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‘居住阶梯’新闻 3个
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洪志善部长：首都圈与地方住房政策需差异化洪志善国土交通部部长表示，由于首都圈和地方的住房市场情况不同，因此有必要对各地区的住房政策进行差异化。他还指出，青年与新婚夫妇对非公寓的偏好及其居住升级的情况，至今未进行充分分析，并表示将开展相关研究。 洪部长在国会国土交通委员会的国政审查中回应了国民力量党议员申成范的提问，认为“不仅要关注首都圈，还要关注地方的住房市场和居住状况，因此对首都圈和地方的政策应当采取明显不同的方式”。 申议员指出，首都圈如首尔的房价持续上涨，住房供应不足，而地方则出现了未售出的房源积压，供过于求和需求不足的现象，强调需要针对不同地区采取不同的对策。 对此，洪部长回应称：“地方的住房市场和居住差距应通过区域均衡发展，扩大地方自给自足设施和创造就业机会来根本解决。” 关于青年与新婚夫妇的非公寓居住问题，洪部长承认未能充分掌握相关情况。 当民主党议员夫承赞询问非公寓是否在青年与新婚夫妇中发挥了“居住阶梯”的作用时，洪部长表示：“确实，过去对青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓的居住升级，未进行实质性的审查或观察。” 他进一步表示：“未来将通过委托研究，追踪观察青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓居住升级所需的时间等情况。”
2026-10-07 22:48:00 -
‘半价公寓’之后是‘共享住房’……房价25%入驻，能成为居住阶梯吗政府正式引入分期购房型和收益共享型公共分配住房，预计将扩大降低初期资金负担的购房方式。然而，由于并不是降低房价的方式，因此需考虑额外的股份购买费用、使用费、贷款本金和处置条件等因素，才能真正成为居住阶梯。 根据19日国土交通部的消息，分期购房型是逐步取得住房股份，而收益共享型则是利用住房城市基金贷款，在处置过程中共享收益。国土部于13日宣布将这两种类型扩大引入公共分配。 首个试点项目是即将于10月发布分配公告的京畿住宅城市公社（GH）位于水原光桥A17区的项目。该项目共600户，其中240户的建筑面积在60㎡以下，将以分期购房型供应。购房者只需先支付初始分配价的10%至25%，其余股份将在20至30年内逐步购买。 如果分配价为6亿3000万韩元，初始取得股份为25%，那么初期股份购买金额为1亿5750万韩元。然而，这并不是以1亿韩元的价格购买6亿3000万韩元的公寓，而是先拥有房价的四分之一。 额外股份的价格不仅包括初始分配价，还需考虑到取得时的定期存款利息。未取得股份的使用费也需按邻近住房租金的80%以下支付。 GH在2023年提出的模拟计算中，分配价为5亿韩元的住房，先以1亿2500万韩元取得25%的股份，之后每4年追加购买股份，20年内总股份购买金额将达到5亿9000万韩元。再加上未取得股份的使用费和为初始股份购买所获得的贷款本金。 处置条件也是一个变量。光桥A17区将适用5年的居住义务和10年的转售限制。转售限制期满后，可以出售给第三方，但根据处置时的持有股份，需与公共部门分享盈亏。如果在转售限制期内不得不处置，将适用公共回购等条件。 收益共享型是通过共享股份而利用政策金融的方式。将支持最高住房抵押贷款比例（LTV）70%的住房城市基金贷款，并在处置住房时与公共部门共享部分收益。然而，贷款额度、利率和收益分配比例尚未确定。 如果优质地段的住房中标者获得了巨额的市场差价，可能会引发“乐透分配”的争议。相反，如果公共部门的份额过高，购房者在长期承担费用和风险的情况下，资产形成效果可能不大。 韩国建筑产业研究院副研究员金成汉表示：“初始支付金额较少的优点，但从总成本来看，负担可能会加重。”他指出：“还需考虑其余股份的租金和公共部门的资金负担。” 大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“如果分期购房型引入贷款，实际上会提高LTV。”他强调：“由于尚未经过确切验证，因此需要逐步实施。” 该制度的成败不仅取决于初始支付金额，还取决于20至30年间的负担费用和处置条件。必须设计出能够承担额外股份购买和使用费的方案，并明确出口，才能真正成为居住阶梯。 建国大学房地产学系教授柳善钟表示：“最终，政府放宽贷款限制将是解决问题的关键。”他指出：“在贷款限制加强的情况下，试图以其他方式解决问题，使得制度变得相对复杂。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-20 01:04:10 -
