韩美全球于7日宣布，经过与希林综合建筑事务所组成财团，成功被选为位于首尔江南区大治洞的恩玛公寓重建整治项目的建设项目管理（CM·PM）合作伙伴。 恩玛公寓是1979年竣工的江南地区代表性住宅小区之一。该项目在重建推进过程中多次引起整治行业和市场的关注，经过今年2月的整治项目综合审议通过，7月获得了项目实施计划批准。 恩玛公寓计划在完成管理处分配计划批准、搬迁及拆除等后续程序后，目标于2028年开工。现有的14层4424户将改建为地下6层、地上49层的29栋住宅，总规模达到5850户。 重建协会于8月发布了建设项目管理合作伙伴的招标公告。经过对参与投标的韩美全球·希林财团等3家公司的综合评估，最终选定韩美全球·希林财团为建设项目管理合作伙伴。 韩美全球与希林财团将在开工前进行前期管理（Pre-con）阶段的全面建设项目管理工作。前期管理是指在实际施工阶段开始之前，从规划和设计阶段开始，对成本、进度、质量等全过程进行提前审查和模拟的管理工作，类似于“提前建造”。 此次工作的核心是，在重建协会与施工单位签订最终承包合同之前，审查施工费用和合同条件，并制定节约项目费用的方案。重建协会将通过专业的建设项目管理公司审查施工单位的费用合理性，并通过设计阶段的价值工程（VE）及经济性审查来制定节约项目费用的方案。随后，重建协会将推进与施工单位的最终承包合同谈判。 韩美全球国内业务总监李正福表示：“韩美全球将以打造整治项目领域的顶级精品小区为目标，专注于具有高度象征性和专业CM·PM角色的重要项目。我们将全力以赴，确保恩玛公寓的成功重建。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

恩玛公寓在法定处理期限之前提前33天获得了项目实施计划的批准，这引起了江南区运营的“重建加速工作组（TF）”的关注。在压缩洞和大治洞等重建项目中，大家期待着能否出现“第二个恩玛”，并关注这一快速审批模式是否会扩展到其他项目。 根据江南区政府16日的消息，目前江南区正在进行包括57个重建项目在内的整治工作。恩玛公寓在本月初获得了项目实施计划的批准，从申请到实际批准共耗时27天，远低于城市和居住环境整治法规定的60天法定处理期限。 此次快速审批的背景是江南区政府运营的“江南重建加速工作组（TF）”。根据本社独家获得的资料，工作组由区长担任组长，城市环境局局长负责整体运营，重建项目科长负责具体事务。 工作组由快速推进小组、现场沟通小组和快速推进专家支持团组成。快速推进小组由9名成员组成，包括道路科长、排水科长、公园绿地科长等，负责迅速处理项目推进过程中的行政事务。现场沟通小组负责重建伙伴的运营、居民和协会的咨询及冲突调解，专家支持团则由40名外部专家如律师和会计师组成，提供争议调解和专业咨询支持。 江南区表示，在恩玛公寓申请项目实施计划批准之前，已对综合审议结果和相关机构的协商事项进行了事先分析，整理了预期争议点。在申请接收后，约80个相关部门和机构同时进行了协商，并立即与协会共享补充事项，迅速完成了补充。这种事前准备和并行协商被认为是缩短批准时间的原因。 实际上，江南区政府本月公布的整治项目推进现状资料显示，各项目的推进速度差异明显。已经完成协会成立批准、即将申请项目实施计划的项目包括道谷优胜（2025年3月31日）、开浦优胜6次（2024年4月24日）、开浦优胜7次（2024年2月2日）等，协会成立批准后，各自等待下一步骤的时间约为1.3年至2.5年不等。 仍有不少项目停留在推进委员会批准阶段。论岘洞项目在4月获得推进委员会批准，正在准备协会成立批准，大治美都和开浦现代2次也在今年3月获得推进委员会批准后，正在进行后续程序。像恩玛公寓这样迅速获得项目实施计划批准的案例仍然不多。 压缩洞和大治洞等主要重建项目也在密切关注恩玛的案例。压缩洞4区的协会长表示：“看到恩玛公寓，我们充满期待。”然而，现场也有声音表示，实际感受到的效果仍然不大。一位大治洞重建公寓的协会成员表示：“虽然工作组在运作，但重建速度的实际感受尚未明显。” 业内人士分析，考虑到恩玛公寓的象征性，行政力量的集中使得所有项目都采用相同的速度推进并不容易。由于每个项目的规模、利益关系和协商对象不同，速度自然会有所差异。 与此同时，随着各自治区对重建加速的支持不断扩大，阳川区也在加强对木洞重建的支持。阳川区政府相关人士表示：“阳川区在民选第八届政府成立后，设立了城市发展推进团，运营城市整治论坛和上门整治项目咨询等，发挥着民众与政府的沟通桥梁作用。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

