首尔市将在国会审查中面临住房供应扩大、整治项目活化政策以及用山公园、绿带、GTX-A三星站钢筋缺失等主要议题的考验。 根据5日国会的消息，国会行政安全委员会将于本月15日举行对首尔市的国会审查，国土交通委员会则定于19日进行。近期，围绕首尔房价和住房供应，政府与首尔市长吴世勋之间的立场差异持续存在，因此，首尔市住房政策的成效和可行性将成为质询的重点。 最大的争议点是首尔市的住房供应政策。通过快速综合规划和整治项目活化政策，计划的住房数量在实际开工和入住方面的落实情况，以及解决项目延误的对策等都将成为审查的对象。首尔市提出的到2031年开工31万套住房的目标的可行性也将受到质询。 整治项目的快速推进对租赁市场的影响也将引发争论。执政党内部有人认为，首尔市快速推进整治项目，导致拆迁和搬迁需求增加，可能刺激某些地区的租赁市场。反对派则可能会提到前市长朴元淳时期整治区域解散导致供应基础削弱的问题，追究供应不足的责任。 关于扩大民间整治项目的容积率激励措施也将成为争论焦点。针对公共实施的整治项目，若符合一定条件，城市与居住环境整治法修正案允许最高容积率的1.3倍，正在等待提交全体会议。反对党主张应给予民间重建和再开发项目容积率优惠，以提高项目的可行性，因此，民间整治项目的活化与供应扩大的方案将一起被讨论。 围绕用山公园和绿带等新供应地，政府与首尔市的立场差异也很可能在国会审查中被讨论。关于用山公园，前国土部部长金允德与吴世勋市长在缩小立场差异后，国土部长的更换可能使讨论回到原点。政府内部提出了利用用山公园内现有受损区域进行住房供应的方案，但首尔市反对在公园主体区域内供应住房。 绿带的解禁也是一个变数。政府在考虑增加首都圈公共用地时，打开了部分利用绿带的可能性，而首尔市则对绿带的破坏持否定态度。预计还会有声音要求政府加快第三期新城的供应延迟和区域交通对策的制定。 GTX-A三星站区的钢筋缺失问题将成为首尔市安全管理责任和财政负担的争议焦点。政府已初步决定向首尔市索赔因开通延迟造成的损失补偿金，而首尔市则反驳称责任原因尚未确认。联合检查预计将在11月20日之前进行。 汉江公交同样是今年国会审查的主要议题之一。去年，运营速度、经济性和安全性等问题引发争议，而今年则预计将对正式运营后的使用情况、项目可行性、财政负担和安全管理进行审查。 此外，位于宗庙前的世运商圈开发和诺德尔岛项目也可能被提上日程。最近，首尔住房城市开发公社（SH）对政府暂停世运4区遗址保护方案的决定提出异议，围绕开发计划与国家遗产保护问题的讨论再次升温。 同时，15日的行政安全委员会国会审查中，预计将对吴世勋市长进行主要市政项目的预算执行和安全管理情况的检查。首尔市公共汽车准公共制改革、TBS正常化、手腕医生9988等主要市政项目也将成为质询的对象。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产市场难以解读，购房同样困难 房价持续上涨，但供应谈判却停滞不前。 金允德国土交通部长与吴世勋首尔市长在上个月20日会面后，于26日再次会晤。他们在六天后再次聚首，旨在寻找在首尔建设住房的土地。自第二次会谈至今，已经过去了16天。首尔的公寓价格已连续83周上涨，势头即将超过文在寅政府的85周。尽管急需加快供应，但在后任部长候选人被提名后，谈判却停滞不前。 8.13政策中缺失的公园，晚上再次提出 仅一个月前，青瓦台显得十分紧迫。8·13供应政策中未包含用山公园，但当晚经济增长首席助理哈俊京在CBS广播节目《朴在洪的决胜局》中提出利用公园用地进行住房供应的主张。其目的是为年轻人提供居住、结婚和生育的空间。