2026年8月，全国商业和办公楼的交易量和交易金额均出现下降。特别是100亿至300亿的楼盘交易量减少超过一半，而高价楼盘交易则集中在首尔。

根据房地产市场分析机构“房地产市场分析”于10月2日发布的《2026年8月全国商业办公楼交易市场分析》报告，8月全国商业和办公楼的交易量为864宗，较上月的1042宗下降了17.1%。

交易金额为2万5849亿韩元，较上月的4万1228亿韩元下降了37.3%。与去年同月相比，交易量下降了15.1%，但交易金额却增长了5.3%。

从地区来看，交易萎缩现象十分明显。在全国16个市道中，有12个地区的交易量和交易金额均较上月下降。交易量下降幅度最大的是蔚山，从28宗降至5宗，下降了82.1%；而仁川（-48.4%）、大田（-41.4%）、大邱（-39.5%）和首尔（-35.8%）等地也出现了下降。

交易金额方面，蔚山从1833亿韩元降至31亿韩元，下降幅度高达98.3%。大田（-70.3%）、大邱（-67.0%）、仁川（-62.5%）和京畿道（-53.1%）等地也出现了大幅下降。

在金额区间方面，100亿至300亿的楼盘交易减少尤为明显。该区间的交易量从7月的46宗降至8月的22宗，下降了52.2%。而10亿以下的交易量下降了19.6%，10亿至50亿的交易量下降了10.3%，300亿以上的交易量下降了8.3%。相反，50亿至100亿的交易量则增长了4.2%。

高价楼盘交易主要集中在首尔。8月全国交易的300亿以上楼盘中，有10宗在首尔交易，剩余1宗在京畿道交易。而100亿至300亿的交易中，22宗也全部在首都圈内，其中21宗在首尔，1宗在京畿道。

按市区划分，京畿道的始兴市以20宗交易量居首，首尔的江南区以18宗紧随其后。交易金额方面，江南区以3859亿韩元位居第一，其次是麻浦区（2750亿韩元）、中区（2103亿韩元）和江东区（2056亿韩元）。

单宗交易中，首尔麻浦区西桥洞的“角136大厦”以2520亿韩元成交，创下最高成交价。紧随其后的是江东区千户洞的“易买得千户店”（1666亿韩元）、中区忠武路2街的“新韩银行明洞支行”（1280亿韩元）、广津区花阳洞的“汉美大厦”（1200亿韩元）和江南区清潭洞的“清潭苑”（1103亿韩元）。

房地产市场分析的代表郑秀敏表示：“全国商业办公楼的交易市场自2023年低谷以来，月交易量在1000宗左右波动，呈现出停滞的趋势。中大型楼盘的交易成败将直接影响月交易金额的波动，而基准利率的上升使得资金筹措的压力加大，预计短期内交易环境的不确定性将持续。”