其中75.9%的受害者年龄在40岁以下，损失保证金在3亿韩元以下的案例占97.7%。 根据10月12日国土交通部的消息，租赁诈骗受害者支持委员会在上个月的三次全体会议上审议了1642件案件，最终决定623件为租赁诈骗受害者。其中579件为新申请或重新申请，44件为对已有决定的异议申请被接受。 其余583件审议案件因未满足特别法规定的条件而被否决。208件通过保证保险或优先偿还金等方式能全额退还保证金的案件被排除在适用范围之外，228件对已有决定的异议申请被驳回。 截至目前，租赁诈骗受害者支持委员会处理的受害者决定案件总数为71058件，其中41559件获得通过，累计通过率为58.5%。被否决案件为16776件（23.6%），不适用案件7264件（10.2%），异议申请被驳回5459件（7.7%）。 受害者主要集中在年轻群体和相对低保证金的租户中。受害案例中，30岁以下的受害者占比为50.7%，20岁以下的受害者占25.2%。40岁以下的受害者总计达31538件，占总数的75.9%。 保证金规模方面，超过1亿韩元至2亿韩元的案件为18074件（43.5%），1亿韩元以下的案件为17462件（42.0%），超过2亿韩元至3亿韩元的案件为5047件（12.1%）。整体受害案例中，97.7%的保证金在3亿韩元以下。 从地区来看，首都圈的比例为60.7%。其中，首尔的案件最多，达12021件，其次是京畿道9317件，大田4579件，釜山4225件，仁川3877件。住房类型中，多户住宅占28.3%，其次是办公楼21%，多家庭住宅18.8%，公寓13.3%。 对受害住房的LH购入量有所增加。截至上月底，已购入的租赁诈骗受害住房累计达11148套。今年1至9月购入的数量为6157套，比去年全年购入的4901套增加了25.6%。月均购入量从去年上半年163套增加到下半年654套，今年为684套。 受害支持制度将在下个月进一步扩大。国土部计划从下月13日起实施“最低保障制”，即如果受害者通过竞标或公卖等方式回收的金额未达到保证金的三分之一，将给予不足部分的支持。同时，对于某些受害者，如信托诈骗等，将在竞标或公卖程序结束前先支付支持金，之后再进行结算。 截至目前，已向受害者提供的居住、金融和法律支持累计达80188件。其中，公共租赁购入请求最多，达15104件，其次是地方税减免11469件、信用信息登记延期和分期偿还10849件、税收债权分配8884件等。 国土部相关人士表示：“遭受租赁诈骗困扰的租户可以向居住地的市、道申请受害者决定。经过委员会的审议后，被认定为受害者的人可以通过全国租赁受害和预防支持中心或分支机构获得详细的支持政策信息。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

租赁诈骗受害者通过竞标和公卖等方式回收的金额如果未达到租赁保证金的三分之一，国家将提供不足部分的支持，最低保障制度将于下月实施。部分与没有合法租赁权的人员签订合同的受害者，如信托诈骗等，可以在竞标和公卖程序结束前，先获得保证金三分之一范围内的支持金。 10月6日，韩国国土交通部表示，关于《租赁诈骗受害者支持及居住稳定特别法》实施条例的修正案在当天的国务会议上获得通过。相关的修正实施条例及制度将于11月13日实施。这是对今年5月修订和公布的特别法中委托的最低支持金和先支付金的计算方式、支付程序等进行了具体化。 最低支持金的计算方式是从保证金三分之一的“最低保障金”中减去受害者已回收或已获得的金额。通过行使对抗力和优先偿还权获得的金额、通过租赁保证金返还债权获得的金额、公共部门购买受害住房时产生的拍卖收益和租金支持额等都将被扣除。 例如，保证金为1亿5000万韩元的受害者通过拍卖分配回收了2000万韩元，通过拍卖收益回收了1000万韩元，那么现有的受害恢复金额为3000万韩元。