首席助理在与首尔市存在分歧的情况下，仍在节目中强烈推动这一主张。 随后，提出在公园部分建设住房的逻辑，认为可以将污染的土壤搬出进行净化。国土部也表示将考虑用山儿童公园以外的整个公园。这种态度是为了寻找供应土地，即使要承受围绕公园利用的争议。 在青瓦台的催促下，谈判开始出现了替代方案。除了营地金和周边国有地，谈到了炭川水再生中心，并将重建和再开发的监管放宽作为议题。第二次会谈后，金部长表示：“并不是非得用山公园不可。”这表明为年轻人和新婚夫妇提供住房的重要性。 如果按照他的说法，就该考虑在哪个公园或替代用地上更快建设住房，以及需要放宽哪些监管。尽管距离达成协议还有很长的路要走，但谈判的材料已经出现。用山公园的立场不同，并不意味着其他供应讨论就应停止。 用山并不是一旦确定土地就能立即建设住房的地方。根据《赫拉尔德经济》基于国防部资料的报道，用山营地金的案例显示，由于文化遗产调查的中断，净化工作持续了约五年。需要根据每个地块的污染状况、净化时间和费用进行评估。如果土地需要较长时间进行净化，就必须同时寻找其他供应手段。事情还有很多，因此更需要加快进度。 金允德仍然是部长 在此期间，政府对首尔市提出的监管放宽表现出不情愿，但在用山公园的谈判桌上却似乎愿意大幅接受首尔市的要求，以确保供应土地。然而，在上个月30日，洪志善部长候选人被提名后，这种紧迫感似乎消失了。接下来何时会面，替代用地的审查进展如何，也没有进一步的说明。六天后再次会面的紧迫感去哪里了呢？ 虽然候选人被提名，但部长并未更换。现在与首尔市谈判的人仍是金允德部长。如果他自己表示供应迫在眉睫，那么在剩余的任期内，他应亲自会面，缩小分歧，并在可以达成共识的地方达成结论。 金部长在候选人提名后的3日，在政府首尔厅合并简报中亲自解释了公共机构的迁移方向。在此场合，他表示将推动“快速迁移”。在其他政策中，他仍然是要求加快进度的现任部长。难道唯独急迫的供应谈判就成了下任部长的事情？ 确定供应土地和协调监管可能需要时间。越是如此，后续谈判就越应继续。政府在第一次会谈中确认了立场差异后，六天后再次会面。如今若等待部长更换，那就要问当时为何如此紧迫。 催促供应的青瓦台，换人后也应承担责任 青瓦台肩负更重的责任。推动公园利用的也是青瓦台，决定更换谈判部长的也是青瓦台。如果决定了人事，就应确保正在进行的供应谈判不被中断。首席助理在节目中强调的供应必要性不应仅依赖一位部长的去留。 政府通过宣布将供应住房来请求国民耐心等待。然而，如果在讨论土地的阶段就因部长人事而受阻，那么后续提出的开工和入住时间表又凭什么让人信服呢？供应承诺的信任来自于宣布时的声音和宣布后继续工作的态度。 青瓦台应明确是否维持用山公园的利用方针。如果维持，就应催促金部长继续与首尔市进行谈判。如果改变，就应说明理由并推动替代方案。首尔市也应具体化提出的替代方案的供应规模和可能时间点。无论如何，都不应等到下任部长上任。 重新开始谈判并不意味着明天就会有住房。然而，今天也不应推迟谈判。政府所承诺的供应时间从这样的会议和决定开始延长。 青瓦台所提出的为年轻人和新婚夫妇提供住房的理由，至今仍在寻找住所。在等待新部长的同时，租约到期日不断逼近，每月的房租也在流失。金允德部长应再次坐回谈判桌。部长可以更换，但急迫的情况并没有改变。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着政府与首尔市在用山公园住宅供应问题上的分歧持续，炭川替代用地和民间整治项目的容积率放宽被提上了谈判桌。这两个方案都曾多次被提出，公众关注此次是否能真正实现供应。 