全国公寓市场中，大规模住宅与小规模住宅的价格上涨幅度拉大。1500户以上的住宅在过去一年中每3.3㎡的平均成交价格上涨了277万元，超过300户以下住宅的上涨幅度超过3倍。

根据房地产114的全国公寓平均成交价格资料，2023年8月1500户以上住宅的每3.3㎡平均成交价为3059万元，比去年同期的2782万元上涨了9.96%。而300户以下的住宅在同一时期仅上涨了90万元。

随着住宅规模的增大，价格上涨幅度也在扩大。300~499户的住宅在一年内每3.3㎡上涨了109万元，500~699户上涨了134万元，700~999户上涨了154万元。1000~1499户的住宅上涨了190万元，而1500户以上的住宅则上涨了277万元。与300户以下住宅相比，1500户以上住宅的上涨幅度约为3.1倍。

在申购市场中，大规模住宅的申请者也较多。今年全国共推出了40个1000户以上的住宅项目，每个项目的平均首轮申购人数为2308人。而1000户以下的住宅项目则有135个，平均申购人数为1691人。

在1000户以下的统计中，包含了在首尔申请人数众多的部分项目。总规模为251户的“奥蒂尔半浦”有30540人申请，总规模为682户的“阿克罗德瑞草2期”则有29535人申请。

如果不计算这些项目，1000户以上的大规模住宅的平均申请人数为1966人，而1000户以下的住宅平均申请人数为925人，差距超过两倍。

尽管存在这样的差异，大规模住宅的供应却在减少。今年年底前，全国计划入驻的1500户以上住宅总数为38314户，较去年同期的65190户减少了约42%。

1000~1499户的住宅从2024年的70868户减少到去年的40943户，今年预计将进一步减少至37065户。相比之下，1000户以下住宅的入驻数量减少幅度为20%至30%。

大规模住宅的入驻数量减少趋势在1000户以上的住宅中也得到了证实。根据房地产114的数据，1500户以上和1000~1499户的入驻数量从去年的106133户减少到今年的75379户，减少约29%。

规模越大，供应减少幅度相对越大。1500户以上的入驻数量从去年的65190户减少到今年的38314户，减少约42%；而1000~1499户的入驻数量则从4万943户减少到37065户，减少幅度为9.47%。

业内人士表示：“大规模住宅的社区设施多样化，管理费用可以由多个家庭分担，因此对大规模住宅的需求较大，但供应却在比其他规模的住宅更快地减少。”他分析称：“因此，基于住宅规模的需求两极化将不可避免。”

不过，他补充道：“目前很难预测价格走势如何变化，实际的公寓价格和申购成绩受到地区、位置、竣工年份和售价等因素的影响，因此大规模住宅的偏好和供应减少对未来价格的影响仍需进一步观察。”




※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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