首尔主要重建项目的工程费用接近每平方米1600万韩元，协会们开始进行成本审核。他们希望区分材料费、人工费的上涨和高端化、特化设计所需的费用，以评估其合理性。恩玛公寓和木洞7单元等项目引入外部专家审查设计和合同条件，以备与施工方的谈判。 据韩美全球14日的消息，该公司与希林综合建筑事务所组成财团，被选为恩玛公寓重建整治项目的建设项目管理合作公司。在开工前的预施工阶段，将支持审查设计、工程费用和合同条件，并提出节省项目费用的方案。 最近，成寿、汝矣岛、狎鸥亭等主要整治项目的工程费用已超过每平方米1000万韩元。汝矣岛广场公寓38-1区的协会预计的工程费用为每平方米1590万韩元，增值税另算。 实际上，建筑成本也在上升。根据韩国建筑技术研究院的建设费用成本管理中心的数据，7月份的建设工程费用指数为138.59（初步值），较上月上涨0.18%，较去年同月上涨5.78%。上月热轧钢板价格上涨5.68%，建筑用金属产品上涨4.02%。 一位施工公司相关人士表示：“工程费用上涨的主要原因是材料费用上涨，其次是人工费用上涨。”他解释说，自重大事故处罚法实施以来，安全和质量相关费用增加以及高端化战略也产生了影响。 然而，仅凭成本指数的上升很难判断个别项目的工程费用是否合理。因为即使是相同面积，建筑高度、地下层规模、施工方法和装修材料等都会影响费用。因此，需要分别审视成本上涨部分和协会选择的设计、产品水平所带来的费用。 建设项目管理（PM、CM）在这一过程中弥补了协会的专业性不足。它审查设计、工程费用、进度、质量和安全等，并支持与施工方的合同和谈判。还进行价值工程（VE）审查，以在保持必要性能的同时降低成本。如果在施工过程中出现增额要求，可以审查其理由和计算依据。 韩美全球的相关人士表示：“工程费用的审核通常由房地产院进行，但内部还有许多需要专业性进一步确认的文件和内容。”他还表示，恩玛公寓在开工前也将支持合同审核和行政工作等。 木洞7单元最近发布了支持施工方选择的建设项目管理服务公司的招标公告。木洞7单元的协会长表示：“我们计划优先进行施工方选择的最后阶段，包括招标指南、投标建议书和临时合同。”他解释说：“防御工程费用是最主要的目的。” 然而，引入PM和CM并不保证工程费用的降低。因为会产生额外的服务费用，且公司的工作范围和专业性不同，效果也会有所不同。在评估节省金额时，也需要区分是在相同设计和质量条件下降低了费用，还是因调整了装修材料或设施水平而导致的结果。 韩国建筑产业研究院建设产业研究中心的主任全英俊表示：“建设项目管理者可以替代发包方协会的专业性不足，不仅可以降低工程费用，还可以减少项目延误的可能性，并进行技术审查，以确保设计或施工计划不会对协会不利。” 他还指出：“建设项目管理公司之间的专业领域和能力存在差异。”他表示：“小规模项目难以投入费用，因此需要通过政策支持或非常驻咨询等多种方式来弥补专业性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

东部建设召开下半年经营战略会议，决定加快提升盈利能力和生产力的执行性管理。 东部建设于首尔江南区驿三洞总部召开“2026年下半年经营战略会议”，并于22日表示，分享了为提高今年经营方针“以盈利为中心的内涵经营”的执行力而制定的下半年业务战略和中长期增长方案。 此次会议由代表董事尹振午及主要管理层与总部及现场员工参加。与会者对建筑和房地产市场、政府政策、工程费用、金融市场等内外部经营环境进行了检查，并基于上半年的业务成果和主要议题讨论了下半年业务计划的可行性和执行方案。 东部建设决定加强在新订单扩展后的项目管理能力，以便将其稳定地转化为未来的收入和利润。公司将从订单阶段开始，仔细审查项目绩效和成本合理性，并在开工后将进度、成本和现金流进行关联管理，以提高整个项目过程的盈利可视性。 业务组合也将进行有选择的扩展。基于公共土木和建筑领域的竞争力，东部建设将重点扩大城市整治项目、民间建筑和高科技产业设施等具有增长潜力的业务，并具体化各业务部门的市场竞争力和执行能力的中长期增长路径。 生产力创新也被视为主要任务。东部建设计划减少重复和冗余的工作，简化决策流程，同时利用人工智能和数字技术，创造一个让员工能够专注于高附加值工作的环境。在现场，将提高进度管理和质量、安全管理的效率，以在相同资源下取得更高的成果。 在建筑市场放缓和工程费用负担持续的情况下，建筑公司的经营战略正逐渐从外部增长转向将已获得的业务实际转化为利润的盈利管理。 东部建设代表董事尹振午表示：“我们的竞争力不仅仅可以通过订单规模或销售外形来评估，只有在遵守计划的成本、工期和质量时，才能真正实现成果。” 他进一步强调：“所有组织都应将盈利能力和生产力视为自己的执行任务，即使是微小的改进也要在现场最终转化为成果。” 东部建设在今年上半年通过以盈利为中心的选择性订单和业务组合多元化，创下了约1.5万亿韩元的新订单业绩，成为历史上上半年最大规模的订单。