根据27日房地产行业的消息，首尔市向国土交通部提出了将江南区日元洞的炭川水再生中心迁移，并与东部道路事业所及首尔贸易展览中心（SETEC）区域联动，建设1万至1万3000套青年住房和物理AI产业设施的方案。国土部也表示将对相关资料进行审查。 该地区的开发讨论始于十年前。自2014年以来，首尔市推动SETEC及东部道路事业所的开发，但计划多次变更或搁置。2016年，曾推动强化老旧展览功能的综合开发；2018年，东部道路事业所被纳入公共住房供应地，导致原计划被搁置。 此后，首尔市将开发范围扩大至阳栽川与炭川的汇合部，重新审视开发方向。2024年，汇合部的总体规划研究已完成，目前正在进行水再生中心迁移的适宜性调查。此次计划将物理AI产业与青年住房结合，开发成为东南部的重点区域。 过去项目的障碍，如设施迁移和项目费用负担，至今仍然存在。水再生中心的功能必须迁移至其他地方，才能进行开发，但确定替代用地并不容易。国土部部长金允德表示：“炭川水再生中心的迁移用地和地点选择更为困难”，并表示正在讨论相关问题。 在1万至1万3000套的供应数字之前，水再生中心的迁移用地和费用问题必须先解决。首尔市计划利用东部道路事业所和SETEC等地来筹集项目资金，并吸引民间投资。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“在炭川水再生中心用地上短期内实现住房供应似乎困难”，但他认为：“与需要法律修正的用山公园相比，项目推进的速度会更快。” 容积率放宽并不是首次提出的解决方案。在2022年大选过程中，曾提出设立所谓的‘4种一般居住区’，将容积率提高至最高500%。在2024年8·8供应对策中，政府也提出提高再开发和重建的容积率，以扩大市中心的供应。 首尔市在今年5月将再整备促进地区内城市整治型再开发的法定上限容积率提高至最高1.2倍。准居住区的容积率最高可达600%，一般商业区则可达1560%。此次计划是希望将相同的特例扩大到民间再开发，以增加供应。 首尔市认为，如果允许民间再开发的法定上限容积率提高至1.2倍，将能进一步增加整治项目的住房净增量。然而，增加的容积率所带来的公共贡献和租赁住房的保障标准，以及城市整治法的修订，都是需要共同解决的问题。 首尔市表示，国土部对民间整治项目容积率放宽的积极审查态度。 国土部对此进行了谨慎的解读。国土部相关人士表示：“关于民间整治项目容积率1.2倍放宽的检讨方向尚未确定。”

围绕用山公园的住房供应问题，政府与首尔市之间的分歧在第二次会晤中依然未能解决。金允德国土交通部部长与吴世勋首尔市长在六天后再次会面，但双方在用山公园本体的利用问题上仍然坚持各自立场。 不过，首尔市正式提出了将用山公园替换为碳川水再生中心区域，开发为物理AI与青年居住区的方案，国土部也表示将对此进行审查。专家们建议，围绕历史和生态价值较高的用山公园的无谓争论应转向实际供应可能性更高的替代用地及再开发、重建的激活方案。 根据26日国土交通部与首尔市的消息，金部长与吴市长当天上午在首尔中区的会议中心会面，讨论了扩大首尔住房供应的方案。然而，关于用山公园本体的立场分歧依然存在。 吴市长在会后接受媒体采访时表示：“今天依然未能得出结论”，并强调“用山公园本体在任何情况下都必须得到保护”。他补充道：“令人欣慰的是，感觉在多个方面意见有所收敛，期待在一周后能够就多个议题达成一致。” 国土部也没有改变原有立场。金部长表示：“关于用山公园，双方的意见并未接近。”政府的立场是，不是开发整个用山公园，而是可以有限地利用过去作为宿舍或医院等用途的部分受损区域，建设青年和新婚夫妇的住房。 