为了活化公共住房的社区，不仅要增加设施，还需要改变空间结构，使人们能够实际步行、停留和交流。
 
金英旭教授于9月18日在首尔中区的佩伦塔楼举行的‘2026首都圈工程研究协作体联合研讨会’上发表了这一观点，主题为‘基于空间结构分析的社区活化城市与居住区建设方案’。
 

金教授指出，社区活化问题的根源在于车辆主导的结构和超级街区等不合理的空间布局，而不是单个设施的存在与否或质量。他表示：“最终，步行特性是关键，应该关注人们停留的地方。”
 
如果空间被分隔且以车辆为中心设计，人们的移动和交流就会变得困难。金教授解释说，通过分析实际的步行流动，调整街区规模、道路布局和街区形态，可以提高社区的活化程度。
 
他提出了三个预测空间活化程度的指标：△整合度（可达性） △选择度（使用频率） △空间结构清晰度（可识别性）。利用这些指标，可以预测步行流动、设施可达性和空间活化程度，并定量比较不同设计方案的性能。

 
金教授介绍了南杨州市王宿新城市和南杨州市晋接的空间结构分析案例，指出通过分析以车站为中心的步行网络，可以识别出人流集中移动的路径。
 
在加阳5单元的案例中，重新构建生活动线后，社区及外部空间的活化指数从76%提高到86%，平均步行活化增加了1.5至2倍。
 
金教授强调，步行需要在城市规划和居住区设计阶段进行客观验证。他表示：“在实际影响步行的方面，过去没有受到重视，也没有法律化。现在需要在地块规划和设计招标阶段，引入对规划方案步行性能的客观验证制度。”
 
为此，他建议在规划方案制定阶段引入‘步行性预审’，调查和预测个别项目中步行量和步行行为的变化及安全影响，并制定最小化问题的改进方案。
 
当天的研讨会还讨论了应对老龄化的公共住房社区和照护功能的扩展方案。
 
金英国，首尔住房城市开发公司（SH）城市研究院负责人，表示公共住房应作为支持老年人继续在社区居住的中心。
 
金研究员考虑到公共住房的老龄化、单人家庭增加和家庭照护弱化等因素，强调需要建立一个将居住保障、照护服务、社会参与、服务联动和可持续性相结合的社区照护体系。
 
他特别指出，目前公共住房的老年人社区主要以老年活动中心为主，提供的餐饮和健身等项目往往较为简单。他建议逐步将现有的老年活动中心扩展为健康老龄化中心或老年人休息室，并将小型图书馆和居民会议室等作为世代交流空间。
 
金研究员表示：“重要的不是在哪里照护，而是让老年人在熟悉的地区舒适地长时间停留。”
 
最后，朴锡圭，仁川城市公司（iH）城市研究团队负责人，介绍了应对低出生率和老龄化的育儿与老年人社区友好型居住模型。根据生命周期，提出在小学入学前采用循环居住模型，入学后采用活力居住模型的方案。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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