由于政府对房地产增税的动向，首尔江南区高价公寓的急售交易增多，导致实交易指数四个月来首次下降。相对而言，诺东、道峰、江北区等中低价公寓集中的东北区则继续上涨，区域价格走势出现分化。 根据韩国房地产院16日发布的共同住宅实交易指数统计，8月首尔东南区（江南、瑞草、松坡、江东区）公寓实交易指数较上月下降0.29%。在首尔五个区域中，实交易指数下降的只有东南区。 东南区的实交易指数在5月9日因多套房屋的资本利得税加征即将实施而出现大量房源涌入，导致3月和4月分别下降2.62%和1.32%。虽然从5月开始有所回升，但8月再次转为下降。 市场分析认为，政府的税制改革方案对江南区房价下跌产生了影响。政府在8月3日公布的税制改革方案中，包含了对高价住宅综合房地产税的提高和资本利得税长期持有特别扣除优惠的缩减，这引发了人们对税负的担忧，急售交易随之增加。 实际上，江南区大治洞恩玛公寓的使用面积为76.79㎡，在8月以32亿5000万至34亿5000万韩元成交。与去年11月的37亿至38亿韩元相比，下降了4亿至5亿韩元。9月的实交易申报价格已降至31亿韩元。 韩国房地产院的周公寓价格动态显示，自8月10日调查以来，江南和瑞草区已连续10周出现下降趋势。 相比之下，首尔整体公寓实交易指数在8月上涨了0.72%。虽然与上月的1.83%相比，涨幅缩小了1.11个百分点，但仍保持上涨趋势。 特别是包括诺东、道峰、江北区的东北区上涨了1.54%，成为首尔五个区域中上涨幅度最高的区域。包括钟路、中区的市中心区域也上涨了1.06%。与高价住宅集中的江南区不同，价格负担相对较低的区域继续保持上涨趋势。 不过，首尔公寓价格的上涨趋势可能逐渐减缓。最近交易量减少，加上贷款利率上升带来的金融成本负担加重。 韩国房地产院中期统计的9月首尔公寓暂时实交易指数的上涨率预计为0.16%，低于8月的0.72%。特别是东南区预计下降1.71%，跌幅扩大，市中心区域也预计下降0.97%，将转为负增长。 另一方面，韩国房地产院15日发布的“2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态”显示，首尔公寓租金较上周上涨0.18%，继续保持上涨趋势。尤其是成北区（0.39%）、诺东区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的租金上涨尤为明显。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格连续88周上涨，并且涨幅在过去两周内扩大。最近连续两周下跌的龙山区也实现了回升。在江南三区持续下跌的情况下，中浪、成北、西大门等外环地区正在推动首尔整体的上涨趋势。 根据韩国房地产院于10月15日发布的《2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态》，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.16%。在经历了六周的下跌后，上涨幅度连续两周扩大。 龙山区本周上涨0.03%，实现了三周以来的首次回升。这反映了与江南三区一起调整的汉江沿岸高价区域再次出现的上涨交易价格指数。 汉江以北的14个区平均上涨0.31%。中浪区（0.42%）主要受新内、上峰洞中小型公寓的推动，成北区（0.41%）则主要集中在东岩、正陵洞的大型小区。西大门区（0.40%）、道峰区（0.39%）和诺原区（0.37%）也记录了较高的涨幅。 汉江以南的11个区平均涨幅仅为0.04%。不过，金川区（0.36%）在时兴、独山洞，九老区（0.34%）在九老、信土林洞的交通枢纽，观岳区（0.34%）在奉天、信林洞等地也出现了上涨。江南区（-0.35%）和瑞草区（-0.27%）已连续10周下跌，松坡区（-0.21%）则连续6周下跌。 