首尔公寓土地交易许可申请数量连续三个月下降，与4月的高点相比减半，江南区的价格上涨势头减缓，而北部地区及京畿部分地区的上涨趋势则有所扩散，显示出房地产市场的重心正在转移。
 
首尔市于14日公布，7月首尔公寓土地交易许可的新申请数量为4681件。自4月8911件创下今年最高纪录后，5月为6021件，6月为5304件，7月降至4681件，连续三个月下降。与4月的高点相比，7月的申请数量下降了47.5%，较上月减少了11.7%。
 
日均申请数量也呈下降趋势。7月日均申请数量为212.8件，较6月的252.6件下降了15.8%，创下今年以来的最低水平。自首尔全面实施土地交易许可制度以来，截至7月底，累计申请数量为53314件，其中51698件（97.3%）已处理。

 
韩国房地产院于13日发布了《2026年8月第2周（截至8月10日）公寓价格动态》，指出全国公寓交易价格指数较上周上涨了0.08%。首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.21%。不过，首尔的上涨幅度从上周的0.26%缩小至0.21%。
 
特别是江南区与北部地区的温差明显。江南11个区上涨0.14%，而北部14个区上涨0.29%。西大门区和江南区分别下降了0.04%和0.02%。相反，中浪区上涨0.46%，成北区上涨0.43%，西大门区上涨0.41%，中区和北区分别上涨0.40%。
 

京畿部分地区的上涨势头也相对强劲。城南中原区上涨0.55%，成为首都圈中上涨幅度最高的地区，华城病点区上涨0.42%，光明市上涨0.40%。而伊川市下降0.14%，坡州市下降0.10%。
 
在租赁市场中，北部地区的上涨势头相对较强。首尔公寓租赁价格上涨0.20%，虽然较上周的0.25%有所减小，但北部14个区上涨0.24%，超过江南11个区的0.16%。江南区在交易价格之后，租赁价格也下降了0.03%。成北区上涨0.40%，诺原区上涨0.35%，西大门区上涨0.29%，麻浦区上涨0.26%，北部地区主要区域的租赁价格上涨势头相对明显。首都圈中，中高价公寓的报告交易也在增加。
 
直方于10日分析了国土交通部的公寓实际交易价格，发现7月首都圈公寓中15亿以上至20亿以下的交易中，报告新高的比例为53.8%。在6亿以上至20亿以下的价格区间，报告新高的交易也有所增加。尽管高价公寓交易仍有部分需求，但市场整体并未出现一律萎缩的情况。
 
利用贷款进行的交易在地区间存在差异。家品于11日分析了大法院登记信息广场的数据，发现7月首尔25个自治区的集合建筑贷款指数平均值为50.47，较去年同期的53.81下降了3.34点，较6月的51.99下降了1.52点。自治区中，恩平区的贷款指数最高，而江南区最低。
 
在办公市场中，尽管由于供应增加导致空置率上升，但优质资产的需求仍然保持。阿尔广场于12日发布的2026年第二季度首尔办公平均空置率为6.5%，较上季度上升0.4个百分点。这是由于新办公供应大幅增加的影响。然而，优质资产的租金和投资需求保持稳定，办公市场的资产分化趋势也愈加明显。
 
公共招标增加，但民间招标急剧减少，建筑市场也出现了两极分化。韩国建筑产业研究院于12日发布的《月度建筑市场动态（2026年8月号）》指出，今年6月建筑招标额为18.7万亿韩元，同比下降21.7%。公共招标因制川至永川高速公路和济州清洁能源综合发电厂等大型项目的发包影响，增长了29.2%；但民间招标在土木、住宅和非住宅领域均有所减少，下降了41.5%。
 
建筑业绩在公共和非住宅建筑领域有所改善。6月建筑业绩为14.1万亿韩元，较上月增长19.9%，同比增长1.6%。公共业绩较去年同期增长12.2%，非住宅建筑业绩增长22.9%。民间招标疲软与公共发包扩大同时出现，建筑市场各领域的温差仍在持续。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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