首尔公寓市场的买卖价格上涨趋势减弱，但月租负担加重。第三季度首尔公寓买卖价格上涨0.07%，较第二季度的0.24%下降了0.17个百分点，而月租价格则从0.9%上升至1.02%。 根据韩国房地产院在15日发布的《2026年第三季度公寓价格动态调查》，全国公寓买卖价格较上季度下降0.33%。相对而言，租赁价格从0.09%上升至0.15%，月租价格则从0.71%上升至0.86%。 第三季度首尔的所有租金指标均有所上涨，但趋势有所不同。买卖价格上涨率为0.07%，低于上季度的水平，租赁价格上涨0.37%，较第二季度的0.4%有所缩减。相反，月租上涨1.02%，较第二季度的0.9%有所扩大。 房地产院表示，首尔买卖市场中，靠近地铁站和新建公寓的替代需求持续，但由于对多套房产的监管等因素，急售房源的出现导致整体上涨幅度缩小。在租赁市场中，由于公寓租赁房源不足，中大型公寓的需求持续增加。月租方面，租赁和月租房源不足、靠近工作地点的需求以及1-2人家庭的需求被认为是价格上涨的因素。 按面积划分，首尔40㎡以下的公寓买卖价格在第三季度下降0.06%，而40㎡以上至60㎡的公寓上涨0.21%。60㎡以上至85㎡的公寓上涨1.07%，85㎡以上的公寓上涨1.57%。全国范围内，40㎡以下和40㎡以上至60㎡的公寓买卖价格分别下降0.48%和0.14%，而60㎡以上至85㎡的公寓上涨0.06%，85㎡以上的公寓上涨0.38%。 首都圈整体买卖价格下降0.26%。租赁价格上涨0.27%，较上季度的0.17%有所扩大，月租也从0.78%上升至0.93%。仁川的租赁价格在第二季度下降0.22%后，第三季度回升0.08%。 地方的买卖价格下降0.63%，较第二季度的-0.71%有所减小，但租赁价格下降0.32%，较上季度的-0.22%更为疲软。月租上涨0.57%，较第二季度的0.43%有所扩大。 全国的租赁转化率为6.56%，首尔为6.13%。公寓的收益率全国为5.90%，首尔为5.15%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公寓分销市场的商家期待感在一个月内再次下降，而首尔的分销前景指数则在三个月内首次超过基准线100。随着租房困境的加剧和公寓价格的持续上涨，首都圈的分销市场期待感有所提升，反观地方市场则因未售出房源的积压和需求萎缩而出现负面预期。 根据13日住宅产业研究院对住宅商家的调查，10月全国公寓分销前景指数为82.3，较上月的86.3下降了4.0点。 分销前景指数以100为基准，超过100表示对未来分销市场的乐观预期较多，低于100则表示负面预期占据主导。 按区域划分，首都圈的指数从上月的84.0上升至92.0，增加了8.0点，而非首都圈则从86.8下降至80.2，下降了6.6点。 特别是首尔的指数从上月的93.9上升了11.8点，达到了105.7，首次超过基准线100。虽然仁川从74.1上升至83.3，增加了9.2点，京畿则从83.9上升至86.8，增加了2.9点，但仍低于基准线。 这被解读为尽管在7、8月连续加息和贷款限制带来了资金筹措的压力，但由于租房困境加剧以及以首尔非江南地区为中心的公寓价格上涨，商家的分销市场期待感有所改善。 根据韩国房地产院的数据，10月第一周首都圈公寓的成交价格较上周上涨了0.14%，首尔上涨了0.12%。首尔的公寓成交价格已连续87周上涨。 相反，非首都圈中，除了全南和世宗，其他所有地区的分销前景指数均有所下降。庆北的指数从上月的100.0下降至76.5，下降幅度最大，达23.5点。接下来是强忍（-13.3点）、庆南（-11.2点）、大田（-11.1点）、釜山（-9.7点）等地区。 此外，蔚山和忠北分别下降了7.1点，大邱下降6.4点，忠南下降6.0点，全北下降5.4点，光州下降5.3点，济州下降4.4点。相对而言，全南的指数从60.0上升至76.9，增加了16.9点，世宗则从92.3上升至93.3，增加了1.0点。 住宅产业研究院表示：“地方市场因未售出房源的积压和住房需求的萎缩，加上贷款限制带来的资金筹措压力，导致各大城市和地区的前景指数均出现下降。”并指出：“最近地方公寓成交价格保持平稳，与首都圈存在差异。” 研究院还补充道：“需要关注即将于22日举行的韩国银行基准利率决定、税制改革方案的国会审议以及首都圈新公共土地的发布等政府住房供应政策的推进情况，以及地方未售出房源的趋势对分销市场的影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

