首尔公寓价格连续86周上涨，创下历史最长纪录。然而，整体涨幅有所减缓，江南三区及龙山区等高价区域出现下跌，区域差异愈加明显。 根据韩国房地产院于10月1日发布的《2026年9月第4周（截至9月28日）周公寓价格动态》，全国公寓成交价格较上周上涨0.06%。首都圈上涨0.12%，首尔上涨0.09%，涨幅分别较上周缩小0.05个百分点和0.04个百分点。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续86周上涨，创下历史最长的上涨纪录。 在首尔，江南地区的疲软表现尤为明显。江南区（-0.56%）主要集中在压缩正·大治洞的主要小区，瑞草区（-0.33%）主要集中在半浦·蚕院洞，松坡区（-0.19%）则主要集中在方井·蚕室洞，江南和瑞草区已连续8周下跌，松坡区则已连续4周下跌。 龙山区也因文倍·梨村洞的影响，下降了0.01%，出现下跌转变。相反，西大门区（0.41%）、东大门区（0.36%）、城北区（0.36%）、诺原区（0.34%）等江北地区则表现出相对较高的上涨幅度。在江南地区，金川区（0.25%）和江西区（0.23%）等仍保持上涨趋势。 房地产院相关人士表示：“在需求稳定的大型社区、交通枢纽及中小型公寓中，成交价格上涨，而部分地区则出现下调交易，整体上首尔仍呈上涨趋势。” 租赁市场也继续上涨。全国公寓租金较上周上涨0.09%，首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.16%，地方上涨0.03%。 在首尔，江北地区的上涨趋势明显。城北·江北·诺原区分别上涨0.36%，道峰区（0.30%）、东大门区（0.28%）等也创下了较高的上涨幅度。江南地区由于入驻量的影响，瑞草区下跌0.23%。而金川区（0.27%）、江东区（0.20%）、永登浦区（0.18%）、江西区（0.17%）等则出现上涨。 房地产院相关人士表示：“在部分受入驻量影响的社区中，价格出现调整交易，而以居住条件良好的小区为中心，整体租金上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年第二季度，首尔的办公楼交易市场出现回暖。办公楼的交易金额超过1.7万亿韩元，办公楼交易金额较上季度激增超过400%。 根据房地产星球于11日发布的《2026年第二季度首尔市办公楼交易市场动态报告》，今年第二季度首尔办公楼的交易量为26宗，交易金额为1.7717万亿韩元。与前一季度的24宗、9882亿韩元相比，交易量增长了8.3%，交易金额增长了79.3%。 然而，与去年第二季度相比，交易量减少了7.1%，交易金额减少了40.5%。 从区域来看，汝矣岛区域的交易金额增长尤为显著。在汝矣岛，‘ 하나证券大厦’以8112亿韩元成交，交易金额较前一季度激增4816.4%。 在中心商务区（CBD），中区顺化洞的‘橙色中心’以3500亿韩元成交，钟路区仁义洞的‘ 하나损害保险大厦’以1369亿韩元成交。因此，CBD的交易金额为7019亿韩元，较前一季度增长910.4%。 相反，江南商务区（GBD）的交易量和交易金额均有所减少。江南·瑞草区域的交易量为6宗，交易金额为1283亿韩元，分别较前一季度下降14.3%和64.5%。 办公楼交易市场也大幅扩展。第二季度，首尔的办公楼交易量为360宗，交易金额为2.5956万亿韩元，分别较前一季度增长30.4%和417.6%。 办公楼交易金额的激增主要受到大宗交易的影响。在钟路区仁寺洞，约有33宗交易金额达1.4198万亿韩元的交易发生，九老区九老洞的‘G-Tower’有45宗交易金额5734亿韩元，中区乙支路4街的‘乙支双塔’有18宗交易金额4424亿韩元的集中交易。 法人间的交易比例也很高。第二季度，办公楼交易金额中法人间交易占1.5996万亿韩元，占总额的90.3%。