作为首尔江南地区重建的象征，大治洞的恩玛公寓获得了项目实施计划的许可，后续程序加快。公寓管理协会计划在秋季进行会员分配申请，并于年底召开管理处置计划大会。随着明年迁移的目标，长期延迟的恩玛重建项目正逐步进入正轨。 根据7月2日的消息，恩玛公寓重建协会正在为管理处置计划的制定准备后续程序，以配合项目实施计划的许可。协会目前正在进行资产评估，并计划在本月完成会员住房调查后，于秋季接受会员的分配申请。年底时，协会目标是召开管理处置计划的大会。 恩玛公寓重建协会的相关人士表示：“我们一直在为管理处置程序的准备工作，以配合项目实施计划的许可。资产评估已经申请，预计在本月完成会员住房调查后，秋季将接受会员的分配申请。” 他进一步表示：“年底将召开管理处置计划的大会，并进行外部机构的审议。我们将确保后续程序顺利推进，目标是明年迁移。” 首尔市当天表示，恩玛公寓重建项目实施计划的许可是在整治计划变更决定公告后约7个月完成的。这次许可是首次应用简化审批程序和加强公正管理的“快速综合规划第二季”。 恩玛公寓是1979年竣工的江南地区代表性老旧公寓。根据此次项目实施计划，重建将包括24万3552.6平方米的土地，建设地下6层至地上49层，共29栋，总计5850套住房。其中包括909套公共租赁住房和195套公共分配住房。 恩玛公寓的重建在去年11月整治计划变更决定公告后，于今年2月通过了整治项目的综合审议。随后经过相关机构的协商和居民公示，获得了项目实施计划的许可。首尔市表示，此次许可将整治项目各阶段的标准处理期限缩短了约一年。 此次项目首次在民间整治项目中应用了交通枢纽用地容积率特例。将建设公园、公共停车场和开放式图书馆等公共设施，并设立防洪用的蓄水池。 项目实施计划的许可是重建项目从成立协会到制定管理处置计划的关键步骤。因为这一阶段确定了项目规模、布局、建筑计划、整治基础设施和公共贡献等内容，因此是会员分配申请和管理处置计划制定的前提。 恩玛公寓将在未来经过管理处置计划的许可、迁移、拆除施工等程序后，计划于2028年开工。如果协会在年底前完成管理处置大会，明年的迁移准备将更加具体化。 首尔市将恩玛公寓作为核心供应战略项目进行集中管理。江南区也将成立由区长直接领导的“江南重建快速化合任务组（TF）”，以提供行政支持并防止冲突。 首尔市住房实务处处长崔振石表示：“恩玛公寓作为江南重建的象征，其项目实施计划的许可将成为快速重建推进的代表案例。首尔市将竭尽全力消除住房供应的障碍，稳定住房市场。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南区的恩玛公寓作为重建的象征，已开始进行项目实施计划的公示，重建项目正式进入许可阶段。 据6月12日的消息，首尔江南区当天发布了“恩玛公寓重建整治项目实施计划公示”，并将于26日前公开相关文件。 江南区表示，因收到恩玛公寓重建整治项目的实施计划许可申请，依据城市及居住环境整治法，开展居民意见征集的公示程序。 公示内容显示，项目地点位于大治洞316号，区域面积为243,552.6平方米。项目实施者为恩玛公寓重建整治项目协会，计划在实施计划许可之日起的113个月内推进项目。 重建后小区将建设为地下6层、地上49层，共29栋建筑，提供总计5850户住宅，其中4746户为普通销售房，909户为公共租赁房，195户为公共销售房。 根据户型面积，计划提供60平方米以下的住宅1107户，60至85平方米的住宅2858户，85平方米以上的住宅1885户。建筑覆盖率为21.66%，容积率为331.52%，建筑总面积为1,462,755.85平方米，最高建筑高度为177.85米。 作为整治基础设施，将建设邻里公园10,864.5平方米、小公园6,814.5平方米、道路3,481.3平方米及公共设施（派出所）240平方米等。其中，公共设施将以建筑物捐赠的方式提供。 该项目旨在将原有3021户的恩玛公寓重建为大型居住区。恩玛公寓自1979年竣工以来，一直是江南区的代表性老旧公寓，自1990年代以来便开始了重建讨论。 此前，恩玛公寓于今年2月通过了首尔市的综合审议，并于上月22日申请了实施计划许可。此次公示结束后，若实施计划许可完成，将正式启动管理处置计划许可等后续许可程序。协会计划加快推进项目，目标是在明年完成搬迁，并于2030年开工。 同时，在公示期间，项目区域内的土地等所有者和相关利益方可在江南区政府重建项目科和大治2洞居民中心查阅相关文件并提交意见书。