韩国经济副总理兼财政经济部长具允哲表示，将在7月底公布房地产税制改革方案，并提到将同时审视持有税和交易税。这一方向是正确的。目前的房地产市场无法通过单一措施来解决。即使收紧贷款、增加供应、加强监管，首尔及首都圈核心地区的房价依然难以回落。相反，部分地区的成交价格不断创新高，进一步加剧了市场的不安情绪。 新政府上任以来，出台了多项房地产政策。然而，市场并未按政府的意图发展。实际需求者愈加焦虑，而多套房者和投资者则在政策的漏洞中寻找机会。尽管监管措施增多，房价却依然上涨，税负加重，但投机心理并未得到有效遏制。这正是当前房地产政策的困境。 房地产税制不仅仅是增加税收的问题。不能以惩罚所有房主的方式来解决问题，也不能通过阻止交易来使市场冻结。关键在于税收的方向。如果对实际居住的单套房者施加过重的负担，而忽视了追求短期收益的投机需求，政策就会失败。相反，如果加重持有负担，同时保持高交易税，房源将被锁定，市场将更加扭曲。 因此，持有税和交易税必须同时进行调整。对于长期持有的高龄单套房者和收入有限的实际居住者，应设立减负机制，而对于拥有多套高价房或通过短期交易谋取利润的需求，则应明确税负。希望出售房产的人应享受降低交易税的政策，而仅通过持有房产期待市场收益的人则需承担合理的持有成本。 特别是多套房者的税制需要更加精细。将所有多套房者视为投机者的做法只会引发市场的反弹。应区分长期持有的出租供应者与追求短期收益的投资者，税制应反映这一差异。是否引导房源进入市场、维持租赁供应或抑制投机性持有，税率、扣除和减免结构都应有所不同。 同样，资本利得税也应如此。过重的资本利得税会导致房源被锁定。为了控制房价而提高税收，结果却是房源减少，价格反而上涨，这是一种悖论。因此，应在一定时期内给予出售的诱因，之后则加强对投机性持有的负担。没有为市场打开出口的税制，最终只会使市场更加僵化。 房地产税收的目标必须明确。房子是居住的地方，而不应成为获取不劳而获的投机工具。然而，实现这一原则需要设计而非口号。应保护实际需求者，阻止投机需求，并使房源进入市场。这就是需要将持有税、交易税、资本利得税及扣除制度设计成一个整体的原因。 房地产市场是一个心理市场。政府如果发出模糊的信号，市场会立即做出反应。税收暴击的恐慌是一个问题，但最终流于无效的预期也是一个问题。政府应在7月底的税制改革中同时提出明确的原则和细致的标准。房地产税制应强而不粗糙，精细才能持久。 控制房价的工作不是一次性措施就能完成的。供应、金融、税制和区域平衡政策必须共同推进。其中，税制是改变市场预期收益的关键手段。如果此次改革仍然只是临时措施，市场将不再畏惧政府。现在需要的不是表面上的税收增加，而是改变市场行为的精准税制改革。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

最近，京畿道华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市的房价上涨趋势明显，这三个地区将被新增为投机过热地区和调控对象地区。 国土交通部于30日宣布，经过住宅政策审议委员会的审议和表决，将华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市等三个地区新指定为投机过热地区和调控对象地区，指定效力将于7月1日起生效。 国土部认为，这些地区近期房价上涨趋势显著。华城市动坦区和龙仁市奇兴区的房价上涨受到半导体行业特殊情况的影响，以及GTX-A线路的开通等交通基础设施改善的推动。九里市则因与首尔接近的交通枢纽需求，房价持续上涨。 根据月度房屋买卖价格变动率，华城市动坦区在2月份的涨幅为0.78%，3月份为1.10%，4月份为1.13%，5月份则扩大至1.57%。龙仁市奇兴区在2月份的涨幅为1.08%，3月份为0.74%，4月份为0.85%，5月份为0.95%。九里市在2月份的涨幅为1.77%，3月份为1.18%，4月份为1.16%，5月份为1.15%，保持了较高的上涨率。 此次新增指定后，相关地区在贷款、税收、申购等方面将加强监管。购房目的的住房抵押贷款将适用无住房者和有条件处置一套住房者的LTV 40%标准，而有住房者原则上将限制住房贷款。