办公楼的法人间交易金额为2.4934万亿韩元，占总额的96.1%。 国内房地产投资信托（REITs）的资产规模也有所增加。截至6月，国内REITs的总资产为127.49万亿韩元，较前一季度增长3.45%。按资产类型划分，住宅占43.7%，办公楼占34.7%，物流占6.5%，零售占6.3%。 供应指标也有所改善。第二季度办公设施的使用批准面积为44万3774平方米，较前一季度增长102.0%。建筑许可证的批准面积为48万2788平方米，较前一季度增长5.8%，建筑许可证的数量为41宗，增长51.9%。 尽管高利率和经济放缓的担忧存在，大型法人交易仍在市场中发挥主导作用，首尔办公市场的租赁需求和资产选择性购买的差异在各区域之间愈加明显。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“第二季度首尔办公楼交易市场中，法人间交易占办公楼交易金额的90.3%，办公楼的96.1%，显示出较高的比例。” 他还表示：“在供应方面，办公设施的建筑许可证数量和面积均有所增加，使用批准面积较前一季度翻了一番以上，随着以市中心为中心的大型办公供应和出售的持续，未来的大型交易也将持续。”

检方联合调查组正在调查6·3地方选举期间投票人数虚假输入的疑惑，7日对中央选举委员会及首尔、京畿、忠北地区的选举委员会进行了追加强制搜查。在金浦、议政府和忠北真川之后，江南和瑞草地区也发现了投票人数被随意调整的迹象，调查范围有可能进一步扩大。 为查明侵犯公民投票权的真相，检方联合调查组（组长：首尔中央检察院第三检察官金泰勋）于7日对中央选举委员会及首尔市、京畿道、忠北道的选举委员会、金浦市、议政府市、真川县、瑞草区、江南区的9个地方进行了搜查。 搜查令中列明了伪造公文和妨碍公务执行的相关罪名。联合调查组还对在地方选举当天向市、道选举委员会发送投票管理相关指导的中央选举委员会一名工作人员追加立案。 联合调查组认为，选举委员会的实务人员在未正式向上级报告或获得批准的情况下，随意调整了选举管理系统中的投票人数。截至目前，已确认具体虚假输入的地方包括京畿的金浦、议政府，忠北的真川，以及首尔的江南和瑞草等5个地方。 调查是在确认京畿地区投票人数错误输入的过程中展开的。某投票站的投票人数应为数百人，但错误记录为数千人，调查发现存在将超出人数分摊到其他投票站的情况。 通常情况下，投票人数或投票率错误输入后，需向中央选举委员会报告并经过批准后才能修改。然而，部分实务人员未按照此程序进行，而是在后续时间段内调整投票人数以匹配最终数据，联合调查组对此做出了判断。 联合调查组还在调查该过程是否受到中央选举委员会层面指导的影响。 中央选举委员会选举管理科在选举当天上午8时30分左右向市、道选举委员会的实务人员发送邮件，内容为“此时之后不进行修改为原则”。如果原有投票人数报告资料没有重大错误，下一时间段的投票人数报告时可以对原有误差进行调整。 在下午2时30分左右，若发现之前时间段的投票人数错误，因无法进行修改而导致差异变大，相关通知再次传达。 联合调查组认为，该指导与地方选举前制定的《第9届全国同时地方选举综合管理指导方针》不符，正在确认其编写和传达的经过及实际应用过程。 调查还包括中央选举委员会是否在简单的错误处理原则之外，参与了具体数字的调整。联合调查组已掌握了在金浦等地收到投票人数错误输入咨询时，中央选举委员会方面制作并传递了包含具体数字调整方式的Excel文件的记录。 此前，联合调查组在调查投票用纸不足事件时，获取了选举委员会员工未向上级报告投票人数错误输入而随意调整数字的讨论记录。基于此，联合调查组于上月23日首次对中央选举委员会等进行了搜查，集中调查投票统计虚假输入的疑惑。 经过对搜查物品的分析和相关人员的调查，江南、瑞草等地也确认了类似的情况。联合调查组于上月30日至31日及本月5日也以证人身份传唤了事件相关人员进行调查。 调查范围有可能进一步扩大。