不过，金部长当天表示：“并没有说一定要用山公园”，并强调在积极寻找适合青年和新婚夫妇的住房过程中，用山也是一个考虑对象，并不是政府供应政策的目标。 值得注意的是，此次会晤在替代用地的讨论上取得了一定进展。 首尔市当天正式向国土部提议，利用江南区一元洞的碳川水再生中心区域，建设规模为1万至1万3000户的青年居住区。该区域面积约为39万3000平方米。 吴市长表示，正在推进碳川水再生中心附近区域及阳才川一带的总体规划，目标是今年年底完成。首尔市计划通过调整水再生中心的功能及结合附近市有地，筹集约5万5000亿韩元的资金，打造一个结合物理AI产业与青年居住功能的东南部中心。他们认为，相比开发用山公园，碳川一带能够提供更多的住房供应。未来也有可能提出更多的替代用地建议。 吴市长表示：“如果首尔市能起到引导作用，民间将会参与进来，东南部的青年居住区将会新生。”他希望用山公园的供应计划能被撤回，东南部青年居住区的方案能得到采纳并推动讨论。他还强调：“即使在用山公园供应，也无法提供如此多的住房。” 国土部也表示将对此提案进行审查。金部长表示：“对于首尔市提议的用地，我们需要收集资料进行分析，才能做出进一步的讨论。”他强调，政府的基本立场是积极审查可供应的地方。 专家们也认为，鉴于用山公园的讨论可能长期化，集中寻找供应速度快且实现可能性高的替代用地是现实的选择。 汉城大学经济房地产学系的权大中教授表示：“城市外缘的自然公园与市中心的城市公园价值差异很大。”他认为，用山公园具有历史意义和城市公园的价值，因此应当保护。他指出：“如果需要住房供应，首尔市已经提出了替代用地，何必非要开发用山公园？”他还提到，若将公园分割开发，将不仅面临无序开发的问题，还可能产生土壤污染修复等额外问题。他强调：“应保护公园，如果需要住房供应，应寻找利用替代用地的方法。” 光云大学房地产法务学系的徐振亨教授也表示：“中央政府与地方政府应各自做出让步，采取扩大供应的战略。”他认为，应反映地方政府的意见，激活再开发与重建，并推出首尔市的闲置用地。 此外，国土部决定积极审查首尔市要求的民间再开发法定上限容积率放宽至1.2倍的方案。根据计划，2031年前将推进的253个整治项目中，除去现有住房拆除部分，预计净增量约为8万7000户，而若适用1.2倍的容积率，预计将增加约4万3000户，净增规模将扩大至13万户。 根据现行法律，公共再开发的法定上限容积率可放宽至1.2倍，但若要将其扩展至民间再开发，则需修订城市整治法。双方还需协商附加容积率下的租赁住房义务比例。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

用山公园的住房供应问题似乎将长期化。尽管政府正在审查用山公园的住房供应方案，但仍需经过公论化、相关法律修订以及与首尔市、用山区等地方政府的合作等多个环节。 金允德国土交通部部长在26日与吴世勋首尔市长会晤后对记者表示：“首先必须经过公论化过程，公论化的结果需要修订用山公园特别法，此外，还必须与首尔市和用山区政府合作，这样才能实现。”他详细说明了未来的推进程序。 他指出，目前政府正在考虑的用山公园住房供应方案与短期内可实施的供应对策性质不同。 实际上，政府计划下个月发布的7万3000套+α规模的新公共住房地块中并不包括用山公园。 具体的供应目标地块尚未确定。国土部表示，过去用于军官宿舍或医院的一些土地可以有限度地用于青年和新婚夫妇的住房，但具体开发哪些地块以及规模仍需经过公论化过程等。 与此同时，首尔市的反对声音依然存在。