首尔江东区高德江一三期的土地租赁住房正式申购，建筑售价从2亿8000万韩元起。该项目采用公共土地所有，建筑物出售的方式，最长可居住80年，10年后可进行个人交易。 首尔住房城市开发公司（SH）于16日发布了高德江一三期土地租赁住房的入驻者招募公告，并开始正式申购。这是SH进行的第二个预先申购项目。 高德江一三期位于首尔江东区江一洞174号，供应总量为1305户，包括49㎡的590户和59㎡的715户。其中592户将优先供应给预先申购的中标者，其余713户分为特别供应的566户和普通供应的147户。 特别供应的数量包括新生儿248户，青年、初婚夫妇和首次购房者各106户。若预先申购的中标者不符合资格或放弃申购，剩余的房源将转为普通供应。 建筑售价方面，49㎡的售价在2亿8000万至3亿2000万韩元之间，59㎡的售价在3亿4000万至3亿9000万韩元之间。然而，土地所有权归SH所有，购房者需每月支付土地租赁费。49㎡的土地租赁费为每月42万6000韩元，59㎡为每月51万1500韩元。 为了减轻土地租赁费的负担，租赁费的最高60%可以转为保证金。具体的转化条件将在后续合同签署过程中说明。 土地租赁住房的模式是土地由公共部门所有，建筑物由购房者拥有。购房者可在最初的40年内居住，通过续约可将居住期限延长至最长80年。10年后，个人之间的交易也将被允许。 申购资格为在招募公告日时居住在首尔、京畿道和仁川的无房家庭成员，且需加入住房申购综合储蓄或申购储蓄。若同一等级出现竞争，将优先供应给在首尔居住超过2年的申请者50%。 申购时间安排为：预先申购中标者在10月26日至27日，特别供应在11月2日至3日，普通供应在11月4日至6日。普通供应的第一顺位中，居住在首尔超过2年的申请者可在11月4日申请，居住不足2年及京畿道、仁川的申请者可在5日申请。第二顺位的申请将在6日进行，中奖者将在11月26日公布。 申购将通过SH互联网申购系统在线进行。为65岁以上的老年人和残疾人等无法在线申请的市民，SH将在首尔江南区总部二楼的大礼堂设立现场接收处。 高德江一三期靠近汉江，周边有美沙汉江公园和高德生态公园等。附近有强光小学和强光中学，方便使用首都圈第一环高速公路和奥林匹克大道。 SH计划在该项目中应用高强度混凝土、高隔热系统窗户和高品质装修材料，以提高住房的长期质量和安全性，打造“百年住宅”。 SH社长黄相夏表示：“高德江一三期是拥有良好自然环境和优质教育条件的高品质公共分配住房。我们将继续以合理的价格提供优质的公共住房，努力保障首尔市民的居住稳定和提升居住水平。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

中国股市在前一天下跌后，于16日成功反弹，但反弹幅度较小。当天，上海综合指数上涨0.24%，收于3716.28点；深圳成分指数下跌0.12%，收于11802.46点；创业板指数下跌0.39%，收于2772.38点。 当天，中国股市上午上涨，但下午开始下跌。由于新买入资金未能充分涌入，下午市场出现抛售，指数转为下跌。然而，临近收盘时，买入资金涌入，成功反弹，但幅度有限。 中国大型金融机构中金公司分析认为，外部不利因素与流动性压力叠加。中金公司指出，美国的物价和利率压力、亚洲股市的波动性引发的风险规避心理，以及对人工智能投资收益的质疑是三大不利因素。首先，美国9月份的消费者物价指数（CPI）超出市场预期，导致加息担忧加剧。如果美国国债收益率维持在高位，将对未来增长预期较高的科技股造成压力。此外，韩国和日本股市的剧烈波动引发了风险规避情绪，全球人工智能企业的业绩发布前观望情绪也有所上升。中金公司特别指出：“交易不活跃，新资金流入不足，反弹难以持续。” 当天，防务企业表现强劲。航发科技、长城军工、新兴装备等股票涨停。12月7日至13日将在中国广东省珠海举行第16届中国国际航空航天博览会（珠海航展），这一消息成为利好。此次博览会展览规模将达到历史最大，国际合作范围也将扩大，同时，航展的展览和演示领域也将得到拓展。中国空军和海军的多种新型装备也将集中展示。 