知识产业中心的购房者因资产价值下跌而面临贷款缩减、利率上升和本金偿还负担，正被逼入绝境。
在京畿道购得知识产业中心的A先生在30日接受本报记者采访时表示：“最近在贷款续贷过程中，利率上升和频繁的重新审查使得本金偿还负担加重。”
原本通知的1700万韩元本金偿还额在此次续贷中调整为约1000万韩元，但三个月后将面临问题。A先生表示：“虽然有租户进驻，但连支付贷款利息都不够，还得自己追加资金。如果继续被要求偿还本金，我将难以坚持。”
问题在于，即使贷款负担加重，出售资产也难以解决问题。知识产业中心市场上，开发商持有的未售出房源以折扣价出售，使得现有购房者也难以出售。一些房源的售价比原分销价低约18%。实际上，A先生以4亿1000万韩元购入的房产，开发商现以约3亿2000万韩元出售。
租赁情况也不乐观。随着空置率上升，业主不得不降低租金以寻找租户。业内人士表示：“知识产业中心的租金有时会降低到20万至30万韩元，以吸引租户，而相对较高的管理费负担使得维持空置率也变得困难。”
实际上，金融机构也在加强对包括知识产业中心在内的商业房地产的审查。银行业内人士表示：“由于知识产业中心的市场状况不佳，银行的审查变得更加严格。过去的担保比例可达80%，但由于知识产业中心的担保价值评估不佳，可能降至50%。”他还解释道：“担保贷款比例的降低部分可能转为信用贷款。”
最终，‘知识产业价格下跌→担保价值下跌→贷款额度缩减→追加资金投入→拍卖’的恶性循环正在出现。
强恩贤律师事务所的名道拍卖研究所所长表示：“曾经备受瞩目的知识产业中心在首都圈内供应过多，加上经济衰退，需求降低。”他指出：“当时金融机构的贷款限制没有现在这么严格，许多投资者利用杠杆进行购入，但随着金融机构的贷款压力加大，进入拍卖的房源也在增加。”
进入拍卖后，恢复损失也并不容易。商业房地产的买入需求相较于住宅有限，可能会出现多次流标，急于处置时可能以低于市场价的价格出售。特别是如果中标率降低，现有购房者的损失将加大，同时也可能再次拉低知识产业中心的市场价和担保价值。
与此同时，现有知识产业中心的用途转换成为解决方案。韩国房地产开发产业研究院在今年3月的政策研究报告中提出，将未售出的知识产业中心转变为住宅设施作为替代方案，并指出为此需要LH购入协议和政策金融支持，以及金融和税制的监管放宽。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
