随着余义道华郎公寓重建项目的施工权竞争加剧，大宇建設的独占承接可能性正在上升。大宇建設与海外设计公司合作，积极准备投标，并且投标条件中要求高端品牌和完工业绩，使得大宇建設成为最有力的候选者。 据8月2日的整治行业消息，余义道华郎公寓重建协会将于3日举行现场说明会。只有提交了投标参与意向书和宣传指南遵守承诺书的建筑公司才能参加现场说明会。根据7月31日下午1时的预先文件提交截止结果，大宇建設和嘉怡S&D两家公司提交了文件，获得了参加现场说明会的资格。 协会仅向提交了投标参与意向书和宣传指南遵守承诺书的建筑公司授予现场说明会的参与资格。之后，协会将在10月召开总会，计划于11月中旬选定施工公司。 然而，实际形成竞争格局的可能性并不大。大宇建設早已将华郎公寓视为战略业务地，投入了大量精力进行投标准备，而投标指南中规定的高端品牌拥有和完工业绩等条件，符合的建筑公司有限。此外，9000万韩元的投标保证金也被认为是其他建筑公司参与的负担因素。 华郎公寓重建协会相关人士表示：“我们计划于11月召开施工公司选定总会，目前来看，单独投标的可能性较高。” 大宇建設在投标公告之前就已完成了替代设计的准备。公司已完成合作伙伴的组建并签署了合同，并与荷兰全球建筑设计公司UNStudio合作，以实现差异化设计。UNStudio曾设计德国梅赛德斯-奔驰博物馆和中国杭州莱佛士城等项目，在国内参与了汉南4区重建、银马公寓重建和开浦优胜4次重建等项目。 大宇建設对华郎公寓的重视，源于其将余义道发展为核心战略业务地的构想。大宇建設在2002年推出了国内首个高端综合体“特朗普世界”，提前投资了余义道的居住价值。随后在2023年获得了余义道公作公寓重建项目的施工权，并持续关注余义道的主要整治项目，加快在汉江边建立“顶峰”品牌带的步伐。 华郎公寓位于首尔永登浦区余义道40-4，规模为3栋、160户。通过重建，计划改建为地下3层、地上49层、1栋、总共285户的规模。尽管在余义道重建项目中规模较小，但其象征意义被广泛认可。 华郎公寓与一般重建项目不同，适用《空置房屋及小规模住宅整治特别法》。因此，与适用《城市及住宅环境整治法》的普通重建项目相比，可以简化整治计划的制定和管理处置计划的批准程序，从而缩短项目周期。协会目前正在准备统一审查申请，计划在明年下半年通过审查推进项目。 业界普遍认为，大型建筑公司将小规模重建项目选为战略业务地是罕见的现象。通常小规模重建项目因规模小而难以实现规模经济，因此大型建筑公司的关注度不高。然而，华郎公寓因其位于余义道、拥有永久汉江景观和元晓大桥的象征性，成为了超越简单施工量的项目。 大宇建設相关人士表示：“在投标公告之前，我们已完成替代设计的合作伙伴组建并签署合同，着手制定最佳设计方案。我们将基于国内最佳的住宅供应业绩和余义道共同住宅的审批经验，竭尽全力打造余义道的标志性建筑。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

江南重建的象征银马公寓因适用快速综合规划而获得项目实施计划批准，江南地区的重建项目也因此加快了进程。随着压缩井、开浦、瑞草半浦、潼园、松坡潼水等主要项目陆续进入后续程序，业内普遍认为，未来的审批和施工费用及业主分担金将成为项目成败的关键变量。 根据6日的行业消息，银马获批后，江南地区的重建项目对行政程序缩短的期待感日益增强。江南区正在运营专门负责重建项目的“江南重建快速化合力工作组（TF）”。目前，江南区正在进行的整治项目有103个，其中重建项目达53个。 在大治洞，银马的启动使得所谓的“优先美”带也在推进后续程序。