尽管以首尔为中心的高价建筑交易有所增加，但商铺租赁市场的空置压力却在加大。高负债的建筑业主因空置期延长导致租金收入减少，可能在偿还贷款时面临再融资困难。 根据房地产平台的数据显示，今年第二季度全国商业及办公楼交易金额达到9.755万亿韩元，比上一季度增长18.1%。300亿韩元以上的高价建筑交易数量也增加至40宗，增长29.0%，其中82.5%的交易集中在首尔。 与高价建筑交易的增长形成对比的是，商铺租赁市场的空置压力依然严峻。第二季度全国一般商铺的空置率达到了13.4%，创下统计以来的最高纪录。根据韩国房地产院的数据，首尔小型商铺的平均空置率为6.4%，但江南大路的空置率为0%，而弘大和合井地区则高达14.9%，显示出商业区之间的差异。弘大和合井的1层租金为每平方米6万3600韩元，超过了首尔平均的5万2800韩元，但却出现了两位数的空置率。 问题在于，若空置情况持续，负债高的建筑业主将面临更大的金融压力。商铺和建筑的租金收入是偿还贷款本金和利息的主要来源，因此购入时预期的租金与实际收入之间的差距将影响偿还能力。 如果购入时根据预期的租金收入确定了贷款规模，空置后资金计划可能会受到影响。负债比例越高，抵御租金收入下降的能力也会越弱。 空置会导致月租收入减少，但金融成本仍在持续。即使找到租户，如果租金低于预期，单靠月租也难以承担利息。 世宗大学房地产AI融合学科的申保妍教授指出：“在商铺分配时，有时会将租金定得高于市场实际水平，从而高估收益性。”她表示：“一旦出现空置或实际租金低于预期，月租收入可能会低于利息成本，导致投资收益率为负。” 将增加的金融成本转嫁给租户也并不容易。在空置率高的商业区，租户的选择增多，可能需要降低租金而非提高租金。因此，在需求减弱的商业区，小型建筑即使填补了空置，也难以实现预期的租金收入。 在贷款到期时，负担可能会加重。空置和租金下降的长期化将影响租金收入和建筑价值评估。在到期审查中，如果抵押价值或偿还能力被低估，贷款额度将减少，业主需要用自有资金弥补不足。 在用新贷款偿还旧贷款的过程中也是如此。如果金融机构不提供与旧贷款相等的资金，业主即使已经承担了利息，也需要筹集一笔大额资金。如果无法获得所需资金，可能会面临出售建筑或因逾期而进行拍卖的风险。 申教授表示：“在空间需求减少的情况下，如果无法找到租户，利息负担将持续增加。”她指出：“高杠杆可能导致违约，最终可能导致拍卖物品的增加。” 她补充道：“虽然目前仍处于初期阶段，但如果违约情况因利率上升而增加，商铺和小型建筑等与日常生活密切相关的空间也将受到影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

强勋植总统秘书室秘书长近日指出，知识产业中心的空置问题日益严重，并于7日要求制定根本性的制度改善方案。 强秘书长在当天召开的第49次首席顾问及助理会议上表示，知识产业中心在2020年前后由于低利率和房地产热潮，施工公司和开发商追求过度利润，以及部分地方政府的盲目批准，导致供应量激增。他指出：“最近三年竣工的知识产业中心平均未售出率为27%，空置率达44%；部分地理条件较差的地区空置率超过70%，实际上被遗弃为‘幽灵建筑’。” 他特别提到：“由于虚假和夸大广告，国民遭受了分销诈骗和分割转售等损失。” 此外，他还指示包括产业部和中小企业部在内的相关部门，尽快制定“知识产业中心空置问题解决及制度改善综合对策”，以解决空置问题，推进用途转换，调整入驻行业和资格，并整顿管理监督体系，以打破“先销售后放置”的恶性循环。 另一方面，强秘书长提到，从2023年到去年，环境卫生工人的年均工伤达836起，并表示：“为了生存而上班的工作场所不应成为死亡现场。” 他还指出，尽管政府自2019年12月起已强制实施“3人1组工作”和“白天工作”以保障环境卫生工人的安全，但在现场却存在例外情况的滥用。他要求气候部、劳动部和行政安全部等相关部门，查明工作原则在现场未能落实的原因，并检查例外情况的滥用现象，同时迅速制定切实有效的对策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