与UAM（城市空中交通）相关的股票也上涨。金盾股份、厦门信达等股票涨停。特斯拉的UAM第二代跑车在当天公开，相关股票随之上涨。跑车展示了几乎垂直攀爬墙壁和像火箭一样在空中着陆等功能。特斯拉首席执行官埃隆·马斯克表示，计划于2028年开始生产跑车。 与此同时，中国人民银行当天公布美元对人民币的基准汇率为6.7220元，较前一天下降0.0033元，人民币升值0.05%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市评估称，过去整治区域的解禁和以保护为中心的城市再生政策削弱了住房供应基础，并计划通过激活整治项目，推动到2031年开工31万户住房。 首尔市于16日宣布，将发布分析过去20年住房供应政策的《首尔住房供应政策20年的评估与反思》白皮书。 白皮书指出，过去整治区域的解禁导致住房供应基础的缩减，以及城市再生项目的财政投入与成果不成比例。同时强调了自2021年以来推动的整治项目激活政策的成果。 根据首尔市的数据，从2012年至2020年，首尔共有683个整治区域中约57%（389个）被解禁。市政府分析称，这一过程中约43万户住房供应机会消失。目前，177个解禁的整治区域正在重新推进整治项目。首尔市认为，整治区域的解禁未能解决老旧住宅区的居住环境改善需求。 在整治区域解禁过程中，居民意见征集程序不足的案例也被提出。首尔市表示，在389个解禁区域中，有66个区域是在没有居民意见调查的情况下被直接解禁，264个区域虽然进行了居民意见调查，但在某些程序上存在问题。其余59个区域则是居民希望推进项目，但因日落条款等原因被解禁。 例如，昌信·崇仁再整治促进地区的7个区域和沙直2区域是在没有居民意见调查的情况下被解禁。长位15区域对部分土地所有者的邮寄送达程序未能正确实施，而新吉1区域的居民投票参与率仅为12%。 首尔市分析称，这些政策变化也影响了后续整治项目的开工量。2016年至2020年，首尔的整治项目年均开工量为2万9000户，而2021年至2025年年均开工量降至1万5000户，减少约48%。市政府解释称，从整治区域指定到开工需要相当长的时间，因此过去的区域解禁和新指定减少的影响会滞后显现。 白皮书还包含了对过去城市再生政策的评估。根据首尔市的数据，整治区域解禁后，作为替代方案推进的城市再生活性化项目投入了约9110亿韩元，居住环境改善项目投入了约1850亿韩元，总计投入1万960亿韩元。市政府指出，在某些地区推进城市再生项目后又转回整治项目，导致原有财政投入的效率降低。 首尔市还在白皮书中提到，自2021年市长吴世勋上任以来，推动的整治项目监管放宽和供应基础扩展政策。 市政府通过废除居住整治指数制和引入快速综合规划等措施改善了整治区域的指定程序，并通过项目性修正系数和现状容积率认可等方式放宽了项目推进条件。从2022年起，针对大规模再开发困难的老旧低层住宅区，市政府还推进了“聚居住宅·聚居小镇”项目。 因此，2021年至2025年新指定的整治区域达到172个，较前五年（2016年至2020年）的77个增加了两倍以上。然而，整治区域的指定要实际开工或入住，还需经过协会成立、项目实施许可、管理处置计划许可等后续程序。 首尔市计划通过缩短整治项目的审批时间、改善项目性和公正管理，推动到2031年开工31万户住房。 名诺俊表示：“我们将准确统计和记录过去的案例，以避免重蹈覆辙，并向市民说明当前供应不足的原因，提出首尔市住房供应政策的发展方向。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

