住房城市保障公社(HUG)投入超过1.6万亿韩元购置租赁保证事故住房，但实际入住的住房仅占总数的22.8%。 根据15日国会国土交通委员会成员郑熙镕从HUG获得的资料，自2024年5月至今年9月，HUG购置的租赁住房总计8174套，购置成本约为1.6253万亿韩元。然而，实际完成入住的住房仅为1862套。 租赁住房是HUG通过拍卖等方式购置因租赁保证事故而代位偿还的住房，并以周边市场价格的90%以下租赁给无房者的项目。无收入和资产限制，最长可居住8年。 在购置的住房中，已完成搬迁的住房为6158套（75.3%），已完成维修的住房为3765套（46.1%）。购置后，招募入住者公告的平均时间也从2024年的133天增加到今年的410天，增长超过三倍。 HUG解释称，项目初期快速完成搬迁和内部状况良好的住房优先供应是造成这一现象的原因。此外，购置后需要经过所有权和占有权的确认以及维修等多个程序，这也是入住延迟的因素之一。 截至今年9月底，尚未完成入住的住房为6312套。其中，招募入住者公告后仍未找到租户的住房有348套，278套则空置超过6个月。 郑议员表示：“为恢复租赁诈骗受害者的损失而启动的项目，实际购置的住房数量不断增加，但真正能让国民入住的住房却不到购置量的四分之一。”他强调：“必须准确识别搬迁延迟、维修、入住者招募及合同等各个环节的瓶颈原因，并加以改善。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）公共租赁住房在过去七年内发生了超过1100起火灾，造成的伤亡人数超过250人。 据联合新闻社14日报道，国会国土交通委员会的国民力量议员柳相范引用LH提供的《租赁住房火灾发生及消防设施实态全面调查现状》资料指出，从2020年至今的9月，LH公共租赁住房共发生火灾1142起，造成26人死亡，232人受伤，总计258人受害。 数据显示，主要居住在公共租赁住房的弱势群体，尤其是在永久租赁住房中，伤亡人数尤为严重。 截至2017年8月之前竣工的老旧租赁住房中，永久租赁住房占总数的15.3%（137454户），但在所有火灾死亡人数中，46.2%（12人）发生在永久租赁住房内。 按每10万户计算，永久租赁住房的死亡人数为8.73人，是国民租赁住房（1.44人）的6倍，其他租赁住房（1.09人）的8倍。 柳议员指出，居住在永久租赁住房的老年人、儿童和残疾人等逃生困难者的集中，以及老化的消防设施，是造成永久租赁住房伤亡人数较多的主要原因。 实际上，在过去七年内发生火灾的109个永久租赁小区中，有106个使用的是“老式探测器”，该探测器在火灾发生时无法准确告知具体的单元和房号，只能显示“楼层”或“区域”的火灾发生地点。 柳议员表示：“居住在永久租赁住房的逃生困难者的火灾致死率明显高于其他租赁住房，老式设备难以立即确定火灾发生地点，可能导致救援延误，因此国土交通部和消防厅等相关部门应联合进行全面检查并改善设施。” 此外，12日有指控称，LH租赁住房火灾中超过70%的死亡人数发生在没有喷淋系统的楼栋内。国土交通委员会的复基王议员表示：“大多数火灾死亡人数发生在没有喷淋系统的地方，但简易喷淋系统的安装率仅为3.4%。” 鉴于居住在老旧公共租赁住房的逃生困难者集中，安全隐患问题持续受到关注，呼吁尽快制定切实有效的对策的声音越来越高。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社(LH)提供的建设租赁住房中，10户中有4户未安装喷淋系统。特别是永久租赁住房中，超过80%的住房未安装喷淋系统。 根据29日国会国土交通委员会成员申成范议员从LH处获得的资料，在总计961,873户LH建设租赁住房中，有41.8%的40,1587户未安装喷淋系统。 按小区统计，在1469个小区中，有477个小区(32.5%)被统计为未安装喷淋系统的小区。 喷淋系统完全未安装的“全层未安装”比例在不同住房类型中差异明显。永久租赁住房中，在总计168,753户中，有137,919户(81.7%)处于全层未安装状态，比例最高。 50年公共租赁住房中，在总计26,254户中，有15,264户(58.1%)未安装喷淋系统。