首尔公寓价格连续87周上涨，且在6周后再次扩大涨幅。去年以江南地区为中心的上涨趋势，今年则转向成北、西大门、江南等非江南地区。京南地区的主要居住区，如水原永通区和城南分塘区，价格也持续强劲上涨。根据韩国房地产院在10月8日发布的《2026年10月第一周（截至5日）公寓价格动态》显示，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.12%。这一涨幅比上周的0.09%扩大了0.03个百分点，结束了自8月第四周（0.29%）以来连续5周的涨幅放缓趋势。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续87周上涨。 非江南地区主导上涨…成北今年上涨15.21%各自治区的走势出现分化。江南区（-0.34%）在大治、狎鸥亭等主要小区连续8周下跌，西大门区（-0.27%）在半浦、潼川洞也持续下滑。松坡区（-0.19%）和龙山区（-0.01%）也延续了下跌趋势。相反，西大门区（0.36%）在北加佐、洪恩洞，强北区（0.35%）在美亚、须有洞的地铁沿线则出现上涨。金川区（0.34%）在独山、施兴洞的大型小区，观岳区（0.33%）在奉天、信林洞，九老区（0.28%）在开封、九老洞也有所上涨。今年的累计涨幅在地区间差异更加明显。首尔公寓价格今年上涨8.31%，比去年同期（5.53%）的涨幅高出2.78个百分点。成北区今年累计涨幅达到15.21%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的地区。西大门区（12.81%）、江南区（12.24%）、九老区（12.07%）、诺原区（11.86%）、东大门区（11.76%）、观岳区（11.73%）等也均录得两位数的涨幅。中区（11.02%）、强北区（10.46%）、永登浦区（10.42%）、中浪区（10.31%）也在此列，总共有11个区。去年同期录得两位数涨幅的地区有松坡区（13.98%）、城东区（12.03%）、西大门区（10.86%）、江南区（10.73%）等4个地区。然而，今年这些地区均未能保持两位数的涨幅。江南区今年累计下降0.60%，西大门区（1.09%）、松坡区（4.94%）、城东区（7.79%）的涨幅也相对较低。 水原永通、城南分塘强劲…京南地区涨势扩散在京南地区，主要居住区的公寓价格持续上涨。尤其是半导体行业从业者的购房需求和地区间价格差异引发的换房潮对市场产生了影响。本周水原永通区的公寓价格上涨0.62%，在京南主要地区中涨幅较高。永通、望浦洞的小型公寓价格上涨明显。城南分塘区（0.56%）在水内、正自动，安阳东区（0.41%）在比山、湖溪洞也有所上涨。汉南市和龙仁器兴区也分别上涨0.35%。随着水原等主要地区的价格上涨，周边地区的需求也出现转移。华城病点区域（0.33%）和乌山市（0.19%）等地也确认了上涨趋势。这表明，部分需求可能流入相对房价较低的地区。南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“具备资金实力的半导体从业者或换房需求者的活动导致京南地区内高端房价强劲上涨。”他分析称：“水原短期内价格急剧上涨，使得分塘和威来新城市等原本受欢迎地区的价格吸引力上升，从而吸引了换房需求。”水原的购房热潮可能扩散到首尔等首都圈其他地区。寻找价格竞争力较强的居住地的需求可能会增加，尤其是在能够通勤到半导体工厂的区域。南研究员指出：“如果光桥的新建主要公寓与松坡区文正洞的公寓价格相近，那么偏好首尔和江南三区的半导体从业者可能会选择可以乘坐班车通勤的文正洞。”他表示：“水原引发的流动性效应可能在中长期内支撑25亿韩元以下的首尔等首都圈住房价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在六周内扩大上涨幅度，再次呈现上升趋势。今年以来，成北区公寓价格已上涨超过15%，在首尔25个自治区中，有11个地区的涨幅达到了两位数。