朴官烈京畿光州市长在15日民选第9届市长任期100天之际，再次表示将集中行政力量解决交通拥堵、恢复民生经济，并通过未来产业的培育建设自给自足城市。 当天，朴市长在光州市文化艺术中心南汉山城厅举行的“与市民直接对话的100天座谈会”上，介绍了过去100天的市政成果及未来政策推进方向，并表示：“我将全力以赴解决与市民生活息息相关的问题。” 朴市长强调：“与市民的沟通不仅仅是倾听，更在于回应他们的声音，只有这样才能真正完成沟通。”他表示：“未来我将继续在现场寻找答案，并以实际变化来证明。” 自上任以来，朴市长在京安市场、京畿光州站、超越站设立了“直通市长办公室”，并开展了“直通现场100天”活动，接触了4570名市民。 通过这些活动，发现了216个生活不便和政策建议，并将以现场为中心的沟通反映在市政运营中。 在交通领域，已启动了为引入京刚线接驳列车而进行的昆池岩站支线改建工程，并完成了地方道路338号线第二工区1.14公里段的竣工。 朴市长计划推进太田和高山地区的交通拥堵解决、绕行道路建设，以及光州型夜间公交车的运营等公共交通和道路网络的改善。 在民生经济支持方面，光州市增加了460亿韩元的区域货币发行预算，将每月的支持规模从80亿韩元提高到160亿韩元，同时将中小企业特惠担保出资额从110亿韩元扩大到310亿韩元。 在福利领域，通过制定基本社会条例和成立基本社会委员会，为政策推进奠定了基础。 朴市长还提出了扩展青少年文化空间、未来教育、加强女性、残疾人和老年人福利等与市民生活密切相关的政策方向。 在建设自给自足城市方面，朴市长加快了未来增长动力的获取。 他计划通过建设3万户规模的人工智能(AI)智能城市和国家产业园区，建立一个居住、交通、产业和就业相结合的城市基础。 在最近举行的龙仁半导体产业园区供水地区共生协商体第一次会议上，提出了地区共生方案作为核心议题。 同时，朴市长还将致力于扩展先进产业基础与地区发展的联系，并创造青年就业机会和吸引企业。 在座谈会上，市民们就青少年文化空间、青年就业、太田和高山地区交通拥堵、福利扩展等问题进行了提问和交流。 市民们提出了关于公交线路和道路扩建、公园和体育设施建设、河流整治及长期延误项目的推进时间表等问题。 朴市长解释了各项目的延误原因及与相关机构的协商情况，并提出了未来的推进方向。 同时，朴市长计划在任期100天之际，继续与市民直接沟通，并将交通、经济、福利和产业领域的政策具体落实为实际成果。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

釜山城市公社正在建立釜山地区地方国有企业之间的安全管理合作机制，并持续支持民间水上救援队的训练及为弱势群体开展分享活动。 据釜山城市公社透露，该公社于13日在灾难安全综合情况室召开了釜山市下属五家地方国有企业参与的安全健康委员会首次会议。此次会议旨在共同讨论公共机构的安全管理现状，分享各机构的安全管理经验和运营案例。 会议上，除了釜山城市公社外，釜山交通公社、釜山设施公团、釜山环境公团、釜山旅游公社等五家机构的安全健康相关人员也出席了会议。 与会者讨论了在建设、交通、设施、环境和旅游等不同业务现场中出现的安全管理问题，探讨了智能安全管理系统、工作停止权的运用以及安全健康负责人员的专业性保障等议题。 会议还讨论了对地方国有企业安全活动水平评估的共同应对方案。与会者分享了各机构安全管理组织和人员运营现状、安全预算编制方式以及评估资料准备过程中遇到的困难，并一致认为需要在实务层面进行信息交流。 釜山城市公社计划在参与机构之间持续协商，分享安全健康相关的现状和应对经验。 背景 釜山城市公社安全管理室长表示：“希望委员会能够成为各机构共同思考安全健康问题并寻找解决方案的实质性沟通平台。” 支持水上救援队训练场地...扩大阿尔皮纳设施的利用 公社运营的阿尔皮纳将推动解决民间水上救援队训练场地不足的问题。 阿尔皮纳事业团于7日与社团法人大韩生活体育协会签署了合作协议，决定每年在海水浴场开放前的5至6月利用游泳池支持四次水上救援训练。 约100名被派往海云台和松亭海水浴场的专业资格水上救援队员，之前主要在海上进行训练。然而，由于水温、浪高和水母等海洋环境的影响，训练经常被取消或中断。 在室内训练设施方面也面临困难。公共游泳池的定期租用并不容易，而私营游泳池的使用费用和泳道租金负担较重，甚至有时只能租用水深不足1米的儿童游泳池进行训练。 阿尔皮纳将在保持一定水温的室内游泳池中提供空间，使救援队员能够反复练习救援技巧和接近、牵引等实际救援所需的动作。教练将检查队员的动作并提供训练环境。 