首尔住房市场不仅公寓，连联排和独栋住宅的交易价格及租金也在同步上涨，这引发了对以高价公寓为中心的住房政策的质疑。由于政府加强房地产税制可能导致住房供应减少和租赁市场不安，因此有建议认为应扩大民间租赁住房的供应基础。 "首尔房价问题不止于高价公寓……非公寓及租金也随之上升"在8日国会议员会馆举行的‘韩国经济与房地产政策何去何从’研讨会上，住房产业研究院研究室主任金德礼指出，首尔住房市场的价格上涨趋势正在向多种住房类型扩散。金主任表示：“2024年以后，首尔所有住房类型的价格都在上涨。”他指出：“2024年时租金相对稳定，但自去年下半年以来上涨幅度加大，今年租金的上涨趋势也在扩大。”他特别关注租金的上涨趋势。金主任解释道：“过去也曾出现过交易价格或租金大幅上涨的情况，但自2006年相关统计开始以来，租金价格如此快速上涨的案例几乎没有。”分析还指出，地区和住房类型之间的价格两极分化现象加剧。在首尔，公寓、联排和独栋住宅的价格都在上涨，而在地方，老旧公寓和联排住宅的价格仍在下滑。京畿道的部分地区，如城南和光明，最近一年公寓价格上涨超过20%，但其他地区则出现价格下跌，地区间差距加大。金主任强调，需要扩大新住房供应的同时，对现有住房市场进行管理。他指出：“我国已经有超过2000万套住房库存，不仅要关注新供应量，还要关注现有住房市场的交易和租赁情况。”非公寓供应的萎缩也是一个主要问题。金主任指出，自2023年以来，首尔的非公寓供应急剧减少，原因包括建筑和停车场的监管以及金融和税制政策等。他特别提到，小型别墅项目的开发与公寓开发项目和资金筹措结构不同，因此需要采取不同的政策措施。他表示：“现在需要详细讨论在何种地区、为何种阶层需要多少住房，并根据地区特性制定相应政策。” "同时加强持有税和转让税，担忧房源减少和租赁市场不安"随后，图美房地产咨询公司所长金济京以“8·3税制改革方案争议”为主题进行了发言，警告称政府的房地产税制改革可能导致住房供应减少和租赁市场不安。金所长指出：“如果同时提高转让税和持有税，住房所有者将陷入进退两难的境地。”他表示：“在某个时间点未能决定出售的所有者，可能因税负加重而更难出售房屋。”他还对同时加强持有税和交易税的税制方向提出了质疑。他指出：“持有税高的国家交易税低，交易税高的国家持有税低，而我国正朝着同时提高转让税和持有税的方向发展。”他进一步解释：“如果仅提高转让税，出售可以推迟；如果仅提高持有税，可能在承担税负后决定出售，但同时提高两种税则会缩小住房所有者的选择空间。”他特别预测，长期持有特别扣除的改革和综合房地产税负担的扩大将影响高价单一住房所有者的出售决策。他认为，转让收益的扣除限额设定和综合房地产税额扣除的减少，可能会使长期居住的高龄单一住房者面临更大的税负。金所长还提出了税制加强可能带来的“气球效应”。他表示：“如果江南等高价住房市场的税负加重，需求可能转向相对负担较轻的周边地区，从而刺激中低价住房的价格上涨。在这种情况下，无房者购房的负担将加重。”他还对因民间租赁住房供应萎缩而导致的租赁市场不安表示担忧。由于对多套住房者的监管和自住义务的加强，现有租赁住房转为自住时，租客可选择的住房将减少。金所长表示：“要将民间租赁住房替代为公共租赁或企业型租赁住房，首先需要建立相应的供应基础。”他指出：“在替代供应不足的情况下，若压缩民间租赁市场，可能会加大租金上涨的压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年首尔的强制拍卖房地产数量持续处于相关统计公开以来的最高水平。特别是在江西区，仅该区的拍卖数量就占到首尔整体的三分之一，显示出过去租赁诈骗和保证金未返还问题集中在西南地区的强制拍卖余波仍在持续。 根据29日大法院登记信息广场的数据，今年1至8月，首尔因强制拍卖而申请的所有权转移登记房地产数量为4386件，创下相关统计公开以来的最高水平。 按自治区划分，江西区以1432件占首尔总数的32.6%。