11日从首尔松坡区乐天世界塔首尔天空俯瞰首尔市中心住宅区的景象。 全国公寓入驻前景指数下降，但以首尔为中心的首都圈却显示出显著的上涨趋势，地区间的温差愈发明显。随着首尔外环和京南地区中低价公寓的交易需求扩大，市场对首都圈新建公寓的入驻条件充满期待。 15日，住宅产业研究院（주산연）针对住宅开发商进行的问卷调查显示，本月全国公寓入驻前景指数为82.6，较上月下降5.0点。 入驻前景指数是住宅开发商对购房者正常支付尾款并顺利入驻的预期指标。指数低于100表示对入驻市场的负面预期，高于100则表示积极预期占主导。 从地区来看，首都圈的入驻前景指数为98.2，较上月（81.0）上涨17.2点。首尔的指数上涨17.7点，达到108.3，超过了基准线100。仁川上涨23.9点，达到89.2，京畿上涨10.2点，达到97.2。 住宅产业研究院表示：“首尔外环和京南地区的中低价公寓上涨趋势扩散，因租赁房源不足而导致的购房需求转变，进一步增强了对新建公寓入驻条件的期待。”同时指出：“仁川上月下降18.5点，基数效应也起到了作用。” 相对而言，地方的入驻前景普遍恶化。大城市的入驻前景指数为86.6，较上月下降6.3点。光州从107.1下降至88.2，降幅最大，下降18.9点。釜山也从80.0下降至68.4，下降11.6点，大田（85.7→81.2）和大邱（85.0→81.8）分别下降4.5点和3.2点。蔚山和世宗则保持在100.0，与上月持平。 道地区的入驻前景指数为73.9，较上月下降12.1点。庆南从100.0下降至80.0，下降20.0点，前北（100.0→81.8）、忠南（91.6→76.9）、庆北（91.6→78.5）、忠北（85.7→75.0）也均出现了两位数的降幅。济州（66.6→56.2）、江原（75.0→70.0）、全南（77.7→72.7）也有所下降。 另一方面，上个月全国公寓的实际入驻率为68.2%，较8月上升8.7个百分点。首都圈的入驻率从80.8%下降至79.8%，下降1.0个百分点，而非首都圈的四大广域市及光州、世宗则从55.5%上升至60.8%，上升5.3个百分点。其他地区也从51.6%上升至69.4%，上升17.8个百分点。 未入驻的主要原因是尾款贷款未获批，占比37.0%。其次是原有住房出售延迟（31.5%）、未能找到租户（14.8%）、分销权出售延迟（5.6%）。 住宅产业研究院表示：“9月入驻量减少，导致非首都圈的入驻率显著上升，但这并不意味着购房者的资金筹集或原有住房出售条件有所改善。”并指出：“在贷款监管政策和首都圈集中现象持续的情况下，预计10月入驻量将再次增加，因此需要对入驻条件进行仔细检查，特别是在入驻量集中的地区。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

连济画廊Jai效果图 过去作为广播局、铁路设施、工厂和终点站等使用的土地，正在转变为大规模的居住综合开发地，同时也在利用原有场所的认知进行公寓供应。 根据26日的整治行业消息，过去居民熟悉的大型用地正在逐渐转变为居住综合空间。随着原有设施的消失，大规模的居住设施相继落成，地理位置和开发规模以及该用地的历史都成为新项目宣传的元素。 旧广播局、铁路设施、终点站……首尔主要用地开发 在首尔，过去有广播局、铁路设施和终点站等的用地正在进行大规模的居住综合设施建设。 永登浦区的‘布莱顿汝矣岛’位于旧MBC汝矣岛办公楼用地上。该用地自1982年起由MBC使用，办公楼拆除后进行了包括454户公寓和849间办公酒店的综合开发。自2023年起开始入住。 在诺原区光云大学站周边，过去有水泥筒仓和物流设施的约15万平方米的铁路用地正在进行综合开发。该项目最高将建设49层，居住设施规模为1856户。 在中浪区上峰洞，1985年开业的上峰市外巴士站于2023年结束运营后，正在进行开发。