有房者的租赁贷款门槛预计将进一步提高。政府认为租赁贷款在一定程度上助长了房价上涨，因此将加强监管，同时考虑对青年和新婚夫妇等实际需求者进行有针对性的支持。
李在明总统在23日的“房地产政策国民大讨论会”上表示：“租赁贷款在支持市民居住稳定方面发挥了作用，但也是房价暴涨的主要原因，现在是进行调整的时候了。”他强调：“必须加强租赁贷款的监管，以防止房价暴涨。”
未来，政府可能不会对有房者和无房实际需求者适用相同标准，而是根据住房拥有情况和贷款必要性进行细分监管。李总统认为，拥有住房的借款者为了在其他地区寻找租赁房而申请的租赁贷款，其必要性需要重新审视。
不过，政府计划对需要住房支持的群体，如青年、新婚夫妇和首次购房者，进行有针对性的豁免，不纳入监管加强的范围。李总统强调，在市民居住问题上，必须具体审视贷款的必要性，进行“精准型”支持。
关于租赁保证金返还贷款的监管调整也被提及。有观点认为，返还贷款可以减轻房东的资金负担，从而延缓房价调整，但也有反对意见指出，若加强监管，租户的保证金回收将变得困难。在未来的制度改革过程中，是否能制定出保护租户的例外标准将是关键。
除了直接降低住房贷款额度的现有方式外，还提出对高额借款者征收额外费用的方案。韩国金融研究院高级研究员金英道建议，将住房抵押贷款比例（LTV）和总债务偿还比率（DSR）与家庭贷款总量监管相结合，提出“宏观审慎管理负担金”的概念。
该方案旨在对高额贷款附加额外费用，从而实质上提高贷款成本，抑制住房需求。金研究员以1亿元规模的贷款为例，建议征收1%的费用。然而，这并不是政府的具体征收方案，而是初步构想。
此外，利用高价住房作为抵押的商业贷款被认为可能成为绕过住房贷款监管的途径。金融监管机构决定核实商业贷款的实际使用情况，并加强对非用途使用的事后管理。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
