江南重建的象征银马公寓因适用快速综合规划而获得项目实施计划批准，江南地区的重建项目也因此加快了进程。随着压缩井、开浦、瑞草半浦、潼园、松坡潼水等主要项目陆续进入后续程序，业内普遍认为，未来的审批和施工费用及业主分担金将成为项目成败的关键变量。
根据6日的行业消息，银马获批后，江南地区的重建项目对行政程序缩短的期待感日益增强。江南区正在运营专门负责重建项目的“江南重建快速化合力工作组（TF）”。目前，江南区正在进行的整治项目有103个，其中重建项目达53个。
然而，现场也有声音表示，尽管适用快速综合规划，但实际感受到的速度仍未达到预期。大治优胜1期的业主表示：“在整治计划变更过程中虽然应用了快速综合咨询方式，但咨询程序比预期多，因此实际感受到的速度未能达到预期。”他希望未来首尔市和江南区能更快速地处理项目实施计划的后续审批。
压缩井、开浦、瑞草、松坡的主要重建项目也在推进中。压缩井2、3、5区选择现代建设，4区则由三星物产承建，压缩井2区是压缩井特别规划区中首个通过首尔市综合审议的项目。在开浦洞，开浦住宅6、7段已进入项目实施计划批准阶段。瑞草区半浦、潼园一带正围绕汉江边的大型社区进行开工和施工单位的选择程序，而松坡区在潼水住宅5段之后，潼水优胜1、2、3期及玫瑰1、2、3期的重建也在推进中。
问题在于，项目速度的加快也伴随着施工费用的增加。近期，江南地区的重建项目因竞争性引入高端品牌、外观特色和高档社区等，施工费用迅速上升。即使跨过审批门槛，在管理处置阶段，关于户型分配和业主分担金的冲突也难以避免。
施工费用的争议在江南地区已经显现。青潭乐尔在竣工后，乐天建设向业主要求约1300亿韩元的施工费用和延迟利息，导致冲突持续。迪艾奇大治艾德鲁伊也因施工费用结算问题引发部分业主入住延迟和内部冲突。瑞草区新半浦4区在入住前经历了额外施工费用的争议，经过首尔市的调解达成了增额协议。
在一般分配量较少或没有的项目中，分担金的负担更为明显。新半浦18段337栋以一对一重建方式推进，尽管选择了比原先更小的户型，但每户的分担金超过1亿韩元的案例已出现。施工费用的上涨使得难以通过一般分配收益来抵消的项目，业主的负担必然加重。
延世大学商学院教授高俊锡表示：“包括银马在内的江南重建项目，最终的变量还是项目性。”他指出：“公共贡献和施工费用的负担越大，业主的分担金也必然增加。”他进一步表示：“即使获得项目实施计划批准，在管理处置批准阶段，户型分配和分担金的业主间意见协调将成为另一个关键。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