作为政府住房供应政策的核心执行机构，韩国土地住房公社（LH）面临着同时扩大供应、改善财务结构、增加人力和进行组织改革的多重任务。LH宣布今年将在全国范围内开工9万6000套住房，但截至10月初，建设型公租房的实际开工率仅为25.7%。在既有项目延迟的情况下，政府对LH组织分离的决定以及内部反对声音也成为影响供应速度的变量。 在12日国会国土交通委员会的LH国政审查中，围绕住房供应延迟、债务增加、组织分离后的财务结构和人力短缺等问题进行了集中质询。朝野双方均关注政府在大幅扩大LH供应角色的情况下，是否具备相应的组织和资金支持。 LH计划今年在包括首都圈的8万6000套在内的全国范围内开工9万6000套住房。LH决定扩大直接实施的项目数量，而非将公共土地出售给民间，并将并行进行审批、补偿、拆迁和土地整备等程序，以缩短项目周期。 李成勋社长当天重申了扩大供应的决心，表示：“我们将迅速提供更多的公租房，以促进住房市场的稳定。” 然而，实际开工速度远未达到目标。截至2日，今年LH建设型公租房的开工量为1万3293套，仅占年度目标5万1783套的25.7%。要在年末前实现目标，剩余时间内需再开工3万8490套。 李社长表示，年内实现目标没有问题。他说：“目前的业绩虽然不足，但从计算上来看是可以达成的。” 他进一步指出：“大部分项目目前在采购阶段，待选定承包商后即可迅速开工，民间参与项目的优先谈判者几乎已选定，预计在11月或12月将有大量项目开工。” 不过，他也承认年末集中开工的问题。他表示：“令人遗憾的是，项目集中在年末开工，我们将考虑分散未来的供应计划。” 除了今年的供应目标，过去积累的项目延迟量也是一大负担。截至8月，获得项目计划批准但尚未开工的LH住房数量已达20万9270套。2022年之前获得批准但尚未开工的项目也有2万3802套。 为了提高供应速度，需要支持组织的人力，但LH的员工人数反而有所减少。 2020年，LH的年度住房供应目标为6万套时，员工人数约为7100人，而现在已减少至6398人。与此相对的是，LH需直接承担的供应量和项目种类却在增加。 李社长表示：“项目数量增加，项目种类也变得非常复杂，必须进行大规模的人员补充。”他还表示，已向政府请求积极增加人力。 财务负担则是更大的难题。LH的债务预计将从今年的约197万亿韩元增加到2030年的372万8000亿韩元。这是因为LH从出售公共土地转向直接建设住房，需先行承担土地整备和住房建设所需的资金。 近期急剧上涨的工程费用也降低了开发项目的盈利能力。 李社长表示：“过去几年物价上涨，但工程成本上涨得更快，几乎上涨了50%，导致公寓建筑费用上升，因此即使进行开发项目，盈利也不多。” 他还指出：“分析显示，债务增长速度快，恢复速度缓慢”，并向政府请求财政支持。 此外，租赁住房业务的结构性亏损在国政审查中也成为焦点。LH的租赁业务亏损从2021年的1万7900亿韩元增加到去年的2万7300亿韩元。未来，随着公共租赁供应的扩大，财务负担可能会进一步加重。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓租房价格的上涨率已超过买房价格的上涨率。尤其是在相对租金较低的强北区，租金上涨率达到了两位数，给普通民众和实际需求者的居住成本带来了更大压力。 根据12日韩国房地产院的数据，今年截至本月第一周（5日），首尔公寓租房价格上涨了8.35%。这一涨幅比同期的买房价格累计上涨率（8.31%）高出0.04个百分点。与去年同期的租房价格上涨率（1.87%）相比，涨幅约为4.5倍。 从地区来看，租金相对较低、实际需求集中的强北区的上涨趋势尤为明显。成北区今年的累计租房价格上涨率为14.08%，在首尔25个自治区中最高。