首尔房产交易中，抵押权设定比例的贷款指数在各自治区之间存在显著差异，恩平区的贷款指数最高，而江南区最低。
 
房地产信息应用程序“房产”于11日分析了最高法院登记信息广场的数据，指出2026年7月，首尔25个自治区的房产贷款指数平均值为50.47，较去年同期（53.81）下降了3.34个百分点，较6月（51.99）下降了1.52个百分点。
 
房产贷款指数是指在房产交易中，抵押权设定金额与交易金额的比例，经过平均值和中位数计算得出的指标。实际贷款金额可能与此有所不同。

 
2026年7月，贷款指数最高的地区是恩平区，达60.17。金川区以60.12紧随其后，诺原区57.75、道峰区57.32、九老区57.18位列前五名。相反，江南区的贷款指数为32.54，是25个自治区中最低的。
 
在江南区之后，松坡区36.02、城东区36.42、西草区36.66、江东区42.91也位于低位。恩平区与江南区之间的差距达27.63个百分点。
 

从月度变化来看，各自治区的走势也存在分歧。与6月相比，贷款指数上升的地区有10个，下降的地区有15个。上升幅度最大的是恩平区，从55.69上升至60.17，增加了4.48个百分点。接下来是钟路区，从49.68上升至52.69，增加了3.01个百分点，道峰区从55.18上升至57.32，增加了2.14个百分点。
 
相反，西草区的贷款指数从51.39骤降至36.66，下降幅度最大，减少了14.73个百分点。永登浦区从52.64降至47.03，减少了5.61个百分点，中浪区从60.04降至55.31，减少了4.73个百分点。松坡区和江南区分别下降了4.01和3.25个百分点。
 
与去年同期相比，只有恩平区的贷款指数有所上升。恩平区的贷款指数从去年的59.89上升至今年的60.17，增加了0.28个百分点。相反，松坡区从50.74降至36.02，减少了14.72个百分点，城东区从48.24降至36.42，减少了11.82个百分点，江东区从53.72降至42.91，减少了10.81个百分点。观岳区也从62.09降至51.59，减少了10.50个百分点。
 
各地区的平均值和中位数之间的差异也有所体现。7月，恩平区的平均贷款指数为60.17，中位数为60.58，中位数高出0.41个百分点。金川区的平均值为60.12，中位数为63.90，相差3.78个百分点。江南区的平均值为32.54，中位数为25.49，低出7.05个百分点。这表明各自治区的抵押权设定比例分布存在差异。
 
“房产”相关人士表示：“2026年7月，首尔房产贷款指数中，恩平区60.17、金川区60.12位于前列，而江南区32.54为最低。”并指出：“恩平区较上月上升了4.48个百分点，而西草区下降了14.73个百分点，各地区的变化存在明显差异。”

此外，“房产”在7日分析了最高法院登记信息广场的房产交易周转率数据，结果显示，2026年7月，首尔房产交易周转率最高的是恩平区，为0.72%，中浪区为0.65%，江北区和广津区均为0.47%，东大门区为0.45%。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

• #贷款指数
• #自治区
• #房产