为了活化公共住房的社区，不仅要增加设施，还需要改变空间结构，使人们能够实际步行、停留和交流。 金英旭教授于9月18日在首尔中区的佩伦塔楼举行的‘2026首都圈工程研究协作体联合研讨会’上发表了这一观点，主题为‘基于空间结构分析的社区活化城市与居住区建设方案’。 金教授指出，社区活化问题的根源在于车辆主导的结构和超级街区等不合理的空间布局，而不是单个设施的存在与否或质量。他表示：“最终，步行特性是关键，应该关注人们停留的地方。” 如果空间被分隔且以车辆为中心设计，人们的移动和交流就会变得困难。金教授解释说，通过分析实际的步行流动，调整街区规模、道路布局和街区形态，可以提高社区的活化程度。 他提出了三个预测空间活化程度的指标：△整合度（可达性） △选择度（使用频率） △空间结构清晰度（可识别性）。利用这些指标，可以预测步行流动、设施可达性和空间活化程度，并定量比较不同设计方案的性能。 金教授介绍了南杨州市王宿新城市和南杨州市晋接的空间结构分析案例，指出通过分析以车站为中心的步行网络，可以识别出人流集中移动的路径。 在加阳5单元的案例中，重新构建生活动线后，社区及外部空间的活化指数从76%提高到86%，平均步行活化增加了1.5至2倍。 金教授强调，步行需要在城市规划和居住区设计阶段进行客观验证。他表示：“在实际影响步行的方面，过去没有受到重视，也没有法律化。现在需要在地块规划和设计招标阶段，引入对规划方案步行性能的客观验证制度。” 为此，他建议在规划方案制定阶段引入‘步行性预审’，调查和预测个别项目中步行量和步行行为的变化及安全影响，并制定最小化问题的改进方案。 当天的研讨会还讨论了应对老龄化的公共住房社区和照护功能的扩展方案。 金英国，首尔住房城市开发公司（SH）城市研究院负责人，表示公共住房应作为支持老年人继续在社区居住的中心。 金研究员考虑到公共住房的老龄化、单人家庭增加和家庭照护弱化等因素，强调需要建立一个将居住保障、照护服务、社会参与、服务联动和可持续性相结合的社区照护体系。 他特别指出，目前公共住房的老年人社区主要以老年活动中心为主，提供的餐饮和健身等项目往往较为简单。他建议逐步将现有的老年活动中心扩展为健康老龄化中心或老年人休息室，并将小型图书馆和居民会议室等作为世代交流空间。 金研究员表示：“重要的不是在哪里照护，而是让老年人在熟悉的地区舒适地长时间停留。” 最后，朴锡圭，仁川城市公司（iH）城市研究团队负责人，介绍了应对低出生率和老龄化的育儿与老年人社区友好型居住模型。根据生命周期，提出在小学入学前采用循环居住模型，入学后采用活力居住模型的方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国老年住宅的入住需求高涨，但实际供应却严重不足。分析指出，市场需要一种介于高端老年住宅和普通照护服务之间的中价位产品。 商业房地产综合服务公司AlSquare于9月15日发布了《2026年老年居住报告：国民三人中有一人是老年人，韩国准备好了吗》。 报告显示，预计到2026年，韩国60岁以上人口将达到约1517万人，占总人口的29%。到2050年，这一数字预计将增至约2218万人，占总人口的47%。目前，国民中约三分之一为老年人，25年后这一比例将接近一半。 具备购买力的老年人数量也在增加。2017年，60岁以上的家庭主收入超过1亿韩元的高收入群体占比为21%，预计到2025年将增至37%。随着人口的增长，具备消费能力的需求群体也在扩大，老年居住和服务市场的基础也在不断扩大。 尽管需求明确，但实际入住的最大障碍是价格负担。根据土地住宅研究院对退休者的调查，64%的受访者表示有意向入住老年住宅。然而，68%的受访者认为价格和费用负担是主要的入住障碍。在选择住房时，60%的人关注价格和费用负担，51%的人关注医疗和照护相关服务。 供应方面也十分有限。韩国老年住宅的供应率仅为0.11%。与美国的5.58%、英国的4.42%和日本的2.12%相比，供应率显著偏低，约为美国的1/50。 AlSquare分析认为，尽管韩国老年住宅市场因老龄化和居住、照护需求的增加而具有较大的增长潜力，但土地和建筑物的所有权义务、复杂的审批程序以及有限的资金筹措结构等因素制约了供应的扩大。 特别是高端老年住宅的负担较重，而市场上缺乏针对希望获得比普通照护服务更多样化服务的中价位需求群体的产品。因此，单纯增加高端老年住宅的供应难以满足日益增长的需求。 AlSquare提出，日间照护中心是应对未满足需求的一个模型。老年人可以在现有居住地生活，同时在中心接受健康管理、康复、餐饮和休闲服务。这种方式能够减少因入住老年住宅而产生的费用负担，同时提供比普通照护更为多样化的服务。 从房地产业务的角度来看，日间照护中心可以利用一般建筑，具有比老年住宅更高的资产出售灵活性，并且可以考虑与专业运营公司签订长期租赁合同。 报告还建议，老年住宅应与专业运营商和房地产投资信托（REITs）结合，分离房地产持有与服务运营，从开发和持有中心转向结合专业运营与服务的多元化商业结构。 在老龄化加速的背景下，老年住宅市场的竞争力将不仅取决于高端住宅的供应，还将取决于价格区间产品的细分以及照护和医疗服务的结合。 AlSquare研究员安泰珍表示：“虽然老年住宅的入住意向很高，但实际选择中价格负担是最大的制约，同时对医疗和照护相关服务的需求也很高。未来，老年住宅市场可能会转向提供居住、医疗照护和社区服务的综合生活方式设计与支持的产业。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

