首尔公寓租赁市场的上涨趋势正在从江北转向江南地区。江东区本周租金上涨超过1%，引领了首尔的租金上涨，松坡区也保持强劲。与首尔接壤的京畿道光明市和华城东灿的租金大幅上涨，南部地区的租赁市场正在扩展上涨趋势。
 
根据KB房地产的周度公寓市场动态，6月第五周首尔公寓租金较前一周上涨0.33%，涨幅较前一周（0.32%）略有扩大。
 

显著的变化在于区域流动。江南地区的租金上涨率为0.37%，超过了江北地区的0.29%。仅一周前，江北地区的上涨率为0.39%，江南地区为0.27%，但一周内局势发生了逆转。
 
江南地区的强劲表现主要由江东区主导。江东区的租金本周上涨1.16%，成为首尔25个自治区中最高的涨幅，超过了首尔平均涨幅（0.33%）的三倍。松坡区也上涨0.45%，而观岳区（0.44%）、九老区（0.31%）、铜雀区（0.30%）等也显示出上涨趋势。
 
KB房地产分析认为，江东区的租金上涨是由于重建迁移需求与即将到来的暑假学区需求同时涌入，导致寻找租赁房源的需求增加。随着江东区的迁移需求与教育需求叠加，租赁市场迅速反应。

 
 
尤其是最近，首尔南部及其生活圈共享的京畿道主要地区的租金上涨趋势明显。
 
光明市的租金上涨0.96%，成为首都圈主要地区中最高的涨幅。同时期内，房价也上涨0.95%，租赁和买卖市场均显示出1%左右的上涨趋势。
 
光明是与首尔九老·金川区接壤的典型替代居住地。最近，整治项目正在积极推进，加上首尔的良好通达性，实际居住需求持续涌入。在首尔房价上涨和政策收紧的背景下，需求转向相对价格负担较低的光明，导致买卖和租赁市场同时表现强劲。
 
华城东灿区也呈现出类似的趋势。东灿区的租金本周上涨0.96%，而房价则急剧上涨2.27%，创下全国最高水平。
 
东灿因近期半导体产业投资扩张的预期、企业迁移和职住近的需求集中，成为首都圈中房价上涨最快的地区。尽管政府在指定调控区域和土地交易许可区后，购房者的信心有所回落，但实际居住需求依然坚挺。部分原本流入买卖市场的需求转向租赁市场，继续对租金上涨施加压力。
 
京畿道其他地区也出现了类似的趋势。九里市的租金上涨0.49%，成南分区上涨0.37%，阳州市上涨0.37%，水原八达区上涨0.36%，水原永通区上涨0.35%。租赁市场的强劲表现主要集中在通达性良好或自给自足功能强的地区。
 
 
然而，尽管首尔江北地区整体保持上涨趋势，但未能展现出江南地区的活力。江北区（0.21%）、城北区（0.43%）、恩平区（0.38%）、道峰区（0.40%）、东大门区（0.34%）等地区有所上涨，但整体上涨率低于江南地区。
 
市场分析认为，租赁市场重心向南部地区转移的背景是多种因素共同作用的结果。江东区的重建迁移需求、学区需求、因首尔政策导致的替代居住地需求，以及京畿南部的产业和交通利好带来的实际居住需求相互交织，刺激了首尔江南地区及周边地区的租赁市场。
 
专家指出，未来首尔的入驻量变化、租赁房源趋势、重建迁移时间表等将可能成为决定租赁市场走向的主要变数。
 
业内人士表示：“京畿南部的买卖市场和租赁市场在同一地区同时表现强劲，这一点非常重要。光明和东灿的买卖和租赁均大幅上涨，首尔江南地区的租赁上涨趋势也再次扩大。”并指出：“与单纯的投资需求相比，实际居住目的的需求在市场中起到了支撑作用，导致租赁和买卖市场共同上涨。”