根据韩国房地产院于10月8日发布的《2026年10月第一周（截至5日）公寓价格动态》报告，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.12%。这一涨幅比上周的0.09%扩大了0.03个百分点，结束了前五周的涨幅放缓趋势。首尔公寓价格已连续87周上涨，今年累计涨幅为8.31%。从各自治区来看，成北区以15.21%的涨幅位居首尔25个区之首。西大门区（12.81%）、江西区（12.24%）、九老区（12.07%）、诺原区（11.86%）、东大门区（11.76%）、观岳区（11.73%）等11个区的累计涨幅均达到了两位数。与去年相比，今年的情况截然不同。去年同期，公寓价格上涨超过10%的地区仅有成东、瑞草、江南和松坡四个区。而今年，两位数上涨的地区增至11个，去年涨幅较大的四个区均被排除在外。特别是江南区，今年累计下降了0.60%，而瑞草区的涨幅仅为1.09%。本周，非江南地区的上涨幅度进一步扩大。观岳区的涨幅从上周的0.21%增至0.33%，金川区从0.25%增至0.34%。九老区（0.20%→0.28%）和麻浦区（0.08%→0.22%）的涨幅也有所增加。相反，江南区（-0.56%→-0.34%）和瑞草区（-0.33%→-0.27%）继续下跌，但跌幅有所缩小。东北地区的整体涨幅从上周的0.28%小幅下降至0.27%，各地区之间存在差异。在租赁市场上，租金上涨的速度超过了成交价格。今年以来，首尔公寓的租金上涨了8.35%，超过了成交价格的累计涨幅（8.31%）。与去年同期的成交价格上涨5.53%、租金上涨1.87%相比，情况发生了变化。特别是东北地区的累计租金涨幅为11.44%，高于成交价格的涨幅（11.09%）。在各自治区中，成北区（14.08%）、诺原区（13.52%）、江北区（10.94%）、成东区（10.84%）、道峰区（10.82%）等五个区的租金涨幅均达到了两位数。本周，首尔公寓的租金与上周持平，均上涨0.16%。尽管部分地区因入驻量的影响价格有所下降，但由于学区和交通条件良好的地区租赁需求持续，整体上涨趋势得以保持。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格连续86周上涨，创下历史最长的上涨记录。然而，涨幅已连续5周缩小，江南三区后龙山区也出现了下跌。三个月内，房源增加了17%，引发人们对首尔整体房价是否会停止上涨的关注。专家指出，外围地区的交易和租金上涨，可能导致增加的房源与报价及实际交易价格的下跌相联系，并需观察调整趋势是否会扩展至中低价区域。 根据韩国房地产院的数据，截至9月第四周（28日），首尔公寓的成交价格较上周上涨0.09%，自去年2月第一周以来连续86周上涨。这一周统计数据创下历史最长记录。累计涨幅为17.58%，超过了2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周涨幅（7.71%）的两倍。 尽管上涨期延长，但涨幅却在缩小。首尔公寓价格的上涨率从8月第四周的0.29%逐渐下降至0.22%、0.20%、0.16%、0.13%和0.09%，连续5周缩小。 按地区来看，江南区下降了0.56%，瑞草区和松坡区分别下降了0.33%和0.19%。龙山区也下降了0.01%，出现了下跌。相反，西大门区上涨了0.41%，东大门区和成北区分别上涨了0.36%，诺原区上涨了0.34%。尽管高价区域出现调整，外围地区的上涨趋势仍在继续，首尔整体指数保持上涨。 房源也在增加。根据房地产大数据平台Ashi的每日房源情况，经过《亚洲经济》的重新统计，首尔公寓的房源从7月1日的61,670件增加到本月1日的72,204件，三个月内增长了17.1%。25个区中有21个区的房源有所增加。 如果缩短到最近一个月，增加的区域更为广泛。房源较9月1日的67,382件增加了7.2%，除了金川区外，其他24个区均有所增加。江南三区增长了7.2%，其余22个区也增长了7.1%，显示出非江南区域的类似趋势。