根据《第9届地方选举时间段投票人数》资料显示，全国14288个投票站中，有51个投票站在3小时以上的累计投票人数没有变化，京畿10个和全南8个等多个地区出现了类似现象。 联合调查组计划分析在追加搜查中获取的资料，确认中央选举委员会指导的制定经过以及各市、道及区、市、县选举委员会实际处理投票人数的方式。将集中调查虚假输入是个别员工的随意行为，还是根据中央选举委员会的指导广泛进行的。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府实施贷款限制后，首尔的公寓价格持续上涨，但由东炭地区引领的京南半导体后方区域的涨幅则有所减缓，市场差异化愈加明显。 根据韩国房地产院于7月30日发布的《7月第四周（截至7月27日）全国周公寓价格动态》报告，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.25%。尽管涨幅较上周的0.27%略有缩小，但整体上涨趋势依然保持。 韩国房地产院表示：“在观望气氛持续的情况下，开发预期较高的区域以及居住条件良好的大规模住宅和交通枢纽等受欢迎的项目成交上涨，推动了首尔整体的价格上涨。” 从区域来看，北部地区的涨幅最为明显。中浪区以0.53%的涨幅位居首位，接着是诺原区（0.46%）、城北区（0.39%）、中区（0.36%）和江北区（0.33%）。而江南区（0.07%）、瑞草区（0.05%）、松坡区（0.20%）等江南地区虽然仍在上涨，但涨幅相对有限。 京畿道的房价也保持上涨，但区域间差异明显。光明市和龙仁市的气兴区分别上涨0.45%，显示出较高的涨幅，而水原市的权善区也上涨了0.40%。相反，伊川市（-0.15%）和坡州市（-0.07%）则出现了下跌。 专家分析认为，政府的贷款限制后，京南半导体后方居住区域的涨势有所减缓。 友利银行房地产研究院的南赫宇表示：“由于对半导体产业景气的乐观预期，东炭地区的京南居住区仍保持两位数的涨幅，但整体价格上涨趋势正在放缓。” 不过，龙仁市的气兴区则被认为保持了相对稳健的走势。南研究员指出：“气兴区的公寓价格相对较低，因此贷款额度缩减的影响小于其他地区，实际需求者持续涌入，使得该区域相对表现良好，仍保持两位数的涨幅。” 全国公寓成交价格上涨0.08%，较上周的0.09%有所减小。地方市场仅上涨0.01%，而济州（-0.08%）、庆北（-0.04%）、忠南（-0.03%）、大邱（-0.02%）等地则继续疲软。 租赁价格也持续上涨。首尔公寓的租赁价格上涨0.25%，较上周的0.27%略有缩小。韩国房地产院解释称，受欢迎的项目如大规模住宅和交通枢纽等的租赁需求持续，推动了成交上涨。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

Kakao银行于30日宣布，将与首尔信用保证基金及麻浦区、瑞草区、城北区、松坡区、杨川区、恩平区等六个自治区签署“区域经济紧密支持特别出资业务协议”。此次协议是Kakao银行在5月向首尔信用保证基金特别出资100亿韩元后的后续措施。Kakao银行决定将出资金的一半，即50亿韩元，投入到与首尔25个自治区相关的“自治区区域经济紧密支持”项目中。此次合作被视为通过与地方公共机构的合作来弥补非面对面服务的局限性，形成一种新的包容性金融模式。协议中，Kakao银行的50亿韩元特别出资金将与自治区的追加出资金相结合，为六个地区的自治区提供约170亿韩元的贷款。位于这些自治区的小微企业可申请最高1亿韩元的贷款，申请可通过首尔信用保证基金的营业网点和应用程序进行。Kakao银行计划未来扩大与首尔25个自治区的合作。Kakao银行与首尔信用保证基金通过“安心账户”、“快速梦想”等多种产品持续合作。自2024年以来，保证书贷款的供应额已达7000亿韩元。Kakao银行相关人士表示：“为了向首尔地区的小微企业提供量身定制的紧密支持，减轻其金融负担，我们与各自治区签署了协议”，并表示将持续扩大包容性金融的实践。