房地产院表示：“虽然出现了一些下调的房源，导致了下跌交易的出现，但在受欢迎的大型小区和中小型公寓、交通枢纽等地，成交价格仍然上涨。” 租赁市场也持续上涨。首尔公寓的租金较上周上涨0.18%。成北区（0.39%）、诺原区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的上涨趋势尤为明显。首都圈的租金上涨了0.18%，地方则上涨了0.04%。 南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“成北、东大门、江西、西大门区等首尔中位价格区域由于买卖和租赁房源不足，卖方报价难以下调。”他还指出：“随着贷款负担加重，实际需求者正逐渐转向相对价格较低的首尔外环或京畿道热门地区。” 然而，尽管龙山区实现了回升，但对高价住宅市场的前景仍不乐观。南研究员表示：“江南三区在40亿韩元以上的高价公寓集中区域出现了价格调整。”他还指出：“包括龙山区在内的汉江带由于高价住宅的贷款限制和税制不确定性，交易放缓，短期内价格疲软的可能性依然存在。”

在股市波动期间，选择直接回购自家股票的企业，其股价上涨率明显高于采用信托方式回购的企业。最近对过去六周自家股票回购公告的分析显示，直接回购公告企业在公告后一周的平均收益率约为信托方式的1.8倍。 根据14日韩国交易所的数据，从9月1日至10月13日，KOSPI和KOSDAQ上市公司的自家股票回购公告共计65件。在这些公告中，有60件可以确认公告后的一周内股价变化，结果显示47件（78.3%）的股价上涨，平均上涨率为4.78%。在公告次日，64件中有46件（71.9%）股价上涨，平均收益率为3.25%。 按回购方式分类，27件直接回购公告的一周后平均收益率为6.33%，高于33件信托回购的3.51%，相差2.82个百分点。中位数方面，直接回购为4.49%，信托回购为2.86%，也显示出差异。上涨比例分别为85.2%和72.7%。直接回购是企业通过证券公司购买自家股票的方式，而信托回购则是将购买委托给金融公司。 各企业的表现不一。KSS海运在上个月22日公告后的一周内上涨了23.56%，高永和汉森分别上涨了18.54%和15.89%。相反，自华电子在10月2日公告后下跌了13.55%，盛光电也下跌了7.12%。 在实际回购业绩方面也存在差异。在65件公告中，确认的累计成交金额的公告有61件，其中直接回购30件中有29件，信托回购35件中有32件。报告金额与累计成交金额比例的中位数为直接回购38.0%，信托回购22.5%，相差15.5个百分点。 高永的累计成交金额约为154亿9000万元，超过了报告金额（约131亿3000万元）。克林与科学和高昂芯片的回购金额也分别达到了报告金额的99.99%和99.98%。不过，由于各企业的回购时间不同，最终的成交比例是否能作为最终履行率尚难以确定。 证券业界人士表示：“自家股票回购公告显示了企业对股价稳定的意愿，这可能对投资者情绪产生积极影响。”同时指出：“但不能仅凭短期股价上涨来判断股东回报效果，还需综合考虑实际回购的执行情况及回购股票的销毁计划等。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