公司在公共基础设施、民间建筑和城市整治项目等领域扩大了订单基础，为未来的收入增长奠定了基础。 东部建设相关人士表示：“下半年，确保已获得的业务能否稳定执行并转化为利润比订单规模本身更为重要，我们将从项目开始到竣工精确管理成本和风险，并持续提高生产力，建立不受市场情况影响的盈利结构。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2026年第二季度，建筑市场的部分先行指标有所回升，但实际经济走势的同步指标仍然疲软，预计复苏的幅度将受到限制。 韩国建筑政策研究院于30日发布了《通过指标看建筑市场及议题2026年第二季度》报告，评估了建筑、专业建筑及住房市场的第二季度表现和第三季度展望。 报告指出，第二季度建筑市场在建筑订单和建筑开工等部分先行指标上有所改善。建筑订单在4月的累计数据中同比增长33.6%，建筑开工面积也增长了4.4%。 然而，建筑许可面积下降了3.6%，建筑产值也减少了6.0%。尽管订单和开工等先行指标有所回升，但实际施工进展和收入的同步指标仍然疲软。 研究院预计，第三季度随着下半年的到来，主要建筑指标有望改善，但复苏的幅度仍将有限。上半年的先行指标改善反映了基数效应和公共部门财政提前支出的影响，因此，订单的增加是否能真正转化为开工和产值将是关键变量。 专业建筑行业由于整体建筑订单的增加，合同金额主要集中在分包方面有所增长。然而，由于去年持续的合同金额下降带来的基数效应，这一结果的真实性仍需进一步确认。 尤其是专业建筑业的景气感知指数（BSI）创下近三年来的最低水平。现场仍面临工程费用、材料费和人工费的压力，经济复苏的感知进展缓慢。 住房市场方面，首都圈的房价上涨趋势正在扩大。在住房供应的先行指标疲软的情况下，首尔的公寓交易价格持续高于全国平均水平。租赁市场也在首尔地区，租金和月租价格上涨，表现强劲。 研究院预计，第三季度住房市场的消费信心将恢复，买卖和租赁市场都有可能持续强劲的走势。全国及首都圈的住房市场消费信心指数的反弹也被视为支撑这一预期的因素。 业内人士指出，为了使建筑经济复苏不止于指标上的反弹，必须同时实现工程费用的稳定和项目融资（PF）资金筹措条件的改善。 韩国建筑政策研究院院长朴善九表示：“尽管建筑市场的部分先行指标有所回升，但由于工程费用上涨和PF资金筹措的负担，开工和产值的转化过程仍然存在瓶颈。为了下半年建筑经济的复苏，必须同时进行减轻工程费用负担、改善资金筹措条件以及逐步解决瓶颈因素的政策应对。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于中东局势恶化导致建筑材料价格上涨，政府采取综合措施以减少市场冲击。政府计划优先分配短缺材料，并提供金融和担保支持以减轻工程费用负担。 23日，国土交通部在民生物价特别管理关系部长工作组会议上宣布了“建筑材料价格及供需动向检查与应对方案”。政府将加强供需管理体系，以应对对住房供应和社会基础设施项目的影响。 国土部第一次官金怡卓在会议上表示，建筑材料供需困难和价格上涨对住房供应、房地产市场及基础设施项目造成负担，因此将加强预先管理体系。 国土部自本月3日起已启动建筑现场应急经济工作组，重点检查混凝土外加剂、沥青、塑料等主要材料的供应情况，并通过全国274个生产工厂和建筑现场进行调查。 检查结果显示，目前尚无因中东风险而全面停工的项目，但部分现场面临材料获取困难，政府正在为下月可能加重的现场负担做准备。 主要材料价格已呈上涨趋势。沥青上涨20-30%，混凝土外加剂最高上涨30%，保温材料最高上涨40%，粘合剂上涨30-50%。虽然钢筋、骨料和水泥供应没有问题，但钢筋价格上涨约8%。材料价格上涨可能导致工程费用增加和项目盈利能力下降。 政府计划首先进行需求管理。对于紧急性较低的项目，将调整发包时间，而与民生直接相关的项目，如雨季维护道路和即将入住的公寓现场，将优先供应材料。 政府还将加强市场信息提供。每周检查材料供需动向，并以周报形式与民间共享，同时应对虚假信息和夸大传闻。若发现市场扰乱行为，将与相关部门采取措施。 政府还将推进原材料价格稳定措施。虽然工程费用占比不大，但价格未能及时反映的项目将迅速调整公共价格，并与业界协商主要石化原料的供应稳定方案。 中长期来看，政府将推动供应链多元化，降低对特定地区的依赖。 政府还包括了减轻工程费用负担的合同和金融支持。若因原材料供需不平衡导致工程延误，政府已实施公共工程合同期限延长和不收取迟延罚款的指引。 金融委员会将政策金融支持计划从24.3万亿韩元扩大至25.6万亿韩元，民间金融机构的新资金供应支持也将达到53万亿韩元。 虽然工程尚未停止，但若材料价格上涨和供应不稳定持续，可能影响施工企业盈利、房价和住房供应进度。政府应对的速度和效果将成为未来建筑市场走势的关键因素。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。