与去年同期的783件相比，增长了82.9%。今年在首尔通过强制拍卖转移所有权的房地产中，每三件就有一件位于江西区。 强制拍卖的数量不仅集中在江西区，整个首尔西南地区也表现突出。金川区从去年同期的282件增加到今年的441件，增长了56.4%；九老区从266件增加到374件，增长了40.6%；阳川区从293件增加到343件，增长了17.1%。 江西、金川、九老、阳川四个自治区的强制拍卖数量共计2590件，占首尔总数的59.1%。相比之下，江南区仅有47件，瑞草区38件，龙山区7件，区域间差距明显。 强制拍卖集中在西南地区的原因被认为与江西、九老等地过去积累的租赁保证金未返还问题有关。强制拍卖是债权人通过法院判决等执行权利将债务人的房地产交由拍卖的程序。与金融机构等执行担保权的自愿拍卖不同，租户为追回未返还的租赁保证金而申请的案例也包含在内。 尤其是在别墅和多户住宅等非公寓密集的地区，因过去的租赁诈骗和保证金未返还而进入拍卖的房产，经过多次流标后才得以出售的情况并不少见。发生损失的时间与实际拍卖和所有权转移之间存在较大时间差，导致过去租赁诈骗的影响在近期统计中仍然显现。 实际上，首尔地区住房城市保证公社（HUG）租赁保证金返还事故从2022年的1870件增加到2023年的5065件，增长超过一倍。2023年事故金额达到1兆3204亿韩元。在此期间发生的保证事故中，进入拍卖程序的房产的出售也持续到最近，影响了强制拍卖的增加。 在江西区，进入拍卖的非公寓房产经过多次流标后，以低于评估价一半的价格出售的案例也在增加。去年华谷洞“Signature 6”专用27㎡的房产经过四次流标后，以评估价3亿3000万韩元的44.1%即1亿4550万韩元成交。同一区域的“JY House”专用20㎡也经过四次流标后，以评估价2亿4100万韩元的41%即9880万韩元成交。 不过，最近拍卖市场上积压的房产也开始被民间消化。HUG申请强制拍卖的房屋中，今年上半年成交的5672件中，有4347件（76.6%）是由普通竞标者竞标成功的。 首尔非公寓市场的部分复苏也可能对此产生影响。根据韩国房地产院的数据，首尔的连栋住宅价格在今年1至5月上涨了3.37%，非公寓的租赁交易量也同比增长了11.5%。在多次流标后价格降低的房产中，地段和租赁需求良好的房屋吸引了拍卖需求。 世宗大学房地产AI融合学系教授申宝妍表示：“别墅拍卖市场的成交价格因整治项目的可能性或地段而大相径庭，”并指出“在有再开发和重建问题的地区，成交价格相对较高，而在没有这些问题的地区则成交价格较低，出现了优劣分明的情况。” 她还表示：“尤其是多户和多家等非公寓的房产，因价格下跌导致租赁人无法返还保证金而进入拍卖的房产逐渐累积。最近，租赁诈骗的租户意识提高，选择租赁的需求也在增加，因此预计在未来一年内，这类房产将逐渐减少。”

政府正在推动将知识产业中心等非居住设施转型为住宅，呼吁积极利用生活型宿泊设施（生宿）来增加住房供应。尽管生宿具备厨房等接近居住的结构，但要转型为公寓仍需克服停车、安全标准和成本负担等问题。 根据29日房地产行业的消息，由于新住房供应需要时间，提出应利用现有生宿来补充短期供应。与需要新安装厨房的知识产业中心相比，生宿的改造工程可能更少。 建国大学房地产学教授尤宣钟表示：“现有的生宿形式与居住设施相似，但由于政府的监管未能得到有效利用。如果将已建成的生宿作为非公寓供应措施，便可在不经过大规模改造的情况下提供居住用房。” 根据国土交通部去年6月底的统计，全国生宿数量（包括在建数量）为18万5000间。其中，已竣工的14万1000间中，未进行住宿业登记或公寓用途变更的数量为4万3000间。整体生宿并不能直接视为可转型为居住的数量。 生宿在2020至2021年房地产市场过热期间，作为公寓的替代产品受到需求的追捧。然而，法律上生宿属于住宿设施，未经合法用途变更而用于居住，可能会面临整改命令和强制执行金的处罚。 