知识产业中心的购房者因资产价值下跌而面临贷款缩减、利率上升和本金偿还负担，正被逼入绝境。 在京畿道购得知识产业中心的A先生在30日接受本报记者采访时表示：“最近在贷款续贷过程中，利率上升和频繁的重新审查使得本金偿还负担加重。” A先生表示，他在本月续贷时，适用利率从4%中段上升至7.33%，而贷款期限也改为每三个月更新。他在2023年以4亿1000万韩元的价格购入知识产业中心，并获得3480万韩元的贷款。 原本通知的1700万韩元本金偿还额在此次续贷中调整为约1000万韩元，但三个月后将面临问题。A先生表示：“虽然有租户进驻，但连支付贷款利息都不够，还得自己追加资金。如果继续被要求偿还本金，我将难以坚持。” 问题在于，即使贷款负担加重，出售资产也难以解决问题。知识产业中心市场上，开发商持有的未售出房源以折扣价出售，使得现有购房者也难以出售。一些房源的售价比原分销价低约18%。实际上，A先生以4亿1000万韩元购入的房产，开发商现以约3亿2000万韩元出售。 租赁情况也不乐观。随着空置率上升，业主不得不降低租金以寻找租户。业内人士表示：“知识产业中心的租金有时会降低到20万至30万韩元，以吸引租户，而相对较高的管理费负担使得维持空置率也变得困难。” 实际上，金融机构也在加强对包括知识产业中心在内的商业房地产的审查。银行业内人士表示：“由于知识产业中心的市场状况不佳，银行的审查变得更加严格。过去的担保比例可达80%，但由于知识产业中心的担保价值评估不佳，可能降至50%。”他还解释道：“担保贷款比例的降低部分可能转为信用贷款。” 最终，‘知识产业价格下跌→担保价值下跌→贷款额度缩减→追加资金投入→拍卖’的恶性循环正在出现。 强恩贤律师事务所的名道拍卖研究所所长表示：“曾经备受瞩目的知识产业中心在首都圈内供应过多，加上经济衰退，需求降低。”他指出：“当时金融机构的贷款限制没有现在这么严格，许多投资者利用杠杆进行购入，但随着金融机构的贷款压力加大，进入拍卖的房源也在增加。” 进入拍卖后，恢复损失也并不容易。商业房地产的买入需求相较于住宅有限，可能会出现多次流标，急于处置时可能以低于市场价的价格出售。特别是如果中标率降低，现有购房者的损失将加大，同时也可能再次拉低知识产业中心的市场价和担保价值。 与此同时，现有知识产业中心的用途转换成为解决方案。韩国房地产开发产业研究院在今年3月的政策研究报告中提出，将未售出的知识产业中心转变为住宅设施作为替代方案，并指出为此需要LH购入协议和政策金融支持，以及金融和税制的监管放宽。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

知识产业中心面临空置和未售的困境，贷款缩减和抵押价值下降使得购房者的金融负担加重。随着知识产业中心的资产价值下降，金融机构对抵押贷款价值比率（LTV）的评估变得更加保守，导致贷款额度减少，购房者面临额外的本金偿还或信用贷款转化的压力。 根据30日韩国房地产开发产业研究院的数据，截至今年2月，首都圈知识产业中心的空置率已达到55%。2022年至2024年间，首都圈内65个项目的平均未售率为37%，而在首尔这一比例更是高达43%。随着空置率的上升，尽管有些业主降低租金以吸引租户，但管理费用的负担使得恢复盈利变得困难。 金融机构也在对知识产业中心的抵押价值进行保守评估，贷款审核变得更加严格。