首尔住房市场不仅公寓，连联排和独栋住宅的交易价格及租金也在同步上涨，这引发了对以高价公寓为中心的住房政策的质疑。由于政府加强房地产税制可能导致住房供应减少和租赁市场不安，因此有建议认为应扩大民间租赁住房的供应基础。 "首尔房价问题不止于高价公寓……非公寓及租金也随之上升"在8日国会议员会馆举行的‘韩国经济与房地产政策何去何从’研讨会上，住房产业研究院研究室主任金德礼指出，首尔住房市场的价格上涨趋势正在向多种住房类型扩散。金主任表示：“2024年以后，首尔所有住房类型的价格都在上涨。”他指出：“2024年时租金相对稳定，但自去年下半年以来上涨幅度加大，今年租金的上涨趋势也在扩大。”他特别关注租金的上涨趋势。金主任解释道：“过去也曾出现过交易价格或租金大幅上涨的情况，但自2006年相关统计开始以来，租金价格如此快速上涨的案例几乎没有。”分析还指出，地区和住房类型之间的价格两极分化现象加剧。在首尔，公寓、联排和独栋住宅的价格都在上涨，而在地方，老旧公寓和联排住宅的价格仍在下滑。京畿道的部分地区，如城南和光明，最近一年公寓价格上涨超过20%，但其他地区则出现价格下跌，地区间差距加大。金主任强调，需要扩大新住房供应的同时，对现有住房市场进行管理。他指出：“我国已经有超过2000万套住房库存，不仅要关注新供应量，还要关注现有住房市场的交易和租赁情况。”非公寓供应的萎缩也是一个主要问题。金主任指出，自2023年以来，首尔的非公寓供应急剧减少，原因包括建筑和停车场的监管以及金融和税制政策等。他特别提到，小型别墅项目的开发与公寓开发项目和资金筹措结构不同，因此需要采取不同的政策措施。他表示：“现在需要详细讨论在何种地区、为何种阶层需要多少住房，并根据地区特性制定相应政策。” "同时加强持有税和转让税，担忧房源减少和租赁市场不安"随后，图美房地产咨询公司所长金济京以“8·3税制改革方案争议”为主题进行了发言，警告称政府的房地产税制改革可能导致住房供应减少和租赁市场不安。金所长指出：“如果同时提高转让税和持有税，住房所有者将陷入进退两难的境地。”他表示：“在某个时间点未能决定出售的所有者，可能因税负加重而更难出售房屋。”他还对同时加强持有税和交易税的税制方向提出了质疑。他指出：“持有税高的国家交易税低，交易税高的国家持有税低，而我国正朝着同时提高转让税和持有税的方向发展。”他进一步解释：“如果仅提高转让税，出售可以推迟；如果仅提高持有税，可能在承担税负后决定出售，但同时提高两种税则会缩小住房所有者的选择空间。”他特别预测，长期持有特别扣除的改革和综合房地产税负担的扩大将影响高价单一住房所有者的出售决策。他认为，转让收益的扣除限额设定和综合房地产税额扣除的减少，可能会使长期居住的高龄单一住房者面临更大的税负。金所长还提出了税制加强可能带来的“气球效应”。他表示：“如果江南等高价住房市场的税负加重，需求可能转向相对负担较轻的周边地区，从而刺激中低价住房的价格上涨。在这种情况下，无房者购房的负担将加重。”他还对因民间租赁住房供应萎缩而导致的租赁市场不安表示担忧。由于对多套住房者的监管和自住义务的加强，现有租赁住房转为自住时，租客可选择的住房将减少。金所长表示：“要将民间租赁住房替代为公共租赁或企业型租赁住房，首先需要建立相应的供应基础。”他指出：“在替代供应不足的情况下，若压缩民间租赁市场，可能会加大租金上涨的压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了将集中于房地产的家庭资产转移至资本市场，建议在未来10年内将家庭房地产持有比例从当前的约65%降低至50%，同时将金融投资产品的比例提高至20%。这一提议强调应给予长期投资税收激励，并增强资本市场的资金分配功能，以确保资金顺畅流向创新企业和战略产业。 资本市场研究院在首尔汝矣岛康拉德酒店召开了成立29周年纪念会议，讨论了资本市场在生产性金融转型中的角色和政策课题。当天，金融税制改善、股价信息性、无形资产中心经济中的金融角色、韩美战略产业风险投资结构等成为主要议题。 在首场报告中，资本市场研究院高级研究员李孝燮分析了国内家庭资产集中于房地产的背景，主要从税后收益率的角度进行探讨。