然而，与去年10月15日政策发布时的74,044件相比，仍然少了2.5%。 政府在去年6月27日的政策中，将首都圈及调控区域的住房贷款额度限制在6亿韩元，并在10月15日的政策中将首尔全境划为调控区域和土地交易许可区。超过15亿至25亿韩元的住房贷款额度降至4亿韩元，超过25亿韩元的降至2亿韩元。 由于贷款限制，购房能力下降，尽管房源增加，但如果卖方维持报价，交易可能会萎缩。我们银行房地产研究室的韩英镇表示：“房源增加与价格下跌并不一定同时出现。”他分析称：“由于贷款限制使得买方融资困难，交易减少，但卖方往往不是急于降价，而是选择撤回房源或维持报价。” 租赁市场也是一个变量。9月第四周，首尔公寓的租金上涨了0.16%。成北、江北和诺原区分别上涨了0.36%，道峰区上涨了0.30%。外围地区不仅交易价格上涨，租金也在上涨，因此仅凭房源增加就认为首尔整体市场会转向下跌还为时尚早。 韩研究室认为，近期的变化难以仅用10月15日政策的效果来解释。利率、贷款总量限制、税制改革、各地区的入住量等因素共同影响着买卖双方的判断。 他指出：“首尔整体转向下跌，必须超越简单的交易减少，房源增加、报价下调和实际交易价格下跌需同时出现。”他强调：“不仅是江南地区，中低价区域的下跌趋势扩散，以及房源增加和价格调整是否连续数周出现，都是重要的。” 还有观点认为，保持贷款限制以确保住房供应实际入住是必要的。韩国土地住房公社（LH）社长李成勋在上个月30日表示：“实施贷款限制可能会引发‘住房阶梯被踢走’的指责和实际需求者的担忧”，但他同时表示：“与其反复出现急剧上涨和下跌，不如通过一定的贷款限制使房价平稳波动更为理想。” 他补充道：“我们也应考虑，首次购房者尽可能获得贷款，竞争性购房是否会对我们的共同体带来利益。”

首尔的公寓价格在连续86周上涨的情况下，涨幅有所减缓。这一数据已经超过了2020年6月至2022年1月的85周上涨记录。虽然对政府来说这是一个不光彩的记录，但对年轻人和新婚夫妇而言，购房的机会却更加渺茫。尽管政府出台了多项措施以控制房价，但购房的门槛却变得更高。 与之前的85周相比，本次上涨期的累计涨幅达17.5%，是过去7.7%的两倍多。尽管期间经历了下跌，但经过两轮长时间的上涨，无房者的负担加重。此次上涨在现政府上任前就已开始，这并不能减轻其责任。对年轻人而言，重要的不是哪个政府时期房价上涨，而是是否还有能够通过工资积蓄购买的房子。 即将发布一周年的10·15政策究竟改变了什么？该政策将首尔全境及京畿道12个地区划为监管区域和土地交易许可区，并降低了高价房贷额度。当时政府解释称，广泛的监管是为了防止“气球效应”。确实，有必要抑制过度借贷和差价投资。政策实施后，首尔的房价上涨幅度也有所减缓。不能在消除监管效果的情况下讨论政策失败。 然而，减缓上涨速度与实现住房稳定是两回事。本周，尽管江南三区和龙山区的房价有所下跌，但首尔整体仍在上涨。高价房的门槛提高后，需求相对转向了贷款可能性较大的中低价房。区域的广泛监管并不能消除价格区间之间的流动。外部的“匹配”对无房者来说意味着居住成本的普遍上升。 监管的效果因资金实力而异。收紧贷款政策，首先受到限制的是那些希望通过工资和贷款购房的人，而不是手头现金充裕的人。实际居住义务虽然可以阻止差价投资，但也限制了新租赁的供应。实际上，自10·15政策实施以来，首尔东北地区的租赁房源在今年9月统计中减少了约45%。无论是购房还是搬家，都需要更多的资金。 房源不足、流动性以及集中在首尔的就业机会交织在一起，无法仅通过一项监管政策来解释房价的上涨。然而，预见副作用并进行补救也是政策的责任。房价持续上涨、金融环境收紧、租赁房源稀缺的组合，对无房青年来说几乎是最糟糕的局面。我们必须问，原本旨在遏制投机的政策，究竟成了谁的高门槛。 应当维护正常的居住流动。人们应该能够在工作附近租房，随着收入和储蓄的增加购房，并在家庭壮大时能够搬迁。如果阻碍了这种需求，减少两极分化将变得困难。即使江南与外郊的价格差距缩小，但如果有房者与无房者的机会变得更远，居住差距将会加大。 