李在明总统近日对首尔房地产市场作出“平稳化过程”的判断，房地产专家则认为这是由于政策导致的暂时性需求转移。专家指出，为了实现市场稳定，必须同时扩大供应和改善地区居住环境。

李总统在18日的记者会上表示：“最近，包括江南在内的地区房价下跌，而外围地区则在上涨，似乎正在进行一种平稳化工作。”

他指出，房价上涨的根本原因是首都圈的集中，以及自2022年以来由于审批和开工减少导致的供应缩减。政府计划通过土地开发、重建和城市整治等方式迅速增加供应，并扩大对供应领域的金融支持。

专家们认为，近期江南地区的价格调整和外围地区的上涨不应被视为长期的价格平稳化。光云大学房地产法务学教授徐振亨表示：“从今天的总统记者会来看，房地产市场的认知似乎没有发生重大变化，预计当前的政策基调将继续保持。”

他进一步指出：“现在出现的现象是由于低收入群体的需求转移所致，不能简单视为平稳化过程。由于各地区的地理位置和居住环境不同，试图将房地产价格本身进行平稳化并不合适。”

KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“平稳化可能意味着高价趋向平均水平，反之，低价也可能上涨，但今年中低价地区的涨幅明显更大。”

关于这种趋势在放宽监管后是否会持续，分析认为仍然不确定。金专家指出：“当监管结束时，价格可能会再次上涨，完全的平稳化需要在监管实施期间实现居住环境的均质化。”他补充道：“政策性平稳化是有限的，因此需要缩小首尔内部地区的居住环境差距。”

汉城大学经济与房地产学教授权大中表示：“为了防止价格上涨，必须增加供应，而不是仅靠监管。”他解释说，首都圈因工作机会等原因必然吸引人们聚集。

对于政府提出的扩大供应和金融支持的解决方案，也有补充意见。金专家指出：“如果放宽供应者的金融支持，可能会导致不具备商业可行性的项目也获得贷款的副作用，因此在放宽供应者贷款时，需要专业且仔细地评估项目的可行性。”

徐教授认为，同时推进需求抑制和供应扩大的做法存在局限性。他指出：“住房供应最终需要有需求作为支撑，抑制需求的同时扩大供应是困难的。”