吴世勋批评李在明总统的房地产政策，称租赁市场危机是政策失败吴世勋首尔市长对李在明总统关于“房地产租赁市场正常化”的看法进行了直接批评，认为最近首尔的租赁危机并非市场自然变化，而是政府政策失败导致的“居住阶梯崩溃”。 吴市长在8日的Facebook上表示：“租赁的消失不是正常化，而是普通民众的居住阶梯崩溃的政策灾难”，并指出：“这种视角与现场的痛苦相去甚远。” 当天，李总统在就职一周年的记者会上对最近租赁房源减少和租金上涨进行了评价，称其为“正常化过程”，认为租赁房源的减少是由于无房者购房导致需求减少。 然而，吴市长批评道：“现在首尔租赁市场的问题不是需求减少，而是供应减少”，认为总统的看法与现实脱节。 他指出，首尔全境土地交易许可区的扩大、居住义务的加强、严格的贷款限制以及对多套房主的施压政策等，均导致租赁供应急剧减少。他表示，原本提供租赁的房东迅速退出市场，剩余的需求者在有限的房源上竞争。 实际上，房地产市场的租赁短缺现象已变得相当严重。首尔房地产行业表示，数月来无法找到租赁房源的案例屡见不鲜。 在观岳区，虽然对25坪的租赁房源的需求仍然存在，价格在5亿韩元左右，但房地产中介行业中已有超过一个月找不到房源的案例。 吴市长特别对最近出现的“租赁转为月租”的现象表示担忧。他指出：“押金虽然增加，但还需额外承担月租的负担”，并表示这正在侵蚀普通民众的可支配收入，将他们推向生活的边缘。 租赁是韩国特有的居住制度，曾为普通民众和年轻人积累资金、实现购房提供了“居住阶梯”的作用。然而，近期利率变化、政策收紧和供应减少等因素叠加，导致租赁房源急剧减少，月租比例迅速上升。 吴市长批评道：“尽管首尔公寓的平均价格已超过13亿韩元，但政府却将最高住房抵押贷款限制在6亿韩元”，他指出：“最终，购房者需要拥有超过7亿韩元的现金才能买房。” 他强调：“为了恢复崩溃的居住阶梯，维护市民的生活质量，我将准确传达现场的声音给总统”，并呼吁尽快进行会谈。 吴市长的发言被解读为不仅仅是市政层面的提问，更是对现政府房地产政策的公开批评信号。 尤其是首尔租赁市场的不安直接影响到年轻人和无房者的切身痛苦，因此未来政府是否会调整贷款限制和供应政策备受关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-08 23:45:00
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洪志善部长：首都圈与地方住房政策需差异化
洪志善国土交通部部长表示，由于首都圈和地方的住房市场情况不同，因此有必要对各地区的住房政策进行差异化。他还指出，青年与新婚夫妇对非公寓的偏好及其居住升级的情况，至今未进行充分分析，并表示将开展相关研究。 洪部长在国会国土交通委员会的国政审查中回应了国民力量党议员申成范的提问，认为“不仅要关注首都圈，还要关注地方的住房市场和居住状况，因此对首都圈和地方的政策应当采取明显不同的方式”。 申议员指出，首都圈如首尔的房价持续上涨，住房供应不足，而地方则出现了未售出的房源积压，供过于求和需求不足的现象，强调需要针对不同地区采取不同的对策。 对此，洪部长回应称：“地方的住房市场和居住差距应通过区域均衡发展，扩大地方自给自足设施和创造就业机会来根本解决。” 关于青年与新婚夫妇的非公寓居住问题，洪部长承认未能充分掌握相关情况。 当民主党议员夫承赞询问非公寓是否在青年与新婚夫妇中发挥了“居住阶梯”的作用时，洪部长表示：“确实，过去对青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓的居住升级，未进行实质性的审查或观察。” 他进一步表示：“未来将通过委托研究，追踪观察青年与新婚夫妇家庭从非公寓向公寓居住升级所需的时间等情况。”
2026-10-07 22:48:00 -
‘半价公寓’之后是‘共享住房’……房价25%入驻，能成为居住阶梯吗
