近期，金融行业发生了一系列黑客攻击事件，导致个人信息和贷款信息被泄露，进而引发了利用这些信息进行语音诈骗等二次受害的担忧。诈骗犯不仅掌握了姓名和联系方式，还知道收入和贷款额度，这使得他们能够假冒金融公司员工或贷款顾问，因此金融机构和消费者需格外警惕。 根据金融机构的消息，最近因外部攻击而确认泄露个人信息的金融公司有7家，包括银行、储蓄银行和资本公司。此外，还有2家在线投资关联金融公司也报告了信息被侵害的情况。 泄露的信息包括公司名称、电话号码、居民身份证号码等。部分银行和在线投资公司还泄露了年收入、贷款额度、地址和工作单位等信息。金融监管机构表示，目前尚未确认泄露的信息被直接用于不当交易，但强调不能排除被利用进行语音诈骗和短信诈骗等二次受害的可能性。 特别是如果贷款相关信息被用于假冒联系，消费者可能会误以为是金融公司的正式通知。因为对方知道个人的收入或贷款额度，消费者可能会相信对方是贷款顾问。尽管泄露的信息未必立即用于不当交易，但仍可能成为要求额外信息或引导资金转账的金融诈骗手段。 过去也曾发生过泄露的贷款信息被用于金融诈骗的案例。2014年，韩国花旗银行泄露的客户信息被语音诈骗组织获取，犯罪团伙利用包含贷款金额、利率和到期日等信息，针对高利贷用户进行接触。他们假冒银行或民生支持中心，以“将低利率贷款转换”为名进行欺骗。 此次事件中，不仅要警惕假冒贷款咨询或再贷款的联系，还需对以信息泄露受害确认和赔偿为名的接触保持警惕。即使对方知道自己的个人信息，在点击短信中的链接或安装应用程序之前，务必通过该金融公司的官方客服进行确认。 金融公司也在加强对假冒联系的警示和安全监控。例如，예가람储蓄银行在事件发生后立即暂停相关服务并封锁外部IP，同时通过客户服务中心提供受害报告和救助支持。 金融公司应准确告知客户泄露的项目和范围，以及官方咨询渠道，并加强对假冒联系的警告。消费者在接到以贷款转换或受害赔偿为理由要求额外个人信息和资金转账的联系时，也需保持警惕。

政府正式引入分期购房型和收益共享型公共分配住房，预计将扩大降低初期资金负担的购房方式。然而，由于并不是降低房价的方式，因此需考虑额外的股份购买费用、使用费、贷款本金和处置条件等因素，才能真正成为居住阶梯。 根据19日国土交通部的消息，分期购房型是逐步取得住房股份，而收益共享型则是利用住房城市基金贷款，在处置过程中共享收益。国土部于13日宣布将这两种类型扩大引入公共分配。 首个试点项目是即将于10月发布分配公告的京畿住宅城市公社（GH）位于水原光桥A17区的项目。该项目共600户，其中240户的建筑面积在60㎡以下，将以分期购房型供应。购房者只需先支付初始分配价的10%至25%，其余股份将在20至30年内逐步购买。 如果分配价为6亿3000万韩元，初始取得股份为25%，那么初期股份购买金额为1亿5750万韩元。然而，这并不是以1亿韩元的价格购买6亿3000万韩元的公寓，而是先拥有房价的四分之一。 额外股份的价格不仅包括初始分配价，还需考虑到取得时的定期存款利息。未取得股份的使用费也需按邻近住房租金的80%以下支付。 GH在2023年提出的模拟计算中，分配价为5亿韩元的住房，先以1亿2500万韩元取得25%的股份，之后每4年追加购买股份，20年内总股份购买金额将达到5亿9000万韩元。再加上未取得股份的使用费和为初始股份购买所获得的贷款本金。 处置条件也是一个变量。光桥A17区将适用5年的居住义务和10年的转售限制。转售限制期满后，可以出售给第三方，但根据处置时的持有股份，需与公共部门分享盈亏。如果在转售限制期内不得不处置，将适用公共回购等条件。 收益共享型是通过共享股份而利用政策金融的方式。将支持最高住房抵押贷款比例（LTV）70%的住房城市基金贷款，并在处置住房时与公共部门共享部分收益。然而，贷款额度、利率和收益分配比例尚未确定。 