反映持有税、转让税、交易税等税费及机会成本的20年税后年均收益率显示，首尔房地产的收益率为11.6%，全国房地产为7.2%，美国S&P500为7.1%，KOSPI为6.0%，公募基金为5.7%，股票挂钩证券（ELS）为2.1%。 李研究员认为，过去国内家庭将约65%的资产持有于房地产是基于收益率和风险的合理选择。应用最佳资产配置模型计算得出，房地产的适当持有比例为67.1%。实际国内家庭投资组合中，房地产占64.5%，现金和存款占16.4%，保险和养老金占10.3%，金融投资占8.5%。 然而，为了实现生产性金融转型，必须将集中于房地产的资金转移至资本市场。李研究员提出，未来10年内家庭的房地产持有比例应降低至约50%，金融投资产品的比例应从8.5%提高至20%。 为此，研究团队建议逐步正常化房地产持有税，扩大个人综合资产管理账户（ISA）的税收优惠，考虑引入先进的金融投资税制，包括损失结转扣除等。还建议扩大国内股票的股息收入分离征税范围，并给予长期持有的税收激励。为缩小产品间的税收差距，应适用“相同纳入资产、相同征税”原则，并在中长期内将税收优惠产品整合为单一账户。 资本市场的价格发现功能也被视为生产性金融的主要课题。资本市场研究院高级研究员金俊锡分析指出，企业的未来收益性和增长前景信息必须准确反映在股价中，才能降低资本筹集成本，扩大投资能力。同时，管理者应学习投资者的信息集中的股价，以改善投资决策。 通过比较韩国、美国和日本的上市公司发现，在美国，这种“资金筹集路径”和“管理者学习路径”有效运作，而在韩国，这两条路径均未明显发挥作用。特别是在国内大型上市公司中，资金筹集路径和研发（R&D）投资的效率得到了确认，但在中小型上市公司中，这两条路径均未有效运作。 随着产业结构向无形资产中心转变，金融系统也应相应调整。资本市场研究院研究员郑熙哲指出，知识、品牌、组织能力等无形资产已成为企业竞争力和生产力的核心因素，但依赖无形资产的企业面临信息不对称和抵押能力低的问题，可能会受到外部资金筹集的限制。 因此，建议加强金融中介能力，以便将企业的无形价值和增长潜力与金融连接，扩大长期风险资本供应基础。应改善与无形资产相关的信息环境，以便资金能够流向生产力高的企业和有前景的投资机会。 在战略产业中，“中后期投资空白”被视为核心课题。资本市场研究院研究员金镇英分析认为，深科技初创企业的开发周期较长，技术失败风险和资本投入规模较大，可能在技术开发与商业化之间经历所谓的“死亡谷”。 特别是韩国的战略产业风险投资集中在初期阶段，而中后期后续投资的转化率也低于美国。美国在后期阶段以大型风险投资（VC）为中心，发展了共同投资网络和行业投资者基础，而韩国的这种连接相对较弱。金研究员建议应培养主导中后期投资的“枢纽VC”，并扩大多样化投资者的参与。 在随后的专家讨论中，提出不仅要提供资金，还要建立投资回收与再投资的良性循环结构。Stick Investment CEO姜信宇强调，国内成长企业的回收路径过于依赖首次公开募股（IPO），应通过激活并购（M&A）等方式多样化回收路径。 韩国风险投资协会政策事业总部部长李基白强调，风险企业的成长通过KOSDAQ等渠道回收投资资金，并且回收的资金再次流向新企业的良性循环结构至关重要。他还建议应扩大风险基金的规模并延长期限，以增加对成长企业的后续投资。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国民力量院内代表正点式在12日表示，关于党代表的去留问题，党员之间可能存在不同意见，但通过势力表达自己的观点令人遗憾。 正院内代表当天在频道A的YouTube节目《政治信号》中指出，政党内部存在多样化的观点反而是更健康的表现。 他分析，党内对6·3地方选举结果的意见尚未达成一致，关于张代表的去留争议目前处于潜伏状态。然而，他强调，任何时刻都可能再次引发冲突，因此应尽快解决相关争议，稳定党内局势。 正院内代表指出，要在总选举中获胜，必须在中间选民、首都圈和年轻人中获得广泛支持，并强调首都圈至少需要一年的准备时间。他表示：“如果在选举临近时才决定候选人，如何进行选举活动？” 