紧随其后的是东北区的五个区：诺原区（13.52%）、强北区（10.94%）、成东区（10.84%）、道峰区（10.82%）等也都记录了两位数的上涨率。 实际上，成北区吉音洞的“雷美安吉音中心”84㎡ F型12层的租约在7日以9亿8000万韩元签约，比一年前上涨了约1亿韩元。诺原区中界洞的“青丘3次”在7日以8500万韩元签订了新租约。目前同一小区的4层房源标价为9亿韩元。 成北区以吉音、敦岩、哈月曲洞为中心，拥有良好的市中心交通便利的公寓群，而诺原区则在上溪、中界、哈溪洞一带形成了大规模的公寓群及教育、生活基础设施。由于买房价格上涨和贷款限制，购房需求被迫滞留在租赁市场，导致希望维持原有生活圈的租房需求集中。 新入驻房源的减少也是加剧租房市场不安的因素之一。根据房地产R114的数据，预计今年首尔公寓的入驻房源将从去年的3万7103套减少到今年的2万5281套，降幅达到31.9%。明年预计将降至1万8682套，2028年将降至1万3683套。由于从批准到实际入驻需要数年时间，短期内很难解决供应不足的问题。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“由于租房贷款的限额和担保规定加强，保证金月租合同增多，加上偏好现金流的房东需求，导致租金化现象加速。最终，纯租房房源变得稀缺。” 如果租房价格持续上涨，租客的居住成本负担以及居住流动性将受到影响。一些实际需求者因难以筹集租房保证金，可能会转向相对便宜的郊区，或考虑购房，但由于贷款限制和上涨的买房价格，选择余地有限。 南研究员指出：“随着租房房源的稀缺，未能续租的租客开始向邻近地区寻找租房房源，这种现象将再次推动租金上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）正在内部审查在适用房价上限制度的公租房中引入最高9.5%的附加费用。这一措施旨在反映建筑成本上升带来的项目可行性下降，但也引发了对无房者实际需求者负担加重的担忧。 根据国会国土交通委员会所属的国民力量党议员强大食于11日从LH获得的资料，LH正在考虑因公租房建筑成本上升等原因而引入“项目方式附加费用”。 LH正在审查的附加费用包括根据国家合同法等规定的发包方式5%、专用60㎡以下小型户型3%、采购厅委托合同0.5%至1.5%等。如果全部适用，地上层建筑费用的附加费用最高可达9.5%。 LH表示，2025年建筑施工费用为每供应面积3.3㎡1407万7000韩元，较基本型建筑费用修正值1180万1000韩元高出227万6000韩元，因此需要反映额外费用。 LH对高阳某项目区的估算结果显示，若最大适用附加费用，专用59㎡的建筑费用上限将从3亿2340万韩元提高至3亿4280万韩元，增加1940万韩元，增幅为6.0%。 专用84㎡的建筑费用将从4亿40万韩元提高至4亿1650万韩元，增加1610万韩元，增幅为4.0%。 然而，LH解释称，建筑费用上限的提高并不等同于实际房价的上涨。实际房价是在房价审查委员会决定的上限金额范围内，根据周边市场价格和销售性等因素确定的。 LH指出，建筑成本上升导致的财务负担加重是审查引入附加费用的背景。LH在去年首次出现自2009年合并成立以来的年度亏损。 此外，LH认为，将适当的施工费用反映在房价中，可以缩小市场价格与房价之间的差距，从而缓解所谓的“乐透房”带来的过度市场差价和不正当申请的诱因。通过回收成本获得的资金可再投资于公共住房供应，以便为更多无房者提供福利。 但由于公租房是针对无房实际需求者的政策住房，因此如果附加费用的引入导致房价上涨，可能会加重需求者的负担。 强议员表示：“实际投入的施工费用应经过客观验证后反映，但不应轻易将负担转嫁给无房实际需求者。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