如果优质地段的住房中标者获得了巨额的市场差价，可能会引发“乐透分配”的争议。相反，如果公共部门的份额过高，购房者在长期承担费用和风险的情况下，资产形成效果可能不大。 韩国建筑产业研究院副研究员金成汉表示：“初始支付金额较少的优点，但从总成本来看，负担可能会加重。”他指出：“还需考虑其余股份的租金和公共部门的资金负担。” 大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“如果分期购房型引入贷款，实际上会提高LTV。”他强调：“由于尚未经过确切验证，因此需要逐步实施。” 该制度的成败不仅取决于初始支付金额，还取决于20至30年间的负担费用和处置条件。必须设计出能够承担额外股份购买和使用费的方案，并明确出口，才能真正成为居住阶梯。 建国大学房地产学系教授柳善钟表示：“最终，政府放宽贷款限制将是解决问题的关键。”他指出：“在贷款限制加强的情况下，试图以其他方式解决问题，使得制度变得相对复杂。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府虽然将家庭贷款总量增加了一倍，但二金融机构的贷款供应扩展效果预计仍然有限。互助金融机构可以将团体贷款视为单独额度，但一般贷款的扩展空间不大，储蓄银行和信用卡公司由于融资成本和健康性负担等原因，积极扩展业务也并不容易。 根据金融界的消息，政府将今年金融界家庭贷款的增长率管理目标从1.5%提高至3%，年增长允许规模从约30万亿韩元扩大至60万亿韩元。金融监管机构计划根据各金融公司的管理业绩分配增加的额度，但二金融机构即使获得额外额度，实际转化为贷款也并不容易。 互助金融机构在团体贷款方面有望有所松动。金融监管机构决定对与住房供应相关的贷款如移居贷款、中期贷款和尾款贷款进行单独管理，从而增加了团体贷款的处理空间。 然而，业界认为，直接增加一般住房抵押贷款和信用贷款仍然困难。一些互助金融机构如新村金融和信用合作社等，已经超过了现有的家庭贷款管理目标，因此在团体贷款之外的贷款业务正常化空间有限。团体贷款也需要与相对利率较低的银行进行竞争，是否能真正转化为供应扩展仍然不确定。 支撑贷款扩展的资金基础也有所削弱。截至6月底，互助金融机构的存款余额为903万亿415亿韩元，比去年年底减少了27万8198亿韩元。自1993年开始统计相关数据以来，首次出现半年度存款余额减少的情况。如果通过定期存款和储蓄流入的资金减少，为了流动性管理，贷款等资产的扩展也只能采取保守态度。 储蓄银行也评估称，完全利用额外额度的难度较大。由于市场利率上升，需要提高定期存款和储蓄的利率以确保存款，同时还需继续处理现有房地产项目融资的坏账和准备金的负担。 由于融资成本上升，单纯提高贷款利率也并不容易。因为存在法定最高利率的限制，同时还需考虑主要客户群体中低信用者的还款能力。即使增加贷款，也难以确保足够的盈利能力，因此业界普遍认为储蓄银行难以积极开展家庭贷款业务。 信用卡行业也认为总量扩大的实际效果不大。尽管金融监管机构提高了整体家庭贷款总量目标，但对信用贷款如信用卡贷款仍将保持保守的管理基调。9家信用卡公司的信用卡贷款余额在5月底达到了43万2534亿韩元，创下历史新高。 最终，此次总量扩大的措施预计难以推动金融界整体贷款业务的扩展。银行业可以围绕住房贷款和团体贷款等实际需求贷款来利用额外额度，但由于二金融机构面临存款减少、融资成本和健康性负担等自身限制，实际供应扩展的幅度可能相对有限。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格涨幅连续两周放缓，反观京南地区如水源永通、龙仁水枝、城南修正等地的房价却持续上涨。分析认为，这是由于首尔房价急剧上涨和贷款限制导致的实际需求转向了交通和产业基础较好的京南地区。预计未来如果政府实施加强高价住宅税负的税制改革，需求可能会进一步向相对房价和持有负担较低的京南地区扩散。 