他还表示，如果在全体成员达成共识的前提下，进行改革新党的合并，将能通过“保守大团结”为总选举奠定胜利基础。 关于党内冲突的核心——伦理委员会，他提出应进行能获得大多数成员同意的纪律处分。他表示：“伦理委员会是独立机构，因此无法干预，但我认为在未来的伦理委员会中也会决定适当的处分力度。” 正院内代表当天还对政府和执政党提出了批评，涉及税制改革方案和补充侦查权的废除。关于最近的房地产税制改革，他指出：“贷款限制使得人们无法购房，提高持有税又迫使人们出售房屋，但在出售时又因取消长期持有特别扣除而无法出售。问题在于让国民在居住问题上迷失方向。” 他还对李在明总统指示重新审查税制改革方案表示：“国家最高负责人说‘为什么没有认真审查就发布政策’本身就是问题，批评的对象应该是他自己。” 他还计划在本月内提出关于以废除补充侦查权为核心的刑事诉讼法修正案的宪法诉讼。他表示：“80年的刑事司法体系怎么能在短短几天内就崩溃？宪法承认检察官的申请权，要求无法进行调查的检察官申请逮捕令与宪法体系不符，因此我认为这是违宪的。” 此外，正院内代表还表示，计划在本周内完成新政策委员会主席的任命。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府决定将房地产税制从“持有”转向“居住”导向。主要内容是减少不实际居住的单一住房者的税收优惠，并调整对价值在40亿至50亿韩元以上的超高价住宅的过度扣除。这一政策明确了住房是作为居住空间还是作为可以减税的投资资产的方向。 对于减少非居住单一住房者的优惠，反对声音不少。然而，单一住房者并不都是实际需求者。如果一个人在其他地方居住而长期持有一套住房，那么这套住房自然兼具居住和投资的目的。实际上，给予与实际居住者相同的税收优惠并没有必要。 当然，因工作调动、入学、疾病治疗、赡养父母等原因不得不离开家的情况是存在的。政府也表示会将这些非居住期间视为实际居住。如果不顾这些例外，统称为“单一住房者增税”进行批评，最终就变成了要求继续享有不实际居住住房的投资利益的税收优惠。 更具争议的是高龄的长期居住者。有人主张，因长期居住的房子价格大幅上涨，是否要对没有收入的老人征收高额的持有税，将其赶出家门。因税收不得不处置长期居住的房子，确实需要谨慎对待。因此，针对低收入老年人的缴税延期等安全措施是必要的，政府也表示将对此进行扩大。 然而，这里需要区分的是，现金收入不足与没有资产是完全不同的问题。仅仅因为月收入低，就将拥有市值超过40亿韩元的公寓的人定义为经济弱者是困难的。出售房屋后，他们拥有的资产是普通上班族数十年努力工作也难以积累的。在这种情况下，称其为“被税收赶走”过于简化现实。 此外，房地产价格的上涨在很大程度上是由于城市发展、交通、教育和商业设施的扩展等社会整体投资的结果。江南或汉江边等特定地区的地价在数十年间急剧上涨，并不是房主个人努力所创造的价值。要求对这些价值大幅上涨的住房征收一定水平的持有税，并不能简单地视为不正常的税收。 城市也必须不断发展。随着就业和商业设施的集中，地价大幅上涨的地区，愿意承担这些成本并在此生活和经济活动的人会进入。退休后，收入和生活方式的变化，调整居住规模或地区也是一种自然选择。政府不应强制要求，但也不应保障数十亿韩元住房的终身低价持有权利。 重要的是保持平衡。仅因长期居住而使高龄者突然承担不起的税负需要保护。可以考虑延期缴纳或在房屋处置时结算的方式。另一方面，这种保护不应成为继续降低超高价房地产税收的理由。 政府此次改革方案中也有值得商榷的地方。应控制税负急剧增加的速度，实际居住的例外标准也应明确。仅靠税收来抑制房价的想法也应警惕。最重要的是，必须同时扩大供应。 然而，“非居住单一住房者也应受到保护”，“拥有数十亿韩元房产的高龄者若税收增加就会被赶走”的说法是两个不同的问题。将住房恢复为实际居住的地方，并对超高价资产征收相应的税收，是房地产税制正常化的起点。应保护例外，但不应将原则变为例外。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将把房地产税制的重点从“持有多久”转向“实际居住多久”。 