大治优胜1期正在与双龙2期进行合并重建，计划在8月的总会上讨论合并事宜。先京公寓即将获得项目实施计划批准，米多公寓也在推进整治计划的变更。 然而，现场也有声音表示，尽管适用快速综合规划，但实际感受到的速度仍未达到预期。大治优胜1期的业主表示：“在整治计划变更过程中虽然应用了快速综合咨询方式，但咨询程序比预期多，因此实际感受到的速度未能达到预期。”他希望未来首尔市和江南区能更快速地处理项目实施计划的后续审批。 压缩井、开浦、瑞草、松坡的主要重建项目也在推进中。压缩井2、3、5区选择现代建设，4区则由三星物产承建，压缩井2区是压缩井特别规划区中首个通过首尔市综合审议的项目。在开浦洞，开浦住宅6、7段已进入项目实施计划批准阶段。瑞草区半浦、潼园一带正围绕汉江边的大型社区进行开工和施工单位的选择程序，而松坡区在潼水住宅5段之后，潼水优胜1、2、3期及玫瑰1、2、3期的重建也在推进中。 问题在于，项目速度的加快也伴随着施工费用的增加。近期，江南地区的重建项目因竞争性引入高端品牌、外观特色和高档社区等，施工费用迅速上升。即使跨过审批门槛，在管理处置阶段，关于户型分配和业主分担金的冲突也难以避免。 施工费用的争议在江南地区已经显现。青潭乐尔在竣工后，乐天建设向业主要求约1300亿韩元的施工费用和延迟利息，导致冲突持续。迪艾奇大治艾德鲁伊也因施工费用结算问题引发部分业主入住延迟和内部冲突。瑞草区新半浦4区在入住前经历了额外施工费用的争议，经过首尔市的调解达成了增额协议。 在一般分配量较少或没有的项目中，分担金的负担更为明显。新半浦18段337栋以一对一重建方式推进，尽管选择了比原先更小的户型，但每户的分担金超过1亿韩元的案例已出现。施工费用的上涨使得难以通过一般分配收益来抵消的项目，业主的负担必然加重。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“包括银马在内的江南重建项目，最终的变量还是项目性。”他指出：“公共贡献和施工费用的负担越大，业主的分担金也必然增加。”他进一步表示：“即使获得项目实施计划批准，在管理处置批准阶段，户型分配和分担金的业主间意见协调将成为另一个关键。”

首尔江南区大治洞的银马公寓作为再开发的象征，已完成项目实施申请，正加快推进明年搬迁的目标。协会表示，计划在获得项目实施批准后，迅速进行管理处批准程序，最早从明年夏季假期开始搬迁。 根据6月9日的消息，银马公寓再开发协会最近向江南区政府提交了项目实施申请书。 银马公寓在今年2月通过了首尔市的综合审议，进入项目实施阶段，标志着项目正式启动。该小区位于江南区大治洞316地区，规模为4424户，计划通过再开发转变为最高49层、5893户的大型小区。 银马公寓协会的相关人士在与本报记者的通话中表示：“目前已提交项目实施申请书，正在等待江南区政府的批准。”他进一步表示：“获得项目实施批准后，我们的目标是尽快获得管理处批准，因为在管理处批准阶段，整修项目常常会出现延误，因此我们计划加快进度，推动明年搬迁。” 协会特别考虑到学期安排，正在审查搬迁计划。该人士表示：“协会的初步目标是在夏季假期开始搬迁，并在冬季假期前完成，考虑到大治洞地区学生众多的特点，尽量减少对教育安排的影响。” 项目规模预计也将超过最初的预期。协会方面表示，总投资额将超过之前提到的4万亿至5万亿韩元的范围，预计将超过5万亿韩元。 关于备受关注的施工公司重新选择的可能性，目前的氛围并不大。协会相关人士表示：“虽然曾有重新选择施工公司的讨论，但大多数协会成员认为为了加快项目进度，维持现有体制更为合适。”