训练的时间、使用泳道和参与人数将在不影响一般顾客使用游泳池的范围内，由双方事先协商决定。 大韩生活体育协会还决定为阿尔皮纳青少年中心运营的游泳教育和水上安全教育等青少年项目提供必要的教育支持。 此外，公社还开展了面向地区弱势群体的员工参与型志愿活动。釜山城市公社于8日与釜山红十字会合作，组织了33名员工参与的“2026 BMC爱心面包分享”活动。 参与的员工亲自制作和包装面包。完成的面包和杯装水果通过红十字会送往当地的弱势群体。 参与活动的一名员工表示：“希望用心准备的面包和杯装水果能给邻居们带来一点安慰和快乐，并希望这样的分享能成为地区各处温暖变化的基础。” 展望 釜山城市公社社长申昌浩表示，关于水上救援队训练的支持：“公社拥有的设施和能力应积极用于市民和地区社会所需的地方，并将继续挖掘保障市民安全和促进地区共生的项目。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保证公司（HUG）计划将租赁保证金返还保证的加入标准，即租赁比率，从目前的90%逐步降低至80%。此举旨在改善财务健康，降低保证事故风险，但具体实施时间尚未确定。 崔仁浩社长在15日国会国土交通委员会的国政审查中回应了国会议员黄云河对财务负担的预先应对要求时表示：“我们正在制定财务管理综合计划和中长期计划。” 崔社长指出：“租赁比率已降低至90%，未来计划根据市场情况逐步降低至80%水平，但具体时间我无法透露。” 租赁保证金返还保证是指在租赁合同结束后，若房东未能返还保证金，HUG将代为向租客支付保证金的制度。目前，租赁保证金必须低于住房价格的90%才能加入保证。 如果加入标准降低至80%，则在相同住房价格下，能够加入保证的租赁保证金限额也将减少。因此，原本可以加入保证的部分住房可能会被排除在外。 HUG表示，租赁比率标准加强后，保证事故率降低，这为进一步降低标准提供了依据。 崔社长解释道：“将租赁比率降低至90%以下后，曾一度超过10%的事故率目前已回落至1%水平，已趋于正常。” 为防止租赁诈骗的受害情况，HUG还将进行制度改进。HUG计划在今年下半年引入租赁保证预审制度，以便租客在签订租赁合同前确认是否可以加入保证。 崔社长表示：“目前与租赁事故相关的情况已回归正常趋势，未来保持这种趋势的可能性很高，我们将继续保持警惕。” 对于项目融资（PF）保证扩大的财务负担担忧，崔社长指出，自2003年以来相关保证未发生事故。 另一方面，虽然加强租赁比率标准预计将降低HUG的保证风险，但可能会减少可加入保证的住房数量，因此在租客保护与财务健康改善之间的平衡将成为未来的课题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

霍南半导体集群的基础工程将于明年初开始。优先开发区域为63万坪，第一阶段将建设两座制造工厂，地基夯实是关键。 根据14日光州市和项目实施单位韩国土地住房公社（LH）的消息，该用地位于军用机场附近的旧弹药库、飞行安全区及闲置地带等，不会影响航空器的运行。 然而，该地区低洼且地基较弱。因此，无法直接建设工厂，必须进行填土和夯实工程。 LH估计，所需的土方量在200万至300万立方米之间，相当于13万3000至20万辆25吨卡车的运输量。 最有可能的土方供应来源是北区林洞正在建设的综合体“冠军城市”工地。 该地在地下层施工过程中产生的土方量预计可达200万立方米，且距离半导体集群约8公里，运输成本低。 光州市和LH还考虑利用光州市中心的民间公园特例开发项目产生的土方，以及从光州附近市县的土石开采场进行采购。 特别是，他们还在考虑在市有土地上设置临时堆场。 光州市与相关企业积极协商土方的采购和运输计划，并认为在63万坪的优先开发区域进行基础工程不会出现重大问题。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市担保公司（HUG）将改善地方住房项目的项目融资（PF）担保审查标准。针对缺乏可比新建公寓的地方项目，将推动在审查中引入建筑年龄加算率。 