过去，购房者在LTV达到80%的情况下购买知识产业中心，但由于抵押价值下降，贷款额度减少，部分贷款不得不转为信用贷款。这种价格下跌导致抵押价值下降，贷款缩减和额外偿还的压力又加剧了资金紧张。 在拍卖市场上，投资环境也不容乐观。房地产行业人士表示：“商业地产的买入需求相较于住宅有限，因此可能会出现多次流标或以低于市场价的价格出售的情况。”并指出：“低拍卖价将进一步压低知识产业中心的市场价和抵押价值。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓土地交易许可申请数量连续三个月下降，与4月的高点相比减半，江南区的价格上涨势头减缓，而北部地区及京畿部分地区的上涨趋势则有所扩散，显示出房地产市场的重心正在转移。 首尔市于14日公布，7月首尔公寓土地交易许可的新申请数量为4681件。自4月8911件创下今年最高纪录后，5月为6021件，6月为5304件，7月降至4681件，连续三个月下降。与4月的高点相比，7月的申请数量下降了47.5%，较上月减少了11.7%。 日均申请数量也呈下降趋势。7月日均申请数量为212.8件，较6月的252.6件下降了15.8%，创下今年以来的最低水平。自首尔全面实施土地交易许可制度以来，截至7月底，累计申请数量为53314件，其中51698件（97.3%）已处理。 韩国房地产院于13日发布了《2026年8月第2周（截至8月10日）公寓价格动态》，指出全国公寓交易价格指数较上周上涨了0.08%。首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.21%。不过，首尔的上涨幅度从上周的0.26%缩小至0.21%。 特别是江南区与北部地区的温差明显。江南11个区上涨0.14%，而北部14个区上涨0.29%。西大门区和江南区分别下降了0.04%和0.02%。相反，中浪区上涨0.46%，成北区上涨0.43%，西大门区上涨0.41%，中区和北区分别上涨0.40%。 京畿部分地区的上涨势头也相对强劲。城南中原区上涨0.55%，成为首都圈中上涨幅度最高的地区，华城病点区上涨0.42%，光明市上涨0.40%。而伊川市下降0.14%，坡州市下降0.10%。 在租赁市场中，北部地区的上涨势头相对较强。首尔公寓租赁价格上涨0.20%，虽然较上周的0.25%有所减小，但北部14个区上涨0.24%，超过江南11个区的0.16%。江南区在交易价格之后，租赁价格也下降了0.03%。成北区上涨0.40%，诺原区上涨0.35%，西大门区上涨0.29%，麻浦区上涨0.26%，北部地区主要区域的租赁价格上涨势头相对明显。首都圈中，中高价公寓的报告交易也在增加。 直方于10日分析了国土交通部的公寓实际交易价格，发现7月首都圈公寓中15亿以上至20亿以下的交易中，报告新高的比例为53.8%。在6亿以上至20亿以下的价格区间，报告新高的交易也有所增加。尽管高价公寓交易仍有部分需求，但市场整体并未出现一律萎缩的情况。 利用贷款进行的交易在地区间存在差异。家品于11日分析了大法院登记信息广场的数据，发现7月首尔25个自治区的集合建筑贷款指数平均值为50.47，较去年同期的53.81下降了3.34点，较6月的51.99下降了1.52点。自治区中，恩平区的贷款指数最高，而江南区最低。 在办公市场中，尽管由于供应增加导致空置率上升，但优质资产的需求仍然保持。阿尔广场于12日发布的2026年第二季度首尔办公平均空置率为6.5%，较上季度上升0.4个百分点。这是由于新办公供应大幅增加的影响。然而，优质资产的租金和投资需求保持稳定，办公市场的资产分化趋势也愈加明显。 公共招标增加，但民间招标急剧减少，建筑市场也出现了两极分化。