应当抑制投机性借贷，但对于首次购房和实际居住的流动，仍需保留与偿还能力相匹配的金融路径。政府扩大了土地交易许可的实际居住豁免，这是补救的起点。必须确认在保护租户合同的同时，交易是否可行，租赁房源是否增加。应增加靠近工作地点的公共租赁房和负担得起的住房，供应计划应通过开工和入住时间表来证明。仅仅放宽贷款政策可能会被价格吸收，因此必须同时设计金融补救和供应方案。 政策的成绩单不在于监管的强度，而在于年轻人和新婚夫妇在收入中用于住房的比例，以及他们需要储蓄多少才能购买第一套房。这是否意味着在经历了两轮长时间的上涨后，还要继续等待更遥远的第一套房？旨在控制房价的政策不应仅仅束缚人们购房的脚步。

首尔公寓价格连续86周上涨，创下历史最长纪录。然而，整体涨幅有所减缓，江南三区及龙山区等高价区域出现下跌，区域差异愈加明显。 根据韩国房地产院于10月1日发布的《2026年9月第4周（截至9月28日）周公寓价格动态》，全国公寓成交价格较上周上涨0.06%。首都圈上涨0.12%，首尔上涨0.09%，涨幅分别较上周缩小0.05个百分点和0.04个百分点。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续86周上涨，创下历史最长的上涨纪录。 在首尔，江南地区的疲软表现尤为明显。江南区（-0.56%）主要集中在压缩正·大治洞的主要小区，瑞草区（-0.33%）主要集中在半浦·蚕院洞，松坡区（-0.19%）则主要集中在方井·蚕室洞，江南和瑞草区已连续8周下跌，松坡区则已连续4周下跌。 龙山区也因文倍·梨村洞的影响，下降了0.01%，出现下跌转变。相反，西大门区（0.41%）、东大门区（0.36%）、城北区（0.36%）、诺原区（0.34%）等江北地区则表现出相对较高的上涨幅度。在江南地区，金川区（0.25%）和江西区（0.23%）等仍保持上涨趋势。 房地产院相关人士表示：“在需求稳定的大型社区、交通枢纽及中小型公寓中，成交价格上涨，而部分地区则出现下调交易，整体上首尔仍呈上涨趋势。” 租赁市场也继续上涨。全国公寓租金较上周上涨0.09%，首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.16%，地方上涨0.03%。 在首尔，江北地区的上涨趋势明显。城北·江北·诺原区分别上涨0.36%，道峰区（0.30%）、东大门区（0.28%）等也创下了较高的上涨幅度。江南地区由于入驻量的影响，瑞草区下跌0.23%。而金川区（0.27%）、江东区（0.20%）、永登浦区（0.18%）、江西区（0.17%）等则出现上涨。 房地产院相关人士表示：“在部分受入驻量影响的社区中，价格出现调整交易，而以居住条件良好的小区为中心，整体租金上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格根据韩国房地产院的统计，已经连续85周上涨，创下历史最长的上涨记录。尽管江南三区的房价在下跌，但首尔整体的上涨趋势并未停止。这是高价区域的调整与外郊房价上涨共同作用的结果。江南的下跌虽然可以降低首尔平均房价的上涨幅度，但并未减轻在外郊寻找住房的人的负担。 高价区域的变化非常明显。根据9月21日的房地产院调查，江南和瑞草已经连续7周下跌，松坡则连续3周下跌。麻浦的周涨幅从9月7日的0.24%降至9月14日的0.15%，再到9月21日的0.06%。龙山也连续两周减缓上涨幅度，接近持平。市场主导区域的热度降温值得关注。然而，必须区分上涨幅度的减缓与价格的下跌。 KB调查显示，在同一时期，龙山保持持平，麻浦的上涨幅度先增后减。松坡在21日也小幅上涨。不同统计数据对调整的强度和路径的反映各不相同。龙山和麻浦的上涨趋势减弱，并不意味着整个首尔的下跌趋势会扩散。仅凭一些高价小区的挂牌价下调，无法说明市场整体的稳定。 另一方面，根据房地产院的调查，21日西大门上涨0.44%，东大门上涨0.39%，诺原上涨0.37%。