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‘公寓赠与’新闻 2个
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首尔住房购买方式出现两极化现象首尔的公寓市场在住房购买方式上呈现出地区差异。在高端公寓集中的地区，赠与交易有所增加，而在中低价住房较多的地区，贷款购房的比例较高。这表明，房价的两极化现象正在影响住房购买方式。根据韩国房地产院25日发布的数据显示，2026年2月首尔公寓赠与数量为434件，3月略微减少至418件，但4月又回升至556件，重新突破500件大关。高价住房集中地区的赠与增长尤为明显。成东区的公寓赠与数量从今年1月的2件、2月的4件、3月的14件，增加到4月的52件。江南区的赠与数量也从2月的65件、3月的55件，增至4月的70件；而松坡区则从1、2月的20件左右，扩大到4月的40件。这表明，在近期房价持续上涨的高端地区，家庭间的资产转移需求正在增加。相对而言，中低价住房集中的地区则高度依赖贷款。根据房地产平台“집품”统计的5月首尔贷款指数，金川区的贷款指数最高，达63.02。中浪区为57.54，九老区为56.97，均处于较高水平。贷款指数是“집품”自有指标，反映了购房过程中贷款的使用程度。高价住房地区的贷款比例相对较低。江南区的贷款指数为29.44，是首尔最低的，成东区为34.94，龙山区为35.68，瑞草区为37.72，均在30左右。高端地区的现金支付能力较强，家庭间的赠与比例较高，而中低价地区则主要依赖购房者的贷款。因此，即使在同一个首尔，住房获取的途径也在分化。在高端地区，父母的资产转移方式相对增多，而在中低价地区，则是通过贷款实现实际需求的购房。随着房价的上涨，具备现金支付能力的群体通过赠与进入高端市场，而其他需求者则依赖贷款在中低价地区购房的趋势愈加明显。这种差异可能会影响未来市场的波动性。高价地区通过家庭间的资产转移，可能会提高进入门槛，而中低价地区由于对贷款的高度依赖，可能对利率变化和贷款监管等外部因素更加敏感。杨志英，新韩投资证券房地产团队负责人表示：“成东区等高端地区的赠与增加，不仅仅是出于节税需求，更是对未来价值上涨的期待反映出的资产转移需求。”她还指出：“住房购买方式的两极化将会加剧。”她补充道：“高端地区的资产拥有者比例较高，能够在没有贷款的情况下持有或赠与住房，而中低价地区的实际购房者则高度依赖贷款，因此对利率上升或贷款监管等外部冲击更为脆弱。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-26 00:08:00 -
首尔房产赠与创三年新高，出售转赠与趋势明显上个月，首尔的公寓和办公楼等集合建筑的赠与数量创下三年三个月以来的最高水平。由于多套房持有者资本利得税的加强和财产税改革的可能性，越来越多的人选择将房产赠与给家人而非出售。 根据23日法院登记信息广场的数据，3月首尔集合建筑的赠与数量为1387件，是2022年12月2384件以来的最高值，比上个月的903件增长了53.6%。 赠与的增加不仅限于特定地区，江南区和首尔外围地区均有增长。江南区的赠与数量最多，为86件，虽然比上个月的87件略有减少，但在首尔整体中仍保持最高水平。紧随其后的是松坡区和芦原区，分别为82件和81件。 在首尔外围，芦原区的增长尤为显著。由于该区有许多重建项目，长期来看资产价值上升的预期较高。市场分析认为，与其立即出售，不如考虑未来开发的可能性，将房产赠与给子女的选择增多。 从增长率来看，麻浦区最高。麻浦区的赠与数量从2月的24件增加到3月的81件，增长了三倍以上。这被分析为市中心的可达性、整修项目的预期以及居住需求的共同反映。 赠与增加的背景被认为是对税制变化的提前应对。政府在2月宣布对多套房持有者实施资本利得税加重政策，市场担心出售时的税负可能增加。因此，一些多套房持有者选择了赠与而非出售。 关于单一住宅持有者的税制讨论也产生了影响。由于非居住单一住宅持有者的监管可能性和财产税调整的讨论，老年单一住宅持有者中提前将资产转移给子女的需求增加。 在江南区，价格调整阶段也是一个因素。由于赠与税是根据赠与时的市场价格计算的，因此在房价下跌或调整时，税负相对较低。根据韩国房地产院的统计，江南区的公寓价格最近呈现疲软，这可能导致选择此时作为赠与时机的案例。 居住不稳定也是赠与增加的原因之一。在租赁房源减少和租赁费用负担加重的情况下，为了子女的居住稳定，即使在首尔外围，也有提前为子女准备住房的需求。这意味着不仅是为了简单的节税目的，家庭之间的资产转移也可能增加。 专家认为，赠与的扩大可能会影响交易市场的走势。如果可出售的住房不进入市场而是通过家庭转移吸收，可能导致买卖量减少。尤其是随着税制变化的可能性增加，资产持有者在赠与和出售之间的选择可能会更加活跃。 最近首尔的住房市场在买卖、租赁和赠与市场上呈现出不同的趋势。在价格调整和交易放缓的情况下，资产转移的需求反而在增加。税制和市场环境的变化交织在一起，赠与市场的动向预计将持续一段时间。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-23 16:24:00