他还表示：“如果更换施工公司，可能会因额外程序和诉讼等原因导致项目延误。” 他补充道：“自再开发讨论开始近30年以来，协会成员们更倾向于快速推进项目，而不是制造不必要的冲突。”目前，协会成员在项目推进过程中积极参与，内部凝聚力也很强。 银马公寓是1979年竣工的江南区代表性老旧公寓，自1990年代末开始讨论再开发，但由于各种法规和项目方式的变更，项目长期延误。银马公寓在2002年曾选择三星物产和GS建设的财团作为施工公司。 延世大学商学院高俊锡教授表示：“大治洞是江南区住宅需求丰富、学区偏好最高的地区，尤其银马公寓被视为大治洞再开发的核心项目，且规模庞大，中大户型比例高，项目的经济性优越。”

作为江南重建的象征，银马公寓及大治洞主要老旧小区的重建项目正在加速推进，预计总投资额将达到10万亿韩元。业内人士预测，这里将成为继木洞和汝矣岛之后，江南地区最大的整治项目竞争地带。 根据9日的消息，首尔江南区大治洞的重建项目已进入正轨。业内人士表示，银马公寓以及被称为“优先美”的开浦优胜1、2期、大治线景1、2期、汉堡大治美都公寓1、2期等项目的施工权竞争将会加剧。 银马公寓的重建项目计划将现有的3021户改建为最高49层、5893户的规模，该项目已于今年2月通过首尔市的综合审议，目前正在推进项目实施许可。 银马公寓的相关人士表示：“我们已提交项目实施许可申请，正在等待江南区政府的批准。考虑到施工费用上涨，预计项目规模将超过5万亿韩元。”他还表示：“一旦获得项目实施许可，我们将尽快推进管理处许可，并考虑从明年暑假开始搬迁。”该人士补充道：“在成员之间，快速推进项目的意见占主导，而非更换施工公司。” 银马公寓自1990年代末首次提出重建讨论以来，经过约30年的等待，终于进入了实质性推进阶段。业内人士认为，银马公寓的重建若能顺利进行，将成为大治洞整治市场的一个象征性转折点。 大治美都公寓的重建也在加速进行。大治美都重建推进委员会最近结束了设计公司选择的招标，共有11家公司参与。推进委员会将在经过资格审查后，于7月18日的居民大会上最终决定设计公司。大治美都公寓于1983年竣工，计划将现有的2436户改建为最高49层、3914户的规模。 大治线景公寓在上个月的首尔市第七次城市规划委员会授权分委员会上，重建整治计划的决定案已被修正通过。因此，线景公寓将重新建设为最高49层、1571户的规模。 大治优胜1期和大治双龙2期将通过联合重建开发为最高49层、1324户的规模。此前，大治双龙1期已获得项目实施许可，并选择三星物产作为施工公司，项目名称确定为“雷米安·勒内尔大治”。 业内人士估计，大治洞主要小区的预计施工费用合计将达到约10万亿韩元。银马公寓预计超过5万亿韩元，大治美都公寓预计在2.5万亿至3万亿韩元之间，优胜1期和双龙2期的联合重建约为9000亿韩元，线景公寓约为1万亿韩元。已经中标的大治双龙1期的施工费用也达到了6892亿韩元。 随着大治洞主要小区的加速推进，未来的施工权竞争也备受关注。三星物产在中标大治双龙1期后，正密切关注大治洞的主要项目。三星物产的相关人士表示：“我们对大治洞的主要重建项目保持关注，并计划根据未来施工公司的选择时间进行评估。”现代建设也被认为在关注未来的项目进展情况。 延世大学商学院的高俊锡教授表示：“大治洞在江南地区的学区偏好和住房需求都很高。”他认为：“在木洞和汝矣岛的中标战之后，大治洞的重建市场很可能成为建筑业的新竞争地带。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。