李亨日财政经济部第一副部长于6日出席青瓦台YouTube节目《事实工厂》，解释了这一内容的2026年税制改革方案。他表示，此次改革的方向是“建立以居住为中心的住房市场，提升税收公平性”。 根据改革方案，居住用的单一住房者将被排除在综合房地产税的征税范围之外，市值约为20亿韩元的住房不再征税。征税标准从原来的市值约17亿韩元提高到20亿韩元，使得市值在20亿至30亿韩元的住房税负反而减轻。 例如，如果一套市值30亿韩元的住房居住了10年，综合房地产税将从现行的91万韩元减少到76万韩元。市值超过30亿韩元的住房税负将逐渐增加，虽然根据各种减免条件有所不同，但一般来说，市值在40亿至50亿韩元以上的超高价住房税负将加重。 李副部长对此表示，普通的居住用单一住房者将得到保护，但超高价住房集中获得的过度优惠将被调整。他强调，不应仅仅因为拥有一套住房就给予统一的优惠，而是要同时考虑住房价值和实际居住情况。 资本利得税也将遵循同样的原则进行调整。原有的“长期持有特别减免”将转变为“长期居住所得减免”。对住房的长期持有减免将逐步缩小，而对实际居住时间则适用每年8%的减免，最多可达10年80%的减免。 为了减轻长期实际居住者的税负，还增加了相关措施。对于在一套住房中居住超过10年且转让价格在30亿韩元以下的单一住房者，资本利得税的基本减免将从250万韩元扩大至2500万韩元。财政部预计，这将带来最高500万至700万韩元的节税效果。 对于因工作调动、入学、海外居住、疾病或赡养父母等原因无法居住的情况，将予以例外承认。满足一定条件后，相关期间也将被视为住房的居住目的，之后再次入住时，居住时间将继续累计。 针对高龄人士因税收问题不得不出售居住住房的担忧，政府也制定了补救措施。对于65岁以上且在一套住房中居住超过10年的单一住房者，综合房地产税的缴纳延期条件将得到放宽。如果出售首都圈的住房并迁移至非首都圈，资本利得税可减免最多50%，最高可达5亿韩元。 李副部长对此回应称，虽然有观点认为该制度会迫使高龄人士迁移，但他表示“这并不是迁移的诱导”。即使调整持有税，仍希望继续居住的高龄人士可以延期缴纳，而选择出售的人也有“退路”。 对于多套住房者，政府也将给予一定的出售时间。调整地区的多套住房者的资本利得税加征税率将在一定时期内降低，然后逐步恢复到原来的水平。李副部长强调，这并不是对加征税的“豁免”，而是降低加征税率的“临时缓解”。 对于居住中心的改革可能导致租赁市场减少和转向月租的担忧，政府将通过住房供应和租客支持来应对。政府计划在交通便利的地区增加公共租赁住房的供应，并优先向年轻人提供。月租的税额减免上限也将从每年1000万韩元提高至1200万韩元。 关于住房供应不足的问题，政府正在制定缩短开工周期的制度改进方案。李副部长表示：“我们将加快速度，尽快发布供应对策。” 当天的节目还讨论了房地产以外的税制改革议题。取消生育税额减免，转而通过预算进行直接支持的方案就是其中之一。这是考虑到低收入家庭几乎不缴纳税款，无法充分享受税额减免的措施。 李副部长表示：“税制支持对不缴纳所得税的人来说就像是画饼”，并透露计划预算处正在考虑在明年的预算中反映比现有生育税额减免更多的支持。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府最近发布的税制改革方案预示着房地产市场将发生不小的变化。提高超高价住宅和非居住住宅的持有税负担，并将长期持有特别扣除的资本利得税进行以实际居住为中心的改革，是其核心内容。保护实际需求者、对投机性持有施加更大责任的政策方向是可以理解的。然而，市场上也有不少人担心交易萎缩和税负增加。政策的评估应基于结果，而非意图。政府必须持续关注市场的反应，并制定补救措施。房地产政策在任何政府中都是最棘手的任务。房价上涨时提高税收，交易减少时放宽监管，这一过程反复进行。在此过程中，综合房地产税、资本利得税和购置税多次被调整，扣除制度也不断变化。公众难以理解复杂的税法，市场也无法信任政策的一致性。房地产市场对税率的高低反应远不如对未来政策变化的敏感。如果可预测性崩溃，交易和投资必然会萎缩。此次税制改革以实际居住为中心的征税方向是有意义的。然而，必须警惕仅靠税制就能推动市场的期待。