国民租赁住房中，55,663户中有17,4641户(31.7%)处于全层未安装状态。 相比之下，主要由青年和新婚夫妇入住的幸福住房中，在总计152,411户中，仅有5,724户(3.8%)未安装喷淋系统。相对较老化的租赁住房类型如永久租赁和50年公共租赁的未安装比例较高。 申议员表示：“为保障市民居住安全而设立的租赁住房中，喷淋系统未安装的比例达到42%是一个问题”，并强调“特别是为了加强老旧租赁住房的火灾安全，应该扩大喷淋系统的安装预算。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社(LH)计划在明年3月之前完成对首尔西里浦1地区的区域规划批准，并立即启动补偿程序。LH还在考虑采用快速通道，以加快项目进度并最大化供应量，目标是在2028年下半年开工。 LH于27日表示，正在加快推进西里浦1地区的后续程序，力争在明年3月获得区域规划批准。 西里浦地区是LH社长李成勋在7月上任后的首次现场考察地点。他当时要求加快项目进度，超越原定计划。 因此，LH将西里浦1地区的部分区域选定为“优先项目区”，并将尽早推进该区域的住房供应。LH还计划在2028年开工，采用快速通道模式，涵盖许可、补偿和施工等各个领域。 根据政府的租赁住房供应政策，西里浦地区还将提供普遍型租赁住房。将重点扩大交通枢纽等优质地段的公共租赁住房，并为新婚夫妇和生育家庭新设中型户型。 补偿程序也是核心议题之一。LH正在进行土地及障碍物的基础调查，目标是在10月底前公布补偿计划。同时，通过共生委员会和公私合作体收集居民意见。 LH还在考虑扩大供应量的方案。LH正在审议比最初计划多出约500户的供应方案。此外，响应李社长的指示，LH计划通过放宽噪音标准、与国防部协商等多方面寻求解决方案，以最大化供应量。 在首尔市中心新土地获取困难的情况下，西里浦地区被视为同时受到关注的关键项目，因其供应速度和数量的扩展。 李成勋社长表示：“为了快速供应住房，我们将并行推进补偿、批准和开工等各个领域，力争在明年3月完成补偿，2028年下半年开工，显著提高项目进度。”他还表示：“我们将基于协商和沟通，寻求与居民共生的方案，并积极与相关机构协商，努力将西里浦打造成城市住房供应的成功典范。”

土地交易许可区域内租赁的住房在购买时适用的实居豁免措施将延长至2027年底。现有租赁合同的剩余期限以及更新合同也将被额外认可。 国土交通部于17日表示，为了补充土地交易许可区域内租赁住房的交易条件，将于今年5月发布的实居豁免措施的申请期限从原定的2026年12月31日延长至2027年12月31日。 此次措施旨在补充因租户居住而导致买方无法立即入住的住房交易。然而，无住房实际需求者的条件和入住后两年的居住义务仍然保持不变。 国土部将于18日对相关房地产交易申报法实施条例的修订草案进行立法预告，并计划于10月1日实施。该措施适用于实施日时正在租赁或设定了租赁权的所有住房。 此次变更的核心内容是实居豁免申请期限的延长和认可范围的扩大。首先，实居豁免申请期限延长至2027年12月31日。延长和扩大后的豁免措施可于今年10月1日开始申请。获得许可后，需在四个月内完成住房的购买，这一要求与5月的措施相同。 在调控区域内购买的租赁公寓，如果因义务租赁期尚未结束或因投机过热区内的重建和再开发而限制了会员资格的转让等原因，税收优惠适用期限被推迟，则实居豁免申请期限也将相应调整。 实居豁免的认可范围也将扩大。在5月的措施中，仅限于实施日时租赁合同的剩余期限，而此次措施则允许更新合同一次，最长可延长至两年。 如果没有更新合同，则在实施日2026年10月1日时租赁合同的初始合同结束日期之前可延长入住。在这种情况下，需在实施日起的最大两年内，即2028年9月30日之前入住。 如果有更新合同，则可在实施日时租赁合同的初始合同期限基础上，延长至更新合同结束日期之前入住。然而，必须在申请实居豁免之前签订更新合同，并且更新合同必须在2026年10月1日至2027年12月31日之间开始。 此次措施使得从实施日起最多可延长至三年三个月的入住豁免。国土部表示，买方必须在2029年之前入住。 买方的条件与之前相同。买方必须是自2026年5月12日起持续无住房的人。在入住后需居住两年。 尽管保持实居义务原则，但此次措施旨在缓解租户居住中的住房交易中断，因此，土地交易许可区域内的房源流通与租户居住稳定之间的平衡将成为关键。 国土部第一副部长金义卓表示：“此次措施在保持土地交易许可制度的实居原则的同时，旨在补充租赁住房交易过程中出现的现实困难，并提高租户的居住稳定性。无住房实际需求者的条件和两年居住义务将继续保持，以确保交易以实际需求为中心，同时彻底阻止投机性需求。”