吴市长反对将用山公园主体用作住房用地，建议利用公园周边的零散地块和其他替代地块。 金部长强调：“在积极寻找青年和新婚夫妇住房的过程中，用山也是一个选择。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国国土交通部部长金允德与首尔市长吴世勋再次会面，讨论首尔住房供应问题，但在用山公园的利用上未能达成结论。同时，首尔市正式提议在江南区碳川水再生中心周边建设最多1.3万户的青年住房和高科技产业设施，国土部也表示将积极考虑这一提案，成为新的协商议题。 吴市长在26日与金部长会谈后，在首尔市政府举行的简报中正式提出了利用碳川水再生中心及周边地区的“东南区域青年特色产业园区构想”。吴市长表示：“希望用山公园的供应计划被撤回，东南区域青年园区能够被采纳并推动讨论。” 首尔市的构想是将江南区一元洞的碳川水再生中心迁移，并结合附近的东部道路事业所和首尔贸易展览中心（SETEC）用地，进行青年居住和高科技产业的综合开发。计划吸引物理AI等未来产业，将居住与就业连接在一起。 碳川水再生中心的面积约为39万3000平方米，政府一直在考虑的用山儿童公园面积约为30万平方米，碳川水再生中心的面积大约多出9万平方米。首尔市认为，如果将整个用地的一半用于居住，至少可以供应1万户，最多可达1.3万户。 此前，首尔市提到的用山公园替代地如国军财政管理团、外交部停车场、韩国银行后安生活馆等，由于个别用地较小，难以进行大规模供应。而碳川水再生中心则可以在单一用地上供应超过1万户，具有较大的供应效果。 地理位置也是其优势。碳川水再生中心邻近阳溪川和三星首尔医院，且靠近学宜洞站、大青站和水西站。首尔市认为，不仅可以建设住房，还可以同时开发产业和办公设施，形成青年职住一体的社区。 首尔市已于2024年完成了包括东部道路事业所和SETEC用地在内的阳溪川与碳川汇合处的总体规划研究，目前正在进行碳川水再生中心迁移的民间投资项目可行性调查，计划在今年年底前完成可行性调查。 项目资金将利用附近的市有地块进行筹措。首尔市预计东部道路事业所和SETEC的价值分别约为3.3万亿韩元和2.3万亿韩元，总计约5.5万亿韩元。计划投入约5000亿韩元作为引导资金，以吸引民间投资。 然而，实际住房供应仍需相当长的时间。需要经过碳川水再生中心的迁移、城市规划和住房建设程序。首尔市认为，如果相关程序并行，实际上可以在7至8年内开工。 金部长表示将积极考虑首尔市的提案。他指出：“吴市长请求我们考虑碳川水再生中心，目前国土部没有具体资料，我们会在收到资料后进行分析，并积极进行审议。” 关于用山公园的分歧仍然存在。国土部表示可以在公园内的受损地带有限供应青年和新婚夫妇住房，而首尔市则坚持认为用山公园本体应当保留。双方还讨论了放宽整治项目容积率等扩大市中心供应的方案，但未能达成具体结论。 金部长与吴市长决定在一周后再次会面，继续协商。碳川水再生中心周边的开发方案是否能与用山公园的讨论分开，成为未来协商的主要争议点，能否为首尔额外供应1万户以上的住房也将是关键。

用山公园的国土交通部与首尔市之间的博弈再次迎来关键时刻。金允德国土交通部长与吴世勋首尔市长在首次会晤六天后再次会面，讨论首尔的住房供应方案。由于双方在用山公园本体的利用上仍存在分歧，此次会谈能否在替代用地和民间整治项目法规的放宽上取得突破，将成为焦点。 根据25日政府与首尔市的消息，金部长与吴市长计划于26日上午会面，协商利用用山公园部分用地进行住房供应及在首尔内扩大供应的方案。在20日的首次会晤中，双方讨论了用山公园及绿带的利用、整治项目法规的放宽等问题，但仅仅是重申了各自的立场。 