政府也在2024年10月推出了“生活型宿泊设施合法使用支持方案”，降低了转型的门槛。通过确保外部停车场或支付费用来解决停车问题，并提高逃生和防火性能，从而放宽走廊宽度的标准。 去年还制定了包含火灾安全性审核程序的走廊宽度放宽指南。到去年9月底，符合住宿业登记或用途变更申请等条件的生宿，强制执行金的征收程序将被延缓至2027年底。 实际转型案例也已出现。华城市在6月批准了134间规模的“病点站优南第一别墅”的公寓用途变更。市政府在批准时表示，经过后续使用批准程序后，将实现合法使用。 关键在于各个设施的转型条件。尽管具备厨房设施，但在确保停车空间和加强安全设备等方面可能需要额外费用。由于生宿是以比公寓更宽松的建筑标准供应，因此在转型费用上需合理考虑与现有业主的公平性。 大韩建设政策研究院研究员李恩亨指出，生宿的用途变更对短期供应有帮助，但不应视为根本的住房供应对策。他表示：“在用途变更过程中，需要补充消防等安全相关设施，而对于停车等难以解决的问题，需考虑通过捐赠等其他方式进行替代。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府为振兴低迷的非公寓市场，将扩大金融支持。青年首次购买公寓、办公楼等时，住房贷款价值比率（LTV）最高可达80%。在租赁诈骗事件后，非公寓市场的价格变得不透明，交易也变得稀少。在这种情况下，若贷款增加以刺激需求，房价下跌时高LTV购房的青年可能面临更大损失的担忧随之而来。根据27日国土交通部和金融委员会等的消息，政府计划于明年1月推出“青年未来安居贷款”。该贷款适用于39岁以下、年收入7000万韩元以下的首次购房青年，购买价格在4亿韩元以下、使用面积不超过85㎡的非公寓。首次购房的LTV优惠在首都圈和受限区域为70%，其他地区最高可达80%。政府计划在两年内每年提供3万亿韩元，最多6万亿韩元的资金支持，并将适用低于一般安居贷款的优惠利率。去年，首都圈一般住宅的开工数量为1万4000套，仅为近10年平均的25%。政府决定到2030年支持首都圈开工13万套一般住宅。多户和多家建筑的贷款上限将从每户7000万韩元提高至9000万韩元，利率将从年3.5%降低至3.2%。可用于多户住宅的楼层数也将从原来的3层增加到4层。对于购买新建一般住宅的企业，贷款限制也将放宽。一般企业在受限区域的LTV为30%，在非受限区域为60%；注册租赁企业则无论地区均可享受60%的LTV。政府的目标是改善供应商的资金筹措条件，增强青年的购买能力，以振兴低迷的非公寓市场。然而，非公寓的交易量低于公寓，难以判断合理价格，市场低迷时出售也不容易。此外，非法建筑和质量问题的信任危机依然存在。在首都圈以4亿韩元的价格购买一套LTV为70%的住宅，贷款金额为2亿8000万韩元，自有资金为1亿2000万韩元。如果贷款本金保持不变，房价下跌20%后，扣除贷款的资产价值将降至4000万韩元；若下跌30%，初始自有资金几乎将消失。金融监管机构也承认，青年在购买非公寓后，若价格下跌，可能会导致难以转移到公寓等居住选择的风险，但同时表示这是为青年增加选择的政策。即使建筑资金支持增加，若需求不足，也难以实现开工。如果在完工后判断难以出售，企业即使贷款条件改善也可能不愿意开展业务。放宽建筑限制，若在同一地块上建造更多住宅，可能会导致停车空间和日照条件恶化。因此，扩大供应量的同时，需要提高价格透明度和居住质量的措施。光云大学房地产法务学系教授徐振亨表示：“即使增加非公寓的供应，若没有足够的购房需求，企业也难以开工。在未放宽一户一宅的限制和实际居住义务的情况下，仅靠建筑资金支持难以激活供应。”

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