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府公布税制改革方案后，一位计划实际居住的网友表示，自己意外成为了综合房地产税（综合税）的征收对象。 5日，在职场人匿名社区“盲目”上，有一篇标题为“信任政府购房却成了非居住1住宅投机者”的帖子引起了关注。 作者A先生表示：“我是一名购买了有租户房屋的无住宅者”，并称“我相信政府说的在租户合同期满之前会给予实际居住的豁免，打算在租户合同结束后立即入住，因此购买了这套房子。” 然而，A先生声称，最近公布的税制改革方案使他被归类为“非居住1住宅”，成为了综合税的征收对象。 根据A先生的说法，他所购买的房屋租户合同到期日为2027年8月，但综合税的征收基准日为2027年6月1日，因此在未实际居住的情况下，正好赶上了征税基准日。 他表示：“我相信政府的实际居住豁免政策而购房，结果在征税基准日却被视为非居住1住宅投机者，必须缴纳综合税。” 他进一步解释称，根据此次税制改革方案，直到2027年6月1日获得实际居住豁免的购房者也可能被归类为非居住1住宅，从而成为综合税的纳税对象。 A先生举例称，对于一套公告价格为1.4亿韩元的房屋，普通的实际居住1住宅者可以享受1.4亿韩元的免税额，而获得实际居住豁免的购房者则被归类为非居住1住宅，仅能享受9000万韩元的免税额。因此，免税差额5000万韩元将被纳入征税标准，可能需要缴纳综合税。 他还指出，如果是共同持有的情况，负担可能会更大。 A先生表示：“如果共同持有一套公告价格为1.8亿韩元的房屋，普通的实际居住1住宅者各自可以享受9000万韩元的免税额，而获得实际居住豁免的共同持有购房者各自只能享受4000万韩元的免税额，总免税额从1.8亿韩元降至8000万韩元。”他进一步解释道：“最终，差额1亿韩元将由共同持有者承担综合税。” 此外，税制改革方案中虽然包含了因特殊原因暂时非居住的情况可以被认定为居住的内容，但获得实际居住豁免的购房者并未被列入该例外对象。 A先生感慨道：“我因为政府说的实际居住豁免而购房，几个月后却变成了‘你是非居住1住宅投机者，必须缴纳综合税’的局面。”他表示：“我信任政府，结果却在一夜之间被当作投机者，面临惩罚性征税的现实让我感到无比苦恼。” 该帖子在网上迅速传播，引发了关于政府税制改革方案与实际居住豁免制度之间公平性问题的讨论。 看到该帖子后，医生B先生表示：“真是运气不好，政策变化频繁，导致了这种荒唐的情况。”他担忧道：“如果数量多可能还好，但数量少的话就会被忽视，真是让人感到无奈。” 韩国保健福利医疗公团的C先生也表示：“他们自己制造了太多例外，可能连这些都记不住，干脆就这样放任，造成了受害者，是否可以提出异议？真是太冤屈了。” 此外，网友们也指出：“随意更改规制，造成了受害者。”他们表示：“想起听文在寅的话卖房后租房，结果和妻子争吵离婚的四十岁人群。”还有人评论：“房地产政策本身就是个问题。”以及“我也是同样的情况。”、“即使批评保守政权再差，也没有像进步政权那样热衷于把国家搞得一团糟。”等。 另一方面，实际的征税情况和适用对象可能会根据未来国会立法过程和最终确定的税法及实施细则而有所变化。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府发布的房地产税制改革方案旨在减轻实际居住的一住房者的税负，同时加强对超高价住房和多住房者的税收政策，引发了对经济高层房地产持有情况的关注。 