政府将首尔全境划定为监管区域和土地交易许可区，并提高贷款门槛，旨在抑制购房需求以稳定房价。然而，自“10·15房地产政策”实施一年以来，首尔的公寓价格和租金均上涨了约10%。尽管交易量减少，但并未导致价格稳定，中低价和外郊房产的购房需求有所转移，同时租赁市场的居住成本也在加大。 10·15政策的重点是将首尔全境指定为监管区域，并扩大土地交易许可区，同时根据房价差异调整住房抵押贷款限额，以抑制购房需求。然而，一年后市场的交易和价格却呈现出不同步的现象。 根据韩国房地产院的数据，自政策实施后，去年10月第三周至本月第一周，首尔公寓的成交价格上涨了10.42%，超过了政策实施前一年6.61%的涨幅。同一时期，租金也上涨了9.96%。 根据《亚洲经济》对国土交通部实际交易数据的分析，在政策前后相同小区、相同面积的首尔公寓中位交易价格上涨了12.7%。汉江带的七个区（城东、麻浦、铜雀、阳川、永登浦、广津、江东）上涨了19.1%，江南三区和龙山区上涨了12.1%，其他地区上涨了10.5%。 在中低价和外郊地区，交易和价格均有所上涨。诺原、道峰、中浪、金川等地在政策实施后交易量增加，成北区公寓价格上涨了16.52%，西大门区上涨了14.40%，江西区上涨了14.39%，九老区上涨了13.69%，诺原区上涨了12.52%，均超过了首尔的平均涨幅。 由于高价住房的贷款限额大幅减少，购房需求转向相对贷款能力较强的中低价住房。尽管核心区域的交易受到抑制，但需求并未消失，而是转向可购价格区间和地区，出现了“气球效应”。 在租赁市场，房源减少的情况持续。根据房地产平台Ashi的数据，截至14日，首尔公寓的租赁房源为20520套，比一年前减少了13.8%；月租房源也从19183套减少到17148套，下降了10.7%。京畿道的租赁房源减少幅度更大，分别下降了37.8%和47.2%。 房源减少的原因包括入驻量不足等多种因素，但土地交易许可区的实际居住义务和进入买卖市场的困难也对租赁市场产生了影响。随着租金和月租的上涨，监管的负担正在转嫁给无房者的居住成本。 新保妍教授表示：“中低价住房及其所在地区的租赁市场最为不稳定”，并指出“未来如果再加上首尔整治项目的搬迁需求，租赁市场的不安可能会加剧”。她建议：“现在是稳定租赁市场的关键时期”，并提议将租赁保证金上涨率5%的上限保持在2030年之前的注册租赁经营者享受税收优惠。 高俊锡教授也指出：“单靠扩大土地交易许可区并不能稳定房价，还需关注租赁房源不足和注册租赁经营者制度等租赁供应条件。”

根据最新统计，去年全国公寓中，每户每月平均管理费最高的是位于首尔龙山区的‘九号汉南’，达到了170万1千847韩元。 14日，联合新闻报道，国会国土交通委员会的国民力量党议员郑东满分析了韩国房地产院提供的全国公寓管理费数据，得出了这一结果。 包括‘九号汉南’在内，四个小区的每户月平均管理费超过100万韩元。位于首尔江南区的‘I-Park三星洞’以122万6千292韩元位列第二，‘汉南山丘’以119万1千321韩元位列第三。江南区的‘Academy Suite’也以102万2千924韩元超过了100万韩元。 此外，江南区的‘东洋Paragon’（98万947韩元）、阳川区的‘木洞Trapalace’（81万9千372韩元）、龙山区的‘雷米安Celitus’（76万9千848韩元）、永登浦区的‘首尔公寓’（74万5千663韩元）、城东区的‘Tri-Maze’（69万5千689韩元）等多个首尔主要小区也名列前茅。 在首尔以外的地区，釜山海云台区的‘海云台京东Jade’管理费最高，每户月平均91万8千389韩元，接近部分首尔高价小区的水平。 在京畿道，水原市权善区的‘Hillstate水原Terrace’以43万6千749韩元为最高。世宗市的‘Gaon村8单元’为29万4千107韩元，大田西区的‘中兴S-Class Pradium’为25万739韩元。 此次数据是基于全国1万5千684个公寓小区，约998万户家庭的统计。