政府正在推动将知识产业中心等非居住设施转型为住宅，呼吁积极利用生活型宿泊设施（生宿）来增加住房供应。尽管生宿具备厨房等接近居住的结构，但要转型为公寓仍需克服停车、安全标准和成本负担等问题。

根据29日房地产行业的消息，由于新住房供应需要时间，提出应利用现有生宿来补充短期供应。与需要新安装厨房的知识产业中心相比，生宿的改造工程可能更少。

建国大学房地产学教授尤宣钟表示：“现有的生宿形式与居住设施相似，但由于政府的监管未能得到有效利用。如果将已建成的生宿作为非公寓供应措施，便可在不经过大规模改造的情况下提供居住用房。”

根据国土交通部去年6月底的统计，全国生宿数量（包括在建数量）为18万5000间。其中，已竣工的14万1000间中，未进行住宿业登记或公寓用途变更的数量为4万3000间。整体生宿并不能直接视为可转型为居住的数量。

生宿在2020至2021年房地产市场过热期间，作为公寓的替代产品受到需求的追捧。然而，法律上生宿属于住宿设施，未经合法用途变更而用于居住，可能会面临整改命令和强制执行金的处罚。

政府也在2024年10月推出了“生活型宿泊设施合法使用支持方案”，降低了转型的门槛。通过确保外部停车场或支付费用来解决停车问题，并提高逃生和防火性能，从而放宽走廊宽度的标准。

去年还制定了包含火灾安全性审核程序的走廊宽度放宽指南。到去年9月底，符合住宿业登记或用途变更申请等条件的生宿，强制执行金的征收程序将被延缓至2027年底。

实际转型案例也已出现。华城市在6月批准了134间规模的“病点站优南第一别墅”的公寓用途变更。市政府在批准时表示，经过后续使用批准程序后，将实现合法使用。

关键在于各个设施的转型条件。尽管具备厨房设施，但在确保停车空间和加强安全设备等方面可能需要额外费用。由于生宿是以比公寓更宽松的建筑标准供应，因此在转型费用上需合理考虑与现有业主的公平性。

大韩建设政策研究院研究员李恩亨指出，生宿的用途变更对短期供应有帮助，但不应视为根本的住房供应对策。他表示：“在用途变更过程中，需要补充消防等安全相关设施，而对于停车等难以解决的问题，需考虑通过捐赠等其他方式进行替代。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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