最大的争议点仍然是用山公园。国土部表示，公园整体并不可用，但可以在已经受损或过去用于居住的部分用地上，有限地供应面向青年、新婚夫妇及多子女家庭的住房。 金部长表示：“我非常赞同用山公园必须得到保护这一大原则”，并表示可以通过讨论会或公论委员会等协商过程来讨论供应对象用地。 相对而言，吴市长则对将用山公园本体作为住房用地持否定态度。他指出，政府所认为的受损地，如军营宿舍等，最初也是被规划为“公园预定地”。 因此，首尔市提出的最具体的折中方案是替代用地的利用。建议利用包括金营地、国军财务管理处用地、外交部停车场及韩国银行后安洞员工宿舍等用山公园周边的国有和公有土地。同时，首尔市也表示希望发掘其他地区的替代用地，如炭川水再生中心等。 然而，目前提到的周边替代用地难以满足政府所期望的供应规模。用山公园本体内被提及的候选地，如儿童花园一带，面积约为30万平方米，因此在保留本体的情况下，能否额外获得土地将是一个变数。 另一个调整点是民间再开发与重建的法规。首尔市认为，实质上增加首尔住房供应的最快方法是提高现有整治项目的可行性，而不是发掘新的用地。扩大容积率激励、放宽搬迁贷款法规、减轻协会成员地位转让限制等都是首尔市的主要诉求。 政府在8·13政策中也认同降低再开发协会成立同意率等整治项目活化的必要性。然而，政府对大幅放宽容积率或金融、交易法规可能再次刺激首尔房价持谨慎态度。 最近，政府与执政党推动将500户以下的再开发与重建整治区域指定权力下放给自治区，这也引发了新的分歧。首尔市表示，500户以下的项目大部分已在自治区的许可阶段，即使权力下放，供应量也难以大幅增加或项目周期大幅缩短，因此必须放宽搬迁贷款或协会成员地位转让等限制项目可行性的法规。 最终，双方在用山公园本体问题上达成一致并不容易，因此26日的会晤将更侧重于确认替代用地的扩大和整治项目法规放宽的调整可能性。 业内人士表示：“在此次会晤中，难以对用山公园本体问题达成结论”，并指出：“在吴市长将本体保护视为底线的情况下，政府若要坚持这一点，必须经过法律修订和公论化过程。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金允德国土交通部长与吴世勋首尔市长本周将再次会面，讨论扩大首尔住房供应的方案。这次会议预计将围绕公园周边的国有和公共土地以及民间整治项目的监管放宽等问题寻找接触点。特别是首尔市提出的营地金等用山公园周边的零散土地成为折中方案。 根据23日政府和首尔市的消息，金部长与吴市长计划在本周内再次会面，讨论包括用山公园在内的首尔住房供应问题，具体的会面日期正在协调中。 此前，他们于20日会面约一个小时，但在利用用山公园进行住房供应的核心议题上仅确认了立场差异。 金部长表示，并非要开发整个用山公园，而是可以利用已经受到破坏或已有建筑物的部分土地，为青年、新婚夫妇和多子女家庭提供住房。 金部长在会后指出：“用山公园部分土地用于住房供应的讨论过程，以及改变法律的态度和想法是争议点”，并表示“（与吴市长的）观点差异明显。吴市长原则上反对，而我支持。” 他还以军官宿舍等已被用作居住设施的空间为例，表示“保护用山公园与为青年和新婚夫妇提供住房并不是不可兼得”。 相反，吴市长强烈反对将用山公园本体转为住宅用地。吴市长最近也表示，对于用山公园“连1厘米也不能让步”。政府所称的“受损土地”，在首尔市看来是长期规划为公园的“公园预定地”。 ◆目光转向“公园外”……营地金等替代方案浮现 在第二次会谈中，预计将首先在用山公园周边土地上寻找接触点。 