首尔市内部分房地产中介事务所因标示、广告违规等多次受到处罚，但仍然重复类似违规行为。某家中介在最近5年内被处罚总计12次，显示出现行制裁的局限性，罚款几乎被视为“营业成本”。

根据首尔市向国会国土交通委员会副胜赞议员办公室提交的资料，A中介事务所自2022年至今因标示、广告违规等原因共被处罚12次，其中大部分是因中介标的物标示、广告违规而处以的罚款。
 
B中介事务所因标示、广告及确认、说明义务违规和重复违规而受到的处罚总计11次，包括停业处罚。C房地产中介公司因标示、广告违规被罚款10次。

特别是B中介事务所在2024年12月和2026年5月两次受到停业处罚。此外，在这两次处罚之间也确认了因确认、说明义务和标示、广告违规而受到的处罚记录。因此，有人提出应检查对已受到停业处罚的中介的后续管理和制裁的有效性。

《亚洲经济》的调查也揭示了房地产中介法的局限性。该媒体的调查团队在今年3月向首尔30家中介事务所询问平台广告房源，结果发现，广告中所提到的房源在现场确认的仅有9家。
 

在诱导客户前来查看广告房源后，实际却未能展示该房源而是引导客户查看其他房源的“虚假房源”案例频繁出现。此外，还发现一些中介在停业前后将员工转移到其他名义的中介继续营业的“僵尸式营业”现象。

问题在于，现行法律的威慑力受到质疑，而虚假房源的判定数量却在增加。根据韩国互联网自律政策机构(KISO)房地产房源清洁管理中心的资料，虚假房源的判定数量从2024年的21553件增加到2025年的23728件。今年2月的判定数量为4270件，较去年同期的3201件增加了约33%。

副胜赞议员表示：“如果一家中介被查出超过十次仍然重复违规，那么罚款是否被视为制裁而非营业成本值得怀疑。”他强调：“应检查对屡次违规中介的加重制裁是否真正有效，并完善制度以实质性地阻止重复违规。”