首尔房价涨幅连续两周缩小……江南购房心理明显减弱 根据KB国民银行于7日发布的《8月第一周周度KB公寓市场动态》，截至3日，全国公寓成交价格较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.17%，其中首尔上涨0.23%，京畿道上涨0.17%，仁川上涨0.01%。 尽管全国及首都圈均保持上涨趋势，但涨幅较前一周有所减小。全国公寓价格涨幅从上月27日的0.11%降至本月3日的0.08%，首都圈则从0.22%降至0.17%。 首尔公寓价格涨幅连续两周放缓。上月13日和20日分别为0.34%，随后27日降至0.32%，本月3日进一步降至0.23%。进入夏季假期，加之短期价格上涨带来的疲惫感和税制改革的不确定性，使得买卖双方均表现出观望态度。 尤其是高价公寓集中在龙山区和瑞草区的涨幅仅为0.01%和0.02%。在首尔核心区域价格上涨乏力的同时，中低价区域则表现出相对强劲的趋势。 购房心理也显著减弱。首尔购房优势指数从上周的84.6降至81.9，下降了2.7个百分点。该指数超过100表示买方多于卖方，低于100则表示卖方多于买方。 从区域来看，江北14个区的指数从91.0降至89.4，下降1.6个百分点；江南11个区的指数则从78.9降至75.2，下降3.7个百分点。江南区的指数下降幅度是江北区的两倍多。尽管首尔公寓价格仍在上涨，但追赶购房的需求已显著减弱。 永通、水枝、修正涨幅居前……租金也随之上涨 相反，京南地区的房价持续强劲。水源永通区在一周内上涨0.91%，成为首尔和京畿道中涨幅最高的区域。城南修正区和龙仁水枝区分别上涨0.63%，水源长安区上涨0.60%，华城病点区上涨0.57%，城南盆唐区上涨0.33%。 特别是水源永通区被视为半导体带的后方居住地，主要大型社区和永通区的改建项目推动了价格上涨。然而，卖方持续抬高价格，导致购房咨询减少，观望气氛愈发浓厚。 由于首尔公寓购房所需资金负担加重，实际需求转向了交通便利且具备自身产业和交通优势的南部地区。 京南地区的强劲表现也在租赁市场得到了验证。京畿道公寓租金整体上涨0.13%，其中龙仁水枝区上涨0.43%，华城病点区上涨0.42%。水源长安区和城南修正区分别上涨0.31%和0.26%。部分投资需求以及实际居住需求流入这些地区，导致买卖价格和租金双双上涨。 税制改革前京南地区已显强劲……关注首尔流失的实际需求动向 市场关注税制改革方案实施后，实际需求向京南地区转移的可能性将更加明显。如果高价住宅和非居住一套房的持有负担加重，长期持有者的资本利得税减免优惠减少，那么放弃购买或整理首尔高价住宅的需求可能会相对转向价格和税负较低的首都圈内的优质地区。 交通便利且居住偏好的龙仁水枝、城南盆唐、修正和水源永通等地也被认为是优先的需求流入区域。这些地区不仅是首尔的替代地，还具备半导体产业和广域交通网络等自身的价格上涨因素。 然而，税制改革带来的不确定性也可能抑制整体住房交易。首尔高价住宅的卖方未必会立即转为京畿道的买方，若卖出和买入均被推迟，京南地区也可能在短期内以急剧上涨的区域为中心形成观望气氛。实际上，京畿道的购房优势指数也从60.4降至59.0，下降1.4个百分点，尽管价格上涨，但购房心理却变得更加谨慎。 业内人士表示：“最近京南地区的上涨趋势是由于首尔与其价格差异、贷款额度、产业和交通利好等多种因素共同作用的结果。”并指出：“如果税制改革导致首尔高价住宅的持有负担加重，可能会促使购房需求向交通便利且价格相对较低的南部地区扩散。”他还补充道：“但在已经快速上涨的区域，买方的价格抵抗也在加大，因此需要在税制改革后实际交易量和需求流动的情况进行观察。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。