[经济日报] 上个月，首尔的公寓和办公楼等集合建筑的赠与数量创下三年三个月以来的最高水平。由于多套房持有者资本利得税的加强和财产税改革的可能性，越来越多的人选择将房产赠与给家人而非出售。
 

根据23日法院登记信息广场的数据，3月首尔集合建筑的赠与数量为1387件，是2022年12月2384件以来的最高值，比上个月的903件增长了53.6%。
 

赠与的增加不仅限于特定地区，江南区和首尔外围地区均有增长。江南区的赠与数量最多，为86件，虽然比上个月的87件略有减少，但在首尔整体中仍保持最高水平。紧随其后的是松坡区和芦原区，分别为82件和81件。

在首尔外围，芦原区的增长尤为显著。由于该区有许多重建项目，长期来看资产价值上升的预期较高。市场分析认为，与其立即出售，不如考虑未来开发的可能性，将房产赠与给子女的选择增多。
 

从增长率来看，麻浦区最高。麻浦区的赠与数量从2月的24件增加到3月的81件，增长了三倍以上。这被分析为市中心的可达性、整修项目的预期以及居住需求的共同反映。
 

赠与增加的背景被认为是对税制变化的提前应对。政府在2月宣布对多套房持有者实施资本利得税加重政策，市场担心出售时的税负可能增加。因此，一些多套房持有者选择了赠与而非出售。
 

关于单一住宅持有者的税制讨论也产生了影响。由于非居住单一住宅持有者的监管可能性和财产税调整的讨论，老年单一住宅持有者中提前将资产转移给子女的需求增加。
 

在江南区，价格调整阶段也是一个因素。由于赠与税是根据赠与时的市场价格计算的，因此在房价下跌或调整时，税负相对较低。根据韩国房地产院的统计，江南区的公寓价格最近呈现疲软，这可能导致选择此时作为赠与时机的案例。

居住不稳定也是赠与增加的原因之一。在租赁房源减少和租赁费用负担加重的情况下，为了子女的居住稳定，即使在首尔外围，也有提前为子女准备住房的需求。这意味着不仅是为了简单的节税目的，家庭之间的资产转移也可能增加。
 

专家认为，赠与的扩大可能会影响交易市场的走势。如果可出售的住房不进入市场而是通过家庭转移吸收，可能导致买卖量减少。尤其是随着税制变化的可能性增加，资产持有者在赠与和出售之间的选择可能会更加活跃。
 

最近首尔的住房市场在买卖、租赁和赠与市场上呈现出不同的趋势。在价格调整和交易放缓的情况下，资产转移的需求反而在增加。税制和市场环境的变化交织在一起，赠与市场的动向预计将持续一段时间。

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