人类在漫长的历史中不断朝着有利于生存的方向进化。身体在缺乏食物时会储存能量，免疫系统在外部病原体入侵时会启动。逃避危险和为未来做准备的本能使人类得以生存。最近，在韩国社会中，生存本能表现为“在首尔购房”。在犹豫不决的同时，房价却以数亿韩元的速度上涨，购房者与未购房者之间的资产差距越来越大，令许多人感到不安。购房问题已不仅仅是想要赚更多钱的欲望，而是为了不在资产形成的阶梯上被挤出而面临的经济生存问题。这种不安并非毫无根据。根据韩国保健社会研究院的研究，从年轻时期开始就拥有房地产或通过继承、赠与等方式获得资产的群体，往往在后续的资产积累中保持优势。这意味着仅靠劳动收入弥补资产差距的途径越来越窄。年轻人之所以愿意借贷甚至冒险购房，正是因为这种心理。与其说是“想通过买房赚钱”，不如说是“如果不买房就会落后”的感觉。最近，结婚人数的增加被解读为结婚成为资产形成的新途径，因为只有将两个人的收入和资产结合起来，才能真正实现购房。这与几年前因经济负担而出现的“N世代”一词形成了鲜明对比。政府最近加强需求抑制政策的原因也不难理解。过度借贷可能会将资金推向房地产市场，刺激房价并增加家庭债务。如果收入的相当一部分被用于偿还本金和利息，消费能力将下降，且对利率上升或收入减少的抵御能力也会减弱。因此，不能放任超出偿还能力的“硬拼”。然而，统一的贷款限制可能会剥夺现金不足的无房者的居住机会。简单地提高贷款门槛，然后在每次出现问题时再增加例外的做法也难以成为解决方案。因为忙于生计的无房者需要不断学习变化的贷款限制和税制。最近，一位考虑首次购房的朋友表示：“买房的感觉就像为了上大学而重新参加高考。”政府需要建立的信念是，即使今天在首尔不购房，未来几年内凭借自己的收入和储蓄仍然有机会购房。要创造一个社会，使得首尔的一套房子不再被视为几乎唯一的经济生存保障。还需要创造一个环境，使得人们在非首尔地区也能享有就业、教育和文化等生活机会。经济合作与发展组织（OECD）最近诊断出，企业和人口向首都圈集中，而地方则出现人口减少和就业不足的现象。它建议改善地方的就业和教育条件，扩充交通和数字基础设施，以便在地方也能享有足够的机会。当然，不能将所有地区都建设成像首尔那样的模样。但同样，单纯抑制购房需求而不改变就业、教育、文化和医疗等资源集中在首尔的结构，也不是根本解决方案。生存本能在风险减少时，其作用也会随之减弱。创造一个因未能及时购房而不必担忧经济生存的社会，应该是房地产政策的最终目标，使得“在首尔购房”不再像生存的DNA那样运作。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

作家兼主持人许志雄对政府关于半导体超额利润分配的讨论及劳动部长的言论进行了直接批评。该文章在网上迅速传播，进而引发了进步倾向社区的批评舆论。 许志雄于15日在自己的Instagram上发布了一篇长文。 他在文中提到，关于超额利润分配的讨论并不是在谈论国家的额外税收，而是应该先定义什么是超额利润。他反问道：“失败和损失为什么不分配？为什么只想分配利润？” 他强调：“即使政府在企业困难时提供帮助，也不会承担破产的责任。承担风险的主体获得利润，这是资本主义的本质。” 他指出：“即使将营业利润全部投入设备投资和技术开发，现在也无法判断是衰退还是飞跃。资本投入的速度才是关键。然而，眼下业绩良好就想分配超额利润？这不行。” 他还提到：“竞争对手正在快速成长。只要与共产党分配就可以了。如果继续这种讨论，可能在一两年内就会被创信（中国企业）超越。”他还直接提及劳动部长的发言。 许志雄表示：“‘超越投资与分配的二元思维是开启新社会大门的第一步’的说法，难道劳动部长信奉的是某种邪教吗？”