哈俊京青瓦台经济增长首席于19日表示，关于在龙山公园部分区域供应青年住房的方案，他指出：“在那儿建设住房并不意味着不建设公园。”这表明并非要全面开发龙山公园，而是希望社会上讨论公园与青年住房共存的土地利用方案。 哈首席在当天出席TV朝鲜《新闻游行》时表示：“龙山公园面积为91万坪，超过汝矣岛堤防内侧的88万坪。”他指出：“如果将这片大土地全部建设为公园，将是世界上难得一见的庞大规模。” 哈首席提到，考虑到龙山公园用地的利用率和土壤污染问题，才会审议住房供应。他表示：“如果去龙山儿童园看看，使用的人并不多。”并强调：“珍贵的土地得到合理利用是非常重要的。” 他还提到：“土地污染严重，清除污染物的费用从数十亿到数万亿韩元不等。”并解释道：“如果将部分土地用于住房，可以进行挖掘和净化工作。” 哈首席认为：“公园应具备良好的可达性和适当的规模，以提高利用率。”并表示：“可以考虑为后代提供良好的居住空间和环境。” 他特别指出，龙山公园内的住房将考虑以公共资产形式的青年住房，而非私人分配。哈首席表示：“在91万坪中，某些部分可以是公园，某些部分可以是青年住房。”并称：“以出售给私人的方式进行分配是困难的，我们考虑将其作为公共资产。” 他补充道：“我们正在考虑让年轻人能够在那儿结婚和生育的方案。” 哈首席还暗示了修订现行龙山公园建设特别法的可能性。该法规定，龙山公园用地不得更改用途或进行出售和处置。 哈首席表示：“我认为社会上有共识，认为随意出售是不合适的。”但他也提到：“20年前首尔的居住状况与现在有很大不同，因此在有重大公益目的的情况下，可以考虑加入经过审议后部分排除的条款。”不过，他强调：“必须经过社会讨论达成共识。” 关于政府在13日发布的首都圈23万户以上住房供应方案，哈首席解释称，重点在于结构性解决因过去开工减少而导致的供应不足问题。 他指出：“在朴槿惠政府时期，年均开工29万5000户，文在寅政府时期为28万3000户，而尹锡悦政府则降至15万8000户。”并表示：“自2022年至2024年，开工几乎减半，结果现在显现出来。” 哈首席表示：“政府将推动年均约30万户的最大规模开工，并将加快速度。”并称：“解决住房供需的结构性问题是此次对策的最大特点。” 他表示不反对通过重建和再开发扩大供应。哈首席强调：“在放宽容积率和租赁住房比例等监管的同时，也要考虑对该地区房价的刺激可能性。” 哈首席指出：“此次对策中包含了快速推进重建和再开发将给予激励的内容。”但他补充道：“提高项目可行性可能会对该地区房价产生影响。” 他还提到：“重建和再开发的利益关系复杂，耗时较长，新增住房数量也不多。”并表示：“考虑到年轻人的居住状况不佳，必须考虑包括新开发用地在内的所有选择。” 关于支持非公寓购买的青年未来住房贷款，哈首席反驳道：“并不是说只让年轻人购买别墅。” 他表示：“希望购买公寓的年轻人可以使用现有的住房贷款或踏步贷款。”并称：“为那些觉得公寓购买贷款负担重的年轻人提供了一个更容易的选择。” 他补充道，即使购买非公寓，未来购买公寓时也能享受首次购房的住房抵押贷款比例（LTV）优惠和购房资格，消除了不利影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在推动一项政策，支持39岁以下首次购房的青年在购买价值不超过4000万韩元的非公寓住房（别墅和办公酒店）时获得政策贷款。这一措施引发了2030青年群体和网友们的冷嘲热讽和反对声音。 过去，政府曾通过LH大规模购置新建别墅和办公酒店，计划将其作为租赁住房供应。如今又动用政策金融，鼓励青年购买贬值的非公寓住房，受到广泛质疑。 最近，2030在线社区和社交网络服务（SNS）上，针对政府的“非公寓青年政策贷款”和供应措施，批评声不断。网友们指出，政府在管理家庭债务的名义下，大幅提高了对高价值、受欢迎的公寓贷款的门槛，却反而鼓励购买贬值严重、面临租赁诈骗风险的办公酒店和别墅。 一位网友表示：“公寓的担保价值显然更高，公寓贷款却被限制，只有办公酒店和别墅贷款，这说不通。”他还指出：“大多数租赁诈骗都是发生在担保价值低、市场价格难以判断的办公酒店和别墅上，这让人无法理解。” 