由于政府对房地产增税的动向，首尔江南区高价公寓的急售交易增多，导致实交易指数四个月来首次下降。相对而言，诺东、道峰、江北区等中低价公寓集中的东北区则继续上涨，区域价格走势出现分化。
根据韩国房地产院16日发布的共同住宅实交易指数统计，8月首尔东南区（江南、瑞草、松坡、江东区）公寓实交易指数较上月下降0.29%。在首尔五个区域中，实交易指数下降的只有东南区。
市场分析认为，政府的税制改革方案对江南区房价下跌产生了影响。政府在8月3日公布的税制改革方案中，包含了对高价住宅综合房地产税的提高和资本利得税长期持有特别扣除优惠的缩减，这引发了人们对税负的担忧，急售交易随之增加。
实际上，江南区大治洞恩玛公寓的使用面积为76.79㎡，在8月以32亿5000万至34亿5000万韩元成交。与去年11月的37亿至38亿韩元相比，下降了4亿至5亿韩元。9月的实交易申报价格已降至31亿韩元。
韩国房地产院的周公寓价格动态显示，自8月10日调查以来，江南和瑞草区已连续10周出现下降趋势。
相比之下，首尔整体公寓实交易指数在8月上涨了0.72%。虽然与上月的1.83%相比，涨幅缩小了1.11个百分点，但仍保持上涨趋势。
特别是包括诺东、道峰、江北区的东北区上涨了1.54%，成为首尔五个区域中上涨幅度最高的区域。包括钟路、中区的市中心区域也上涨了1.06%。与高价住宅集中的江南区不同，价格负担相对较低的区域继续保持上涨趋势。
不过，首尔公寓价格的上涨趋势可能逐渐减缓。最近交易量减少，加上贷款利率上升带来的金融成本负担加重。
韩国房地产院中期统计的9月首尔公寓暂时实交易指数的上涨率预计为0.16%，低于8月的0.72%。特别是东南区预计下降1.71%，跌幅扩大，市中心区域也预计下降0.97%，将转为负增长。
另一方面，韩国房地产院15日发布的“2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态”显示，首尔公寓租金较上周上涨0.18%，继续保持上涨趋势。尤其是成北区（0.39%）、诺东区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的租金上涨尤为明显。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