梵高于去世前约两个月完成的《开花的栗树》在60余年后首次向公众展示。预计该作品将在下月纽约苏富比拍卖会上以1亿8000万美元（约合2414亿韩元）成交，有可能超越梵高作品的历史拍卖最高价。 根据13日联合新闻社的报道，《开花的栗树》在下月18日于美国纽约举行的苏富比拍卖会前，已于当天在香港首次公开展出，时隔60余年再次与公众见面。 梵高于1890年5月在法国圣雷米德普罗旺斯精神病院出院后，居住在奥贝尔，完成了这幅作品。画面描绘了盛开的栗树、身着日本传统服饰的三名女性，以及一名路过的男性。梵高在完成作品约两个月后，于同年7月29日以37岁之龄去世。 梵高在奥贝尔时期创作的作品在艺术市场上相对稀缺。苏富比现代艺术部的斯科特·尼切尔预计，此次作品将刷新梵高的历史拍卖最高价记录。 《开花的栗树》在梵高去世后转给了他的弟弟西奥，随后由西奥的妻子约翰娜·梵高-邦戈和儿子文森特·威廉继承。之后，德国出版商S.费舍尔·佩尔拉克创始人萨缥尔·费舍尔和美国唱片公司Capitol Records的联合创始人乔治·“巴迪”·德席尔瓦等人也曾收藏过该作品。 1953年，艺术品收藏家哈里特·哈里斯-琼斯购得该作品，1975年则被布拉基家族再次购得。此次拍卖会将包括该作品在内的12件长时间未公开的作品，其中还包括保罗·塞尚和克劳德·莫奈的作品。 为了欣赏这件久违的作品，香港中环苏富比梅松展览馆吸引了数百名观众。一位来自中国深圳的观众表示，他为了亲自观看作品，花了约2小时30分钟的时间赶到展览馆。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公寓分销市场的商家期待感在一个月内再次下降，而首尔的分销前景指数则在三个月内首次超过基准线100。随着租房困境的加剧和公寓价格的持续上涨，首都圈的分销市场期待感有所提升，反观地方市场则因未售出房源的积压和需求萎缩而出现负面预期。 根据13日住宅产业研究院对住宅商家的调查，10月全国公寓分销前景指数为82.3，较上月的86.3下降了4.0点。 分销前景指数以100为基准，超过100表示对未来分销市场的乐观预期较多，低于100则表示负面预期占据主导。 按区域划分，首都圈的指数从上月的84.0上升至92.0，增加了8.0点，而非首都圈则从86.8下降至80.2，下降了6.6点。 特别是首尔的指数从上月的93.9上升了11.8点，达到了105.7，首次超过基准线100。虽然仁川从74.1上升至83.3，增加了9.2点，京畿则从83.9上升至86.8，增加了2.9点，但仍低于基准线。 这被解读为尽管在7、8月连续加息和贷款限制带来了资金筹措的压力，但由于租房困境加剧以及以首尔非江南地区为中心的公寓价格上涨，商家的分销市场期待感有所改善。 根据韩国房地产院的数据，10月第一周首都圈公寓的成交价格较上周上涨了0.14%，首尔上涨了0.12%。首尔的公寓成交价格已连续87周上涨。 相反，非首都圈中，除了全南和世宗，其他所有地区的分销前景指数均有所下降。庆北的指数从上月的100.0下降至76.5，下降幅度最大，达23.5点。接下来是强忍（-13.3点）、庆南（-11.2点）、大田（-11.1点）、釜山（-9.7点）等地区。 此外，蔚山和忠北分别下降了7.1点，大邱下降6.4点，忠南下降6.0点，全北下降5.4点，光州下降5.3点，济州下降4.4点。相对而言，全南的指数从60.0上升至76.9，增加了16.9点，世宗则从92.3上升至93.3，增加了1.0点。 住宅产业研究院表示：“地方市场因未售出房源的积压和住房需求的萎缩，加上贷款限制带来的资金筹措压力，导致各大城市和地区的前景指数均出现下降。”并指出：“最近地方公寓成交价格保持平稳，与首都圈存在差异。” 研究院还补充道：“需要关注即将于22日举行的韩国银行基准利率决定、税制改革方案的国会审议以及首都圈新公共土地的发布等政府住房供应政策的推进情况，以及地方未售出房源的趋势对分销市场的影响。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）供应的公营土地近一半未能找到买家。尽管大幅减少新供应量，并放宽了无息分期等合同条件，但十年以上未售出的土地已超过700块。 根据国会国土交通委员会成员金钟阳从LH获得的国政审查资料，去年LH公营土地供应公告的未售出率为45%，在供应的22块土地中，有10块未能成交。