为了寻找相对便宜的住房，家庭们将目光转向这些区域，但剩下的选择也变得更加昂贵。区域间的价格差距在数字上显现出来，对于准备购房的人来说，这意味着需要积累更多的定金和承担更多的债务。江南与外郊房价差距的缩小，并不等于普通民众的居住成本降低。 李在明总统在9月18日提到江南下跌与外郊上涨时表示：“似乎正在进行一种平坦化的工作”，这一表态令人遗憾。青瓦台对此解释称，这是对价格走势的说明，并表示对非江南地区房价上涨的负担感到沉重。尽管如此，外郊房价上涨的影响是否与总统的理解存在差异，仍然令人质疑。如果外郊房价和租金持续上涨，普通民众感受到的将更接近于居住成本的“上行平准化”，而非房价的平坦化。 租户还需承担等待的成本。根据房地产院的统计，首尔公寓的租金在今年上涨了8.00%，接近8.09%的成交价格上涨幅度。在房价稳定之前，即使推迟购房，下一次合同的保证金也令人担忧。上涨的租金促使购房，而上涨的房价又可能阻碍购房。仅凭高价住宅调整的消息，难以缓解这种不安。 江南的调整可能会降低其他地区的预期价格。在等待这一效果的同时，居住不安也需要政策来解决。今年1月至7月，首尔公寓的竣工数量比去年同期减少了48.7%。尽管开工数量增加了36.1%，但入住仍需时间。政府和首尔市在检查供应时，应优先解决租赁不安较大的生活圈的入住延迟问题，并确保公共租赁的入住和租金支持及时到位。 房价政策的成绩单应包括首尔平均房价以及中低价住宅的交易价格和新租、续租的负担都应上升。总统每周收到的供应进展报告，需通过实际入住和居住成本的降低来验证。即使在85周的记录停止之日，如果外郊房价和租金仍在上涨，居住不安将持续。政府需要加快的是普通家庭能够承担的住房的到来。

随着首尔房价的持续上涨和政府对综合房地产税的改革，预计到2030年，非江南地区的综合房地产税征税小区将大幅增加。根据各自治区的市场价格排名前五的住宅小区，预计在除强北、金川、道峰外的22个首尔区将出现征税小区。 6日，国民力量党议员申东旭从KB国民银行获得的模拟模型显示，如果首尔公寓价格继续保持最近一年年均11%的上涨率，综合房地产税的征税小区将从今年的78个增至2030年的101个。 此次分析是基于首尔25个自治区的KB市场价格排名前五的125个34平米公寓进行的。 分析显示，目前在观岳、诺原、中浪区的五个样本小区均不需缴纳综合房地产税，但预计到2030年将出现征税小区。目前47个免税小区中，有23个将新纳入征税范围。强西、观岳、区罗、恩平各4个，成北3个，钟路2个，诺原、中浪各1个。 如果房价持续上涨，综合房地产税将从仅限于江南部分高价公寓，扩大到首尔大部分地区的主要小区。 分析认为，征税对象在税制改革后短期内会减少，但随着房价的累积上涨，预计将再次增加。根据非居住标准，征税小区将从今年的78个减少到2027年的68个，随后在2028年增至82个，2029年增至94个，2030年增至101个。 税负的增加幅度更为显著。反映125个小区总户数的综合房地产税征收额预计将从今年的589亿韩元增至2030年的5262亿韩元，增加8.9倍。按实际居住标准计算，也将增至3347亿韩元，增加5.7倍。 如果按小区平均每户的综合房地产税计算，今年为951338元，预计到2030年非居住标准将增至84288401元，实际居住标准为55497978元。 尤其是在目前税负不大的非江南地区，增幅尤为明显。恩平、区罗、成北、强西、东大门、观岳、诺原、中浪区主要小区的综合房地产税总额预计将从今年的约72万元增至2030年非居住标准的约4058万元，增加56.6倍。 即使房价上涨率减缓至最近一年的一半，即年均5.5%，税负仍将增加。此时，2030年非居住标准的征税小区将为19个区82个小区。目前免税小区中新增的4个征税小区均位于强西区。 预计到2030年，综合房地产税的总征收额将达到2926亿韩元，约为今年的5倍，实际居住标准为1719亿韩元，约为2.9倍的增长。 此外，此次模拟中反映了政府的税制改革方案及修正案。