根据政府发布的《2026年税制改革方案》，实际居住的一住房者的综合房地产税基本扣除额将从公示价格的12亿韩元提高到14亿韩元，市价约在20亿韩元以下的实际居住一住房者预计将减轻或免除综合房地产税。相反，政府计划逐步加强对超高价住房和多住房者的综合房地产税和资本利得税的负担。 具允哲副总理兼企划财政部长在发布改革方案时表示：“房子不是买的，而是居住的地方，我们将建立以居住为中心的住房市场。” 在这一宣布之后，具副总理及其他经济政策负责人房地产持有情况再次引起关注。 根据目前公开的公职人员财产资料，具允哲副总理、李亿元金融委员会主席和金勇范总统室政策室长均持有过去购买的重建公寓，且这些公寓均产生了可观的市价差。截止2026年8月4日，公开资料显示他们并未出售相关住房或变更所有权。 具允哲副总理以配偶名义持有位于首尔江南区开浦洞的D.H.首尔公寓。该住房于2013年在重建前以约8亿9100万韩元的价格通过拍卖获得，经过重建后成为现在的公寓。公开资料显示，在重建前他并未实际居住，而是出租，目前仍在持有中。最近的市价约为50亿韩元左右。 具副总理曾最多持有4套住房，但在文在寅政府时期根据高层公职人员多住房处置的建议，出售了3套，目前仅持有该江南公寓。 李亿元金融委员会主席在同一时期也购买了同一小区的公寓。李亿元于2013年在派驻日内瓦联合国代表团前夕，以8亿5000万韩元的价格购买了开浦公寓1单元（58.08㎡），自购房以来至2018年拆迁开始前，他从未实际居住。李委员的实际居住地为大治洞、道谷洞的租赁房或龙仁水枝的公寓，而开浦公寓1单元目前已重建为“D.H.首尔公寓”，市价在47亿至50亿韩元之间。 金勇范总统室政策室长与配偶共同名义持有位于首尔西草区西草莱美安的公寓。他在重建推进期间获得了入驻权，现持有该公寓，完工后因国际机构工作等原因未实际居住，而是出租。该公寓目前仍在持有中，市价约为30亿韩元。 此前，首尔公寓价格在各届政府间差异显著。根据经济正义实践市民联盟（经实联）和EBS的资料，首尔公寓的平均价格在诺穆亨政府时期从约3亿韩元上涨至5亿3000万韩元，涨幅约为80%；在李明博政府时期约下降10%；随后在朴槿惠政府时期上涨约21%；在文在寅政府期间从5亿8000万韩元上涨至12亿6000万韩元，涨幅约为119%；而尹锡悦政府期间仅上涨约1%，李在明政府在成立约一年后上涨约23%。 以首尔江南区的压珠现代公寓为例，在文在寅政府期间，即2017年约为15亿韩元，至2022年上涨至约75亿韩元，涨幅约为60亿韩元，达400%。

在政府发布房地产税制改革方案的背景下，金勇范总统府政策室长过去关于“租赁住房”的言论再次受到关注。尤其是金室长在国会对租赁住房相关问题表现出激动反应的场景被重新传播，引发了更大的批评舆论。 最近，各种在线社区和社交网络服务(SNS)上，流传着去年11月18日国会运营委员会上金勇范政策室长的国会答辩视频。 当时，国会运营委员会的金恩惠国民力量议员在询问公共租赁住房政策时，向金室长提问：“你能让你的女儿住在租赁住房吗？” 对此，金室长回应道：“别这么说”，“怎么能把家人牵扯进来呢”，并突然提高了音量。随后，金室长表现出激动的反应，甚至指着对方，金议员则反击道：“换位思考一下。” 这一场景当时就引发了争议，但随着金室长的房地产持有历史被提及，争议愈演愈烈。 根据政府公职人员伦理委员会的财产公开资料，金室长与配偶共同持有位于首尔西大门区西大门丽安公寓（使用面积146㎡）。该公寓是于2000年以约4亿韩元购入的半浦洞极东公寓重建入驻权，现已转移至西大门丽安，当前市值约为30亿韩元左右。 因此，在职场人匿名社区“盲区”上也出现了批评帖子。 一位自称在西英工程工作的作者表示：“问他是否愿意让自己的孩子住在租赁住房时，他却发怒并如此激动，为什么普通社会新生代可以获得的支撑和垫脚石贷款预算却全部削减了呢？”并表示：“我因此无法支持民主党到死。这样的双重标准太令人厌恶。” 接着，他还提出：“居住稳定的人往往会变得保守，因此在国民力量被夺走的青年群体中，依赖租赁住房可能会使未来的选举格局变得有利。” 其他网友也纷纷表示：“对年轻人推荐租赁，而一提到自己家人就发怒”，“言行比言辞更重要”，“制定政策的人首先要符合国民的期待”等等，继续进行批评。