他反问道：“承认现状已经不再适用旧有的规则，但却只看到美好的未来，这是什么逻辑？” 他进一步表示：“从头到尾都是一团糟，真不知道该从何说起。” 此次争议源于政府前一天举行的“与人工智能技术创新相适应的新社会创新之路讨论会”。 在讨论会上，主要议题是如何将半导体行业的超额利润与员工、合作企业和社会进行共享。韩国劳动总联的一位相关人士表示：“股东并不拥有企业利润的所有权，分红只是程序上规定的权利。”此言论引发了争议。 随着许志雄的文章传播，进步倾向的2030女性社区也出现了超过400条评论，表达了批评的反应。 网友们纷纷表示：“我真心支持1号候选人，每次都投民主党。因为觉得次优选择更好，但现在无法再这样做了。市场被搞得一团糟，竟然谈超额利润。”、“这里是北朝鲜吗？”、“喜欢这种言论的人请自便。”、“真是的，利润哪里有超额？企业存在的目的就是尽可能多地获取利润。”、“政权会被更替的，真是的。”、“最终彭博社是对的，根本没有共产党。”、“昨天不是说房子是公共财产吗？民主党追求的就是中国共产党，我深知这一点。”、“这个政府的决定实在是不合常理。如果早知道是这样，我绝对不会投票给他们。”等评论。 特别是一位网友在长篇评论中表示：“以前我不理解老人们说的共产党，现在明白了。年纪大了，交税、买房、思考未来，才明白他们为什么这样说。虽然我仍然厌恶太极旗部队，但现在觉得无论是个别支持者还是太极旗部队，都是一样的。政治没有绝对的好坏，都是在轮流使用同样的垃圾。这次的垃圾是失败的，而下次我可能不会再投民主党。”

特别企划专栏 ② 正재焕 综合编辑部部长·副局长 特权与违规行为必须停止……我们需要为MZ世代擦去眼泪 一位结婚四年的三十多岁女儿是典型的MZ世代。作为父母，我们希望看到她能生下可爱的孙子，过上幸福美满的家庭生活，但女儿的想法却截然不同。她的首要目标不是生孩子、旅行或享受悠闲的生活，而是购房。 几年前，她在公寓抽签中获胜，明年即将入住，但筹集中期款和尾款的事情并不容易。生育计划自然被推迟。为了减少生活开支，她和丈夫双职工，选择在附近跑步锻炼，而不是去健身房。她时常向父母求助做菜。为了节省租房押金，她计划在接下来的一年里搬到一处老旧且便宜的宿舍。她说：“等我自己买了房子后，就可以考虑孩子和还债，过上普通的生活。”这反映了当今年轻人所面临的现实。 他们的生活并不是因为懒惰或眼高手低而艰难。相反，他们比任何人都更加努力地生活。他们并不期待特权或特惠，只希望在遵循自己的原则的基础上，获得应有的回报。然而，现实却一次次背叛了他们的期待。 推迟生育，拼尽全力购房 最近，统计数据显示，30岁以下购房者在首尔公寓交易市场的比例接近一半，显示出年轻人的迫切需求。与过去超低利率时期的“拼尽全力”不同，现在贷款政策收紧，利率也提高。然而，年轻人仍然选择出售股票和虚拟资产，利用首次购房贷款来购房。这是因为他们担心如果错过现在的机会，将来将永远无法买房。 韩国银行最近的报告也指出，房地产价格的上涨加剧了资产的两极分化，削弱了年轻人形成资产的机会。即使努力学习、就业，获得中上层收入，依然越来越难以超越父母一代所积累的资产壁垒。年轻人推迟结婚和生育的原因，最终也源于此。 然而，今天使MZ世代更加艰难的，不仅仅是房价。年轻人真正愤怒的时刻，是他们感到自己所依赖的社会系统并未正常运作。当努力应得回报的信念动摇，公平竞争的信心崩溃时，年轻人的失望便转化为愤怒。 在6·3地方选举期间，首尔松坡等多个地区发生的投票用纸不足事件，正是加剧这种不信任的事件。选举是民主的起点，是公民表达意愿的最基本程序，任何行政行为都应准确公正。