韩国建筑产业研究院于12日发布的《月度建筑市场动态（2026年8月号）》指出，今年6月建筑招标额为18.7万亿韩元，同比下降21.7%。公共招标因制川至永川高速公路和济州清洁能源综合发电厂等大型项目的发包影响，增长了29.2%；但民间招标在土木、住宅和非住宅领域均有所减少，下降了41.5%。 建筑业绩在公共和非住宅建筑领域有所改善。6月建筑业绩为14.1万亿韩元，较上月增长19.9%，同比增长1.6%。公共业绩较去年同期增长12.2%，非住宅建筑业绩增长22.9%。民间招标疲软与公共发包扩大同时出现，建筑市场各领域的温差仍在持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着新办公楼供应大幅增加，首尔的平均空置率上升，但以优质资产为中心的租金和投资需求依然保持强劲，办公市场的分化现象愈加明显。 根据商业房地产综合服务公司AlSquare的报告，2026年第二季度首尔办公楼的平均空置率较上一季度上升0.4个百分点，达6.5%。在11栋办公楼中，约99,000坪的新供应中，超过60%集中在中央商务区（CBD），这导致整体空置率上升。 特别是在CBD，新增供应的办公楼包括‘G1首尔’的43,388坪和‘乐奈斯广场’的12,587坪，总计61,642坪。因此，CBD的空置率较上一季度上升2.4个百分点，达7.3%。 然而，供应的增加并未导致租金下降。CBD大型办公楼的平均租金较去年同期上涨8.5%，成为首尔主要区域中涨幅最大的。尽管新供应增加，优质位置和产品的办公楼需求依然保持。 在江南区域（GBD），‘向优质转移（Flight to Quality）’现象显著。第二季度GBD没有新增供应，超大型办公楼的空置率仅为0.3%，大型办公楼的空置率为2.2%。在供应受限的情况下，企业更倾向于选择位置和建筑竞争力较强的优质办公楼。 在投资市场，交易规模大幅增加。第二季度首尔和分当的办公楼交易额约为6万亿韩元，比上一季度的3.5万亿韩元增加了约1.7倍。相比之下，平均交易单价为2,719万韩元，较上一季度下降11.1%。非核心资产的交易比例扩大，导致整体平均价格下降。 在汝矣岛区域（YBD），交易规模和价格均创下显著记录。‘IFC办公大楼’以约1.9278万亿韩元成交，成为第二季度整体办公交易中的最大单笔交易。‘韩亚证券汝矣岛大厦’以约8112亿韩元，单价约3840万韩元成交，创下YBD办公楼历史最高单价。 AlSquare预计，下半年优质资产的办公投资需求将持续。AlSquare大数据咨询总部的李相俊表示：“下半年优质资产的交易趋势将继续，具有优越位置竞争力和稳定现金流的资产，或具备优秀物理规格和增值潜力的资产，成交的可能性较高。” 此次第二季度办公市场表明，单纯因供应量增加并不会导致资产价值普遍下降。尽管空置率上升，优质办公楼的租金和交易价格依然强劲，未来市场内的差异化将更加明显，取决于位置和资产竞争力。 此外，AlSquare于20日宣布，位于首尔中区达洞的旧韩亚SK卡大厦‘Fast Five Tower’已上市，并与AcreTree共同启动了出售咨询。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