今后，受害者将从保证金三分之一的5000万韩元中扣除现有的恢复金额3000万韩元，额外获得2000万韩元的最低支持金，从而总共恢复5000万韩元。 在竞标和公卖等程序结束前，先支付后结算的制度也将被引入。与没有合法租赁权的人员签订合同的受害者等将成为对象。在最低保障金中，先支付已通过租赁保证金返还债权获得的金额和已支付的租金支持额等，之后如有额外回收金额，再进行后续结算。相关法律规定，先支付制度将于11月13日实施。 支持金的支付和结算工作将由韩国土地住房公社（LH）负责。最低支持金在请求购买受害住房后，待拍卖收益计算结束后可申请。其他情况则需在受害住房处置程序完成后才能申请。先支付金必须在LH购买受害住房或该住房处置结束前申请。 LH需在收到申请之日起90天内决定支付与金额并通知申请人。如有特殊情况，可以延长一次30天。若对决定或支付金额有异议，需在收到通知之日起30天内提出异议。 在获得支持金后，如因额外回收保证金等原因需要返还，则必须归还该金额。如未在规定期限内报告返还事实或返还金额，将根据违规次数处以最高3000万韩元的罚款。 为增加受害住房的公共购买，相关制度也将进行调整。LH等公共住房经营者在通过竞标和公卖购买受害住房时，如接手原有非受害租户的保证金返还债务，则可将该费用计入住房购置成本。 政府还制定了确认出租人债务和逾期现状的程序。国土部部长可以向信用信息集中机构请求出租人贷款和逾期记录、信用卡未结金额等资料。 国土部受害支持总管白承鹿表示：“最低保障制度和先支付后结算制度的实施将有助于租赁诈骗受害者的居住稳定和损失恢复。”他还表示：“我们将全力以赴做好相关系统的建设和受害者的指导等实施准备。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

假设你是一名遭遇租赁诈骗的租客，已经向警察局提交了控告书，并在等待调查结果。每当负责人员更换时，你都需要重新解释受害经过，并等待案件审查。案件移交后，还需等待检察院的处理，如果接到需要补充调查的通知，就要整理材料提交。调查没有时间表，但每月的贷款利息依然在支出，新找到的住所的租金也要支付。对于受害者来说，调查延迟意味着生活负担和痛苦不断累积。 10月2日，持续了78年的检察院体制将结束，公诉机关和重大犯罪调查机关将成立。调查与起诉的分离是韩国刑事司法体系的历史性转折。减轻权力集中、提高各机构的专业性和责任性，是否能真正保护国民的权利，仍然存在诸多疑问。 例如，韩国反腐败和民权委员会公开的一起控告案件中，检察官在第二次要求补充调查后，负责人员更换前，调查记录仅被查阅了约五次，其中约六个月没有任何调查记录。即使存在要求补充调查的制度，必要的调查能否及时进行仍是另一个问题。 等待的负担同样会转嫁到被告身上。想象一下，一名因挪用公款被控告的商家，提交了解释材料，但因调查延迟而长时间未能得到判断。知情的交易方推迟合同，商家不得不在防御上投入时间和费用。即使最终洗清嫌疑，失去的交易和信任也难以恢复。快速而全面的调查对受害者和被告都是必要的。 将调查延迟的责任简单地归咎于个别警察调查员是方便的。然而，将制度应承担的负担推给一线调查员，并将结果归结为个人的无能或懈怠，是不负责任的。 机构改革需要人力和案件的重新配置、记录交接以及适应新程序的时间。调查机构与公诉机构之间可能会出现关于补充调查范围的分歧。这段时间将如何影响国民的案件，需要关注。如果证据获取延迟，视频被删除，证人的记忆模糊，那么即使后来加快处理速度，也难以弥补。 首先，需要确保足够的调查人力。警方也在推进人力的重新配置和补充。然而，仅仅配置人员并不能立即提升调查能力。追踪资金流动、分析数字证据以及验证相互矛盾的陈述需要培训和经验。