首尔及首都圈的房价不稳定是供给不足、教育、交通、就业集中以及充裕流动性等多种因素共同作用的结果。加强税收并不能解决供给不足的问题，单靠税收也无法有效控制需求。市场不仅关注税收政策，还会综合考虑供给、金融、经济和利率等因素。特别是持有税与交易税的平衡需要谨慎。若在提高持有负担的同时增加交易负担，市场可能会出现房源减少和交易萎缩的情况。抑制投机与阻碍正常交易是完全不同的问题。税收应成为推动市场正常运转的工具，而不是使市场冻结的障碍。若因税收而无法出售房屋的市场并不是健康的市场。现在，房地产政策也应从税制中心转向综合治理。应通过激活市中心的重建和再开发，扩大优质住房供给，同时加强交通网络和产业、教育基础设施的建设。金融政策也应严格管理投机性贷款，但要充分保障青年、新婚夫妇和首次购房者等实际需求者的购房机会。当供给、金融和税制朝着同一方向努力时，市场才能实现稳定。好的税收不是多收的税，而是公众能够理解、接受并能长期维持的税收。如果每当政权更迭时税制就大幅波动，公众将无法制定资产规划，企业和市场也难以做出长期判断。房地产税制应从短期应对房价的工具转变为国家的长期制度。税收公平性、市场功能和公众财产权保护之间的平衡应成为税制的基本原则。房地产政策的目标并不是人为地抬高或压低房价，而是创造一个公众能够稳定居住、市场能够正常交易、实际需求者受到保护的环境。这一原则也应体现在税收设计中。税收不是为了压制房价，而是为了规范市场。房地产和税收都应以常识为基础，而非政治。只有在市场能够信任的一致原则之上，公众的居住安全和房地产市场的正常化才能实现。

政府决定将综合房地产税的征税标准从持有住房数量改为住房价值，并将以持有为基础的资本利得税长期持有特别扣除转变为以居住为中心。政策旨在降低居住1住宅者的负担，同时缩减高价、非居住及多住宅持有者的扣除优惠。财政经济部于3日召开税制发展审议委员会，发布了《2026年税制改革方案》。综合房地产税将在2027年至2028年间逐步改革，资本利得税则经过缓冲期，预计到2029年完成改革。综合房地产税的税率体系将从2028年起统一为以住房价值为基准，而不再考虑住房数量。现行制度对持有1、2套住房和3套以上住房的纳税人适用不同税率，即使持有相同价值的住房，税负也因住房数量而异。改革方案的重点在于消除住房数量标准，以提高税收公平性。居住1家庭1住宅的基本扣除将从1200万元提高至1400万元。今年，约2000万元的公寓市场价格将被排除在综合房地产税的征税范围之外。然而，持有住房但不居住的1住宅者，其基本扣除额将降低至900万元。目前60%的公平市场价值比率将在2028年对居住和非居住的1住宅者适用70%。持有3套以上住房者和调控区域内持有2套以上住房者的比率将提高至80%。高价住房的税率也将加强，持有税负的上限将从前一年的税额的150%提高至200%。适用于老年人和长期持有者的综合房地产税额扣除将以居住时间为中心进行调整。减少长期持有扣除的同时，引入基于居住时间的扣除，老年人扣除与合并的税额扣除上限将在2027年限制为80万元，2028年限制为60万元。因此，居住1住宅者的市场价值在2000万元以下将不再被征收综合房地产税，而在2000万元至3000万元之间的税额将减少。3000万元至4000万元的税额变化不大，但超过4000万元至5000万元的高价住房税负将显著增加。非居住1住宅者和多住宅者的税负大多将增加，与住房价格无关。根据改革，综合房地产税的税收增加预计在2027年为8000亿元，2028年为1.1万亿元，2029年为3000亿元，总计为2.2万亿元（不包括农渔村特别税）。资本利得税的长期持有特别扣除也将重新设计为以实际居住为中心。目前，1家庭1住宅者可根据持有时间和居住时间分别获得每年4%的扣除，最高可达80%。到2028年，持有时间的扣除将降低至每年2%，最高20%；居住时间的扣除将提高至每年6%，最高60%。从2029年起，将取消持有时间的扣除，改为根据居住时间每年8%，最高80%的扣除。扣除额的上限将在2028年降至2000万元，2029年降至1000万元。因入学、工作、疾病、赡养父母等不可避免的原因未能居住的时间，最多可计入3年的居住时间。