崔仁浩HUG社长在15日的国会国土交通委员会国政审查中，回应民主党议员赵仁哲关于PF担保地域性偏差问题的提问时表示：“正在积极寻求改善审查标准的措施。” 目前，HUG在PF担保审查过程中会评估企业提出的预期分销价格的合理性。然而，由于地方缺乏可比的新建项目，往往以旧公寓的价格作为分销价格的参考，这引发了质疑。 在这种情况下，新建住房的合理价值未能得到充分反映，导致项目的商业性被低估，从而在利用PF担保时面临困难。 赵议员强调：“应考虑设立专业审查机构并进行全面审查方式的检讨。” 对此，崔社长表示：“计划引入建筑年龄加算率，正在准备制度改进，以避免因难以计算合理分销价格而无法利用PF担保而造成损失。” HUG正在考虑通过引入建筑年龄加算率，将现有住房与新建住房之间的价值差异反映在分销价格的计算中，从而改善缺乏可比新建项目的地方项目的PF担保审查条件。 不过，具体的加算率、适用对象及审查方式等尚未公布。 在地方住房项目融资条件严峻的情况下，此次制度改进能否真正促进PF担保的使用和项目推进将是关键。 崔社长表示：“为了相关制度的改进，尽可能在11月进行规定的修改，目前正在进行修订工作。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保障公社（HUG）为促进地方建筑经济而推进的“地方未售房安心回购项目”购入批准业绩仅达到政府目标的16%。尽管政府提高了购入价格上限等支持条件，但业绩仍未达到预期。 15日，国会国土交通委员会所属的国民力量议员郑熙勇从HUG获得的资料显示，截至今年9月，地方未售房安心回购项目的购入批准数量总计为972户，仅占去年下半年至今年目标6000户的16.2%。购入批准金额为4231亿韩元。 地方未售房安心回购项目是HUG对公正率超过50%的地方未售房屋进行回购，以支持建筑公司的流动性。政府计划从去年起至2028年支持总计1万户。 按年度划分的购入批准业绩为：去年釜山67户，今年釜山410户、光州399户、全南96户。政府去年12月将购入价格上限从分销价的50%提高至60%，但购入业绩仍远未达到目标。 HUG表示，建筑公司对1年的短期回购期限感到负担，因此通过折扣分销等方式自行解决未售房源。因此，HUG计划在今年底前推动购入3000户，并与相关部门协商将回购期限延长至2年。然而，即使购入3000户，仍无法达到今年的目标6000户。 建筑业界呼吁在将回购期限从1年延长至2年的同时，将购入对象房屋的公正率要求从现行的50%降低至30%。过去政府在2010年进行回购条件的未售房屋购入时，曾适用公正率30%的标准，并在2012年将回购期限设定为2年。 郑议员表示：“尽管提高了支持价格，但业绩未见改善，这意味着当前的项目结构与现场存在脱节。”他呼吁应尽快反映现场声音，补充项目，包括延长回购期限和放宽公正率要求。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

义王市市长金成宰于15日因在建筑工地工业灾害预防和现场安全管理方面的贡献，获得京畿道知事的机构表彰。 此次表彰是与京畿道内31个市县的主要政策实施情况评估的京畿道市县综合评价相结合进行的。 通过综合评估建筑工地事故死亡人数减少和安全检查实施率等指标，义王市的现场安全管理政策获得了优异评价。 金市长一直以来将市民的生命和安全视为市政的重要价值，致力于预防各类建筑工地的安全事故和进行系统管理。 金市长定期对辖区内的民间建筑工地进行安全检查，定期确认建筑工程相关的许可事项遵守情况、安全设施安装状态以及建筑工人安全管理的实际情况。 特别是加强了在现场提前发现和改善事故风险因素的预防性安全管理体系，努力降低安全事故发生的可能性。 此次获奖不仅是对义王市在现场检查和风险因素改善方面努力的认可，更是对保障市民和劳动者安全的行政努力的肯定。 金成宰市长表示：“感谢所有积极配合义王市安全建筑工地建设的相关机构和市民，未来将继续努力建设安全城市，创造无工业灾害的工作场所。” 此外，金市长计划以此次表彰为契机，进一步加强以现场为中心的安全管理政策，集中行政力量建设一个让市民安心生活的城市。