超过70%的国民表示，当前的租房负担比过去更重。预计未来租金将上涨的受访者也超过70%。 根据7日由共同民主党议员姜得久委托的Realmeter进行的房地产政策相关民意调查，43.1%的受访者认为“租金稳定”是房地产政策的首要任务，35.6%选择“稳定低收入者居住区域的价格”。这两项合计占78.7%。 关于租房负担加重的认知，74.0%的受访者表示租户的居住负担比过去增加，其中58.4%认为“增加很多”，15.6%认为“稍微增加”。对于未来租金，73.0%的受访者预计将上涨。 受访者认为租房市场不稳定的原因中，“扩大土地交易许可区域等交易和贷款限制”占26.8%，其次是“对多套房者和租赁经营者的税收加强”24.5%，“新公寓供应不足”21.8%，“高利率的利息负担”12.2%。 为稳定租房市场，最紧迫的政策是“扩大民间住房快速供应”，占24.8%。其次是“扩大公共住房供应”20.9%，“扩大租赁资金贷款和放宽金融监管”20.1%，“放宽对多套房者的监管”19.7%。选择民间和公共住房供应扩大的受访者合计占45.7%。 认为需要扩大首都圈住房供应的受访者达到85.2%，其中55.5%表示“非常需要”，29.7%表示“在一定程度上需要”。 姜议员表示：“住房问题不仅仅是房价问题，而是与国民日常生活息息相关的问题”，并强调“当前的房地产政策需要在扩大住房供应的同时，制定强有力的租房市场稳定措施”。 此次调查针对500名居住在首尔的居民，于1日至2日进行，样本误差在95%置信水平下为±4.4个百分点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓价格在连续86周上涨的情况下，涨幅有所减缓。这一数据已经超过了2020年6月至2022年1月的85周上涨记录。虽然对政府来说这是一个不光彩的记录，但对年轻人和新婚夫妇而言，购房的机会却更加渺茫。尽管政府出台了多项措施以控制房价，但购房的门槛却变得更高。 与之前的85周相比，本次上涨期的累计涨幅达17.5%，是过去7.7%的两倍多。尽管期间经历了下跌，但经过两轮长时间的上涨，无房者的负担加重。此次上涨在现政府上任前就已开始，这并不能减轻其责任。对年轻人而言，重要的不是哪个政府时期房价上涨，而是是否还有能够通过工资积蓄购买的房子。 即将发布一周年的10·15政策究竟改变了什么？该政策将首尔全境及京畿道12个地区划为监管区域和土地交易许可区，并降低了高价房贷额度。当时政府解释称，广泛的监管是为了防止“气球效应”。确实，有必要抑制过度借贷和差价投资。政策实施后，首尔的房价上涨幅度也有所减缓。不能在消除监管效果的情况下讨论政策失败。 然而，减缓上涨速度与实现住房稳定是两回事。本周，尽管江南三区和龙山区的房价有所下跌，但首尔整体仍在上涨。高价房的门槛提高后，需求相对转向了贷款可能性较大的中低价房。区域的广泛监管并不能消除价格区间之间的流动。外部的“匹配”对无房者来说意味着居住成本的普遍上升。 监管的效果因资金实力而异。收紧贷款政策，首先受到限制的是那些希望通过工资和贷款购房的人，而不是手头现金充裕的人。实际居住义务虽然可以阻止差价投资，但也限制了新租赁的供应。实际上，自10·15政策实施以来，首尔东北地区的租赁房源在今年9月统计中减少了约45%。无论是购房还是搬家，都需要更多的资金。 房源不足、流动性以及集中在首尔的就业机会交织在一起，无法仅通过一项监管政策来解释房价的上涨。然而，预见副作用并进行补救也是政策的责任。房价持续上涨、金融环境收紧、租赁房源稀缺的组合，对无房青年来说几乎是最糟糕的局面。我们必须问，原本旨在遏制投机的政策，究竟成了谁的高门槛。 应当维护正常的居住流动。人们应该能够在工作附近租房，随着收入和储蓄的增加购房，并在家庭壮大时能够搬迁。如果阻碍了这种需求，减少两极分化将变得困难。即使江南与外郊的价格差距缩小，但如果有房者与无房者的机会变得更远，居住差距将会加大。 应当抑制投机性借贷，但对于首次购房和实际居住的流动，仍需保留与偿还能力相匹配的金融路径。政府扩大了土地交易许可的实际居住豁免，这是补救的起点。必须确认在保护租户合同的同时，交易是否可行，租赁房源是否增加。应增加靠近工作地点的公共租赁房和负担得起的住房，供应计划应通过开工和入住时间表来证明。仅仅放宽贷款政策可能会被价格吸收，因此必须同时设计金融补救和供应方案。 政策的成绩单不在于监管的强度，而在于年轻人和新婚夫妇在收入中用于住房的比例，以及他们需要储蓄多少才能购买第一套房。这是否意味着在经历了两轮长时间的上涨后，还要继续等待更遥远的第一套房？旨在控制房价的政策不应仅仅束缚人们购房的脚步。