一种能够通过消费、人口和资本流动来诊断地方商业竞争力的数据分析模型已问世。 KB金融集团于10日宣布，发布了分析全国主要地方商业增长因素和特征的《2026 KB商业活力洞察》。该分析利用了KB国民银行、KB国民卡和韩国数据银行共同开发的“KB国民商业活力指数”。 该指数结合了金融资产、销售额、租金、空置率等约25个数据，综合分析商业区的可持续性、盈利性、稳定性、吸引力和成长性。其特点在于不仅仅比较销售规模或流动人口，还分析了构成商业区的小商户与顾客、后方需求和外部资本之间的联系结构。 例如，济州的连洞和江陵的交洞展示了地方居民的生活消费与游客的外部消费相结合的“内外需混合型”商业区的潜力。全州的客里单街、丽水的海洋公园和大田的屯山等地则表现出旅游、文化和流通资源吸引外部访客，并使消费向周边行业和地区扩散的“资本转移型”商业区特征。 KB金融期待将“KB国民商业活力指数”作为数据驱动的地方商业预测体系。计划不仅用于诊断商业区现状，还将发展为支持政策制定、小商户经营判断、金融和民间投资的共同数据分析模型。 KB金融相关人士表示：“地方商业的活力是小商户成长、地方就业和居民生活基础的支撑力量。”并表示：“我们将基于金融数据和分析能力，持续提供加强地方商业自生能力和促进区域均衡发展的洞察。”

在学龄人口持续减少、地方消亡危机加剧的背景下，吸引外国留学生正成为韩国高校和地方社会维持发展的重要战略。 韩国移民政策研究院7日发布《外国留学生人才引进的社会经济影响研究》报告，从高等教育、劳动力市场和地方社会三个维度，对韩国留学生政策进行了综合分析。报告结合首尔、釜山、庆尚北道庆山市、江原道等留学生聚集地区的访谈及私立大学面板数据完成研究。报告显示，韩国外国留学生呈现学历层次不断提高、来源国更加多元的发展趋势。 其中，博士阶段外国留学生占比超过17%，中国留学生占博士留学生总数的八成以上；本科阶段则呈现中国留学生占比下降、越南留学生占比升至27.2%的趋势。 不过，移民政策研究院指出，部分高校为缓解财政压力降低韩语能力等招生门槛，可能影响教育质量，并增加教学和管理负担。部分韩国学生也认为，部分留学生学业能力不足、管理宽松等问题影响教育公平。 报告指出，不少留学生从事与专业无关的低技能兼职以维持生活。截至2023年，在有打工经历的外国留学生中，41.9%存在未经主管部门申报即从事兼职的情况；兼职与所学专业相关的比例仅为2.4%。 与此同时，长期从事非正式劳动的留学生月收入可达250万至300万韩元（约合人民币1.2万元至1.4万元），高于毕业后合法就业初期170万至180万韩元的税后月收入，形成所谓“收入倒挂”现象，削弱了留学生毕业后通过正规就业实现长期定居的意愿。 调查还显示，韩国企业更倾向于招聘毕业于韩国高校、具备良好韩语沟通能力的外国留学生，相关需求主要集中在非首都圈和制造业。 此外，报告认为，外国留学生作为新的消费主体，有助于降低大学周边空置率、维持商圈活力。不过，由于生活圈与消费圈相对分离，加之语言和文化差异带来的沟通障碍，留学生与当地居民之间的社会融合仍显不足，整体仍处于“分离式共存”状态。 基于上述分析，移民政策研究院建议，韩国应从单纯扩大留学生规模转向优化培养路径，构建“留学—就业—定居”衔接机制，并以韩语能力为基础，建立更加精准的优秀人才留韩支持体系，而非单纯追求所有留学生长期定居。

“对共享办公室这一商业模式的看法存在危机感。但如果说过去十年是共享办公室市场的变化过程，那么未来十年将是其成为标准的过程。” 金大日快递五号代表在最近接受《亚洲经济》采访时表示：“在竞争对手过去几年未能开设新网点的情况下，快递五号去年开设了约10个新网点，今年也计划再开设10个以上。”他还指出：“不仅销售额，营业利润、净利润和息税折旧摊销前利润（EBITDA）也在逐年改善。” 由于高利率和经济放缓，企业开始采取成本削减和高效的办公空间运用，办公室市场也在快速变化。与需要长期租赁和大规模初期费用的传统办公室相比，企业可以根据规模和情况灵活使用空间的共享办公室成为新的出路。 快递五号通过持续增加新网点，已成为国内共享办公室市场的领先企业。去年销售额达到1493亿韩元，营业利润为60亿韩元。