该用地预计将建设最高49层、999户规模的居住设施。 在龙山，约45万6000平方米的旧铁路维修厂用地正在进行龙山国际商务区开发。这是一个集办公、商业和居住设施于一体的大规模综合开发，国际商务区计划建设最高100层的地标建筑。 光州、釜山也在进行大规模用地开发 在首尔以外的地区，旧设施用地转变为居住综合空间的项目也在推进中。 光州北区林洞的旧全南纺织和日新纺织厂用地正在进行约29万8000平方米的综合开发。本月接受申请的‘冠军城市一期’规模为3216户，整个开发项目预计将供应4315户。除了居住设施外，还将建设商业和文化设施。 釜山市民公园周边，过去作为赛马场和美军基地的用地自2014年建设为市民公园后，周边的整治促进项目也在进行，正逐渐转变为居住区域。 这些用地虽然原有设施的用途和规模不同，但都有一个共同点，即能够进行大规模开发。工厂、铁路设施和终点站等通常占地较广，便于将居住、商业、绿地和社区设施纳入同一开发计划。 在地理位置方面，原有设施所具备的交通和物流便利性在开发后也可能成为优势。随着城市扩展，过去靠近郊区的设施用地也被纳入主要生活圈的案例屡见不鲜。 釜山的‘Jai画廊’转变为公寓用地 在釜山，过去的样板房用地也正在转变为实际的居住区。GS建设计划于10月在釜山连济区连山洞1123-1号区域供应‘连济画廊Jai’。该用地此前一直作为Jai品牌样板房的‘Jai画廊’运营。 连济画廊Jai将建设地下4层、地上最高43层、3栋、专用面积为84平方米的499户规模。该项目位于釜山地铁1号线和3号线的换乘站连山站附近，方便前往教大站和巨济站等。 根据GS建设的说法，该项目将首次在釜山应用经过22年更新的Jai品牌。项目将采用南向布局和4开间的平面设计，提供多种户型，并设有储藏室和衣帽间等储物空间。 社区设施方面，将与教保文库合作设立的阅读休息室、健身俱乐部、以及高尔夫练习场等也将一并建设。高层部分将设有包含按摩浴缸的客房和音响室等的‘云端俱乐部’。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

래미안 와이니티 效果图。 三星物产建筑部门已获得位于首尔永登浦区여의도的목화公寓重建项目的施工权。继去年中标여의도大桥公寓后，三星物产在여의도重建市场的地位进一步巩固。 三星物产于12日举行的목화公寓重建协会总会上，最终通过了将其选为施工公司的提案，并于13日对外公布。 목화公寓重建项目位于首尔永登浦区여의도동30号，计划建设地下7层、地上49层的3栋楼，共420户及配套设施，工程预算约为5122亿韩元。 该公寓与地铁5号线여의나루站相邻，前方即是여의도汉江公园。项目地理位置优越，能够俯瞰汉江，同时周边配备了더현대서울、IFC购物中心以及여의도小学、中学和高中等生活和教育基础设施。 三星物产提出的新小区名称为‘래미안 와이니티’，该名称结合了象征여의도의‘Y’、代表品位的‘Dignity’和象征无限价值的‘Infinity’。 小区外观将采用象征여의도의‘Y’形状的立面设计，建筑顶部引入“盛开的皇冠”概念，并计划通过贯穿中央广场至顶层的特色景观照明提升象征性。 三星物产设计方案将住宅楼的中心部分分离延伸，开放角落，以确保420户居民均可享有汉江的美景。根据户型特点，采用2面和3面开放式及全景型平面设计。 住宅内部将设有2.95米的层高和最长12.4米的全景窗户，以增强空间感和汉江的观景价值。 社区面积将比原计划增加300坪，总面积达到1135坪。将设有健身房、高尔夫练习场、桑拿、普拉提等设施，以及可俯瞰汉江的Y-休息室和河滨露台等专属空间供居民使用。 在四层和各栋的底层将利用空间，打造约800坪的居民专属景观区域，与汉江公园相结合。地下停车场将设有2.6米宽的扩展停车位、各栋的下车区、干洗车位和储物间等设施。 