再开发和重建项目的时间将大约计算为一半的居住时间。为提供多住宅者的资本利得税中加税的出售机会，暂时放宽对多住宅者的加税。对持有2套住房者的加税率将在2027年降低5个百分点，2028年降低10个百分点；对持有3套以上住房者的加税率将分别降低10个百分点和15个百分点。从2029年起，将恢复到现行的20个百分点和30个百分点水平。政府在今年5月结束对多住宅者资本利得税中加税的豁免后，约三个月再次降低税率，这引发了对房地产政策可预测性下降的质疑。政府计划在5月10日中加税豁免重新实施后，对适用中加税率的转让部分也适用减税税率。限制租金上涨率在5%以内的情况下，1家庭1住宅的免税和长期持有特别扣除的居住要求将于今年年底结束。由于实施了租金上限制度，特例的实效性降低，政府认为这对非居住住房给予了过多的优惠。财政经济部税制室长赵满熙表示：“此次房地产税制改革的主要目标不是稳定房价，而是税制正常化。虽然多住宅者或租赁经营者的房源增加可能会对房价稳定产生影响，但这只是附带效果。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府预计将全面重构房地产税制，从住房持有阶段到处置阶段都将进行调整。此前，综合房地产税和转让所得税的优惠政策广泛适用于单一住房者，现有政策面临重大变革。 为缓解集中投资于超高价住房的“聪明单一住房”现象，政府考虑提高高价单一住房的持有税负，并可能对单一家庭的转让税免税设置次数或金额限制。 根据26日政府和房地产行业的消息，政府正在为下月初发布的税制改革方案制定持有税和转让所得税的具体适用方案。李在明总统在23日举行的“房地产政策国民大讨论会”上表示，未来政策设计应聚焦于国内持有税的适用对象、提高幅度和差异化方式等问题。 中长期来看，政府将保护一般实居的单一住房，但对超高价住房、非居住住房和多住房持有者施加更重的税负，差异化征税将成为税制改革的核心方向。现行仅以住房数量为标准的税负体系，将转变为考虑住房价格和使用目的的方式。 预计将以普通价格区间的单一住房为基础设定基本的持有税负，然后根据实际居住情况、住房价格、持有目的和所在地区等因素进行税收减免或加重。对于实际居住的低收入和中产阶级的单一住房或地方住房将减轻负担，而对豪华、超高价住房、多住房和投资目的的非居住住房则加重税负。 如果政府正式实施这种差异化征税，现行的综合房地产税计算体系也将面临重大变化。预计将从以住房数量为基础转向以持有住房的总价值为中心的征税体系，超高价单一住房的综合房地产税负担将增加，而持有多套中低价住房的人的负担结构可能会发生变化。 目前，综合房地产税对单一家庭的基本免税额为1200万韩元，其他个人为900万韩元。现行结构根据住房数量适用不同税率，因此持有房地产的总价值和拥有数量对税率的影响较大。 单一住房者的长期持有和老年人税额减免也将成为改革的主要议题。目前的制度下，单一家庭在满足长期持有和老年人条件时，可以将两项减免合并，最高减免达应纳税额的80%。即使适用相同的减免率，住房价格越高，实际减免金额也越大。 因此，可能会考虑对超高价单一住房设定减免上限，或对实际不居住的住房降低减免率。讨论中还可能会更加强调居住时间在减免条件中的作用。尽管如此，细化减免对象的过程中，制度可能会变得过于复杂，纳税人与税务机关之间的争议也可能增加。 出售住房时征收的转让税也预计将发生重大变化。在最近的大讨论会上，提出了将单一家庭的转让税免税优惠限制为一生一次，或对终身适用的免税总额设定上限的建议。李总统也表示，现行无限制的优惠结构可能存在问题，需考虑次数或金额限制的方案。 目前，单一家庭原则上在持有住房超过两年后，转让金额在1200万韩元以内免征转让税。如果在购入时属于调控区域，还需满足两年居住的条件。只要符合条件，每次更换住房时都可以再次享受免税优惠，且没有次数限制。 然而，普遍限制免税次数的方案可能会阻碍正常的居住流动，反对声音也很强烈。有人指出，这可能会过度限制国民的居住权，抑制生命周期内的换房需求。 还提到可能导致对中大型住房的居住需求集中。限制免税机会可能使得实际需求集中在价格较高、面积较大的住房上。