在首尔的公寓租赁市场中，越来越多的租户选择提高押金而留在原房，而不是搬到新房。根据数据显示，8月的租赁合同中，六成为续租合同，而在未使用续租要求权的“合意续租”中，有36.9%的押金上涨超过5%。在租金上涨和房源不足的背景下，秋季搬家季节的居住流动性受到限制，形成了“锁定效应”。 根据《亚洲经济》29日对国土交通部实价公开系统的分析，8月除半租外，首尔的租赁合同共7460件，其中续租合同4461件，占59.8%；新合同2999件，占40.2%。 与两年前的2024年8月相比，当时的合同总数为11657件，其中新合同8043件，续租合同3614件。在这两年中，新合同减少了62.7%，而续租合同增加了23.4%。续租合同在总合同中的比例也从31.0%跃升至59.8%。 尤其是8月未使用续租要求权的合意续租合同为2259件，占所有租赁合同的30.3%。在2208件可比较的合同中，中位数涨幅为5%。其中，815件（36.9%）的押金上涨超过5%，562件（25.5%）上涨超过10%。每四份合意续租合同中就有一份承受了两位数的涨幅，选择留在原房。 根据现行法律，行使续租要求权时，租金上涨幅度原则上限制在5%以内，但如果与房东另行达成协议，续租时也可以超过5%。根据首尔市在5月对308名公认中介的调查，69.8%的受访者表示合意续租增加的原因是“由于已使用续租要求权，无法再次申请”。 这一趋势在9月也得以延续。9月1日至15日的租赁合同中，3292件中续租合同为1937件，占58.8%。合意续租为944件（28.7%），在919件可比较的合同中，40.3%上涨超过5%，28.0%上涨超过10%。不过，9月的合同数据仍为暂估值，报告期限尚未结束。 从地区来看，8月合意续租中可比较合同超过50件的自治区中，成北区的中位押金涨幅最高，达10.6%。其次是松坡区8.0%、永登浦区7.8%、阳川区7.5%。在成北区58件合同中，有40件（69.0%）的押金上涨超过5%，32件（55.2%）上涨超过10%。 房源减少，搬家所需资金增加。截至29日，首尔公寓的租赁房源为19853件，比去年减少了16.7%。8月首尔公寓的平均租金为6亿3662万8000元，比两年前上涨了8268万2000元（14.9%），中位租金也从4亿8000万元上涨至5亿6000万元。 在需要数千万额外押金才能搬到类似房屋的情况下，已经耗尽续租权的租户选择提高押金留在原房。这一现象表明，续租的增加不仅反映了居住稳定性，还显示出由于租金和房源不足而导致的流动性限制。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“首尔的入驻量减少与房源不足相互影响，导致原本相对便宜的地区租金上涨。”他还指出：“需要增加公共租赁、私人租赁以及非公寓的供应。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中秋节假期结束后，10月起与日常生活相关的制度将陆续发生变化。旅客将能够提前两个月预订火车票，同时青年住房金融支持也将得到扩大。育儿费预支制度的收入标准也将被取消。 根据27日国土交通部的消息，从下个月开始，铁路车票的预订时间将从出发前一个月延长至两个月。 此举旨在减少与航空票或住宿预订相比，铁路票预订时间较晚所带来的不便，从而使旅行或活动的安排更加便利。政府预计，提前铁路票的预订时间将提高旅行、活动和团体出行的准备便利性。 青年租房贷款的支持范围也将扩大。从10月开始，青年特例租房贷款担保的支持对象将从34岁以下的无房青年扩大至39岁以下的无房青年。 收入要求为年收入7000万元以下，且新婚夫妇的收入标准将以夫妻中一人的收入为依据。贷款额度为租赁保证金的90%以内，最高可达2亿元，而新婚夫妇和有子女家庭的贷款额度将扩大至最高3亿元。担保比例将保持在100%。 从10月开始，新婚夫妇的住房贷款收入要求也将放宽。