首尔公寓价格根据韩国房地产院的统计，已经连续85周上涨，创下历史最长的上涨记录。尽管江南三区的房价在下跌，但首尔整体的上涨趋势并未停止。这是高价区域的调整与外郊房价上涨共同作用的结果。江南的下跌虽然可以降低首尔平均房价的上涨幅度，但并未减轻在外郊寻找住房的人的负担。
高价区域的变化非常明显。根据9月21日的房地产院调查，江南和瑞草已经连续7周下跌，松坡则连续3周下跌。麻浦的周涨幅从9月7日的0.24%降至9月14日的0.15%，再到9月21日的0.06%。龙山也连续两周减缓上涨幅度，接近持平。市场主导区域的热度降温值得关注。然而，必须区分上涨幅度的减缓与价格的下跌。
另一方面，根据房地产院的调查，21日西大门上涨0.44%，东大门上涨0.39%，诺原上涨0.37%。为了寻找相对便宜的住房，家庭们将目光转向这些区域，但剩下的选择也变得更加昂贵。区域间的价格差距在数字上显现出来，对于准备购房的人来说，这意味着需要积累更多的定金和承担更多的债务。江南与外郊房价差距的缩小，并不等于普通民众的居住成本降低。
李在明总统在9月18日提到江南下跌与外郊上涨时表示：“似乎正在进行一种平坦化的工作”，这一表态令人遗憾。青瓦台对此解释称，这是对价格走势的说明，并表示对非江南地区房价上涨的负担感到沉重。尽管如此，外郊房价上涨的影响是否与总统的理解存在差异，仍然令人质疑。如果外郊房价和租金持续上涨，普通民众感受到的将更接近于居住成本的“上行平准化”，而非房价的平坦化。
租户还需承担等待的成本。根据房地产院的统计，首尔公寓的租金在今年上涨了8.00%，接近8.09%的成交价格上涨幅度。在房价稳定之前，即使推迟购房，下一次合同的保证金也令人担忧。上涨的租金促使购房，而上涨的房价又可能阻碍购房。仅凭高价住宅调整的消息，难以缓解这种不安。
江南的调整可能会降低其他地区的预期价格。在等待这一效果的同时，居住不安也需要政策来解决。今年1月至7月，首尔公寓的竣工数量比去年同期减少了48.7%。尽管开工数量增加了36.1%，但入住仍需时间。政府和首尔市在检查供应时，应优先解决租赁不安较大的生活圈的入住延迟问题，并确保公共租赁的入住和租金支持及时到位。
房价政策的成绩单应包括首尔平均房价以及中低价住宅的交易价格和新租、续租的负担都应上升。总统每周收到的供应进展报告，需通过实际入住和居住成本的降低来验证。即使在85周的记录停止之日，如果外郊房价和租金仍在上涨，居住不安将持续。政府需要加快的是普通家庭能够承担的住房的到来。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