因此，政府试图抑制的“聪明单一住房”现象可能会加剧。 专家们担心，如果在没有精细区分持有目的和纳税能力的情况下，统一加强征税，可能会重演过去的房源锁定和核心区域集中等副作用。 韩国建设政策研究院研究员李恩亨表示：“如果持有税、交易税和贷款限制等需求抑制措施加强，交易可能会萎缩，但房价受到供应、地段、流动性等多种因素的影响，因此短期内是否能实现价格稳定仍不确定。尤其是如果仅提高持有税而不同时调整交易税，可能会加剧房源锁定，因此需要考虑持有与交易的平衡税制设计。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

关于房地产持有税、综合房地产税、长期持有特别扣除等房地产税制改革的讨论持续进行，新政府的税制改革方向引起了广泛关注。大家普遍认同应保护实际需求者，同时抑制投机需求，但在持有税应加强到何种程度以及综合房地产税的征税体系如何改革等问题上，各方意见不一。 在23日由李在明总统主持的房地产政策国民大讨论会上，讨论了为稳定房地产市场而需进行的税制改革任务。政府计划将会议上提出的意见纳入房地产税制改革中。 目前，房地产税制改革的主要争议点包括：△长期持有特别扣除的改革 △持有税的加强 △综合房地产税的征税标准调整等。李总统在讨论会上表达了加强持有税的意愿。 持有税由财产税和综合房地产税组成。根据市场情况和政策基调，税率、公正市场价值比率、扣除标准等曾多次调整。因此，有人指出该制度的可预测性下降。 尤其是现行制度是以住房数量和公告价格为中心来确定征税体系，因此即使持有相同价值的资产，税负也可能不同。如何区分以自住为目的的单一住房者与以投资为目的的多套住房者也是主要争议点。 汉阳大学政策学教授姜成勋在发言中建议：“我们应审视我国的持有税负担是否与主要国家相比适当，并考虑税收公平性，探讨以住房价值为基础的税率适用方案。”他认为，与其单纯根据持有住房数量来调整税负，不如根据持有资产的价值来征税，这在税收公平性方面更为合理。 在讨论会上，还提出应限制对超高价单一住房者的过度持有税优惠的意见。有声音建议将超高价住房的标准设定为30亿韩元以上。 另一方面，在线上也出现了意见分歧，有人认为应加强对超高价单一住房者的征税，以缓解“聪明的单一住房”偏好，而也有人指出，由于这是对未实现收益的征税，税负可能转嫁给租户，因此应谨慎处理。 关于综合房地产税的征税标准，讨论会和线上也有类似的意见。财政经济部副部长李亨日表示：“在讨论会上提出的意见认为，应取消根据住房数量的差异，改为以住房价值总和为基础征税，在线上也大致获得支持。” 关于对非居住单一住房者的持有税应差别对待的主张，有人提出应加强实际居住要求，实际不居住时应提高税负。在线上对此持支持意见的同时，也有声音认为，仅通过居住与否来区分实际需求与投机并不容易，且有不可避免的无法居住的情况，应予以考虑。 长期持有特别扣除的改革同样被视为主要任务。与会者认为，应保持对长期持有住房的税收优惠，但需更重要地反映实际居住时间。应重新设计优惠政策，侧重于实际居住，而非单纯根据长期持有来适用高扣除率。 专家们普遍认同税制改革的必要性。忠南大学经济学教授郑世恩指出：“必须强有力地改革税制，以防止投机的发生。拔出刀子后不应过度。”他还强调：“应以实际居住者为中心进行保护，并将市价在10亿韩元以上的住房定义为超高价住房。” 政府计划根据此次讨论会上提出的意见制定房地产税制改革方案。然而，由于持有税、综合房地产税和长期持有特别扣除直接影响税负，因此可能会继续进行进一步讨论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明：即使面临政治损失也要做好准备，暗示调整‘聪明的单一住宅’持有税 李在明总统针对房地产价格上涨和低持有税负担的累积表示，"这终究是个会爆发的问题"，并强调即使面临政治压力也应准备进行制度改革。 李总统在23日于首尔汝矣岛KBS别馆举行的‘房地产政策国民大讨论会’上指出，"要将我国的持有税正常化到一般发达国家的水平，至少需要提高三倍"，但他也表示，"如果现在提高，几乎会引发暴动"。 他进一步表示，"即使会遭受一些政治损失，也必须做好准备"，并指出，"总有一天会爆发，不知道哪个世代会遭受，但这将对韩国造成巨大的冲击"。 