尽管整体建筑工程业绩有所增加，但住房领域却出现下降，恢复的趋势出现分歧。目前，正在进行的工程业绩和未来的招标量均有所减少，同时工程费用的负担也在加重。政府将今年首都圈的开工预期下调，指出住房建设的疲软可能对供应扩张造成压力。

根据韩国建筑产业研究院的数据，8月份建筑业绩同比增长7.4%。建筑业绩指的是实际施工完成的工程业绩。然而，同月住宅建筑业绩却下降了2.7%。整体建筑工程业绩的增长并未延续至住房领域。

未来的工程量预测也不乐观。8月份公共住房招标同比下降26.8%，民间住房招标下降1.5%。与整体公共招标增长5.9%形成鲜明对比。目前正在进行的住房工程以及未来将要进行的新合同均有所减少。

分析认为，过去建筑市场的低迷影响会有滞后效应。由于住房项目从启动到实际开工需要相当长的时间，因此过去新项目的减少可能会影响当前的工程业绩。

韩国建筑政策研究院研究员李恩亨表示：“自2022年下半年至2023年，建筑市场恶化导致新项目减少。”他指出：“当时推进的项目在开工阶段时，工程量必然会减少，因此今年以及明年、后年的开工业绩都非常重要。”

随着工程费用的上升，推进新住房项目的难度也加大。建筑工程费用指数在8月份达到了138.74。同比增长率从去年8月的0.9%扩大至今年8月的6.0%。

工程费用的上升，尤其在分销需求不足的地区，成为推进项目的负担。即使建筑成本上升，难以将其反映在销售价格上的项目，确保盈利也变得困难。因此，建筑公司如果选择在盈利性有保障的项目上进行筛选招标，可能会导致新住房项目的恢复更加缓慢。

政府的住房供应扩张计划也面临考验。政府在10月16日的住房供应定期发布会上表示，今年首都圈的住房开工量在10月第二周已超过99,000套，预计年底将达到218,000至235,000套。这一数字比原定目标的268,000套少了33,000至50,000套。

即使要达到下调后的预期，到年底仍需新增约119,000至136,000套的开工量。剩余时间内，必须有比今年迄今开工量更多的住房进入施工阶段。虽然年底开工量通常会集中，但由于新项目的萎缩和工程费用的上升等压力因素仍在持续，因此能否实现预期目标仍需观察。

李研究员表示：“年底开工量的增加是正确的，但是否能达到政府预期的水平尚不确定。”他强调：“考虑到住房项目从开工到完成需要数年时间，今年以及未来能否确保足够的工程量将是关键。”