首尔房价持续上涨，尽管6月27日的贷款限制后，调控区域如华城东滩的房价上涨势头有所减缓，但租赁市场却表现得更为强劲。在首尔，不仅公寓，连公寓式酒店和上涨交易的比例也在扩大，整体房地产市场依然强劲。 根据韩国房地产院于16日发布的《7月第二周（截至7月13日）全国周住宅价格动态》报告，全国公寓成交价格较上周上涨了0.11%。首都圈上涨0.21%，首尔上涨0.30%，地方也上涨了0.01%，全国范围内的上涨趋势持续。 在京畿南部，调控区域与邻近地区之间的温差明显。华城东滩本周上涨0.73%，创下首都圈最高涨幅，但较上周的1.29%大幅回落。水原永通区的涨幅也从1.19%降至0.64%，而九里市的涨幅从0.64%降至0.31%。 相反，调控区域附近的购房热潮有所扩展。龙仁起兴区上涨0.59%，涨幅较上周的0.56%有所扩大，光明市也从0.44%上涨至0.59%，显示出强劲的势头。尤其是在下安洞和铁山洞，交易上涨的情况尤为明显。 与成交市场不同，租赁市场在调控后依然保持强劲。华城东滩的成交价格上涨率从1.29%降至0.73%，但租赁价格却从0.36%上涨至0.50%。龙仁起兴区的租赁价格也从0.26%上涨至0.31%。相对而言，水原永通区的成交和租赁价格均有所回落。 从月度数据来看，首尔房地产市场的强劲表现更加明显。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年6月全国住宅价格动态调查》，全国住宅综合成交价格较上月上涨0.33%，租赁价格和月租价格分别上涨0.38%。 首都圈的成交价格上涨0.67%，租赁价格上涨0.71%，月租价格上涨0.62%；而地方的成交价格仅上涨0.01%，租赁价格上涨0.08%，月租价格上涨0.15%。 特别是首尔的成交价格上涨1.03%，租赁价格上涨1.08%，月租价格上涨0.96%，均显著高于全国平均水平。与上月相比，成交价格从0.90%上涨至1.03%，租赁价格从0.91%上涨至1.08%，月租价格从0.81%上涨至0.96%，均有所扩大。 以公寓为主的上涨趋势也扩展至非公寓市场。首尔公寓成交价格上涨1.21%，创下最高涨幅，联排别墅上涨0.86%，独栋住宅上涨0.49%。韩国房地产院将联排别墅视为多户住宅，将独栋住宅视为多家庭住宅进行统计。 随着公寓价格和租赁价格的共同上涨，首尔的公寓式酒店市场也保持强劲。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年第二季度公寓式酒店价格动态调查》，全国公寓式酒店成交价格较上季度下降0.30%，但租赁价格上涨0.09%，月租价格上涨0.71%。 首尔的成交、租赁和月租价格均有所上涨。成交价格上涨0.24%，较上季度的0.23%有所扩大，租赁价格从0.24%上涨至0.40%，月租价格从0.75%上涨至0.90%，均有所增加。 房地产院指出，首尔公寓式酒店市场强劲的原因在于公寓替代需求的增加。公寓的成交主要集中在交通便利的市中心和地铁站附近的新建小区，而租赁市场则因公寓替代需求的增加，主要集中在中大型公寓式酒店的价格上涨。 实际交易价格也证实了首尔的上涨趋势。根据直房网于13日对国土交通部实际交易价格的分析，6月全国公寓成交交易中，上涨交易的比例为47.3%，较上月的45.7%增加了1.6个百分点。 首尔的上涨交易比例从47.7%激增至57.1%，一个月内增加了9.4个百分点。5月份上涨交易比例超过50%的自治区仅有5个，而6月份则扩大至除江南区和广津区外的23个自治区。 上涨交易比例的增幅最大的是龙山区（17.7个百分点），其次是麻浦区（15.8个百分点）、中浪区（15.5个百分点）、瑞草区（14.6个百分点）、观岳区（13.3个百分点）、永登浦区（13.0个百分点）、金川区（12.4个百分点）、城东区（12.2个百分点）。 然而，直房网分析认为，考虑到交易量的减少和未来调控变化，当前的上涨趋势是否能持续仍需进一步确认。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