首尔市提出的代表性替代方案是用山公园周边的零散土地。用山公园周边有营地金和美军运输部等约18万平方米的零散土地。这些地方与用山公园本体不同，可以综合开发住宅、商业和办公设施。 最具体的项目是营地金。政府通过今年的1·29供应对策决定在此地供应2500套住房。营地金于2020年从美军归还，但经过土壤污染净化和文化遗产调查等，目前计划于2029年动工。 此外，首尔市还将梨泰院国军财政管理团约3万3000平方米、外交部停车场约4000平方米、后岩洞韩国银行宿舍约4300平方米等作为额外住房供应候选地。 这意味着在不触及用山公园本体的情况下，利用首尔市中心的国有和公共土地为青年和新婚夫妇提供住房。 然而，仅靠这些土地，政府期望的大规模供应量难以实现。一些零散土地已被出售或正在进行其他开发项目，且单个土地规模也小于用山公园本体。 这也是政府并未完全放弃利用用山公园部分土地的原因。国土部表示，尚未确定具体的住房建设用地或供应量，并将进行收集公众意见的讨论过程。 还提到将通过讨论会或公论委员会，讨论住房供应的必要性与公园保护价值。 ◆不仅仅是用山……容积率与国际商务区也将进行“打包谈判” 此次会面预计不仅涉及用山公园，还将包括用山国际商务区、民间再开发与重建的容积率监管等打包谈判。 首先，首尔市认为应进一步放宽容积率监管。政府虽然在公共整治项目中扩大了容积率激励，但要提高首尔内的实际供应速度，民间整治项目也需要类似水平的优惠。 金部长在上次会谈中也表示，尽管对民间整治项目容积率放宽可能刺激房地产价格有所担忧，但可以进行积极的审查。 政府接受首尔市可接受的供应方案，包括用山公园周边土地，首尔市要求的民间整治项目监管放宽，双方可能会进行一定程度的妥协。 用山国际商务区的住房规模也是需要解决的课题。政府要求在国际商务区供应1万套住房，但首尔市表示因担心损害商务和国际功能，最多可接受8000套。 一位相关人士表示：“此次会谈不仅是决定‘是否在用山公园建房’的场合，而是寻找首尔住房供应的实质性接触点的谈判。” 他还指出：“政府与首尔市的合作至关重要，首尔市在没有政府支持的情况下难以加快国有和公共土地的开发速度，即使双方在用山公园问题上保持立场差异，其他供应方案仍需达成共识。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金英培民主党首尔市党委员会主席与首尔市市长吴世勋会面，讨论了用山公园土地的住房供应方案，但双方的立场差异再次得到确认。 据联合新闻报道，金议员在22日于首尔市市长官邸与吴市长共进午餐后对记者表示：“在住房供应问题上很难达成大的共识，双方意见相当分歧。” 目前，政府正在考虑通过利用部分用山公园进行有限的青年住房供应以及放宽首尔内开发限制区（绿带）的监管等方式来扩大住房供应。然而，首尔市对此表示反对，认为不应在用山公园内供应住房，并反对进一步解除绿带限制。 金议员指出：“关于在用山公园和用山整备厂提供青年住房的问题，首尔市因多项法律问题和交通问题强烈反对。”并表示：“市党建议对所有问题进行开放性审查。” 他特别批评了吴市长在绿带问题上的立场，称：“吴市长在2023年曾提议解除西里浦地区的绿带，项目也曾推进，但现在却反对进一步解除绿带。”他还表示：“在青年等市民面临居住困难的情况下，吴市长是否过于以自我为中心进行自我政治？” 他接着指出：“吴市长说‘绿带不行’，‘用山公园一寸也不让步’，似乎想突出自己是一个有价值愿景的政治家。”并质疑：“政府是否没有努力通过‘拼尽全力’来解决住房难题？” 据悉，吴市长提出了开发附近山地的折中方案。对此，金议员表示：“京里段等地的宿舍是有人居住和工作的。”