新人员的培养、经验丰富的调查员的保留以及专业人员的扩充必须同步进行。 如果在缺乏应对日益增加的工作量的人力和专业性的情况下进行改革，难免会受到“时机不成熟”的批评。在已经积压案件的调查员身上再增加更多工作，同时要求缩短处理期限，显然无法机械地加快调查速度。为了赶时间而牺牲调查质量是不可接受的。 在增强调查能力的同时，也需要对调查权进行有效的制衡。调查是对个人身体、财产、名誉和生计深刻影响的重大国家权力。调查对象、所需证据以及案件的结案时机的判断，可能改变一个人的生活。无论哪个机构行使权力，都必须检查并纠正错误和滥用。调查与起诉的分离之所以需要相互制衡和补充，正是这个原因。 修订后的刑事诉讼法在保留补充调查要求权的同时，设定了原则性的一个月执行期限和执行管理程序，并在特定情况下可以指定其他调查机构进行补充调查。要使这些机制发挥作用，必须确认要求的执行情况和调查的完整性，并能够纠正延迟或不充分的情况。 公诉机构应具体说明补充的争点和理由，调查机构则需详细解释审查过程和结果。分歧应迅速协调，但必须留下记录以便验证各机构的判断。制衡的有效性应通过纠正错误判断的准确性和迅速性来评估。 如果新制度的落地需要时间，那么在此期间如何保护国民的权利也应成为改革的一部分。确保足够的调查人力和实际运作的制衡与补充机制是国家的责任。仅仅说“请耐心等待”，无法解释国民在此期间失去的时间和机会。改革的成效在于国民能否更准确、更迅速地获得权利救济。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

租赁押金返还事故虽然已过高峰，但租赁诈骗的受害情况仍未结束。过去签订的租赁合同中，因押金未返还、受害者认定、紧急公卖、受害住房的购买及押金回收等问题，持续了数年。虽然新事故有所减少，但未能解决的租客们的时间仍在继续流逝。根据29日国土交通部等的消息，2023年6月特别法实施以来，租赁诈骗受害者支持委员会在8月新增了658名租赁诈骗受害者的认定，使得累计受害者人数首次超过4万，达到40936人。紧急公卖的协助请求累计达1225件，涉及居住、金融、法律等方面的受害者支持达77805件。这与租赁押金事故的趋势形成鲜明对比。韩国住房城市保障公社（HUG）在2024年的租赁押金返还保证事故金额达到历史最高的4兆4896亿韩元，但去年降至1兆2446亿韩元，减少了72.3%。事故数量也从同一时期的20941件减少至6677件，下降了68.1%。随着租赁诈骗和逆租赁集中时期的合同到期，保证加入标准也得到加强，新发生的保证事故已进入平稳期。然而，根据特别法认定的受害租客人数仍在每月增加，7月新增609件，8月又增加了658件。8月的新增案件中，627件为新申请或重新申请，31件经过异议申请后被迟迟认定。已发生的受害情况迟迟显现，或通过申请、调查、异议申请等程序被认定为受害者的案例仍在不断出现。事故发生与实际受害结束之间存在较长的时间差。受害情况相对集中在资产能力较弱的青年群体和非公寓租客中。累计受害者中97.6%的人租赁押金在3亿韩元以下，40岁以下的受害者占76.0%。按住房类型来看，多家庭住宅占28.5%，其次是办公楼20.9%、多户住宅18.7%、公寓13.3%。整体受害者中60.7%集中在首都圈。政府正以公共购买受害住房为中心，加快受害恢复进程。韩国土地住房公社（LH）截至8月底已购买的租赁诈骗受害住房为10718户。2024年仅有90户的购买业绩，去年下半年月均达到654户，而今年1至8月则购买了5727户，月均716户。国土部与LH已统一了事前协商和购买请求程序，并实施了分阶段处理期限的快速通道。受害住房的购买也提高了押金的回收率。国土部去年公开的LH购买后完成分红和拍卖收益计算的44户分析显示，平均押金回收率为78%。