未售出率自2021年的3%急剧上升至2022年的41%，2023年为27%，2024年则达到了56%。 新供应量也急剧下降。LH的供应公告从2022年的81块减少到去年的22块，减少幅度达到72.8%。同期，公告金额也从6兆5580亿韩元降至1兆9952亿韩元，减少了69.6%。截至今年8月，仅有1块土地进行了供应公告。LH将此归因于房地产市场低迷和建筑成本上升导致的项目盈利能力下降。 为了促进土地销售，LH还放宽了金融和合同条件。从2023年到今年5月签订的土地供应合同中，40兆4000亿韩元中有9兆5000亿韩元（23.5%）采用了无息分期付款方式。符合特定条件的土地回归制度合同金额也达到了6468亿韩元。 尽管如此，截至今年7月，10年以上未售出的土地仍有707块，供应总价达到3兆4491亿韩元。按用途划分，包括82块邻里生活设施用地、79块住宅专用实际需求者用地、73块一般工厂用地、69块一般商业用地和55块停车场用地。 按地区划分，忠南石门国家产业园区的长期未售出土地中，100块中有57块为一般工厂用地，而仁川永宗的56块中有30块为邻里生活设施和一般商业用地。 金议员表示：“工业园区和地方土地十年以上未能找到买家，警示着地方建筑和房地产市场已达到极限。李在明政府的房地产政策一味依赖监管，未能控制首都圈房价，反而破坏了地方经济和住房供应基础。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在六周内扩大上涨幅度，再次呈现上升趋势。今年以来，成北区公寓价格已上涨超过15%，在首尔25个自治区中，有11个地区的涨幅达到了两位数。根据韩国房地产院于10月8日发布的《2026年10月第一周（截至5日）公寓价格动态》报告，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.12%。这一涨幅比上周的0.09%扩大了0.03个百分点，结束了前五周的涨幅放缓趋势。首尔公寓价格已连续87周上涨，今年累计涨幅为8.31%。从各自治区来看，成北区以15.21%的涨幅位居首尔25个区之首。西大门区（12.81%）、江西区（12.24%）、九老区（12.07%）、诺原区（11.86%）、东大门区（11.76%）、观岳区（11.73%）等11个区的累计涨幅均达到了两位数。与去年相比，今年的情况截然不同。去年同期，公寓价格上涨超过10%的地区仅有成东、瑞草、江南和松坡四个区。而今年，两位数上涨的地区增至11个，去年涨幅较大的四个区均被排除在外。特别是江南区，今年累计下降了0.60%，而瑞草区的涨幅仅为1.09%。本周，非江南地区的上涨幅度进一步扩大。观岳区的涨幅从上周的0.21%增至0.33%，金川区从0.25%增至0.34%。九老区（0.20%→0.28%）和麻浦区（0.08%→0.22%）的涨幅也有所增加。相反，江南区（-0.56%→-0.34%）和瑞草区（-0.33%→-0.27%）继续下跌，但跌幅有所缩小。东北地区的整体涨幅从上周的0.28%小幅下降至0.27%，各地区之间存在差异。在租赁市场上，租金上涨的速度超过了成交价格。今年以来，首尔公寓的租金上涨了8.35%，超过了成交价格的累计涨幅（8.31%）。与去年同期的成交价格上涨5.53%、租金上涨1.87%相比，情况发生了变化。特别是东北地区的累计租金涨幅为11.44%，高于成交价格的涨幅（11.09%）。在各自治区中，成北区（14.08%）、诺原区（13.52%）、江北区（10.94%）、成东区（10.84%）、道峰区（10.82%）等五个区的租金涨幅均达到了两位数。本周，首尔公寓的租金与上周持平，均上涨0.16%。