并质疑：“在前提条件尚未得到保障的情况下，单方面提出替代方案是否合理？” 不过，双方并非在所有问题上都存在对立。金议员确认：“在再开发、再建设的容积率激励等监管整治问题上，仍有充分协商的余地。”并表示：“虽然是反对党市长，但我向吴市长表示愿意在预算和政策上为首尔市民合作。” 他还表示，首尔市将在下月中旬之前传达所需的预算和政策建议，市党将努力积极反映这些建议。 关于将未来应对基金的一部分用于青年住房供应的方案，金议员表示：“如果是为了市民的事情，首尔市党将积极推动超额税收的利用。”并称：“吴市长对此表示高度认同，并决定积极讨论。” 此前，国土交通部部长金允德也于20日与吴市长会面，讨论了用山公园住房供应的利用方案，但当时双方也未能缩小立场差异。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

关于用山公园住房供应的政府与首尔市的首次会谈仅确认了彼此的立场差异。由于在公园主体用地的利用等核心前提上存在明显分歧，预计在制定具体折中方案时将面临相当大的困难。不过，朝野双方因反映双方协商结果而将部分住房供应法案的处理推迟了一周，这成为未来谈判的变数。国土交通部与首尔市计划下周再次会面，关键议题上能否找到一定的交集将是关键。根据20日国土部与首尔市的消息，国土交通部部长金允德与首尔市长吴世勋当天上午在首尔中区的会议中心会面，讨论了首尔的住房供应方案。双方讨论了用山公园部分用地的利用、绿带解除、民间整治项目规制放宽等问题，但仅限于重申各自的立场，未能解决关于用山国际商务区住房供应规模的分歧。在核心议题用山公园上，双方的观点差异最为明显。金部长表示可以利用部分已损毁或已有建筑物的用地，有限地供应青年和新婚夫妇的住房。相反，吴市长则坚持原则上反对在用山公园主体用地内供应住房。关于绿带问题，金部长再次表示不应全面解除，而应限于损毁地进行有限利用。吴市长则认为，提升民间整治项目的可行性比用山公园或绿带更有效于扩大首尔市中心的供应。在容积率放宽等民间整治项目规制放宽问题上，双方也未能达成结论。金部长表示：“各自思考后再进行讨论”，并留有进一步协商的可能性。双方预计最早下周再次会面进行意见折中。金部长在会后表示：“下周再次会面是全部”，但也表示：“我们达成共识，必须给国民和首尔市民，尤其是青年和新婚夫妇传递希望的信息。”当天，朝野双方将住房供应相关法案的处理推迟，也成为未来讨论的变数。朝野原定在当天的全体会议上处理的用山公园开发特别法、城市及居住环境整治法、城市再开发促进特别法的修正案，推迟了一周。共同民主党院内运营首席副代表千俊浩表示：“鉴于国土部部长与首尔市长正在讨论住房供应问题，因此决定将部分法案的处理推迟一周。”不过，推迟处理的法案与双方存在冲突的议题并不完全一致。目前悬而未决的用山公园特别法修正案仅凭此法案无法在用山公园主体用地内供应住房，而城市整治法和城市再开发法的修正案也未直接包含首尔市要求的民间整治项目容积率放宽。尽管如此，朝野双方未立即处理法案，而是选择观察政府与首尔市的协商，留出了进一步协调的余地。下次会谈中，双方在用山公园和绿带损毁地的利用范围、民间整治项目规制放宽等问题上能否制定出一定的折中方案，将成为关键。徐真亨 光云大学房地产法务学系教授表示：“首尔市与中央政府的立场差异较大，短期内缩小差距并不容易”，但他也指出：“双方应寻找可妥协的部分，在住房供应上进行合作，才能向市场传递积极信号。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。