今年第三季度，首尔集体建筑的抵押权登记申请数量较去年同期略有下降。然而，强东区、诺原区和道峰区等部分地区则呈现增长趋势，各自治区的情况不尽相同。 根据房地产数据提供服务平台집품对大法院登记信息广场资料的分析，2026年第三季度首尔25个自治区集体建筑的抵押权登记申请数量为61885件。 这一数字较去年同期的62462件减少了577件，下降幅度为0.9%。分析时间段为2025年7月至9月和2026年7月至9月。 抵押权登记申请数量是按月统计的各自治区申请的集体建筑数量。仅凭这一数字无法判断实际贷款规模、房价或交易类型。 在各自治区中，强东区以6492件位居首位，其次是松坡区5267件、江南区4011件、西大门区3566件和永登浦区3380件。前五个自治区的总和为22716件，占首尔整体的36.7%。 与去年同期相比，强东区的增幅最大。强东区去年第三季度为3677件，今年第三季度增至6492件，增加了2815件，增幅为76.6%。 诺原区从2286件增加到3350件，增加了1064件；道峰区从1214件增加到2247件，增加了1033件。钟路区从1097件增加到1728件，金川区从1569件增加到2183件，分别增加了631件和614件。与去年同期相比，增加的自治区共计11个。 相反，广津区的下降幅度最大。广津区去年第三季度为4037件，今年第三季度降至1515件，减少了2522件，下降幅度为62.5%。 城东区从3019件降至1759件，减少了1260件；江南区从4848件降至4011件，减少了837件；洋川区从2644件降至1970件，减少了674件；麻浦区从2980件降至2490件，减少了490件。减少的自治区共计14个。 按月来看，8月的增长趋势尤为明显。2026年8月，首尔集体建筑的抵押权登记申请数量为22801件，较去年同月的18150件增长了25.6%。 然而，7月和9月的数量有所下降。7月为19923件，较去年同月的22319件下降了10.7%；9月为19161件，较去年同月的21993件下降了12.9%。尽管8月有所增长，但由于7月和9月的下降，第三季度的整体数量仍较去年同期略有下降。 集体建筑抵押权登记申请的趋势并不能直接反映贷款规模，但可以作为评估各自治区购房和金融利用氛围的参考指标。 집품相关人士表示：“2026年第三季度首尔集体建筑抵押权登记申请数量为61885件，同比下降0.9%。强东区以6492件位居首位，而广津区则减少了2522件，因此需要对各自治区的趋势进行区分分析。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

青瓦台表示，李在明总统夫妇在京畿道分当公寓交易过程中设定了17亿7000万韩元的抵押贷款，并称“交易主体不同，但与银行贷款相同”。 青瓦台特别指出，卖方决定不向买方收取尾款的利息，虽然卖方充当了银行的角色，但出于对买方的考虑，决定不收取利息。由于是无息贷款，因此在税务上可能被视为一种“赠与”，对此青瓦台表示“将按相关规定处理”。 青瓦台当天通过自有YouTube频道“事实工厂”对近期引发争议的公寓处置问题进行了说明。 此前，李总统以低于市场价的29亿韩元出售了分当公寓，并在此过程中向买方设定了17亿7000万韩元的抵押权。卖方以公寓作为抵押，允许买方在名义转移后延迟支付尾款。 在青瓦台副发言人安贵玲的主持下，名为韩文度的名知大学研究生院兼职教授出现在节目中，积极澄清此次争议。该教授在最初的公告中被称为延世大学教授，但在节目中字幕显示为名知大学研究生院兼职教授。其他媒体则称其为首尔数字大学教授，造成了一定的混淆，并被认为是亲政府倾向的YouTuber。 韩教授表示：“总统似乎是对买方表示了关怀”，“（延迟期间）并不是1~2年，而是3~4个月的差距，如果买方在尾款日未支付，利息将根据民法进行计算。” 