特别是后顺位租客的28户，仅通过公卖分红就能平均回收37.9%，但若包括LH的拍卖收益支持，平均回收率提高至73%。然而，尽管受害住房的购买有所增加，受害情况并不会立刻结束。被认定为受害者后，仍需经过公卖和权利关系整理、LH购买审查、分红和拍卖收益结算等程序，实际恢复押金可能需要相当长的时间。保证事故的减少与现有受害者的恢复是两个不同的问题。租客114运营委员会的金大振表示：“租赁诈骗特别法的修订以及住房租赁保护法、公认中介法的修订，确实在某些制度上有所补充，但仍然不够。许多租客仍在遭受痛苦，未来这种问题随时可能再次发生，因此需要持续关注和努力进行制度改善。”

今年首尔的强制拍卖房地产数量持续处于相关统计公开以来的最高水平。特别是在江西区，仅该区的拍卖数量就占到首尔整体的三分之一，显示出过去租赁诈骗和保证金未返还问题集中在西南地区的强制拍卖余波仍在持续。 根据29日大法院登记信息广场的数据，今年1至8月，首尔因强制拍卖而申请的所有权转移登记房地产数量为4386件，创下相关统计公开以来的最高水平。 按自治区划分，江西区以1432件占首尔总数的32.6%。与去年同期的783件相比，增长了82.9%。今年在首尔通过强制拍卖转移所有权的房地产中，每三件就有一件位于江西区。 强制拍卖的数量不仅集中在江西区，整个首尔西南地区也表现突出。金川区从去年同期的282件增加到今年的441件，增长了56.4%；九老区从266件增加到374件，增长了40.6%；阳川区从293件增加到343件，增长了17.1%。 江西、金川、九老、阳川四个自治区的强制拍卖数量共计2590件，占首尔总数的59.1%。相比之下，江南区仅有47件，瑞草区38件，龙山区7件，区域间差距明显。 强制拍卖集中在西南地区的原因被认为与江西、九老等地过去积累的租赁保证金未返还问题有关。强制拍卖是债权人通过法院判决等执行权利将债务人的房地产交由拍卖的程序。与金融机构等执行担保权的自愿拍卖不同，租户为追回未返还的租赁保证金而申请的案例也包含在内。 尤其是在别墅和多户住宅等非公寓密集的地区，因过去的租赁诈骗和保证金未返还而进入拍卖的房产，经过多次流标后才得以出售的情况并不少见。发生损失的时间与实际拍卖和所有权转移之间存在较大时间差，导致过去租赁诈骗的影响在近期统计中仍然显现。 实际上，首尔地区住房城市保证公社（HUG）租赁保证金返还事故从2022年的1870件增加到2023年的5065件，增长超过一倍。2023年事故金额达到1兆3204亿韩元。在此期间发生的保证事故中，进入拍卖程序的房产的出售也持续到最近，影响了强制拍卖的增加。 在江西区，进入拍卖的非公寓房产经过多次流标后，以低于评估价一半的价格出售的案例也在增加。去年华谷洞“Signature 6”专用27㎡的房产经过四次流标后，以评估价3亿3000万韩元的44.1%即1亿4550万韩元成交。同一区域的“JY House”专用20㎡也经过四次流标后，以评估价2亿4100万韩元的41%即9880万韩元成交。 不过，最近拍卖市场上积压的房产也开始被民间消化。HUG申请强制拍卖的房屋中，今年上半年成交的5672件中，有4347件（76.6%）是由普通竞标者竞标成功的。 首尔非公寓市场的部分复苏也可能对此产生影响。根据韩国房地产院的数据，首尔的连栋住宅价格在今年1至5月上涨了3.37%，非公寓的租赁交易量也同比增长了11.5%。在多次流标后价格降低的房产中，地段和租赁需求良好的房屋吸引了拍卖需求。 世宗大学房地产AI融合学系教授申宝妍表示：“别墅拍卖市场的成交价格因整治项目的可能性或地段而大相径庭，”并指出“在有再开发和重建问题的地区，成交价格相对较高，而在没有这些问题的地区则成交价格较低，出现了优劣分明的情况。” 她还表示：“尤其是多户和多家等非公寓的房产，因价格下跌导致租赁人无法返还保证金而进入拍卖的房产逐渐累积。最近，租赁诈骗的租户意识提高，选择租赁的需求也在增加，因此预计在未来一年内，这类房产将逐渐减少。”