政府正式引入分期购房型和收益共享型公共分配住房，预计将扩大降低初期资金负担的购房方式。然而，由于并不是降低房价的方式，因此需考虑额外的股份购买费用、使用费、贷款本金和处置条件等因素，才能真正成为居住阶梯。 根据19日国土交通部的消息，分期购房型是逐步取得住房股份，而收益共享型则是利用住房城市基金贷款，在处置过程中共享收益。国土部于13日宣布将这两种类型扩大引入公共分配。 首个试点项目是即将于10月发布分配公告的京畿住宅城市公社（GH）位于水原光桥A17区的项目。该项目共600户，其中240户的建筑面积在60㎡以下，将以分期购房型供应。购房者只需先支付初始分配价的10%至25%，其余股份将在20至30年内逐步购买。 如果分配价为6亿3000万韩元，初始取得股份为25%，那么初期股份购买金额为1亿5750万韩元。然而，这并不是以1亿韩元的价格购买6亿3000万韩元的公寓，而是先拥有房价的四分之一。 额外股份的价格不仅包括初始分配价，还需考虑到取得时的定期存款利息。未取得股份的使用费也需按邻近住房租金的80%以下支付。 GH在2023年提出的模拟计算中，分配价为5亿韩元的住房，先以1亿2500万韩元取得25%的股份，之后每4年追加购买股份，20年内总股份购买金额将达到5亿9000万韩元。再加上未取得股份的使用费和为初始股份购买所获得的贷款本金。 处置条件也是一个变量。光桥A17区将适用5年的居住义务和10年的转售限制。转售限制期满后，可以出售给第三方，但根据处置时的持有股份，需与公共部门分享盈亏。如果在转售限制期内不得不处置，将适用公共回购等条件。 收益共享型是通过共享股份而利用政策金融的方式。将支持最高住房抵押贷款比例（LTV）70%的住房城市基金贷款，并在处置住房时与公共部门共享部分收益。然而，贷款额度、利率和收益分配比例尚未确定。 如果优质地段的住房中标者获得了巨额的市场差价，可能会引发“乐透分配”的争议。相反，如果公共部门的份额过高，购房者在长期承担费用和风险的情况下，资产形成效果可能不大。 韩国建筑产业研究院副研究员金成汉表示：“初始支付金额较少的优点，但从总成本来看，负担可能会加重。”他指出：“还需考虑其余股份的租金和公共部门的资金负担。” 大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“如果分期购房型引入贷款，实际上会提高LTV。”他强调：“由于尚未经过确切验证，因此需要逐步实施。” 该制度的成败不仅取决于初始支付金额，还取决于20至30年间的负担费用和处置条件。必须设计出能够承担额外股份购买和使用费的方案，并明确出口，才能真正成为居住阶梯。 建国大学房地产学系教授柳善钟表示：“最终，政府放宽贷款限制将是解决问题的关键。”他指出：“在贷款限制加强的情况下，试图以其他方式解决问题，使得制度变得相对复杂。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-20 01:04:10 -
吴世勋批评李在明总统的房地产政策，称租赁市场危机是政策失败
吴世勋首尔市长对李在明总统关于“房地产租赁市场正常化”的看法进行了直接批评，认为最近首尔的租赁危机并非市场自然变化，而是政府政策失败导致的“居住阶梯崩溃”。 吴市长在8日的Facebook上表示：“租赁的消失不是正常化，而是普通民众的居住阶梯崩溃的政策灾难”，并指出：“这种视角与现场的痛苦相去甚远。” 当天，李总统在就职一周年的记者会上对最近租赁房源减少和租金上涨进行了评价，称其为“正常化过程”，认为租赁房源的减少是由于无房者购房导致需求减少。 然而，吴市长批评道：“现在首尔租赁市场的问题不是需求减少，而是供应减少”，认为总统的看法与现实脱节。 他指出，首尔全境土地交易许可区的扩大、居住义务的加强、严格的贷款限制以及对多套房主的施压政策等，均导致租赁供应急剧减少。他表示，原本提供租赁的房东迅速退出市场，剩余的需求者在有限的房源上竞争。 实际上，房地产市场的租赁短缺现象已变得相当严重。首尔房地产行业表示，数月来无法找到租赁房源的案例屡见不鲜。 在观岳区，虽然对25坪的租赁房源的需求仍然存在，价格在5亿韩元左右，但房地产中介行业中已有超过一个月找不到房源的案例。 吴市长特别对最近出现的“租赁转为月租”的现象表示担忧。他指出：“押金虽然增加，但还需额外承担月租的负担”，并表示这正在侵蚀普通民众的可支配收入，将他们推向生活的边缘。 租赁是韩国特有的居住制度，曾为普通民众和年轻人积累资金、实现购房提供了“居住阶梯”的作用。然而，近期利率变化、政策收紧和供应减少等因素叠加，导致租赁房源急剧减少，月租比例迅速上升。 吴市长批评道：“尽管首尔公寓的平均价格已超过13亿韩元，但政府却将最高住房抵押贷款限制在6亿韩元”，他指出：“最终，购房者需要拥有超过7亿韩元的现金才能买房。” 他强调：“为了恢复崩溃的居住阶梯，维护市民的生活质量，我将准确传达现场的声音给总统”，并呼吁尽快进行会谈。 吴市长的发言被解读为不仅仅是市政层面的提问，更是对现政府房地产政策的公开批评信号。 尤其是首尔租赁市场的不安直接影响到年轻人和无房者的切身痛苦，因此未来政府是否会调整贷款限制和供应政策备受关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-08 23:45:00