管理费不仅包括公共管理费，还包括取暖费、电费和水费等个人使用费用。 郑议员表示：“为了让国民能够轻松查阅和比较居住地区及公寓的管理费水平，相关信息应更加透明地提供。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔永登浦区的贫民区一栋建筑内发生火灾，造成1名50岁男性遇难，1人受伤。 据联合新闻社报道，火灾发生在当天中午12时30分，地点位于首尔永登浦区永登浦洞的一栋贫民区建筑。 火灾起源于这栋五层建筑的一层，导致1名50岁男性遇难，另有1人受伤，其余9人成功自救逃离。 消防部门出动了81名人员和25台设备进行灭火，经过约1小时25分钟的努力，于下午1时55分完全扑灭了火焰。 警方和消防部门正在调查火灾的具体原因和损失情况。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据房地产平台的分析，8月首尔办公楼的交易量和交易金额较上月有所下降，但个别办公室的交易量却激增超过3倍。尤其是办公交易集中在马曲洞新建的知识产业中心，交易量创下自2021年以来的月度最高纪录，但交易金额却大幅减少。 8日，房地产平台分析了国土交通部的实际交易数据，结果显示，8月首尔办公楼的交易量为7宗，较上月的8宗下降了12.5%。交易金额也从9834亿韩元降至7180亿韩元，下降了27.0%。 然而，与去年同月（3宗·737亿韩元）相比，交易量增长了133.3%，交易金额增长了874.5%。特别是交易金额是自2021年至今每年8月的最大规模，1000亿韩元以上的办公楼交易也达到了3宗。最高价交易为麻浦区西桥洞的“KORNER 136大厦”，成交价为2520亿韩元。 按区域划分，江南·瑞草区域（GBD）的交易金额从上月的5230亿韩元降至640亿韩元，下降了87.8%。钟路·中区区域（CBD）为1280亿韩元，永登浦·麻浦区域（YBD）为3280亿韩元，分别较上月增长了3.0%和0.2%。 相反，集合建筑的办公室交易量为510宗，较上月的143宗激增256.6%。这是自2021年以来的月度最高交易量。然而，交易金额从1兆953亿韩元降至741亿韩元，下降了93.2%。与去年同月（114宗·429亿韩元）相比，交易量增长了347.4%，交易金额增长了72.6%。 办公室交易的激增主要受到强西区马曲洞新建知识产业中心的影响。在总共510宗交易中，444宗（87.1%）发生在该知识产业中心。因此，江南·瑞草、钟路·中区、永登浦·麻浦等主要商务区域以外的其他地区的交易量从上月的87宗增至479宗，增长了450.6%。 买方主体大多为法人。8月交易的7宗办公楼均由法人购买，办公室交易中，510宗中有463宗（90.8%）由法人购得。 此外，8月国内房地产投资信托（REITs）资产总额为129兆5100亿韩元，较上月增长1.7%。其中，办公资产为43兆9200亿韩元，较上月增长0.5%，同比增长21.3%。 房地产平台代表郑秀敏表示：“8月首尔办公楼市场的交易量和交易金额较上月下降，但交易金额是2021年至2026年各年度8月交易金额中的最大规模，并且有3宗交易金额超过1000亿韩元的办公楼。同时，办公室的交易量达到510宗，其中444宗发生在马曲洞新建知识产业中心，创下自2021年以来的月度最高交易量，但交易金额仅为741亿韩元。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