今年也计划开设10个以上的新网点，目标是实现约20%的销售增长。 增长的背景包括共享办公室需求层的扩大、严格的空置管理和商业结构的转型。客户群从以初创企业和自由职业者为主扩展到外资企业和中小型企业，原本依赖直接租赁的商业模式转变为与房东共享运营收益的“资产轻”模式。快递五号还将共享办公室中获得的企业客户与室内设计、信息技术（IT）和办公楼建设服务相连接，扩大了业务领域。 金代表解释了快递五号的成长背景，并重新强调了共享办公室的本质。他指出，这并不是多个企业共享一个办公室的业务，而是将需要小规模空间的企业与以大面积为主的传统办公室连接起来的业务。 过去的办公室市场主要是大企业、金融公司和外资企业长期租赁数百到数千平方米的空间。然而，随着移动互联网和人工智能等技术的发展，越来越多的企业以较少的人数创造高附加值，企业对空间的需求也变得更加细分。 快递五号通过获得大面积空间，将1人间到数十人间进行分割供应，吸引了传统办公室市场无法满足的需求。整体空间中约80%为企业独立办公室，只有休息室和会议室等部分空间为共同使用。 寻找共享办公室的客户群也从初创企业和自由职业者扩展到外资企业和中小型企业。在江南地区（GBD）、市中心（CBD）、汝矣岛（YBD）和板桥·麻谷，需求均衡地出现在小型办公室到相对较大空间之间。在住宅区附近，1至4人规模的企业形成了就近办公的需求。 金代表表示：“云服务消除了企业自行搭建服务器的麻烦，类似地，共享办公室减少了企业直接建设和管理办公室的负担。”他认为这可以视为办公室的租赁化或云化。 快递五号在市场低迷中采取了同时管理空置和价格的策略。所有网点的平均空置率保持在5%至8%之间。与其为了消除空置而降低使用费，不如将入住和退租过程中产生的约5%的空置视为“自然空置率”，保持合理价格。 金代表指出：“要将空置率降到0%，在某个时点就必须降低价格来出售空间，这样整体盈利能力可能会下降。因此，保持在5%左右的空置率并维护价格，有助于稳定运营。” 在主要地区开设新网点后，通常在2至3个月内大部分空间就会被填满。金代表解释说，即使有需求，开设新网点也需要时间。 合同期限和空间规模可以根据企业情况进行调整，这也有助于稳定需求。一般办公室通常签订2至3年，较大面积的则为5年左右的租赁合同，而快递五号则可以短至3个月使用。如果在合同期间员工增加，可以转移到同一网点的更大办公室，或将组织分散到多个工作区域。 金代表表示：“在6个月内，企业的员工人数可能大幅增加或减少，但提前确定2至3年后所需的办公室面积是相当大的负担。”他认为，合同期限、面积和工作区域的灵活调整是共享办公室的竞争力所在。 快递五号在共享办公室运营中积累的企业客户和空间管理能力，成为了新业务的基础。目前，快递五号运营着为个人用户提供的会员休息室“Five Spot”、企业办公楼建设服务“Powered by Fast Five”、室内设计品牌“Hyphen Design”和面向中小型企业的IT服务“Five Cloud”。 快递五号入驻企业的成长将促使其建立更大的办公楼，并提供室内设计和IT环境、后续运营等支持。快递五号的战略是不仅仅提供空间租赁，而是将企业的整个工作过程连接起来，扩展为一个办公平台。 金代表表示：“我们希望成为企业客户在需要工作空间时首先想到的公司，无论规模大小。同时，我们的长期目标是成为在房东心中，空置发生时必须交给快递五号的主导企业。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