其他网友也表示：“长期来看，公寓的价值是向上的，别墅的价值却是向下的，难道这就是青年们的命运？”“必须记住的是，房价是土地的价值，而办公酒店实际上就是用钱买混凝土。”还有网友指出：“除非是位于首尔的优质新建办公酒店，否则未来出租和出售都将非常困难。” 尤其在网上，有人分析认为，LH曾承诺购置12万套新建别墅和办公酒店的政策与此次针对青年的非公寓贷款政策是相似的。虽然以保障市民住房稳定为名，但实际上是在将中小建筑公司的危机转嫁给青年和纳税人，质疑其真实意图。 网友B表示：“LH在无奈中购置的政策和对青年放宽非公寓贷款的政策，都是为了帮助建筑公司避免破产。”他还批评道：“这政策消除了中产阶级的阶梯，让青年们被迫接受不受欢迎的住房。” 现实的居住环境问题也是一个障碍。一位网友指出：“4000万韩元以下的别墅通常停车位严重不足，而办公酒店虽然有停车位，但价格根本不会上涨，出售也很困难。”他建议：“即使是未婚青年，购买办公酒店也完全不推荐。” 最终，在公寓的进入门槛进一步提高的情况下，被资金束缚的青年将失去资产形成的机会，担忧“房地产资产两极化”将加剧。在实际需求者的冷淡反应中，政策的有效性争论预计将持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国住房协会、韩国住宅建设协会和韩国开发商协会对政府于8月13日发布的住房供应和金融政策表示欢迎，认为这将促进民间住房供应并有助于市场稳定。 这三个协会在13日对政府发布的“为稳定租赁和销售市场的住房快速供应方案”和“为房地产市场稳定的金融综合对策”表示：“这是对当前住房市场的准确诊断，承认了民间部门在市场稳定中的作用。” 在住房再开发和重建项目方面，协会积极评价了将PF贷款担保限额特例延长至2027年的一年，以及将租赁住房收购价格提高至基本型建筑费用的举措。他们认为，针对实际居住需求者的住房抵押贷款将从金融机构总量管理目标中单独管理，施工材料招标程序的简化、招标保证金的担保书缴纳扩大、信托方式的整治项目制度改善、设立专业调解机构等措施将有助于顺利供应城市住房。 协会还积极评价了将住房供应资金视为“生产性金融”，并为引导民间金融支持住房供应资金而暂时豁免住宅项目自有资本比例的措施。同时，PF担保供应目标的上调和担保手续费的降低、对住房买卖和租赁经营者的住房贷款处理例外理由的扩大等，将改善住房建设资金的筹集条件，提升民间住房项目的推进动力。 对于改善非公寓供应条件的措施，协会也给予了积极评价。他们认为，将多世代和多户住宅的建筑面积限制扩大至1000㎡，在计算容积率时放宽居民公共设施面积的适用，同时扩大建筑资金支持限额和降低利率等，体现了建筑监管的改善与金融支持的并行，预计将对非公寓供应的活跃产生实质性贡献。 协会还认为，逐步放宽因提前审批而导致的住房建设项目相关捐赠比例、临时减免居住设施开发负担金、放宽综合体公寓的非居住设施比例等措施，都是扩大供应所需的激励措施。 然而，他们强调，当前国会即将表决的住房供应相关法案需要尽快通过。协会表示：“为了使市场对本次政策的期待转化为实际效果，需要加快相关法律的修订和政策的实施。” 为了确保政策的顺利实施，协会建议设立定期检查政策推进情况的实务机构，并要求额外制定未在本次政策中单独处理的地方性未售住房解决方案。 这三个协会强调：“我们将积极配合政府政策，全力合作，稳定供应人民所需的住房。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府计划推出一项政策抵押贷款，支持39岁以下首次购房的青年购买价格在4亿韩元以下的非公寓住房。对此，网络社区的反应引发关注。 网友们对政府取消公寓内书桌设置义务并允许安装浴缸的提议表示批评，认为这实际上是在让青年选择公寓和合租房。 根据金融委员会在13日发布的《房地产市场稳定金融综合对策》，政府计划于明年1月推出“青年未来安居贷款”。