多套住房者的购置税和资本利得税将加征，同时调控对象地区的相关规定也将得到加强。 申购的监管也将加强。在调控区域内，申购账户需注册满两年、户主资格、过去五年内的中签记录限制等一系列一优先资格要求将变得更加严格。同时，重新中签限制和转让限制也将适用。 此外，京畿道计划于7月5日起将华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市指定为土地交易许可区域，土地交易许可区域将在公告日后五天生效。 此次措施使得京畿道内的投机过热地区和调控对象地区从原来的12个增加至15个。现有的京畿道调控区域包括水原市长安区、八达区、永通区，城南市修正区、中原区、分当区，安养市东安区，果川市，龙仁市水枝区，光明市，汉南市，义王市等。 国土部表示，此举旨在阻止投机性购房，保护实际需求者，并应对房地产市场的过热。同时，将对扰乱房地产市场的违法行为进行严格打击，并加强对房价上涨地区的监测。 国土部还计划为稳定房地产市场，继续推进现有的住房供应扩大方案、首都圈市中心供应计划、购置租赁数量扩大、城市型生活住宅和公寓等非公寓供应扩大计划，并通过跨政府住房供应现场困难解决支持中心持续检查现场问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自去年以来，私募基金（PEF）在韩国的声誉不佳。尽管PEF在韩国已有20年历史，但批评声不断，尤其是Homeplus事件后，政府也在加强监管。业内担心韩国PEF的基础可能受到影响。为了正确评估PEF在企业重组和产业重整中的积极作用，业界呼吁加强责任和恢复信任。4月20日，韩国私募基金协会会长朴炳健在接受采访时指出，虽然支持政府加强监管，但需确保与海外运营商的公平竞争。他强调，国内运营商不应在监管中处于不利地位。“支持加强监管但需避免不公平竞争”朴会长表示，政府的监管措施可能会限制国内运营商的投资活动。他指出，某些监管措施可能导致国内运营商处于不利地位，而海外运营商则可能受益。他强调，国内PEF市场在2000年代中期形成，基于国民年金等国内机构投资者的支持，国内PEF生态系统逐渐建立。朴会长认为，国内资金基础的PEF必须考虑国内利益相关者，而海外资本运营商则优先考虑本国投资者的利益。“私募基金在国民成长基金中的作用”尽管近期对PEF的看法不佳，但朴会长认为，国内PEF在推动韩国产业发展方面发挥了重要作用。他指出，政策金融与PEF的结合可以促进产业发展。他表示，国民成长基金等政策资金需要与风险投资和PEF共同发挥作用，PEF在成长阶段提供大规模资金支持。朴会长指出，AI等有潜力的企业在成长阶段可能因国内投资缺口而寻求海外资金，这会增加资金负担并导致收益外流。他强调，PEF在国民成长基金中可以发挥核心作用，尤其是在中小企业和技术企业的投资中。此外，国民成长基金将为AI、半导体、生物、航空航天和国防等国家关键产业提供资金支持，这将为韩国成为发达国家奠定基础。他表示，国民成长基金不仅是资金供应，而是加强韩国产业成长的政策，PEF行业已准备好积极贡献。“社会责任投资的重要性”朴会长强调，社会责任投资（SRI）对于恢复市场信任至关重要。他指出，考虑ESG（环境、社会、治理）的基金表现优于普通基金。他表示，欧洲等市场的数据已显示出社会责任投资的成效，韩国也可能在3至5年内出现类似趋势。根据韩国数据，PEF投资的企业就业年均增长9.1%，工资年均增长9.3%，正职员工比例达到94%。朴会长指出，政府的监管也在鼓励考虑环境和社会因素，消费者对负责任的企业赋予更高品牌价值。他提到，韩国的251家参与机构中，PEF占75家，显示出责任投资的重要性。未来将继续加强自律监管和责任投资。“避免重演Homeplus事件”朴会长强调了私募基金在经济中的作用。他指出，PEF在国内并购市场占比超过一半，年投资规模约30万亿韩元。他表示，PEF在AI、半导体和新能源等高风险高增长行业累计投资约570亿美元，承担了公共资金难以覆盖的风险。朴会长强调，必须实现自律监管和透明度，最终在与海外运营商平等竞争的同时，为韩国经济做出贡献。他表示，必须防止Homeplus事件重演，尤其是本土PEF决心不再发生类似事件。