2027年后，基本扣除额设定为实际居住1400万韩元，非居住1200万韩元，公正市场价值比例和税负上限分别设定为70%和150%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格再次上涨。尽管部分小区出现观望态势和价格调整的交易，但在交通便利和受欢迎的主要小区中，成交上涨的情况依然持续。 根据韩国房地产院在8月第四周发布的公寓价格动态报告，截至24日，全国公寓交易价格指数较上周上涨0.11%。首都圈上涨0.22%，首尔上涨0.29%，地方上涨0.01%。 首尔公寓价格的上涨幅度从上周的0.22%扩大至0.29%。北部14个区上涨0.40%。中浪区以新内·上峰洞交通枢纽为主上涨0.56%，成北区以正陵·吉音洞中小型小区为主上涨0.55%。北部区也上涨0.55%，道峰区和诺原区分别上涨0.54%。 江南11个区上涨0.20%。江南区以大治·压区正洞主要小区为主上涨0.11%，瑞草区以蚕院·半浦洞为主下跌0.05%。江西区以登村·盐仓洞交通枢纽为主上涨0.50%，九老区以九老·高尺洞为主上涨0.49%，观岳区以新林·奉天洞大规模小区为主上涨0.46%。 京畿道公寓价格上涨0.23%，较上周的0.15%有所增加。水原永通区以望浦·永通洞中小型小区为主上涨0.75%，光明市以下安·铁山洞主要小区为主上涨0.69%，龙仁水枝区上涨0.66%。相反，高阳一山东区下跌0.16%，伊川市下跌0.13%。 仁川上涨0.01%。检丹区上涨0.09%，延寿区上涨0.07%，而南东区下跌0.17%。地方上涨0.01%，四大广域市持平，世宗下跌0.09%。蔚山上涨0.08%，但釜山下跌0.02%。 租金价格也持续上涨。全国公寓租金价格指数上涨0.11%。首都圈上涨0.20%，首尔上涨0.22%，地方上涨0.03%。 首尔租金上涨幅度从上周的0.19%扩大至0.22%。由于交通便利的交通枢纽和主要小区的租赁需求持续增加。西大门区以北加佐·南加佐洞为主上涨0.45%，道峰区和诺原区分别上涨0.37%，成北区上涨0.36%。 瑞草区因入住量的影响，以蚕院·半浦洞为主下跌0.04%。金川区以始兴·独山洞为主上涨0.44%，观岳区以新林·奉天洞大规模小区为主上涨0.28%，江西区以登村·嘉阳洞为主上涨0.26%。 京畿道租金上涨0.19%。水原权善区以权善·金曲洞大规模小区为主上涨0.62%，龙仁起兴区以永德·新葛洞为主上涨0.44%。哈南市和华城东灿区也分别上涨0.41%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2030年代的年轻人主要使用的在线社区中，关于10年前与现在公寓价格的对比资料被广泛分享，引发了激烈的反应。 25日，各大在线社区发布了题为“2015年公寓实际交易统计（以24平米为基准）”的帖子。 公开的照片显示，10年前2015年首尔24平米（55~60㎡）公寓的平均实际交易价格。其中，江南区和瑞草区的价格为6亿8000万韩元，龙山区为5亿1000万韩元，麻浦区、城东区和广津区的价格为4亿2000万韩元。此外，外环地区如道峰区（2.6亿）和诺原区（2.7亿）则在2亿韩元左右，而京畿道大部分地区的价格在1亿到3亿韩元之间，只有果川（5.7亿）和城南（3.6亿）例外。 然而，当前房地产市场的现实却十分严峻。根据KB房地产和房地产R114的调查，自李在明政府上任以来，首尔公寓的交易价格在一年内暴涨了约14.7%至15%以上。与此同时，租金（6.77%）和月租（8.99%）也随之上涨，形成了“三级上涨”现象，使得青年和低收入群体的居住成本达到了极限。尤其是由于对多套房者的监管，导致需求集中于首尔的高端地区，所谓的“聪明的一套”现象愈发严重，高价房和低价房之间的资产差距（五分位比率为13.4倍）达到了历史最高水平。 因此，2030年代的网友们对房地产资产差距感到失望，并对政治界提出批评。在女性主导的社区中，有网友表示：“10年前还有希望”，“那时借钱买房被认为是奇怪的事情”，并对未能在当时购买首尔公寓感到遗憾。 