去年全国住宅综合房地产税的三分之一集中在首尔江南三区。由于房价上涨趋势在高价住宅集中地区尤为明显，江南、瑞草、松坡区的综合房地产税比例达到了五年来的最高水平。随着房地产税制改革讨论的深入，持有税的争论也有望重新点燃。 根据12日国税厅国税统计门户网站发布的各市区综合房地产税决定税额现状，去年全国住宅综合房地产税决定税额为1兆3089亿韩元。其中，江南区、瑞草区、松坡区等江南三区的住宅综合房地产税为4300亿韩元，占整体的32.9%。 江南三区的集中趋势在最近三年持续扩大。江南三区在全国住宅综合房地产税中的比例从2020年的39.5%下降到2021年的27.8%，2022年为25.6%。之后，2023年为27.6%，2024年为29.2%，是2020年以来的最高比例。 税额增长速度也超过了全国平均水平。江南三区的住宅综合房地产税从2024年的3181亿韩元增加到去年的4300亿韩元，增长了35.2%。同一时期，全国住宅综合房地产税的增长率为20.4%。虽然首尔整体住宅综合房地产税也从5698亿韩元增加到7411亿韩元，增长了30.1%，但仍未达到江南三区的增长率。 从各自治区来看，江南区的综合房地产税负担最大。去年江南区的住宅综合房地产税为2336亿韩元，位居首尔各自治区之首。其次是瑞草区1429亿韩元、龙山区750亿韩元、松坡区534亿韩元。江南区和瑞草区的税额合计已超过首尔整体综合房地产税的一半。 江南三区综合房地产税比例的扩大与高价住宅价格的上涨密切相关。近期，首尔房地产市场的区域性两极分化现象明显。尽管面临贷款限制和高利率的压力，江南核心区域的楼盘因新建稀缺性、教育、交通、生活基础设施及重建预期等因素，价格持续上涨。相反，外围地区和地方市场则因交易不畅和未售出房源的压力，温差加大。 综合房地产税负担的增加很可能成为未来持有税讨论的核心依据。政府计划在23日召开房地产国民大讨论会，届时将进行供应、金融、税制等领域的公开讨论。在涉及持有税和交易税的房地产税制全面改革的背景下，江南三区综合房地产税的集中统计数据可能为加强高价住宅税收提供支持。 江南地区是一个替代需求旺盛的市场。教育、职住近、资产保值需求的结合，使得单靠税收负担难以大幅增加房源。持有税的加强可能引发对实际需求一户家庭的负担争议。因此，针对江南地区的高龄一户家庭或长期持有者的税额减免、缴纳延期等补救措施也必然会被讨论。 业内人士表示：“江南三区综合房地产税比例再次回升至30%水平，意味着高价住宅资产集中仍然强劲。”他指出：“虽然持有税的改革讨论不可避免，但仅靠税收难以抑制江南地区的房价，因此必须同时考虑供应、贷款和租赁稳定的对策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

江南重建的象征银马公寓因适用快速综合规划而获得项目实施计划批准，江南地区的重建项目也因此加快了进程。随着压缩井、开浦、瑞草半浦、潼园、松坡潼水等主要项目陆续进入后续程序，业内普遍认为，未来的审批和施工费用及业主分担金将成为项目成败的关键变量。 根据6日的行业消息，银马获批后，江南地区的重建项目对行政程序缩短的期待感日益增强。江南区正在运营专门负责重建项目的“江南重建快速化合力工作组（TF）”。目前，江南区正在进行的整治项目有103个，其中重建项目达53个。 在大治洞，银马的启动使得所谓的“优先美”带也在推进后续程序。大治优胜1期正在与双龙2期进行合并重建，计划在8月的总会上讨论合并事宜。先京公寓即将获得项目实施计划批准，米多公寓也在推进整治计划的变更。 然而，现场也有声音表示，尽管适用快速综合规划，但实际感受到的速度仍未达到预期。