首尔的公寓市场在住房购买方式上呈现出地区差异。在高端公寓集中的地区，赠与交易有所增加，而在中低价住房较多的地区，贷款购房的比例较高。这表明，房价的两极化现象正在影响住房购买方式。

根据韩国房地产院25日发布的数据显示，2026年2月首尔公寓赠与数量为434件，3月略微减少至418件，但4月又回升至556件，重新突破500件大关。

高价住房集中地区的赠与增长尤为明显。成东区的公寓赠与数量从今年1月的2件、2月的4件、3月的14件，增加到4月的52件。江南区的赠与数量也从2月的65件、3月的55件，增至4月的70件；而松坡区则从1、2月的20件左右，扩大到4月的40件。这表明，在近期房价持续上涨的高端地区，家庭间的资产转移需求正在增加。

相对而言，中低价住房集中的地区则高度依赖贷款。根据房地产平台“집품”统计的5月首尔贷款指数，金川区的贷款指数最高，达63.02。中浪区为57.54，九老区为56.97，均处于较高水平。贷款指数是“집품”自有指标，反映了购房过程中贷款的使用程度。

高价住房地区的贷款比例相对较低。江南区的贷款指数为29.44，是首尔最低的，成东区为34.94，龙山区为35.68，瑞草区为37.72，均在30左右。高端地区的现金支付能力较强，家庭间的赠与比例较高，而中低价地区则主要依赖购房者的贷款。

因此，即使在同一个首尔，住房获取的途径也在分化。在高端地区，父母的资产转移方式相对增多，而在中低价地区，则是通过贷款实现实际需求的购房。随着房价的上涨，具备现金支付能力的群体通过赠与进入高端市场，而其他需求者则依赖贷款在中低价地区购房的趋势愈加明显。

这种差异可能会影响未来市场的波动性。高价地区通过家庭间的资产转移，可能会提高进入门槛，而中低价地区由于对贷款的高度依赖，可能对利率变化和贷款监管等外部因素更加敏感。

杨志英，新韩投资证券房地产团队负责人表示：“成东区等高端地区的赠与增加，不仅仅是出于节税需求，更是对未来价值上涨的期待反映出的资产转移需求。”她还指出：“住房购买方式的两极化将会加剧。”她补充道：“高端地区的资产拥有者比例较高，能够在没有贷款的情况下持有或赠与住房，而中低价地区的实际购房者则高度依赖贷款，因此对利率上升或贷款监管等外部冲击更为脆弱。”