对于所谓的“差价投资”疑虑，韩教授强调：“该地区是土地交易许可区域，必须经过地方政府的实际居住审查，若在支付尾款后6个月内未入住，则每年需支付相当于公寓价格10%的履约强制金（罚款），因此差价投资本身是不可能的。” 此外，李总统在决定出售住房时表示：“如果像总统一样持有住房10年、居住5年，并且符合一户一宅的条件，那么在联合体成立许可后出售也能转让联合体成员资格”，并称“因此，不必急于出售，也不必考虑买方的感受。” 与此同时，青瓦台在前一天的媒体公告中表示：“抵押权的设定是针对10月底未支付尾款的抵押，考虑到买方的情况进行了登记前的处理，抵押权的设定是根据交易双方的民事协议透明进行的。” 青瓦台还强调：“总统的住宅是总统夫妇在28年间实际居住的唯一住房，为了显示对房地产市场正常化的意愿，放弃了低于市场价的重建预期收益而进行了处置。” 关于买方亲属及私人关系的疑虑，青瓦台表示：“交易是通过正常方式进行的，买方与卖方之间存在私人关系或特殊关系的说法完全不实。”

国民力量在22日对李在明总统在公寓出售过程中设定170亿韩元抵押权的行为表示批评，称这"是对自己设定的贷款限制的规避，实质上是对公正与常识的破坏"。郑点植院内代表在当天的Facebook上针对李总统表示，"将自己的公寓设定抵押后出售的奇特交易，正是变相手段的典型"。郑院内代表指出，"根据执政第一年的标准，首尔公寓价格的上涨率为：卢武铉政府11.68%、文在寅政府9.41%，而李在明政府则达到了14.73%"，并表示"证明了民主党执政时房地产暴涨的规律，甚至刷新了记录"。他还提到，"买卖、租赁、月租都出现了急剧上涨的三重强势现象"，并称"由于政府错误的政策，年轻人在房地产市场上被迫处于被追逐的状态"。他质疑道，"在这种情况下，何以谈论年轻人的痛苦？"并指出，"通过强行引入单一品种杠杆ETF，导致年轻人的股票账户被抹去，历史性的扩张财政政策又将债务转嫁给未来世代。李在明政府称得上是‘剥削年轻一代的政权’"。他强调，"现在的总统并不是在开玩笑说‘我现在没有房子’的时候，而是应该放弃那些强迫无数年轻人和市民处于无房状态的愚蠢房地产政策"。陈钟五议员也在Facebook上批评道，"至少作为总统，应该考虑买方的情况，而不是每天为房价担忧而失眠的无房市民和年轻人的现实"。陈议员表示，"人民关心的不是总统个人的房地产交易，而是‘拥有自己房子的梦想’越来越遥远的痛苦，究竟能理解多少"，并补充道，"人总是难以改变"。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统以29亿韩元出售位于京畿道城南市分当区水内洞的公寓，成为无房者。这套公寓自1998年起持有，历时28年。然而，在7月16日转让所有权时，李总统夫妇以17亿7000万韩元的抵押权作为担保。尽管实际未支付的余额未公开，但买方在支付全部购房款之前就获得了所有权，而总统夫妇则以该房产作为担保获得了债权。 交易时机也引人注目。这套公寓所在的阳地村是第一期新城市重建的先导地区，预计将在本月底获得项目实施者的指定。位于投机过热地区的重建项目在指定实施者后，购房者的权利可能会受到限制。合同签署仅两天后，未支付的余额尚未到账便转让所有权，这与重建的时间安排有关。 金融机构的贷款限制与买卖双方的余额延期在法律上是不同的。此次交易中，卖方为了担保未支付的余额而设立抵押权，并没有法律上的不当之处。分当区政府也表示，在土地交易许可和房地产交易申报过程中没有发现特别问题或特权。问题在于，法律是否被违反，而是政府提出的贷款限制与总统的交易方式之间存在差距。政府去年10月15日的政策将首都圈及限制区域内超过25亿韩元的住房金融贷款限制设定为2亿韩元。这套29亿韩元的公寓适用的金融贷款上限也是2亿韩元。然而，总统却允许买方推迟支付余额，并在该房产上设立了17亿韩元的抵押权，结果是减轻了买方因金融贷款限制而增加的初期资金负担。 青瓦台表示，虽然总统没有出售房屋的义务，但为了展示房地产正常化的意愿，以低于周边报价的29亿韩元出售。