尽管部分地区因入驻量的影响价格有所下降，但由于学区和交通条件良好的地区租赁需求持续，整体上涨趋势得以保持。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据房地产平台的分析，8月首尔办公楼的交易量和交易金额较上月有所下降，但个别办公室的交易量却激增超过3倍。尤其是办公交易集中在马曲洞新建的知识产业中心，交易量创下自2021年以来的月度最高纪录，但交易金额却大幅减少。 8日，房地产平台分析了国土交通部的实际交易数据，结果显示，8月首尔办公楼的交易量为7宗，较上月的8宗下降了12.5%。交易金额也从9834亿韩元降至7180亿韩元，下降了27.0%。 然而，与去年同月（3宗·737亿韩元）相比，交易量增长了133.3%，交易金额增长了874.5%。特别是交易金额是自2021年至今每年8月的最大规模，1000亿韩元以上的办公楼交易也达到了3宗。最高价交易为麻浦区西桥洞的“KORNER 136大厦”，成交价为2520亿韩元。 按区域划分，江南·瑞草区域（GBD）的交易金额从上月的5230亿韩元降至640亿韩元，下降了87.8%。钟路·中区区域（CBD）为1280亿韩元，永登浦·麻浦区域（YBD）为3280亿韩元，分别较上月增长了3.0%和0.2%。 相反，集合建筑的办公室交易量为510宗，较上月的143宗激增256.6%。这是自2021年以来的月度最高交易量。然而，交易金额从1兆953亿韩元降至741亿韩元，下降了93.2%。与去年同月（114宗·429亿韩元）相比，交易量增长了347.4%，交易金额增长了72.6%。 办公室交易的激增主要受到强西区马曲洞新建知识产业中心的影响。在总共510宗交易中，444宗（87.1%）发生在该知识产业中心。因此，江南·瑞草、钟路·中区、永登浦·麻浦等主要商务区域以外的其他地区的交易量从上月的87宗增至479宗，增长了450.6%。 买方主体大多为法人。8月交易的7宗办公楼均由法人购买，办公室交易中，510宗中有463宗（90.8%）由法人购得。 此外，8月国内房地产投资信托（REITs）资产总额为129兆5100亿韩元，较上月增长1.7%。其中，办公资产为43兆9200亿韩元，较上月增长0.5%，同比增长21.3%。 房地产平台代表郑秀敏表示：“8月首尔办公楼市场的交易量和交易金额较上月下降，但交易金额是2021年至2026年各年度8月交易金额中的最大规模，并且有3宗交易金额超过1000亿韩元的办公楼。同时，办公室的交易量达到510宗，其中444宗发生在马曲洞新建知识产业中心，创下自2021年以来的月度最高交易量，但交易金额仅为741亿韩元。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金雄基全球世亚集团会长、徐京培爱茉莉太平洋会长、李瑞贤三星物产社长入选全球艺术界主要收藏家200名名单。 根据美国艺术专业媒体《艺术新闻》（ARTnews）于7日发布的《2026年顶级200名收藏家》名单，这三位与亚马逊创始人杰夫·贝索斯等全球知名企业家一同上榜。《艺术新闻》每年评选并公布全球主要艺术品收藏家200名。 李瑞贤社长被介绍为故李健熙三星会长的艺术品收藏遗产的继承者。《艺术新闻》指出，自2020年李会长去世后，李社长接过了这一重任。 李健熙会长留下了包括弗朗西斯·培根、马克·夏卡尔、阿尔贝托·贾科梅蒂、克劳德·莫奈、巴勃罗·毕加索、马克·罗斯科等作品在内的2万多件艺术品，涵盖韩国古代艺术和现代艺术。其中许多作品已捐赠给国内主要美术馆和博物馆。 李社长同时担任三星福利基金会董事长和三星物产战略规划负责人，也是李宇春美术馆的运营委员会主席。《艺术新闻》将李宇春美术馆称为韩国代表性的私立现代美术馆。 金雄基会长被列为韩国近现代艺术收藏家，代表藏品为金焕基的《宇宙 5-IV-71 #200》（1971年）。