住房城市保障公司(HUG)开设了一个专门中心，支持房东和租客参与租赁安心信托业务。该中心通过公共管理市场上租赁住房的租金，降低租客面临的租赁诈骗风险，并将租金运用收益支付给房东。 金义卓国土交通部第一副部长于22日在首尔汝矣岛与HUG社长崔仁浩、韩国房地产中介协会会长、韩国住宅建设协会会长及韩国金融投资协会相关人士共同出席了‘HUG租赁安心信托中心’的启动仪式，并检查了项目推进情况。 租赁安心信托业务是由公共部门以租赁形式管理市场上的租赁住房的制度。租客可以通过公共管理租金，降低租赁诈骗风险，以相对较低的居住费用居住。 对于房东，公共部门将每月支付通过管理租金获得的收益，旨在确保房东获得稳定的月收入，避免租金拖欠风险。 租金还将用于增加住房供应。公共部门计划以租金为资金来源，设立‘住房供应活化基金’，投资于HUG担保的项目融资(PF)项目。这样既能安全管理租客的租金，又能为住房项目提供资金。 金副部长强调：“租赁安心信托业务是为房东和租客提供稳定租赁环境，同时促进住房供应的良性循环商业模式。” 他还要求HUG：“请确保中心成为房东和租客都能信赖和寻求的窗口，并关注实际咨询和合同过程中出现的现场意见，分享需要完善的制度，以确保项目稳定落地。” HUG社长崔仁浩表示：“我们将基于以往积累的经验和专业性，提出租赁市场的新解决方案，确保成为国民可以信赖和选择的新型住房支持模式。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

京畿道义王市议会将于8日至18日召开第322次临时会议，集中审议与市民生活密切相关的条例草案和追加预算案等。 根据8日市议会的消息，此次会议将审议2026年度第3次追加义王市一般及其他特别账户预算案，以及4项预算案、基金运营计划变更案和各类条例的修订案。 特别引人注目的是议员们亲自提案的民生相关条例草案。 主要议题包括：△回收中心管理与运营 △小商户支持 △选择性预防接种支持 △防止租赁诈骗及安全租赁管理小组运营等。 这些议题涉及市民的日常生活、地方经济和居住稳定，因此在条例修订过程中，能否制定出切实有效的支持措施备受关注。 还将审议关于共享财产管理和议会公务出国出差相关规则的议案。 执行部门提交的议案包括关于发放助学金、设置通班和支持小巷型商圈活化的条例修订案等。 同时，还将对上半年缺陷检查的结果和义王城市公社章程修订的批准进行报告。 追加预算案的审议也是此次临时会议的核心日程。第3次追加一般及其他特别账户预算案的总规模为7001亿韩元，反映了国家和地方政府补助项目的变更及主要热点项目推进所需的预算。 议会将在8日至9日召开条例审查特别委员会，审查条例草案等，9日至17日通过预算结算特别委员会审议追加预算案等。 预算案的计数调整和审议结果的表决将于16日至17日进行。 市民对本次会议的关注点更多集中在预算规模上，而是实际生活中会出现什么变化。 尤其是小商户支持、防止租赁诈骗、预防接种支持和地方商业活化等与生活息息相关的议题，能否带来实质性的好处，成为大家关注的焦点。 由于资金有限，大家也提出了要仔细考量项目的必要性和效果的意见，并期待预算能优先分配到能够在日常生活中感受到的领域。 另一方面，徐昌洙议长表示：“预算是改变市民生活的重要手段”，并呼吁：“请充分考虑财政的效率和公平性，确保预算能用在最需要的地方。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国国土交通部近日表示，已承认新增658起租赁诈骗受害者案件。韩国土地住宅公社（LH）购买的租赁诈骗受害住房累计达1万718户。 