抵押权是“基于买方的情况”而设立的。据悉，买方计划在10月底出售目前居住的公寓后支付余额并注销抵押权。虽然情况的轮廓已浮现，但实际未支付的余额规模和利息条件尚未公开。所有权的转移使总统成为无房者，但交易的购房款结算尚未完成。 总统并不需要以低价出售房屋，也不应当为买方的便利而妥协。然而，作为实施严格贷款限制的政府最高负责人，必须对这一不寻常的交易条件承担更重的解释责任。总统办公室应透明地披露实际未支付的余额规模、利息是否征收及利率、约定的还款日期等交易的核心条件。 房地产政策并不是通过严格的监管来获得信任。制定政策的人在自己的交易中尊重政策的初衷时，才会更具说服力。总统成为无房者的象征固然重要，但更重要的是这一过程是否符合政府对国民提出的原则。如果在没有对巨额抵押权进行解释的情况下，仅强调正常化的意愿，政策的信任将难以维持。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

共同民主党于21日对国民力量对李在明总统在成南分堂的公寓设定17770万元抵押权并以29000万元出售的批评表示反对，称其“散布不理性的猜测和虚假煽动”，并呼吁“立即停止散布抹黑的假新闻”。 朴海哲发言人在当天的国会简报中表示：“李总统以低于市场价的29000万元完成了自宅的交易”，并称这是“实现房地产正常化政策的强烈意志的表现”。此前，李总统以29000万元出售了他拥有28年的京畿道成南市分堂区公寓，成为无房者。公寓的登记日期为16日，买方为李总统夫妇设定了17770万元的抵押权。 前一天，青瓦台表示：“以低于市场价的29000万元进行交易。作为一名拥有一套住房的人，并没有出售的义务，但这显示了实现房地产正常化政策的意志。”关于设定17770万元抵押权的情况，青瓦台解释称：“登记内容是基于买方的情况。” 对此，国民力量批评在出售过程中将买方视为债务人设定17700万元抵押权，称其为“手段”，并主张需要解释交易过程。郑顶植在院内对策会议上表示：“这种方式竟然可以规避贷款限制，令人感到惊讶”，并强烈批评称：“执政党的名称应该改为‘更好的抵押党’。” 张东赫代表在其Facebook上也表示：“当国民因房地产贷款限制而苦恼时，李总统亲自提出了解决方案。卖方贷款，‘更好的抵押’”，并批评道：“之前说贷款会导致投机，现在却全都封锁。连租赁也被说成是非法金融。自己制定了限制，自己又制造了手段。” 面对在野党的持续攻击，朴发言人强调：“如果总统继续拥有该住房，将可以毫无限制地享受作为成员的分配权和未来价值上升的利益。”并指出：“考虑到重建即将全面推进，李总统的自宅出售并不是‘获取市场差价的交易’，而是‘自愿放弃成员分配权’。” 他接着表示：“尽管如此，国民力量却将考虑买方情况的做法指责为变相手段”，并指出：“在收取尾款之前先进行所有权转移登记，是出于对买方成员资格和资金情况的考虑，卖方自愿承担了回收风险的决定。” 他还表示：“国民力量所称的‘变相手段’并非如此，且与‘高利贷’的法律性质完全不同。”并指出：“利用法律漏洞进行各种房地产手段和投机的国民力量，显然是出于不良意图，试图通过假新闻和煽动来削弱总统稳定房地产市场的意志。” 最后，他呼吁国民力量“立即停止散布抹黑的假新闻”，并敦促：“如果真心希望房地产市场稳定，请在国会参与立法讨论，展现出最基本的诚意。”