不过，他明确表示，持有税的加强应当分阶段和差别化设计。李总统提出，应以普通单一住宅为基准设定合理的持有负担，同时对实际居住住房、低收入和中产阶级住房、地方住房降低税负。而对于超高价住宅、多住宅和明显用于投资或投机的住房，则可以提高负担。 现代汽车，销售额创‘峰值’，营业利润‘疲软’……遭受美国关税重创 现代汽车在2023年第二季度实现历史最高销售额，但营业利润却同比下降超过20%。中东战争、美国关税及全球汽车需求放缓等因素被认为是主要原因。 现代汽车在23日的业绩电话会议上表示，2023年第二季度销售额为49.2153万亿韩元，营业利润为2.8509万亿韩元，净利润为2.8880万亿韩元。销售额较去年同期增长1.9%，而营业利润和净利润分别下降20.8%和11.2%。 尽管混合动力车销售良好，营业利润率仍因原材料价格上涨和零部件厂火灾导致的生产受阻，同比下降1.7个百分点，降至5.8%。 现代汽车相关人士表示，"由于地缘政治问题和竞争加剧，全球汽车产业需求同比下降3.8%，面临前所未有的困难"，并表示将通过成本控制、下半年原材料价格稳定及积极推出新车等措施努力扭转业绩。 浦项制铁劳资谈判最终破裂……工会，今日向中央劳动委员会申请调解 浦项制铁劳资双方在今年的工资及集体协议谈判中最终未能达成一致。浦项制铁代表工会——韩国劳动总盟金属工会浦项制铁分会，立即向中央劳动委员会申请劳动争议调解，并计划正式启动争议程序。 据今日经济报道，浦项制铁劳资于23日上午进行了第六次正式谈判，但在工资上涨、绩效奖金、福利等核心议题上始终未能找到交集。工会表示，管理层未能提出让工会成员满意的方案，因此宣布谈判破裂。 此次谈判破裂后，工会计划当天向中央劳动委员会申请争议调解，并启动罢工程序。此前，浦项制铁工会已通过争议行为的赞成投票，完成了包括罢工在内的争议行为的内部程序。 持续增长……韩国银行加息信号增强 2023年第二季度，韩国经济继续保持超出市场预期的增长，韩国银行加息的可能性进一步增加。 根据23日韩国银行的数据，第二季度实际国内生产总值（GDP）较上季度增长0.6%。这一增幅大大超出韩国银行在5月提出的预测值（0.2%）。去年第四季度的增长率为-0.1%，而今年第一季度反弹至1.8%，第二季度也延续了稳健的增长态势。 增长质量也有所改善。第二季度实际国内总收入（GDI）较上季度增长3.6%，同比增长15.6%。按同比基准计算，GDP增长率与GDI的差距扩大至11.9个百分点，创1960年相关统计开始以来的最大幅度。 超出预期的增长势头也增强了韩国银行进一步加息的可能性。由于增长率大幅超出预期，并且通过实际GDI的扩大确认了企业投资和家庭购买力改善的可能性，继续紧缩政策的理由进一步增强。 联合调查组，发现‘投票统计操控’迹象……中央及地方选举委员会追加搜查 负责调查6·3地方选举投票用纸不足事件的检警联合调查组发现中央选举管理委员会和京畿道选举管理委员会相关人员存在投票统计操控的迹象，并展开了追加强制调查。 为揭示侵犯国民参政权的真相，检警联合调查组（组长：首尔中央检察院第三检察官金泰勋）于23日对京畿道过天市中央选举管理委员会及首尔松坡区、江南区、西大门区选举管理委员会等进行了搜查。 联合调查组表示，此次搜查旨在获取选举日投票用纸不足情况的真相证据，同时确认中央选举管理委员会和京畿道选举管理委员会相关人员的投票率虚假输入嫌疑。 搜查令中列明了伪造公文和妨碍公务的罪名。 最高法院，‘股价操控’金建熙上诉审理推迟……转交全体会议 最高法院决定推迟金建熙女士的德意志汽车股价操控等案件的上诉审理，并将案件转交全体会议审理。 最高法院于23日表示，"被告金建熙的资本市场法违反等嫌疑案件已变更上诉审理日期，并将另行指定"。 原定于最高法院第二部（主审法官：朴英宰法官）于24日下午2时进行的宣判，因案件在前一天转交全体会议而推迟。 如果由四名法官组成的小组未能达成一致意见，或认为小组审理不适当，则会将案件上交全体会议。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。