根据国土部的消息，租赁诈骗受害者支持委员会上个月召开了三次全体会议，审议了总计1798起案件，最终确认了658起为租赁诈骗受害者。 在通过的658起案件中，627起为重新申请的新增案件，其余31起为对既有决定提出异议的案件，经过追加审议后确认符合租赁诈骗受害者法第3条的条件。 在剩余的1140起案件中，626起因未满足条件而被驳回。239起因通过保证保险或优先偿还金等方式能够全额退还保证金而被排除在适用范围之外。在异议申请中，275起在追加审议中仍未满足条件而被驳回。 截至目前，委员会最终确认的租赁诈骗受害者累计达4万936人。紧急竞拍和公卖的协助请求决定总计为1225起，已对决定的受害者提供了包括居住、金融和法律程序等在内的总计7万7805项支持。 未被认定为租赁诈骗受害者或被认定为其他受害者的租客可根据租赁诈骗受害者法第15条提出异议申请。即使异议申请被驳回，若后续相关情况发生变化，仍可重新申请。 截至上个月31日，韩国土地住宅公社（LH）购买的租赁诈骗受害住房实绩为1万718户。今年的月均购买数量为716户。 国土部与LH正在通过召开购买检查会议和快速通道来加快受害住房的购买速度，并持续与地方法院协商拍卖事宜，以支持受害者的居住稳定。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国银行分析称，"半导体企业的奖金导致了公寓和汽车等高价消费"，引发了网络上的各种反应。 尤其是有观点认为，"赚钱后买房买车不是理所当然吗？"，同时也有人指出，"感觉在暗示‘房价上涨是因为大企业的奖金’"。 韩国银行在上月31日发布的资料中分析了由于半导体行业景气，奖金大幅增加的大企业员工的消费行为。 根据韩国银行的分析，SK海力士的员工在获得历史最高奖金后，集中购买了位于南部经济半导体带的华城东滩、水原永通和龙仁器兴地区的房地产。此外，增加的收入也用于购买住房和汽车等高价耐用消费品。 实际上，网络上提到SK海力士等半导体企业的员工购买公寓或特斯拉等汽车的案例，引起了广泛关注。 对此，网友们表示：“赚钱后买房买车是正常的”，“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“难道要用这些钱去传统市场消费吗？”，“有钱就应该买房和车”等反应。 还有人反问：“那钱应该用来买房和车，而不是别的地方吧”，“那些人难道不买自己的房子吗？”，“赚钱买房买车有什么问题？”等声音也随之而来。 部分网友对此分析表示，奖金的增加与房地产价格的上涨是否过于关联。 一位网友表示：“拿到奖金的人买一套房子就能成为房价上涨的原因吗？”，“房价上涨的原因似乎被归结为大企业员工的高收入”，认为奖金增加导致的部分地区住房购买扩大与首尔及首都圈房价的整体上涨是两个不同的问题。 “去别墅吧”却让青年们“连别墅也去不了” 另一方面，网络上也指出，能够通过奖金购房的阶层与青年和无房者相比，首尔的居住费用依然是难以逾越的障碍。 尤其是“公寓贵就住别墅”的观念被重新审视，发现首尔的别墅价格同样不容小觑。 根据国土交通部的实际交易统计，首尔60㎡以下的别墅平均价格为3亿8536万元，60~85㎡的平均价格则达到5亿4201万元。 即使青年利用政策金融等手段购房，仍可能因房价而被排除在支持对象之外，导致在首尔实际可选择的居住地越来越窄。 网络上出现了“租房的话钱存不下来，租赁的话又有很多诈骗，买卖的话国家又限制”等反应。 半导体行业的繁荣使得奖金增加，导致员工的消费转向住房和汽车等资产购买，而首尔的高居住费用相互交织，网络上引发了“即使赚钱，买房也越来越困难的人与能够买房的人之间的差距越来越大”的居住两极化争论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。