大治优胜1期的业主表示：“在整治计划变更过程中虽然应用了快速综合咨询方式，但咨询程序比预期多，因此实际感受到的速度未能达到预期。”他希望未来首尔市和江南区能更快速地处理项目实施计划的后续审批。 压缩井、开浦、瑞草、松坡的主要重建项目也在推进中。压缩井2、3、5区选择现代建设，4区则由三星物产承建，压缩井2区是压缩井特别规划区中首个通过首尔市综合审议的项目。在开浦洞，开浦住宅6、7段已进入项目实施计划批准阶段。瑞草区半浦、潼园一带正围绕汉江边的大型社区进行开工和施工单位的选择程序，而松坡区在潼水住宅5段之后，潼水优胜1、2、3期及玫瑰1、2、3期的重建也在推进中。 问题在于，项目速度的加快也伴随着施工费用的增加。近期，江南地区的重建项目因竞争性引入高端品牌、外观特色和高档社区等，施工费用迅速上升。即使跨过审批门槛，在管理处置阶段，关于户型分配和业主分担金的冲突也难以避免。 施工费用的争议在江南地区已经显现。青潭乐尔在竣工后，乐天建设向业主要求约1300亿韩元的施工费用和延迟利息，导致冲突持续。迪艾奇大治艾德鲁伊也因施工费用结算问题引发部分业主入住延迟和内部冲突。瑞草区新半浦4区在入住前经历了额外施工费用的争议，经过首尔市的调解达成了增额协议。 在一般分配量较少或没有的项目中，分担金的负担更为明显。新半浦18段337栋以一对一重建方式推进，尽管选择了比原先更小的户型，但每户的分担金超过1亿韩元的案例已出现。施工费用的上涨使得难以通过一般分配收益来抵消的项目，业主的负担必然加重。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“包括银马在内的江南重建项目，最终的变量还是项目性。”他指出：“公共贡献和施工费用的负担越大，业主的分担金也必然增加。”他进一步表示：“即使获得项目实施计划批准，在管理处置批准阶段，户型分配和分担金的业主间意见协调将成为另一个关键。”

随着韩国股市持续走强，越来越多的投资者选择兑现股票收益、转而布局房地产市场。今年以来，通过出售股票和债券筹集的购房资金已超过3.7万亿韩元（约合人民币164.7亿元），其中约三分之二流向首尔住宅市场，并高度集中于江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）。 韩国国土交通部14日向国会国土交通委员会所属国民力量党议员金钟阳提交的资料显示，今年1月至4月，用于住宅购置的股票及债券变现资金合计达3.7255万亿韩元。 根据韩国现行规定，在投机过热地区及调整对象地区购买住宅，或在非管制地区购买成交价超过6亿韩元的住宅时，购房者须于签约后30天内向地方政府提交购房资金来源申报书。 从地区分布来看，上述资金的65.5%（约2.4396万亿韩元）流向首尔，其中江南区（3707亿韩元）、松坡区（3532亿韩元）和瑞草区（2904亿韩元）位居前三，资金明显向高端住宅市场集聚。 值得关注的是，今年以来，股票和债券变现资金用于购置15亿韩元以上高价住宅的比例显著攀升。2020年至2025年间，这一比例长期维持在5%以下；今年1月升至9.3%，3月达9.8%，4月进一步升至13.2%，首次突破两位数。 市场分析认为，上述变化与韩国股市近期强劲上涨密切相关。随着股市盈利效应显现，部分获利资金开始转移至房地产市场，尤其集中于高价住宅领域，呈现出“股市获利、楼市置业”的资金流动格局。 从年龄分布来看，30多岁群体通过变现股票和债券筹集购房资金的规模最大，今年前4个月达1.2592万亿韩元；其后依次为40多岁（1.1087万亿韩元）、50多岁（8022亿韩元）、60岁以上（4893亿韩元）和20多岁（659亿韩元）。 金钟阳指出，总统李在明曾主张通过激活股市来抑制资金过度流向楼市，但现实情况恰恰相反，大量投资者正在卖出股票转购住房。他呼吁政府高度重视资本市场资金重新流入房地产市场的趋势，并重新审视当前的房地产政策走向。