此前的标准是夫妻合并年收入8500万元以下，而今后将允许夫妻合并年收入8500万元以下或夫妻中一人的年收入7000万元以下的情况使用。 对未能收到育儿费的单亲家庭的支持门槛也将降低。从10月29日起，育儿费预支制度的收入标准将被取消。目前，国家针对中位收入150%以下的育儿家庭，先行支付每名子女每月20万元的育儿费，然后向非抚养父母追讨。 灾难短信服务也将得到改善。政府计划从10月开始增加灾难短信中可传递的信息量，并引入重复审核功能。此前，由于字数限制，灾难情况下具体的行动指引难以充分传达。通过重复审核功能，计划减少相同内容的灾难短信重复发送的问题。 从10月开始，各种国内旅行支持政策也将正式实施。使用Tmap在减少人口地区移动超过30公里的旅客，将获得印章和最多3万积分。前往减少人口地区的自由旅行者将获得所购车票金额100%相当的折扣券，而部分主题列车则提供50%的折扣。 通过Naver航空购买国内航班的旅客，将获得最多4万元相当的Naver支付积分。注册露营地的使用者将享受1万元的折扣优惠。 参与地方爱心假期支持项目的地区旅行，旅客可获得旅行费用50%的移动地方爱心商品券返还。个人最多可退还10万元，青年最多可退还14万元。各项目的参与时间、目标地区和支付条件各不相同。 10月起实施的制度因支持对象和实施时间不同，使用前需确认相关部门和机构的具体条件。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔麻浦区的麻浦泰营公寓，规模约为2000户，但目前仅有1套租赁房源。根据今年7月至9月的调查，确认的4份租赁合同均为续租合同，未发现与新租客签订的租赁合同，现有租客选择续签合同继续居住。 麻浦区的一家房地产中介表示：“续租合同几乎被用尽，租金大幅上涨，加上搬家需要支付中介费和搬家费用，因此很多人宁愿继续住在原来的房子里。” 随着首尔的租赁房源减少，租金负担加重，放弃搬家的租客越来越多。在合同到期前寻找新租房时，发现很难在原有生活圈内找到条件相似的房子，因此选择续租或转向月租。 根据22日房地产平台Ashi的数据，位于诺原区的中界住宅3单元是一个拥有1500多户的大型小区，但目前没有租赁房源。自上个月以来也未确认有租赁交易。 在附近的小区，本月初利用合同续租权签订的租赁合同，保证金为4800万韩元。上个月的新租赁合同中，保证金高达6500万韩元的案例也有。 诺原区上界洞的一家房地产中介表示：“最近一个月几乎没有租赁房源，与去年相比大幅减少。在一个2000户规模的小区中，新出现的租赁房源也仅有1至2套。”他补充道：“虽然持续有租赁咨询，但条件不错的房源一出现就会被立即签约。” 在阳川区的木洞，寻找租房的需求与房源不足的情况也引起了关注。木洞7单元附近的中介表示：“寻找租赁房的客户持续存在，租赁房源一出现，平均每天有3至4人来看房，房源一出现就会被迅速签约。” 即使找到租赁房，租金上涨以及中介费和搬家费用也让租客感到压力。原本想改变居住条件的租客也在考虑搬家费用，选择继续留在原来的房子。 在房源紧缺的情况下，房东选择租客的现象也开始出现。诺原区的一位房地产中介表示：“房东会询问租客的家庭人数和是否有宠物，租月租时还会询问收入或职业。”随着租客的选择权减小，租赁过程中也形成了尽量满足房东要求的氛围。 建国大学房地产学教授尤宣钟表示：“租赁保证金本身已经上涨，加之租赁市场的趋势也在从租赁转向月租。”他进一步指出：“从租赁转向月租是租赁市场变化过程中出现的过渡现象，目前由于房源稀缺，形成了房东主导的市场。” 专家们认为，居住要求等政策因素也对租赁供应产生了影响。租客在寻找租赁房时遇到困难，选择留在原有房子或转向月租，可能会导致居住选择的缩小。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“由于居住要求和土地交易许可区的指定等影响，能够转为月租的房源本身就减少，注册租赁经营者的租赁期限结束也对租赁房源的减少产生了影响。” 他还表示：“租金大幅上涨使得租客难以承受租赁，出现了转向月租的现象，未能找到新租赁房的租客可能会选择续租或转向月租。”