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首尔住房购买方式出现两极化现象
首尔的公寓市场在住房购买方式上呈现出地区差异。在高端公寓集中的地区，赠与交易有所增加，而在中低价住房较多的地区，贷款购房的比例较高。这表明，房价的两极化现象正在影响住房购买方式。根据韩国房地产院25日发布的数据显示，2026年2月首尔公寓赠与数量为434件，3月略微减少至418件，但4月又回升至556件，重新突破500件大关。高价住房集中地区的赠与增长尤为明显。成东区的公寓赠与数量从今年1月的2件、2月的4件、3月的14件，增加到4月的52件。江南区的赠与数量也从2月的65件、3月的55件，增至4月的70件；而松坡区则从1、2月的20件左右，扩大到4月的40件。这表明，在近期房价持续上涨的高端地区，家庭间的资产转移需求正在增加。相对而言，中低价住房集中的地区则高度依赖贷款。根据房地产平台“집품”统计的5月首尔贷款指数，金川区的贷款指数最高，达63.02。中浪区为57.54，九老区为56.97，均处于较高水平。贷款指数是“집품”自有指标，反映了购房过程中贷款的使用程度。高价住房地区的贷款比例相对较低。江南区的贷款指数为29.44，是首尔最低的，成东区为34.94，龙山区为35.68，瑞草区为37.72，均在30左右。高端地区的现金支付能力较强，家庭间的赠与比例较高，而中低价地区则主要依赖购房者的贷款。因此，即使在同一个首尔，住房获取的途径也在分化。在高端地区，父母的资产转移方式相对增多，而在中低价地区，则是通过贷款实现实际需求的购房。随着房价的上涨，具备现金支付能力的群体通过赠与进入高端市场，而其他需求者则依赖贷款在中低价地区购房的趋势愈加明显。这种差异可能会影响未来市场的波动性。高价地区通过家庭间的资产转移，可能会提高进入门槛，而中低价地区由于对贷款的高度依赖，可能对利率变化和贷款监管等外部因素更加敏感。杨志英，新韩投资证券房地产团队负责人表示：“成东区等高端地区的赠与增加，不仅仅是出于节税需求，更是对未来价值上涨的期待反映出的资产转移需求。”她还指出：“住房购买方式的两极化将会加剧。”她补充道：“高端地区的资产拥有者比例较高，能够在没有贷款的情况下持有或赠与住房，而中低价地区的实际购房者则高度依赖贷款，因此对利率上升或贷款监管等外部冲击更为脆弱。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-26 00:08:00 -
首尔房产赠与创三年新高，出售转赠与趋势明显
上个月，首尔的公寓和办公楼等集合建筑的赠与数量创下三年三个月以来的最高水平。由于多套房持有者资本利得税的加强和财产税改革的可能性，越来越多的人选择将房产赠与给家人而非出售。 根据23日法院登记信息广场的数据，3月首尔集合建筑的赠与数量为1387件，是2022年12月2384件以来的最高值，比上个月的903件增长了53.6%。 赠与的增加不仅限于特定地区，江南区和首尔外围地区均有增长。江南区的赠与数量最多，为86件，虽然比上个月的87件略有减少，但在首尔整体中仍保持最高水平。紧随其后的是松坡区和芦原区，分别为82件和81件。 在首尔外围，芦原区的增长尤为显著。由于该区有许多重建项目，长期来看资产价值上升的预期较高。市场分析认为，与其立即出售，不如考虑未来开发的可能性，将房产赠与给子女的选择增多。 从增长率来看，麻浦区最高。麻浦区的赠与数量从2月的24件增加到3月的81件，增长了三倍以上。这被分析为市中心的可达性、整修项目的预期以及居住需求的共同反映。 赠与增加的背景被认为是对税制变化的提前应对。政府在2月宣布对多套房持有者实施资本利得税加重政策，市场担心出售时的税负可能增加。因此，一些多套房持有者选择了赠与而非出售。 关于单一住宅持有者的税制讨论也产生了影响。由于非居住单一住宅持有者的监管可能性和财产税调整的讨论，老年单一住宅持有者中提前将资产转移给子女的需求增加。 在江南区，价格调整阶段也是一个因素。由于赠与税是根据赠与时的市场价格计算的，因此在房价下跌或调整时，税负相对较低。根据韩国房地产院的统计，江南区的公寓价格最近呈现疲软，这可能导致选择此时作为赠与时机的案例。 居住不稳定也是赠与增加的原因之一。在租赁房源减少和租赁费用负担加重的情况下，为了子女的居住稳定，即使在首尔外围，也有提前为子女准备住房的需求。这意味着不仅是为了简单的节税目的，家庭之间的资产转移也可能增加。 专家认为，赠与的扩大可能会影响交易市场的走势。如果可出售的住房不进入市场而是通过家庭转移吸收，可能导致买卖量减少。尤其是随着税制变化的可能性增加，资产持有者在赠与和出售之间的选择可能会更加活跃。 最近首尔的住房市场在买卖、租赁和赠与市场上呈现出不同的趋势。在价格调整和交易放缓的情况下，资产转移的需求反而在增加。税制和市场环境的变化交织在一起，赠与市场的动向预计将持续一段时间。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-23 16:24:00