一些网友则抱怨，因当时得到父母支持在首尔麻浦、开浦等地购买公寓的案例与未能购买的青年之间的资产差距大幅扩大。同时也有网友表示：“当时就该拼命购房”，并对各政权的房地产政策提出批评。 男性主导的社区中也对多套房者监管和土地交易许可制等房地产政策提出了批评。一些网友认为，随着对多套房者的监管加强，持有的房产被出售，需求转向首尔等高端地区的“聪明的一套”，这也影响了租赁市场和月租市场。还有网友指出，地方与首尔的房价差距比过去大得多。 大多数网友表示：“在2010年代初，地方与首尔的差距并没有想象中那么严重，但现在根本无法比拟”，并对当前青年仅靠劳动收入在首尔购房的困难表示不满。 在两大社区中，关于各政权房价走势的政治责任问题也普遍引发讨论。 一些网友批评文在寅政府时期的房地产政策，同时提到李在明政府，表达了对民主党整体房地产政策的不满。

8月首尔公寓价格的上涨幅度较上月有所扩大。然而，未来房价的展望指数连续两个月下滑，显示出实际价格走势与市场心理之间的矛盾。在京畿道，水原永通区、龙仁寿智区和华城东滩区等所谓的“半导体带”南部地区引领了价格上涨。 根据KB国民银行KB房地产于23日发布的《8月全国住宅价格动态》报告，截至本月10日，全国住宅交易价格指数较上月上涨0.27%。按住宅类型划分，公寓上涨0.41%，联排住宅上涨0.09%，而独栋住宅保持平稳。 首都圈方面，首尔上涨0.75%，京畿道上涨0.62%，仁川上涨0.04%。在除仁川外的广域市中，蔚山上涨0.40%，大田上涨0.05%，而大邱、釜山和光州分别下跌0.07%、0.05%和0.03%。 首尔公寓交易价格较上月上涨1.14%，比上月的1.05%略有扩大。 在首尔，北部地区的上涨势头尤为明显。中浪区上涨2.25%，连续两个月成为首尔公寓价格上涨率最高的地区。紧随其后的是城北区2.08%、诺原区1.95%、钟路区1.94%、江西区1.86%、九老区1.81%和东大门区1.68%。 京畿道公寓价格上涨0.83%。虽然上涨幅度较上月的0.87%有所放缓，但南部地区的强势仍在持续。水原永通区上涨2.85%，成为涨幅最大的地区，龙仁寿智区上涨2.76%，华城东滩区上涨2.61%，水原长安区上涨2.54%，光明上涨2.26%，华城兵点区上涨2.14%，城南修正区上涨1.91%。 尤其是京畿南部地区在上月大幅上涨后，仍保持上涨势头。7月，华城东滩区上涨6.25%，创下全国最高涨幅，而水原永通区也上涨3.06%。本月，东滩和永通的涨幅有所缩小，但龙仁寿智区和水原长安区的上涨幅度有所增加。 相反，京畿道内部也出现了弱势区域。高阳一山西区和伊川分别下跌0.92%，高阳一山东区下跌0.37%，华城万世区下跌0.23%，富川五井区下跌0.18%，坡州下跌0.11%，安城下跌0.07%。同一首都圈内，各地区的温差加大。 租赁市场也持续上涨。全国住宅租赁价格较上月上涨0.30%。首都圈方面，首尔上涨0.68%，京畿道上涨0.52%，仁川上涨0.20%。全国公寓租赁价格上涨0.45%，而首尔公寓租赁价格上涨1.10%。不过，首尔公寓租赁价格的涨幅较上月的1.34%有所减小。 市场心理与实际价格走势表现出一定的差异。全国交易价格展望指数为107.2，较上月下降0.6点。首尔交易价格展望指数为117.8，下降6.2点。虽然仍高于基准线100，显示出上涨预期依然占优，但该指数已连续两个月下滑。 租赁价格展望指数全国为120.5，较上月上升0.5点。首尔为135.6，下降0.5点，但仍处于高位。京畿道和仁川分别为128.2和123.4，均较上月上涨。 KB领先公寓50指数为99.4，较上月上涨0.20%。高价大规模公寓价格自6月以来连续三个月上涨，但涨幅较上月的0.38%有所减小。 房地产行业人士表示：“由于政府的供应政策和税制改革讨论后，买家的观望情绪加大，导致首尔外围和京畿南部部分地区的实际需求与开发预期相结合，继续推动价格上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。