KT地产在首尔麻浦区盐里洞推出499户青年和新婚夫妇的青年安心住房项目。 KT地产于29日宣布，将推出企业型租赁住房品牌“里马克维尔”的第11个项目“里马克维尔麻浦”。 里马克维尔麻浦将建设最高16层，共499户。其中，特别供应86户和一般供应339户，总计425户将面向青年和新婚夫妇开放申请。申请时间为10月1日至4日，申请可通过里马克维尔麻浦官方网站进行，中奖者将于10月底前公布并开始入住。 该项目距离首尔地铁6号线大兴站2号出口步行约5分钟，公德站也可步行到达，方便前往包括汝矣岛、光化门和龙山等主要商务区。 周边有京义线森林步道和望远汉江公园等，且靠近西江大学、延世大学、梨花女子大学和弘益大学等高校。 住房类型以1室和1.5室为主，提供30.04㎡和40.16㎡的1室以及53.89㎡的1.5室。1.5室设计上可将卧室与生活空间分开，并配有储藏室。 该项目还推出了租金保证金转换制度，允许入住者根据资金状况选择保证金和月租金的比例。 入住居民专用的社区设施将建设约250坪，包括健身中心、瑜伽室、书咖、多人活动室、自助餐厅和投币洗衣房等。 该项目由马斯顿投资管理的房地产投资信托（REITs）推动，KT地产负责投资和开发，马斯顿投资管理负责REITs资产管理。项目的运营和管理由专注于租赁住房运营和管理的KT生活公司负责。 KT地产开发总部的尤哲浩表示：“在青年和新婚夫妇的居住负担持续加重的情况下，提供稳定的居住环境至关重要。我们期待里马克维尔麻浦能够凭借优越的地理位置和居住服务，为实际需求者的居住稳定做出贡献。” KT地产于2016年推出了高端企业型租赁住房品牌“里马克维尔”。自2011年起建立企业型租赁住房业务基础，先后在东大门、永登浦、冠岳、釜山大连、军者、釜山站、东部坡、堂山、九宜、钟路等10个项目中扩展企业型租赁住房业务。包括此次的里马克维尔麻浦在内，里马克维尔的项目数量已增至11个，总规模达到4834户。此前，8月“里马克维尔钟路”已开始入住。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

过去作为广播局、铁路设施、工厂和终点站等使用的土地，正在转变为大规模的居住综合开发地，同时也在利用原有场所的认知进行公寓供应。 根据26日的整治行业消息，过去居民熟悉的大型用地正在逐渐转变为居住综合空间。随着原有设施的消失，大规模的居住设施相继落成，地理位置和开发规模以及该用地的历史都成为新项目宣传的元素。 旧广播局、铁路设施、终点站……首尔主要用地开发 在首尔，过去有广播局、铁路设施和终点站等的用地正在进行大规模的居住综合设施建设。 永登浦区的‘布莱顿汝矣岛’位于旧MBC汝矣岛办公楼用地上。该用地自1982年起由MBC使用，办公楼拆除后进行了包括454户公寓和849间办公酒店的综合开发。自2023年起开始入住。 在诺原区光云大学站周边，过去有水泥筒仓和物流设施的约15万平方米的铁路用地正在进行综合开发。该项目最高将建设49层，居住设施规模为1856户。 在中浪区上峰洞，1985年开业的上峰市外巴士站于2023年结束运营后，正在进行开发。该用地预计将建设最高49层、999户规模的居住设施。 在龙山，约45万6000平方米的旧铁路维修厂用地正在进行龙山国际商务区开发。这是一个集办公、商业和居住设施于一体的大规模综合开发，国际商务区计划建设最高100层的地标建筑。 光州、釜山也在进行大规模用地开发 在首尔以外的地区，旧设施用地转变为居住综合空间的项目也在推进中。 光州北区林洞的旧全南纺织和日新纺织厂用地正在进行约29万8000平方米的综合开发。本月接受申请的‘冠军城市一期’规模为3216户，整个开发项目预计将供应4315户。除了居住设施外，还将建设商业和文化设施。 釜山市民公园周边，过去作为赛马场和美军基地的用地自2014年建设为市民公园后，周边的整治促进项目也在进行，正逐渐转变为居住区域。 这些用地虽然原有设施的用途和规模不同，但都有一个共同点，即能够进行大规模开发。工厂、铁路设施和终点站等通常占地较广，便于将居住、商业、绿地和社区设施纳入同一开发计划。 在地理位置方面，原有设施所具备的交通和物流便利性在开发后也可能成为优势。随着城市扩展，过去靠近郊区的设施用地也被纳入主要生活圈的案例屡见不鲜。 釜山的‘Jai画廊’转变为公寓用地 在釜山，过去的样板房用地也正在转变为实际的居住区。GS建设计划于10月在釜山连济区连山洞1123-1号区域供应‘连济画廊Jai’。该用地此前一直作为Jai品牌样板房的‘Jai画廊’运营。 