목화公寓重建协会计划未来将小区内的下沉庭院与여의나루站4号出口直接连接，并推动通往汉江公园的公共立体步行道建设。 随着여의도重建项目的加速，具备汉江景观和金融中心地位的高端住宅区竞争将愈加激烈。 三星物产住宅营业总部的임철진表示：“여의도목화公寓是同时拥有汉江和여의도价值的稀缺项目，我们将整合三星物产的差异化设计和全球超高层技术，打造出随着时间推移愈加璀璨的住宅杰作。” 三星物产未来还将积极参与여의도示范公寓及周边的整治项目，以增强래미안品牌的影响力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年第四季度即将开盘的办公酒店 由于公寓价格和租金上涨、房源减少，居住成本加大，导致中大型办公酒店的需求增加。 据房地产行业消息，2026年上半年全国办公酒店的交易量为18035宗，比去年同期的16662宗增长了8.24%。与去年下半年的16192宗相比，增长了11.38%。 特别是与公寓相似的居住空间，专用面积超过60㎡的办公酒店交易量增长显著。今年上半年该面积段的交易量比去年下半年增长了21.44%。 价格方面，中大型办公酒店的价格也呈上涨趋势。根据韩国房地产院的数据，全国办公酒店的交易价格指数在专用面积60㎡以上至85㎡以下的范围内，自7月开始转为上涨，并连续两个月上涨。专用面积超过85㎡的办公酒店自去年10月转为上涨以来，已持续11个月上涨。 与交易价格相比，租金水平也有所提高。去年8月，全国办公酒店的交易租金比率为86.31%，创下2018年以来的最高水平。交易价格与租金之间的差距相对缩小，分析认为这降低了实际需求者的购房负担。 实际上，部分住宅型办公酒店的交易价格也出现了高价成交的情况。根据国土交通部的实际交易数据，首尔九老区的“新道林普瑞吉奥1期”117㎡的专用面积在7月以13亿韩元成交，较之前的最高价11亿1000万韩元高出约1亿9000万韩元。 京畿道果川市的“希尔斯特特果川中央”84㎡的专用面积在8月以11亿2000万韩元成交，较同年5月的交易价7亿7000万韩元上涨了3亿5000万韩元。 业内人士认为，公寓价格的上涨、贷款限制及供应不足等因素影响了办公酒店的需求恢复。尤其是中大型办公酒店通常设计有卧室、浴室和储物空间，形态与公寓相似，成为实际居住需求者的选择替代品。 不过，办公酒店的需求也可能因地理位置、产品构成和开盘价格等因素而有所不同，因此仅凭其作为公寓的替代品来判断需求的持续性仍需观察。 一位业内人士表示：“最近办公酒店市场的需求恢复主要集中在可供实际居住的中大型产品上，因新供应减少，选择的房源有限，因此以居住条件为基础的产品可能会吸引更多需求。” 与此同时，今年第四季度全国将有8个项目、共5666套办公酒店开盘。 POSCO E&C将在10月于京畿道乌山的世桥2区M1区块推出“德尚乌山站阿克城市办公酒店”。该项目为住宅与商业设施结合的综合体，包含897套公寓和90套办公酒店，办公酒店的专用面积为84㎡，设有3间卧室、2间浴室和主卧衣帽间，距离地铁1号线乌山站约600米。 仁川清潭将推出“清潭阿克元普瑞吉奥”。该项目为地下5层至地上49层的6栋建筑，包含专用面积为84㎡和103㎡的868套公寓及专用面积为105㎡至136㎡的987套办公酒店，总计1855套，计划延长首尔地铁7号线并新建小学。 现代工程将在京畿道城南推出“希尔斯特特城南地铁大楼”。该项目为地下6层至地上34层的2栋建筑，包含189套专用面积为74㎡至95㎡的办公酒店，地铁8号线单大五角站就在项目正前方。 首尔九老区的BYC的“GD地铁大厦”也即将开盘。该项目为地下7层至地上40层的2栋建筑，包含1095套住宅型办公酒店，此次开盘的数量为B栋专用面积为24㎡至53㎡的770套，特色是与地铁2号线九老数字单元站直接相连。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。