该作品在2019年佳士得香港拍卖会上以1000万美元（约合132亿韩元）成交，创下韩国艺术品拍卖最高价记录。金会长是该作品的藏者，这一事实于2022年被公开。 金会长领导的全球世亚集团在首尔江南开设了展览空间S2A。《艺术新闻》指出，金会长收藏了金焕基等韩国近现代艺术的主要作品以及日本艺术家草间弥生的作品。 徐京培会长因运营美术馆和支持海外艺术机构而受到关注。《艺术新闻》引用徐会长的话称：“爱茉莉太平洋不仅是一家销售化妆品的公司，更是一家传播文化的公司。” 爱茉莉太平洋自1979年设立美术馆以来，一直致力于研究和展览韩国艺术。2008年，该公司为美国洛杉矶县艺术博物馆（LACMA）韩国馆的“女性馆”建设捐赠了30万美元。三年后，徐会长决定每年支持20万美元，持续五年用于LACMA购买韩国现代艺术作品。 2022年，脸谱画廊在首尔开设了爱茉莉太平洋的茶品牌“御茶屋”。脸谱画廊会长马克·格林彻在《艺术新闻》中表示，茶屋的创意是由徐会长主导的。

韩国华城市东炭区的公寓价格在土地交易许可区划定后，涨幅有所减缓，但近期又开始回升。由于首尔房价的急剧上涨，需求转向京南地区，加上三星电子员工等实际需求的增加，成为主要原因。此外，员工的绩效奖金预期和低利率的内部贷款也被认为是支持购买力的因素。 根据韩国房地产院的数据，上周东炭公寓的成交价格较前一周上涨了0.47%。自今年2月第二周开始单独统计以来，累计涨幅达到18.95%，在首都圈中最高。 东炭在统计初期的周涨幅约为0.2%，但在5月扩大至0.3%至0.4%，6月一度飙升至2.22%。随后因被指定为调控区域和土地交易许可区，涨幅有所减小。 在土地交易许可制度实施前的6月最后一周，涨幅为1.46%，但在8月第三周降至0.12%。然而，随后的周涨幅再次扩大至0.54%，并在9月最后一周上涨0.47%，显示出强劲的市场趋势。尽管在政策调控后涨幅有所缩小，但价格上涨的趋势并未停止。 市场分析认为，随着首尔房价的急剧上涨和贷款限制的增加，购房负担加重，需求转向相对价格较低的京南地区。东炭因靠近三星电子华城和器兴的生产基地，高收入的实际需求层购买力也在上升。 三星电子在5月与工会达成协议，决定设立DS部门特别经营绩效奖金。奖金的发放规模将根据业绩等因素而定，但由于半导体行业的良好表现，收入增加的预期也在上升。 从上个月开始，三星还开始接受无房员工申请内部贷款，最高可达5亿韩元，年利率为1.5%。贷款对象为25亿韩元以下的住房，在首都圈内需满足使用面积不超过85㎡的条件。 东炭的一位房地产中介表示：“最近实居目的的购房咨询增多，实际买家大多数是三星电子的员工。”他还提到：“来自首尔等外地的投资需求也占到20%至30%。” 他补充道：“尤其是在中秋节前后，购房咨询明显增多，目前仍在持续。”并表示：“有些人询问东炭的同时，也在询问分当或板桥的情况。” 主要小区的价格也处于高位。‘东炭站乐天城’的84㎡房价在24亿至26亿韩元之间，而‘东炭站示范汉华梦之绿’的101㎡房屋上月成交价为18亿1000万韩元，84㎡房屋成交价为16亿韩元。 未来，因用人半导体集群的建设带来的额外需求也被提及。随着生产设施和合作企业的入驻，拥有现有生活基础设施的东炭可能成为后续居住地的选择。 然而，短期内价格的急剧上涨使得实际需求者需要准备的自有资金增加，给进一步上涨带来了压力。由于用人半导体集群带来的人口流入还需要时间，因此开发预期是否能转化为实际购买仍然是一个变数。 光云大学房地产法律学系教授徐振亨表示：“随着首尔房价大幅上涨，购房困难的需求向外迁移，出现了气球效应。”他指出：“东炭因三星电子和未来用人半导体集群带来的预期人口流入，短期内价格上涨的趋势可能会持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。