然而，许多选民为了投票而长时间等待，却因投票用纸不足而不得不离开或遭遇混乱，这一事实令许多人感到震惊。 尤其是年轻人并未将这一问题视为简单的行政失误。对于那些费尽心力找到投票站的选民而言，投票用纸不足的情况可能传达了“你的选票并不重要”的信息。实际上，聚集在首尔蚕室奥林匹克公园附近的许多年轻人将自己定义为“选民”，而非某个政党的支持者或特定政治势力的行动者。他们所主张的并不是宏伟的革命，而是国民主权和选举权这一民主最基本的原则。 这里有一点是老一辈需要关注的。如今的2030世代是韩国历史上受教育程度最高、信息获取能力最强的一代。同时，他们也是对公平性最敏感的一代。在升学、就业、晋升和投资等所有过程中，他们都要求公平的规则。因此，他们特别厌恶特权和违规行为。 投票用纸不足事件引发的公平性问题 在这一代人看来，房地产市场已经不是一个公平的竞技场。父母的资产决定了起跑线，房价的上涨则是根据资产拥有情况而非努力程度来决定财富的结构。当他们目睹民主核心程序的选举也出现混乱时，他们所感受到的剥夺感必然比老一辈想象的要大得多。 最近走上街头的年轻人，无法仅仅被解读为简单的政治行为。在其背后，是积累的失落感和不信任。他们因购房而推迟生育，必须以未来为抵押贷款的现实让他们感到无奈。即使努力生活，阶层流动也变得困难的无力感，以及他们的声音未能在政治界得到有效传达的孤立感也在其中。 当然，也有一些人对此表示担忧。他们指出，过度政治化解读投票用纸不足事件，或未经过验证的主张扩散，可能会加剧社会冲突。这是一个值得认真倾听的意见。 但这并不意味着我们可以忽视年轻人的愤怒。重要的是要了解他们为何愤怒，为什么走上街头。仅仅批评症状而忽视病因是无法解决问题的。现在需要的是认真对待年轻人发出的警告信号，而不是将他们的声音视为政治利益的工具。 40至60岁的人群也不应将这一问题视为与自己无关。现在的年轻人是未来韩国的支柱。如果他们放弃结婚，推迟生育，甚至失去对政治的信任，那么最终代价将由整个社会承担。年轻人的绝望就是国家的绝望。 通过实现希望的政策 现在，政治界需要作出回应。首先，必须彻底调查6·3地方选举投票用纸不足事件的真相，并采取防止再次发生的对策。选举的公正性和信任是民主的生命线。任何小的疑虑都不应留下。必须有人人都能理解的解释和负责任的措施。同时，也需要政策转变，以扩大年轻人的资产形成机会。单纯的现金补助或一次性措施是不够的。必须恢复住房阶梯，增加优质就业机会，让年轻人能够按照自己的努力规划未来的希望。 我女儿所希望的并不是特权。许多2030世代的愿望也是如此。希望能够买得起一套房子，生孩子后不必担心未来的信念，以及投票时自己的选票能够得到充分尊重的信任。 这都是生活在民主社会的公民应享有的最低权利。擦去MZ世代眼泪的工作，不仅仅是安慰几位年轻人的问题，而是关乎韩国的未来。现在是老一辈和政治界作出回应的时候了。让年轻人重新相信努力的价值和公平的规则。这是我们社会当前最迫切需要解决的时代课题。

吴世勋首尔市长对李在明总统关于“房地产租赁市场正常化”的看法进行了直接批评，认为最近首尔的租赁危机并非市场自然变化，而是政府政策失败导致的“居住阶梯崩溃”。 吴市长在8日的Facebook上表示：“租赁的消失不是正常化，而是普通民众的居住阶梯崩溃的政策灾难”，并指出：“这种视角与现场的痛苦相去甚远。” 当天，李总统在就职一周年的记者会上对最近租赁房源减少和租金上涨进行了评价，称其为“正常化过程”，认为租赁房源的减少是由于无房者购房导致需求减少。 然而，吴市长批评道：“现在首尔租赁市场的问题不是需求减少，而是供应减少”，认为总统的看法与现实脱节。 