河内的租赁市场在住宅和工业房地产之间出现了明显的温差。尽管迷你公寓的新建筑不断增加，但由于高昂的租金，空置率却在上升；而工业房地产则因物流和高端制造需求的复苏，租金持续上涨。最终，租赁市场的核心正在转向租客和租赁企业能够承受的价格，而非单纯的供应量。 根据当地媒体报道，15日（当地时间），越南房地产行业表示，在河内的米丁、富多、霍东毛、范文东、陈太通、张光汉、光定等迷你公寓集中区域，寻找租客的广告增多。一位经营20间迷你公寓的A先生表示，去年底完工的建筑中，20%至25%的房间在最近三个月内处于空置状态。配备床、冰箱、衣柜、洗衣机和空调的20至28平方米（约6至8坪）房间的月租金在420万至650万越南盾（约237,000至368,000韩元）之间，价格并不便宜。空置增加的原因在于供应增加和价格负担的双重影响。A先生周围有3至4栋新迷你公寓在同一时间开始出租，但他表示，由于贷款利率的压力，降低租金并不容易。 在被称为华人社区的米丁街附近，一位管理建筑的B先生也表示，距离完工近一年的迷你公寓只有一半被租出，而第二季度的空置率又提高了15%。他说：“新建的迷你公寓不断涌现，虽然供应增加，但租客们正在减少支出，而房东们不愿意降价，导致空置率上升。” 租客更关注价格 租客们在选择时更关注实际负担，而非工作地点的便利性。位于高州地区的一家技术公司的员工C先生表示，他在寻找靠近工作的房子近两周，但未能找到合适的地方。附近的迷你公寓20至30平方米的月租金大多在450万至800万越南盾（约250,000至450,000韩元）之间。他与三位朋友在市中心稍远的地方租了一间55平方米的公寓，月租900万越南盾（约510,000韩元），加上电费、水费和管理费，每人每月的负担约为300万越南盾。 价格指标也支持了租客的负担。根据在线房地产平台“巴东山”的数据，上个月迷你公寓的租赁房源比上月增加了超过3%，但租金却比去年同期上涨了3.4%。第二季度消费者物价指数同比上涨约5.3%，而住房租金指数上涨了6%，对CPI的上涨影响了0.85个百分点。胡志明市房地产协会会长黎黄周表示：“租金占收入的约20%是合理的；如果超过25%，将对生活费用和储蓄能力造成很大压力。” 为了减轻这种负担，河内市开始制定租赁住房价格标准。河内人民委员会已指示相关部门制定租赁住房投资项目的租金标准，预计将在2026年第三季度完成。目前，河内社会住房的租金标准根据建筑高度分为每平方米4.8万至19.8万越南盾。 工业租赁市场反而上涨 另一方面，随着住宅迷你公寓面临空置困扰，工业房地产则在需求恢复的基础上，租金上涨。根据房地产咨询公司CBRE越南的数据显示，今年上半年越南北部地区的工业房地产市场新供应增加，租赁需求也有所恢复。北部地区的完工仓库租金约为每平方米4.9美元，同比上涨5.4%；完工工厂的租金约为每平方米5.1美元，上涨3%。三星、LG、富士康等大型企业在电子和高科技领域的投资扩大，也被认为是推动工业用地需求的因素。南部的工业房地产也显示出复苏迹象。包括胡志明市、平阳、东奈、龙安和巴里亚-冯塔乌在内的南部地区，上半年工业用地的吸收面积达到124公顷，同比增加125%。主要租户为电气、电子和物流行业。 专家们认为，迷你公寓市场已经不再是过去那种只要完工就能出租的阶段。EZ Property首席执行官范德图安表示：“新建筑同时投入运营，供应急剧增加，而感受到物价上涨压力的租客需求并未能完全吸收这些供应。”DKRA咨询副总裁博洪唐也表示：“位置、专业管理和合理租金的建筑更具优势，但普通质量的建筑需要考虑降价或提供服务优惠。” 与此同时，网友们也关注到租金负担的问题。一位网友评论道：“价格高时，客户会更加谨慎，竞争加剧是市场调整的信号。”另一位网友则表示：“400万越南盾租一个人合租一间公寓更划算，老实说，30平方米不到的房间650万越南盾很难找到租客。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。