国民力量对李在明总统夫妇在分担公寓交易中设立抵押权表示批评，称其为“巧妙交易”。 郑点植院内代表在21日国会举行的院内对策会议上表示：“‘原来还有这样的房地产交易，竟然可以通过这种方式规避贷款限制’的感叹无法抑制。” 此前，李总统与妻子金惠京共同持有的位于京畿道城南市分担区的公寓以29亿韩元出售，并设立了17亿7000万韩元的抵押权。对此，青瓦台前一天解释称：“是根据买方的情况。” 郑院内代表接着指出：“总统对国民施加了沉重的贷款限制，却亲自教授如何规避这些限制的巧妙手段，这是一种矛盾的情况。”并表示：“执政党的名称应该从‘共同民主党’改为‘共同抵押权党’。” 他强调：“现在就应当放宽不正常的贷款限制，转向以扩大民间供应为中心的房地产政策。”并指出：“变革的开始是立即罢免将股市变成赌桌、房地产市场变成混乱场的金勇范青瓦台政策室长。” 郑熙勇事务总长也表示：“为了控制房价而紧锁贷款大门，自己却以私人方式借出巨额资金，实际上使自己制定的限制形同虚设。”并批评这种行为是典型的‘内外有别’（我做就是浪漫，别人做就是不伦）。同时呼吁应撤回过度的贷款限制，制定以扩大供应为基础的房地产稳定对策。 金美爱院内政策首席副代表对李总统的公寓出售方式表示：“这是一般国民根本不敢想象的出售方式。”他指出：“在贷款限制下束缚国民的手脚，而自己却利用规避限制的交易方式，谁还会相信现政府的房地产政策呢？”并表示：“国民希望了解的不是规避限制的巧妙手段，而是希望在一个能够以正常方式买卖自己房子的理性国家生活。”

青瓦台近日就李在明总统位于京畿道城南市分当的自宅出售一事表示：“自宅交易已完成，成交价为29亿韩元，低于市场价。” 青瓦台在20日表示：“作为唯一住宅的拥有者，虽然没有出售的义务，但这是展示房地产正常化政策实施意愿的举措。” 在以29亿韩元出售公寓的过程中，登记上设定了最高债权额为17亿7000万韩元的抵押权，青瓦台对此解释称：“登记内容是根据买方的情况而定。” 李总统和金惠京夫妇所持有的位于京畿道城南市分当区水内洞阳地村公寓于14日签署了29亿韩元的买卖合同，并于16日完成了所有权转移。在此过程中，作为卖方的李总统夫妇向买方设定了最高债权额为17亿7000万韩元的抵押权。 最终，李总统获得了相应金额的债权，直到买方支付尾款之前，向买方解释了抵押权的情况。买方已表示将在10月左右支付尾款。 此前，李总统在阐明非居住唯一住宅者的监管方针后，将该公寓挂牌出售。

从下半年开始，租赁合同前，租客可以一次性确认优先保证金、抵押权、欠款等租赁诈骗的风险信息。 国土交通部于18日召开了与相关部门联合的会议，检查今年3月发布的《租赁诈骗防止对策》的实施情况和未来计划。此次会议包括国土部、法务部、行政安全部、金融委员会、国税厅、法院行政处、住房城市保障公社、韩国房地产院、韩国信用信息院等机构的参与。 政府计划整合分散的登记簿、确定日期、户籍信息、建筑物登记、租赁交易信息、国税和地方税欠款信息、信用信息等，建立一个综合信息系统，使租客在签约前能够轻松确认风险。 该服务预计将在9月通过住房城市保障公社（HUG）的安心租赁应用提供。系统将基于非法建筑物的情况、市场价格与保证金及优先保证金的比较等，显示房屋风险和房东的欠款及信用信息，分为“安全、注意、风险”三种状态。然而，确认房东的欠款和信用信息需要房东的同意。 政府正在组建一个由9个相关机构和15个部门组成的工作组（TF），推进数据整合、系统开发和信息提供的依据。目前，已确定通过各种信息网络整合的57种信息，并将开始正式的网络整合工作。 同时，政府还将推动修订《住房租赁保护法》，将优先权发生的时间从原来的“次日0时”调整为“立即”。如果制度得到改善，将建立一个可以以时、分、秒为单位比较登记权利和租客优先权发生时间的系统。 国土部计划以安心租赁应用服务为起点，未来还将与多房、直房、KB房地产、Naver支付房地产等民间房地产平台进行信息整合的方案研究和协议推进。 国土部第一副部长金义卓表示：“作为社会灾难的租赁诈骗，只要正确确认优先权利并避免风险，就能大幅减少。”他还表示：“将把分散在行政网络中的信息整合为租客在实际签约过程中可以使用的信息，确保租客能够安心签约。” 另一方面，5月份又确认了618起租赁诈骗受害者，使累计确认案件数增至39121件。政府在收购9033户LH受害住房的同时，继续提供居住、金融和法律支持，推进受害者的居住稳定对策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。