他指出，首尔全境土地交易许可区的扩大、居住义务的加强、严格的贷款限制以及对多套房主的施压政策等，均导致租赁供应急剧减少。他表示，原本提供租赁的房东迅速退出市场，剩余的需求者在有限的房源上竞争。 实际上，房地产市场的租赁短缺现象已变得相当严重。首尔房地产行业表示，数月来无法找到租赁房源的案例屡见不鲜。 在观岳区，虽然对25坪的租赁房源的需求仍然存在，价格在5亿韩元左右，但房地产中介行业中已有超过一个月找不到房源的案例。 吴市长特别对最近出现的“租赁转为月租”的现象表示担忧。他指出：“押金虽然增加，但还需额外承担月租的负担”，并表示这正在侵蚀普通民众的可支配收入，将他们推向生活的边缘。 租赁是韩国特有的居住制度，曾为普通民众和年轻人积累资金、实现购房提供了“居住阶梯”的作用。然而，近期利率变化、政策收紧和供应减少等因素叠加，导致租赁房源急剧减少，月租比例迅速上升。 吴市长批评道：“尽管首尔公寓的平均价格已超过13亿韩元，但政府却将最高住房抵押贷款限制在6亿韩元”，他指出：“最终，购房者需要拥有超过7亿韩元的现金才能买房。” 他强调：“为了恢复崩溃的居住阶梯，维护市民的生活质量，我将准确传达现场的声音给总统”，并呼吁尽快进行会谈。 吴市长的发言被解读为不仅仅是市政层面的提问，更是对现政府房地产政策的公开批评信号。 尤其是首尔租赁市场的不安直接影响到年轻人和无房者的切身痛苦，因此未来政府是否会调整贷款限制和供应政策备受关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南地区房价出现回升迹象，松坡区小户型和外围地区交易活跃，导致持续近两个月的下跌趋势停止。随着急售房源被消化，租赁价格推高房价，政府可能加快下半年税制改革。 松坡、江南房价回升根据韩国房地产院的数据，截至4月20日的第三周，首尔公寓平均售价较前一周上涨0.15%。松坡区房价在连续8周下跌后首次上涨。 国土交通部数据显示，松坡区蚕室洞“Re-Cents”27㎡公寓以18.3亿韩元成交，刷新纪录。主要小区的84㎡公寓价格回升至34亿韩元，资金流向小户型和外围地区。 买房意愿也在迅速恢复。东南区的买卖供需指数达到100.1，这是自2月中旬以来首次超过基准线100，显示出市场向卖方优势转变。 租赁市场推高房价首尔租赁价格上涨支撑了房价。松坡区的周租赁价格变动率为0.39%，为首尔最高。主要大社区的租赁房源减少，租赁需求转为购买需求。 今年以来，首尔公寓租赁价格连续4个月上涨，累计涨幅达2.17%，是去年同期的5倍。广津、城北、芦原、瑞草等区的租赁价格涨幅超过3%。 专家警告，如果租赁危机不解决，无房者可能被迫购房，进一步推高房价。 我们银行房地产研究员南赫宇表示，“改善的买房意愿反映在价格恢复上”，但政策变量如长期持有特别扣除的缩减可能导致市场观望。 7月税法修订或出台 房市回升迹象可能促使政府加快应对。李在明总统要求调整房地产税制，预计7月的税法修订将涵盖资本利得税和持有税等全面监管。最有可能的措施是缩减非居住一房主的长期持有特别扣除，将现行最高80%的扣除重组为以实际居住期为中心，强化对“投资用一房”的征税。这反映了总统认为“仅因持有而减税是鼓励投机”的意图。持有税实质化方案也在考虑中，可能将公平市场价值比率从现行60%逐步提高到80-100%。 但对单一监管政策的批评也不少。一位不愿透露姓名的业内专家指出，“许多多房主已应对政策变化，税制加强可能加剧‘房源锁定’”，并建议优先提供具体的城市供应路线图以稳定市场情绪。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。