该贷款面向39岁以下首次购房的青年，适用于购买价格在4亿韩元以下、建筑面积不超过85平方米的非公寓住房，包括别墅和办公楼等。 贷款成数最高可达80%。收入要求设定为年收入7000万韩元以下，针对新婚夫妇的规定为只考虑一方的年收入。 政府将此政策称为“以租金水平购房的居住阶梯”。考虑到非公寓的平均月租金为80万韩元，政府举例说明，如果贷款2000万韩元，期限为30年，年利率为3%，每月需偿还的本金和利息约为85万韩元。 此外，政府还计划放宽对公寓的规定，以便将其作为单身家庭的居住空间，这引发了更大的反对声。 国土交通部在12日预告将引入多功能生活设施建筑标准修订案。根据现行标准，公寓内可安装独立卫生间和淋浴间，但不允许安装浴缸，并且必须配备书桌等学习设施。国土部计划修改标准，允许安装浴缸并取消书桌设置义务，预计最早于明年1月实施。 然而，网友们对这两项政策的结合表示质疑，认为政府所称的“青年住房阶梯”实际上是在将非公寓住房的负担转嫁给青年。 网友们评论道：“难道是让你们在别墅里住一辈子，不要奢望公寓吗？”、“翻译过来就是‘住别墅吧’”、“全都让他们去做别墅的清洁工”等等。 尤其是针对首尔和京畿道主要地区的房价，网友们指出，许多地方的别墅价格已经超过4亿韩元，而低于此价格的非公寓住房实际上是在要求他们接受这样的价格。 还有人表示：“租房和购房是完全不同的问题，怎么能说以租金水平购房呢？”、“这不是只会花更多的钱吗？” 部分人质疑政策的有效性，认为这实际上是在给2030群体提供公寓和公寓的选择，像是在告诉无法购买公寓的青年去购买非公寓住房。

政府将放宽多户型和联排住宅等非公寓住宅的建筑规定，并扩大建设资金支持。 根据13日国土交通部发布的《稳定租赁和销售市场的住房快速供应方案》，政府将放宽多户型和联排住宅的建筑面积和层数规定，并调整日照相关规定。这将降低供应商的金融负担，同时支持青年等实际需求者购买非公寓住宅，以促进需求。 最大的变化是建筑面积和层数的规定放宽。多户型和联排住宅的建筑面积标准将从660㎡扩大至1000㎡以下。在同一地块上，可以不再分为多个建筑，而是可以开发为一个建筑，从而提高土地利用率。业界一直指出，这一规定使得有效的住宅平面设计变得困难，并且必须加入不必要的邻里生活设施。 联排住宅的层数限制将从3层放宽至4层以下。政府预计在同一面积上可以增加约33%的住宅供应。此外，在建设城市型生活住宅时，计划通过建筑委员会审议，将现有的5层放宽至6层。 日照规定也将放宽。过去，非公寓通常需要在4至5层部分以斜线方式建筑，导致上层的使用面积减少。之前的规定是建筑物高度超过10米时，需在地界线处与建筑物高度的1/2保持距离，但今后在10米至17米的区间内，只需在地界线处保持5米的距离即可。包括人字屋在内的垂直建筑的建筑法修正案也将在制定下位法令后于年内实施。 供应商的资金负担也将减轻。建设资金的上限将从7000万韩元扩大至9000万韩元，利率将从3.5%降低至3.2%。用于新建和拆除目的的商业住房抵押贷款，现有的贷款价值比率（LTV）从0%提高至最高60%。 金德礼 住房产业研究院高级研究员对此建筑面积的扩大表示：“这将有助于扩大居住空间。”但他指出，层数规定需要“考虑经济性和需求，进一步放宽至6至7层。” 关于将住宅新建销售商的销售期限从5年延长至7年，他认为：“这对非公寓供应行业有帮助，但最好是取消销售期限，因为两年后可能会出现同样的问题。” 南赫宇 我银行房地产研究员表示：“此次政策是为了同时从需求和供应两方面激活因租赁诈骗而萎缩的非公寓市场的全面支持措施，这一点是积极的。”但他也指出：“如果支持集中在新建住房上，材料费和人工费的上涨可能会导致分销价格和租金上升，从而限制实际需求的实现。” 他进一步表示：“尤其是旧式别墅和联排住宅仍因贷款限制等原因交易萎缩，因此对旧式非公寓的规定放宽也应并行进行，以扩大实际需求者的选择空间，并增加市场内的流通房源。”