人类在漫长的历史中不断朝着有利于生存的方向进化。身体在缺乏食物时会储存能量，免疫系统在外部病原体入侵时会启动。逃避危险和为未来做准备的本能使人类得以生存。

最近，在韩国社会中，生存本能表现为“在首尔购房”。在犹豫不决的同时，房价却以数亿韩元的速度上涨，购房者与未购房者之间的资产差距越来越大，令许多人感到不安。购房问题已不仅仅是想要赚更多钱的欲望，而是为了不在资产形成的阶梯上被挤出而面临的经济生存问题。

这种不安并非毫无根据。根据韩国保健社会研究院的研究，从年轻时期开始就拥有房地产或通过继承、赠与等方式获得资产的群体，往往在后续的资产积累中保持优势。这意味着仅靠劳动收入弥补资产差距的途径越来越窄。

年轻人之所以愿意借贷甚至冒险购房，正是因为这种心理。与其说是“想通过买房赚钱”，不如说是“如果不买房就会落后”的感觉。最近，结婚人数的增加被解读为结婚成为资产形成的新途径，因为只有将两个人的收入和资产结合起来，才能真正实现购房。这与几年前因经济负担而出现的“N世代”一词形成了鲜明对比。

政府最近加强需求抑制政策的原因也不难理解。过度借贷可能会将资金推向房地产市场，刺激房价并增加家庭债务。如果收入的相当一部分被用于偿还本金和利息，消费能力将下降，且对利率上升或收入减少的抵御能力也会减弱。因此，不能放任超出偿还能力的“硬拼”。

然而，统一的贷款限制可能会剥夺现金不足的无房者的居住机会。简单地提高贷款门槛，然后在每次出现问题时再增加例外的做法也难以成为解决方案。因为忙于生计的无房者需要不断学习变化的贷款限制和税制。最近，一位考虑首次购房的朋友表示：“买房的感觉就像为了上大学而重新参加高考。”

政府需要建立的信念是，即使今天在首尔不购房，未来几年内凭借自己的收入和储蓄仍然有机会购房。要创造一个社会，使得首尔的一套房子不再被视为几乎唯一的经济生存保障。

还需要创造一个环境，使得人们在非首尔地区也能享有就业、教育和文化等生活机会。经济合作与发展组织（OECD）最近诊断出，企业和人口向首都圈集中，而地方则出现人口减少和就业不足的现象。它建议改善地方的就业和教育条件，扩充交通和数字基础设施，以便在地方也能享有足够的机会。

当然，不能将所有地区都建设成像首尔那样的模样。但同样，单纯抑制购房需求而不改变就业、教育、文化和医疗等资源集中在首尔的结构，也不是根本解决方案。

生存本能在风险减少时，其作用也会随之减弱。创造一个因未能及时购房而不必担忧经济生存的社会，应该是房地产政策的最终目标，使得“在首尔购房”不再像生存的DNA那样运作。