连济画廊Jai将建设地下4层、地上最高43层、3栋、专用面积为84平方米的499户规模。该项目位于釜山地铁1号线和3号线的换乘站连山站附近，方便前往教大站和巨济站等。 根据GS建设的说法，该项目将首次在釜山应用经过22年更新的Jai品牌。项目将采用南向布局和4开间的平面设计，提供多种户型，并设有储藏室和衣帽间等储物空间。 社区设施方面，将与教保文库合作设立的阅读休息室、健身俱乐部、以及高尔夫练习场等也将一并建设。高层部分将设有包含按摩浴缸的客房和音响室等的‘云端俱乐部’。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市政府近日发布的数据显示，8月首尔市公寓土地交易许可新增申请量为3012件，创去年10月以来新低。今年4月，首尔公寓土地交易许可申请量一度达到8896件，创年内最高，此后连续4个月减少。5月至8月申请量分别为6011件、5277件、4618件和3012件。 首尔市政府分析认为，多套住房持有者转让所得税加征暂缓措施到期后，叠加7月、8月基准利率上调带来的融资压力，以及持续收紧的贷款限制，是交易量萎缩的主要原因。此外，“8·3”税制改革方案仍待国会审议、尚未完成最终立法程序，购房者观望情绪进一步延续。 值得注意的是，韩国政府自5月以来已多次扩大带租约住房实际居住义务的暂缓适用范围，意在推动房源入市、激活交易，但从申请量持续走低的趋势看，相关措施效果尚未显现。 分地区来看，麻浦、铜雀、永登浦、阳川、城东、广津、江东及江西、九老、衿川、冠岳等地区环比降幅最大，达38.6%；江南三区与龙山区环比下降34.6%；钟路、中、江北、芦原、道峰、东大门、城北、中浪、西大门、恩平等江北圈10个地区降幅为31.4%。 由于降幅落差，8月新增申请中48.8%来自江北圈，占比逼近一半。但首尔市政府强调，这并非江北圈申请量实际增加，而是其跌幅小于其他区域所致，反映出刚性购房需求仍集中在房价负担相对较低的区域。分析指出，在高利率与高挂牌价格的双重压力下，部分购房需求正转向价格更亲民的江北圈中低价公寓。

金承元法务部长候选人因涉嫌在新冠疫苗新药临床试验批准过程中进行不当请求，正在接受首尔永登浦警方的调查。 首尔警方于8日上午宣布，已将金候选人的举报案件分配给永登浦警署。 永登浦警方将根据举报书进行法律审查，并预计将传唤举报人进行调查。 前首尔市议员李钟培及市民团体“市民生计对策委员会”于9月4日向首尔警方提交了对金候选人涉嫌滥用职权及违反禁止请求法的举报。 分析认为，此次案件的分配是为了考虑重新调查。此前，首尔警方局长高范锡在记者会上表示，检方于2024年12月对该事件作出不起诉决定，警方正在审查是否可以重新调查。 金候选人因与中介杨某关系密切，涉嫌于2021年向当时的食品药品安全处长金刚立请求批准生物公司“杰能塞尔”的新药临床试验。举报人声称，金候选人以国会议员身份向金处长请求“好好关注”杰能塞尔的临床批准，构成滥用职权。 对此，金候选人于前一天回应称：“我从未向食品药品安全处进行不当请求，也没有因此影响其审查的公正性。”并表示“检方也承认没有进行不当请求或扭曲公正审查。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

斗山建设于9月3日宣布，位于仁川美秋区斗华洞的‘斗山威夫·中央斗华’的普通销售412户合同已全部完成，所有单位合同已完成。 由于近期首尔的居住成本压力加大，需求正向京畿道和仁川扩散。根据韩国房地产院8月27日的发布，8月第四周首尔公寓价格上涨了0.29%。尽管江南和瑞草的公寓价格有所下跌，但在外环地区，仍然出现了新高交易的趋势。 在这种价格上涨的背景下，今年1月至7月，京畿道和仁川的首尔居民购买的公寓总数达到了19902套，比去年同期增长了45.1%，在整体交易中所占比例从11.9%扩大至14.7%。 利率上升也对这一趋势产生了影响。基准利率上升至年3.0%，使用贷款的实际需求者不得不同时考虑分销价格和未来的利息成本。