吴世勋首尔市长对李在明总统关于“房地产租赁市场正常化”的看法进行了直接批评，认为最近首尔的租赁危机并非市场自然变化，而是政府政策失败导致的“居住阶梯崩溃”。
吴市长在8日的Facebook上表示：“租赁的消失不是正常化，而是普通民众的居住阶梯崩溃的政策灾难”，并指出：“这种视角与现场的痛苦相去甚远。”
然而，吴市长批评道：“现在首尔租赁市场的问题不是需求减少，而是供应减少”，认为总统的看法与现实脱节。
他指出，首尔全境土地交易许可区的扩大、居住义务的加强、严格的贷款限制以及对多套房主的施压政策等，均导致租赁供应急剧减少。他表示，原本提供租赁的房东迅速退出市场，剩余的需求者在有限的房源上竞争。
实际上，房地产市场的租赁短缺现象已变得相当严重。首尔房地产行业表示，数月来无法找到租赁房源的案例屡见不鲜。
在观岳区，虽然对25坪的租赁房源的需求仍然存在，价格在5亿韩元左右，但房地产中介行业中已有超过一个月找不到房源的案例。
吴市长特别对最近出现的“租赁转为月租”的现象表示担忧。他指出：“押金虽然增加，但还需额外承担月租的负担”，并表示这正在侵蚀普通民众的可支配收入，将他们推向生活的边缘。
租赁是韩国特有的居住制度，曾为普通民众和年轻人积累资金、实现购房提供了“居住阶梯”的作用。然而，近期利率变化、政策收紧和供应减少等因素叠加，导致租赁房源急剧减少，月租比例迅速上升。
吴市长批评道：“尽管首尔公寓的平均价格已超过13亿韩元，但政府却将最高住房抵押贷款限制在6亿韩元”，他指出：“最终，购房者需要拥有超过7亿韩元的现金才能买房。”
他强调：“为了恢复崩溃的居住阶梯，维护市民的生活质量，我将准确传达现场的声音给总统”，并呼吁尽快进行会谈。
吴市长的发言被解读为不仅仅是市政层面的提问，更是对现政府房地产政策的公开批评信号。
尤其是首尔租赁市场的不安直接影响到年轻人和无房者的切身痛苦，因此未来政府是否会调整贷款限制和供应政策备受关注。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