农业是人类最古老的产业，但如今正与最先进的技术相结合。气候变化、农村老龄化和人力短缺正威胁着韩国农业的可持续性。作为应对这一危机的新解决方案，人工智能（AI）应运而生。 韩国农林畜产食品部部长宋美龄将这一转变定义为不仅仅是智能农场的扩展，而是“农业·农村AI大转型（AX）”。国家战略旨在将AI应用于生产现场、流通、消费及农村生活的各个方面，以改变农业的体质。 政府提出了包括AI农场（AI-Farm）、国家农业AX平台、农业专用数据中心、基于AI的供需预测、智能农村生活圈建设等核心任务，力求将韩国农业提升至全球顶尖的AI农业水平。 问题显而易见。 韩国农业能否通过AI重塑为未来的增长产业？ AI正在改变农业的范式 宋美龄部长将农业转型为AI作为农业政策的核心任务。 以往的智能农业主要集中在设施园艺和部分领先农户，而新战略则聚焦于让所有农业从业者和农村居民都能享受到AI的益处。 政府以“通过人工智能（AI），让农业更简单，供需更稳定，农村生活更便利”为愿景，推进生产、流通、农村生活、AI生态系统等四大领域的13个任务。 AI不再是农业的辅助技术，而是重新设计农业的核心基础设施。 AI农场替代传统农业的时代 宋美龄部长的代表政策是建设AI农场。 政府计划围绕国家农业AX平台建设AI农场，并建立农业专用数据中心和农业基础模型。 无人机和自动驾驶农机将负责田地管理，AI将分析土壤和气象数据，自动决定播种、灌溉和病虫害防治，这一“下一代农场”项目也在推进中。 农业正从依赖经验的产业转变为数据驱动的产业。 AI预测农产品价格 农业最大的风险因素是供需和价格。 政府计划建立基于AI的供需预测系统，以更精确地预测主要农产品的产量和价格。 预计在2026年发射的农业卫星将与AI结合，分析种植面积和生长情况，智能产地流通中心（APC）也将扩大AI分拣和出货系统。 在畜产品等级评定中也将引入AI，以提高准确性和可信度。同时，为消费者推出“精明消费信息应用”的试点运营。 AI将成为农民稳定收入与消费者合理价格之间的连接纽带。 智能农村提升生活质量 宋美龄部长并不将AI局限于农业技术。 通过AI创新农村生活本身也是另一个目标。 政府计划到2030年建设100个智能农村生活圈，提供基于AI的交通、照护和生活服务。 通过AI照护服务、需求响应型交通和生活便利服务，旨在让老龄化严重的农村实现更安全、更便利的生活。 AI将成为振兴农村的生活基础设施。 AI应对气候危机和灾害 气候变化是农业最大的变数。 政府正在利用基于AI的灾害风险地图、地下水预测系统和AI防疫无人机，建立农业灾害应对体系。 目标是通过AI分析气象信息和灾害数据，提前预测和应对干旱、洪水和病虫害风险。 AI不仅是恢复损失的技术，更是预防损失的技术。 AI初创企业与青年农民共同创造未来 AI农业也将创造新的产业。 政府积极培育农食品AI初创企业，目标到2030年培育3000家有前景的农食品初创企业。 基于AI的智能农业将为年轻人提供新的创业机会，并成为将农业转变为未来增长产业的基础。 AI也将为年轻人才回归农村铺平道路。 AI在农村已经取得成效 宋美龄部长在AX战略发布后，亲自检查了应用AI的智能农场和智能APC现场。 引入AI解决方案的农户病虫害减少，产量增加，智能APC通过AI和自动化技术提高了分拣和流通效率。 宋部长表示，将这些成功案例推广到全国，支持所有规模的农户都能利用AI。 AI不再是未来的技术，而是农村的现实。 宋美龄部长的AI战略并非农业政策的部分改善，而是重新设计韩国农业和农村的国家项目。 AI农场、国家农业AX平台、智能流通、智能农村生活圈都朝着一个目标迈进。 那就是将韩国建设成为全球顶尖的AI农业国家。 农业是最古老的产业，但与AI结合后有望变成最具创新性的产业。 宋美龄部长推动的农业·农村AI大转型将成为同时改变粮食安全和农村未来的新国家战略。 :宋美龄农林畜产食品部部长: 作为农业经济和农村政策领域的专家，宋美龄一直在推动农村振兴和农业创新政策。她于2026年与相关部门共同发布了《农业·农村人工智能大转型（AX）战略》，并将AI农场（AI-Farm）、国家农业AX平台、农业专用数据中心、基于AI的供需预测、智能农村生活圈建设等作为核心政策。 她的目标是通过AI提高生产效率和流通效率，改善农村居民的生活质量，并将韩国农业转变为未来的增长产业。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。