即使是同一位置的产品，价格越高，初期自有资金和金融成本都在增加。 业内人士表示：“在以实际居住为中心的市场重组中，仅仅价格低并不能推动需求的变化。”他指出：“随着利率和贷款负担的增加，实际需求者在选择住房时，能够在可承受的价格水平上获得的地段和产品性将成为重要标准。” 在这样的市场氛围中，斗山建设后续供应的项目‘斗山威夫·泽尼斯富川’也备受关注。该项目因其优越的首尔交通便利性和超过2000户的大型社区产品性而受到青睐。 斗山建设与双龙建设财团共同供应的‘斗山威夫·泽尼斯富川’将位于京畿道富川市所萨区所萨本洞，建设地下8层、地上最高49层的7栋建筑，公寓1728户和280间办公酒店，总计达到2008户。 该项目位于双重交通枢纽，步行可达首都圈电铁1号线和西海线。乘坐1号线可无换乘直达首尔的九老、新道林、永登浦、龙山等主要地区。通过西海线也可前往金浦机场等首都圈主要地区。距离西海线一站的富川综合运动场站将设有GTX-B线。 分销相关人士表示：“近期首尔房价上涨和利率上升，使得实际需求者在选择住房时，更加关注首尔的交通便利性、实际居住便利性和资金负担能力。”他预测：“在京畿道，能够提供优越的首尔交通便利性、良好的居住条件和合理资金规划的新公寓将更加突出。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年上半年，军地区和特·广域市的就业市场表现截然不同。军地区的就业人数和就业率均有所上升，而特·广域市的就业人数则有所减少，就业率也下降。在制造业和建筑业占比较高的地区，就业疲软现象持续，而在半导体等特定行业集中的地区，就业率相对较高。 根据国家数据处于20日发布的《2026年上半年地区就业调查市区主要就业指标》，市区的就业人数为1427万1000人，比去年增加了9万6000人。就业率为62.5%，下降了0.1个百分点。军地区的就业人数为213万，增加了2万6000人，就业率为69.4%，上升了0.2个百分点。 相比之下，75个特区的就业人数为1156万5000人，减少了2万5000人，就业率也下降至58.6%，下降了0.2个百分点。特区就业人数减少的原因主要是制造业和建筑业的疲软。 国家数据处就业统计科科长金乐贤表示：“制造业和建筑业等行业的就业人数减少影响最大，主要是男性就业较多的制造业和建筑业的经济形势不佳，导致相关就业人数持续下降，已经超过20个月，这一情况反映在特区中。” 从地区就业率来看，差距更为明显。道地区中，庆北蔚陵郡的就业率最高，达到84.3%。其次是全南新安郡80.4%、庆南河东郡78.1%、江原华川郡76.1%。而庆北庆山市的就业率最低，仅为54.4%；京畿东豆川市56.8%、全南木浦市57.6%也相对较低。蔚陵郡与庆山市的差距为29.9个百分点。 在特·广域市中，仁川甕津郡的就业率最高，达到79.7%；大邱军威郡76.6%紧随其后。釜山影岛区的就业率最低，仅为48.6%；大邱西区也仅为50.7%。在首尔，永登浦区的就业率为64.3%，钟路区为51.8%，两者之间差距为12.5个百分点。 行业特征也反映在地区就业指标中。农林渔业就业人数比例最高的是庆北义城郡，达到55.9%；光·制造业中，庆南巨济市的比例最高，为40.5%。建筑业在全南丽水市的比例较高，批发·零售及住宿餐饮业则在京畿加平郡的比例较高。 按年龄划分，高龄群体的就业率差异明显。65岁及以上的就业率，庆北青松郡为79.7%，全北长寿郡为79.1%。而京畿龙仁市仅为28.0%，全南木浦市为31.1%。在青年群体中，庆北蔚陵郡的就业率最高，达到77.4%；全南完岛郡为67.2%。庆南巨昌郡的就业率则较低，仅为20.5%。 军地区15岁以上人口为306万7000人，比去年增加了2万9000人。这是自2016年以来首次出现增长。金科长表示，军地区的就业率是“自2013年统计以来的最高水平”，这可能与针对人口消失地区的相关政策和基础设施的支持有关。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。